幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7501: マンション検討中さん]

ベイパーク狙うなら2棟目は買いですね。1棟目の公式HPの完成予想概念イラストに6棟分、光で表現されていますが、どれも同じ大きさに見えてずるいですよね。「マスタープランに基づき表現しています」と書かれてますが、これでマスタープランに基づいてるのでしょうか。

[7502: マンション検討中さん]

>>7500 マンション検討中さん

結局、賃貸vs購入の計算はあまり差がないですよ。2年の固定資産、維持管理費、資産の経年劣化を考えれば300万は妥当です。このあたりは、一生賃貸と購入の比較が世の中にいっぱいあるので見てみると参考になりますよ。健康や利率などは考慮する必要はあるとは思います。

[7503: 匿名さん]

2棟は電車音がうるさそう

[7504: マンション検討中さん]

>>7503 匿名さん

1棟目も遮蔽できてるわけではないので、そこまで変わらないのでは？

[7505: 検討板ユーザーさん]

>>7503 匿名さん

2棟目は低層を安くせざるを得ないみたいですけど、いくら安くても、高架近くの階層・向きは避けた方が良いですね。

[7506: 検討板ユーザーさん]

>>7501 マンション検討中さん

当初計画通りですよ。

[7507: マンション検討中さん]

たしか２棟目のとなりのタワーも２棟目と同じ高さの計画だったはず。
どちらにせよ、千葉県最高峰は現段階であって、将来的には抜かれる可能性はある、ランドマークだからという理由だけでは資産価値が保てるかどうか…

[7508: 匿名さん]

1棟目が2棟目より中古時に高く売れることはあり得ないのだから、2棟目をディスればその分自分たちに返ってくるんですよ
ここの契約者はそれを理解しているのかな？

[7509: 匿名さん]

>>7506 検討板ユーザーさん

当初はトリプルタワーと板状マンションの計画でしたが、6棟タワマンに変更。
内訳は46階が4棟、37階が2棟。
ご存知の通り２棟目が48階に修正されてます。
残りのタワマンの階数等の計画が変更されてるのかは分かりません。

[7510: マンション掲示板さん]

2棟目、戸数と共用施設の概要からすると、管理費は1棟目より割安になるのかな？ だとしたら共用施設を大して使いたくはない人からすると魅力的な管理費になりそう気もするけど、使いたい居住者からすると、分母の大きさから、使いたいけど空いていない共用施設になってしまうのかな？ 大規模物件のそういうところって、どうなんですかね？ 経験ないので判らず、知ってる人いたら教えて下さい そんなにバカ安の管理費にもならないんでしょうけど

[7511: マンション検討中さん]

>>7509 匿名さん

まぁ、話題作りにもっと大きいのを建てるかもしれないですね。とはいっても、50とか、僅差にはなるでしょうね。確かに1棟目の公式HPは全部同じ大きさに見えるので、広告上の過大表現に見えますね。どちらにしろ1棟目が一番ショボいのには変わらなそうですが。

[7512: マンション掲示板さん]

>>7511 マンション検討中さん
いやー、さすがに千葉最高峰を謳って堂々竣工しておいて、10-15年経つ内に、やっぱりもちょっと大きい高いの建ちます、では、スカイグランドタワー（SGTかな）の契約・居住者は浮かばれないし、三井もそこまで不義理な事はしないでしょ？ 1棟目はランドマーク性とか高層階殿様・王様気分とかにそれ程重きを置かない、契約のタイミングとかが自分に合っている、正に実需で埋まるんでしょうね 海浜幕張の駅徒歩非近の2棟目も、投資って感じではないからどんな購入層をターゲットにしてくるかとか、見ものかなと

[7513: マンション検討中さん]

>>7512 マンション掲示板さん

一番高いのを保証してるわけではないですし、もともと46横並びの予定だったことを考えると、戦略でより高いのを建てるのは十分あり得ると思いますよ。46階じゃもうインパクトないですしね。

[7514: マンション検討中さん]

>>7512 マンション掲示板さん

1棟目は安さとタイミングだけとなると、やはり他と見劣りしてしまいますね。古くなるのも一番だし、ちょっと辛いかもしれないですね。

[7515: マンコミュファンさん]

