幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7382: マンション検討中さん]

先にもありますが、竣工後1年が見えて来たら、1割値引きとか家具付きとかはあるかもですね。まあ、2棟目の来場者も増えるので、残りもその頃にはほぼゼロだと思います。ここは誰でも買えるみたいなコメント多かったですが、値下げしてくれないと買えない検討者多いのかな？

[7383: 匿名さん]

値下げ待ちなら、残り少ないので、待たないで早々に買った方がいいですよ。2棟目待ちもありですね。

[7384: マンション検討中さん]

>>7374 マンション検討中さん

>供給多加ってなんやねん。
入力間違いって言い訳するだろうけど、多加なんて言葉無いから、自動的変換されないだろ。
御時世をごじゅせいと書いてたのもいたっけ。
坪単価200万円以外は記憶に新しい。
ここって結構ヤバイ人多いのかな？それとも中学生が書き込みしてるの？

[7385: マンション掲示板さん]

安いから仕方ないです。

[7386: マンション検討中さん]

>>7381 匿名さん

うわぁ、みんな竣工後の値引きの話をしてるのにめっちゃ勘違いしてる。どうりで話がずれてる人がいると思いましたが、理解力の問題かぁ。あなた以外、竣工前の値引きの話なんてしてないですよ。

[7387: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん

値下げしないと超割高で、資産価値がないということです。下がってもいらないけど。

[7388: マンション掲示板さん]

>>7386 マンション検討中さん

大丈夫ですか？お疲れですね。

[7389: 検討板ユーザー]

お疲れですなぁ。
バチバチやらずに温和に議論してもらえれば、有意義な板になると思うんですがねぇ。

[7390: マンション検討中さん]

みんな適当にコメントしてるだけでしょ。所詮掲示板ですから。誤字を推察して理解することも必要です。

[7391: マンション検討中さん]

>>7388 マンション掲示板さん

うわ、また勘違いさんが絡んできた。やばっ、もう絡むのやめてください、迷惑してます。

[7392: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、この変換はあり得ないですね。以外の訂正もなく、そのまま合ってるといってましたし。
ごじゅせいはパソコンならありそうかも。一つフォローしてあげますね笑

[7393: 名無しさん]

>>7387 マンション検討中さん
じゃあサヨナラ。

[7394: マンコミュファンさん]

>>7393 名無しさん
ですよね

[7395: 匿名さん]

値引きが顕著な事例として挙げられたアクアテラスですけど、どのくらい値引きされたんでしょうか。どなたか知ってたら教えてください。

[7396: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん

こういう感傷的な話をする人は定量的な話ができないんでしょうね。

[7397: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん
残ってるのは狭くて眺望もないクソ部屋ばかりだからのびのび生活できないし（苦笑）

[7398: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
定量的な話だけでマンション買うわけではないので、いいんじゃないですか？

[7399: マンコミュファンさん]

>>7397 匿名さん
まあ人それぞれですよ
一般的に見て狭いのを狭いと感じない人もいれば、タワマンの低層階を好む人もいる訳で、それを頑張って否定してもあまり意味ないでしょ

[7400: 匿名さん]

タワマンの低層階を好む人なんていないよ。
金が無いけどタワマンに住みたい人が低層階を買う。

[7401: マンション検討中さん]

>>7398 匿名さん

感傷的な話は悪くないと思いますが、供給過多かどうかという定量的なので、そこに感傷論入れてはよろしくないということだと思います。確かに1棟目の失速ぶりは目に余るものがありますが、ここの本命といわれる2棟目に期待したいと思います。

[7402: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
5500くらいのが3300位までさげたので4割くらいですか

[7403: 検討板ユーザーさん]

ここは街全体で売り出しているから、一般論が通用するかどうかですね。通用しないと見ておいた方が安全だとは思いますよ。

[7