よーく見てみて下さいね。二棟目は確かにかっこいいし、ランドマーク的な存在になることは間違いないです。一棟目より表示上は2分駅近です。ただ、ベイパークの玄関でポジションが総合的に一番良いのは一棟目です。コンビニも一棟目のみ、イオン、飲食施設保育所、スクールに一番近いのは一棟目のクロスタワーです。
街ができて来ると、一棟目の利便性が資産価値を支配するかも知れませんよ！

[7516: マンション検討中さん]

>>7515 マンコミュファンさん

2棟目との比較だとあまり位置的にも魅力的というのは厳しい気はします。しかし、3棟目以降の奥まったところと比較すると大分良いかなと思います。そう考えると3棟目以降は余程、魅力的な何かをつけないと売れなそうですね。

[7517: マンション掲示板さん]

10月終わったら、次は12月分譲ですかね。

[7518: マンション比較中さん]

5つの棟に囲まれる格好の3棟目4棟目は安くなりそうな気がしますがどうでしょうか？

[7519: 匿名さん]

立地的にも規模的にも2棟目が最強ですよ。
あくまでベイパークでは、ですが。

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 マンション掲示板さん

竣工まで時間がないので11月も挟むと思いますけどね。10月にあまりに買い手がいなければ、別ですが。10戸ぐらいでも供給できるなら小さく刻むと思います。

[7521: マンコミュファンさん]

>>7467 マンション検討中さん
広告にもよりますね。一棟目と二棟目の比較。この画像だと、4倍の規模には見えない。
価格は1割増しくらいであれば、二棟目は価値あると思います。2割とか高くなるなら、一棟目も価値あると思いますね。

[7522: 匿名さん]

クロスタワーのコンシェルジュの求人情報を見つけた。月給21万で募集してましたね。何人かで交代しながら勤務するだろうから、管理費が高くなるのも無理ないかな。

[7523: 検討中です]

たとえ駅近でもね

[7524: 検討中です]

過去の経験から言って、これだけ距離違うと全然違うと思う
実際現地に行けばわかると思うけど

[7525: マンション検討中さん]

>>7515 マンコミュファンさん
ベイパークで資産価値は語れないので止めたほうがいいですよ。
ここは黙っていて売れるマンションで
は無いし、中古との競合もあるので、3棟目以降にもそれぞれセールスポイントを作るはず。
どの様に売っていくのか楽しみ。

[7526: マンション検討中さん]

>>7521 マンコミュファンさん

2棟目の迫力はすごいですね。1棟目が板状マンションに見えてしまいそうです。マンション内格差だけでなく、マンション間格差もありそうですね。

[7527: マンション掲示板さん]

>>7526 マンション検討中さん

1棟目と違い2棟目は格差が激しそうですね。

[7528: マンション検討中さん]

>>7527 マンション掲示板さん

それはありそうですね。値段が全然違いそうですね。

[7529: マンション検討中さん]

二棟目も外廊下だし、マンション格差って言うほどの話でもないかと…。
大きいだけですね。

[7530: マンション掲示板さん]

>>7529 マンション検討中さん

あくまで一棟目との比較において、という意味かと。

[7531: 周辺住民さん]

先週の台風による塩害で私の住戸のサッシ､エアコン室外機に塩がべっとり付着していたので高圧洗浄機で洗い流しました。今日のサンデーステーションでも注意喚起していたけど特に手すりは劣化により危険な状態になる恐れがあるそうです。(アルミ製なので錆びにくいとは思いますが)
バルコニーやサッシの掃除がしやすいかどうかも考慮しないといけないですね。

[7532: 名無しさん]

>>7531 周辺住民さん
差し支えがない程度でどちらのお住まいですか？打瀬？

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 マンション掲示板さん

そうですね。マンションの高層と低層の値段差以上に1棟目、2棟目で差があるでしょうから、マンション内よりマンション間のが格差は大きくなるでしょう。マンション内だと1階差で10万、30階差でも300万。1棟目、2棟目で1割違えば500万ですから、どっちが格差扱いされるかは一目瞭然ですね。

[7534: マンコミュファンさん]

>>7533 マンション検討中さん
意味不明

[7535: マンコミュファンさん]

>>7533 マンション検討中さん
格差とか発想する低レベル者は、本物件の検討はやめましょう。

[7536: マンコミュファンさん]

>>7533 マンション検討中さん
無知。1階と30階が300万円の差だってさ。

[7537: マンション検討中さん]

>>7536 マンコミュファンさん

ここの見晴らしに影響しないときは1階で10万だから大体は合ってると思いますよ。価格表も見たことない、ここの検討もしたこともない冷やかし方でしょうか？

[7538: マンション検討中さん]

>>7537 マンション検討中さん

いや、この人は高層契約者じゃん？
50～100違ったりもするから、低層と一緒にするなってことだよ。1棟目のいいところ買って鼻高々だったのに、2棟目より見下されて苛立ってるんでしょう。よくマンションでどのエレベーターに乗るかで優越感があるらしいですが、ここはまずどのマンション入るかで優越感がありますね。この人は劣等感でしょうけど。

[7539: マンション掲示板さん]

>>7538 マンション検討中さん
どのマンションに入るかで優越感って？笑
大丈夫ですか？

マンション・エントランスに入っていく人を見て「あ、あの人、あちらのマンションの〇〇階の◯号室にお住いの人だわ」ってエスパー宜しく判れば、自分の住まいと比べての（分譲）価格や階層の上下が判るけどねぇ

2棟目の40階くらいから上の広ーいお部屋にお住まいになる止ん事無い方々は、それでも暫くはその狭量な優越感とやらに浸れるのかもしれないけど、そんな方々はたぶん、そんなさもしい感覚はお持ちにならないと思うけどね

[7540: マンション検討中さん]

>>7539 マンション掲示板さん

その感覚はおかしいでしょう。一般的に考えればマンションで判断しますよ。安いマンションの良いところに住んでるなんて想像しないですからね。格下マンションはどの部屋でも格下です。

[7541: 匿名さん]

>>7540 マンション検討中さん
あなたの感覚は正しいとは思いますが、買ってしまった契約者がかわいそうです。心のなかでやりましょう。(現実はママ友間などで格差が発生してしまうでしょうが…)

[7542: マンション掲示板さん]

>>7538 マンション検討中さん
あとね、マクロの視点も欠けてる

余裕をもって購入している層と、カツカツで見栄張って部屋を選んだ人も出てくるでしょう

家計に余裕のある、資産のある、世に言うお金持ちほど見てくれ・見掛けだけで「お金持ち」とは判らないもんです

能ある鷹はなんとやらかな

[7543: 匿名さん]

>>7542 マンション掲示板さん

そんな視野までいれてたら世の中マウントなんてないわ笑 マウントで格下なのに、俺は本当はお前らよりすごいんだと負け惜しみ言ってるタイプですね。頑張ってください。

[7544: マンション掲示板さん]

>>7540 マンション検討中さん
ははは、言葉は悪いですが、目くそ鼻くその格上格下の背くらべ
どんな値付けになるかはか判らないけど、2棟目低中層と1棟目高層との背くらべでは？
安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住むって事の否定？ 1棟目の抽選で外れたとかで買えなかったのなら同情しますが、次の幸運を！

[7545: マンション掲示板さん]

>>7543 匿名さん
ま、マウントが怖い・イヤなんですよね
判ります
マウントされたらマウントし返す・逆マウントしてあげるくらいの体力と知力、財力を持ちましょうね、お互い
で、もう十分という「手前」で手を引きましょうね でないと大変な事になるんでしょうから

[7546: マンション検討中さん]

まあまあ、どのマンションでもどの部屋でも億ションとかではないんですから、皆さん似たり寄ったりですよ。仲良くやりましょうよ。

[7547: 匿名さん]

道案内する時は大きい方のタワマン、ちっちゃい方のタワマンって説明するのかな

[7548: マンション検討中さん]

皆さん比較が好きなのはいいですが、他人と比較しても何もいいことありませんよ。
幸せは自分の心が決めるんですよ。

[7549: マンション検討中さん]

「安いマンションの良いところ＝1棟目高層階に住む」ですか笑 いかにも格下ですって話ですね。あからさまに階数の話はできなくても、どのマンションに帰るかはまるわかりですもんね。1棟目は一番安くて低くて古いというのは事実だから仕方ないでしょう。

[7550: マンション検討中さん]

>>7549 マンション検討中さん

何かあったんですか？苦しい人生でしょうね。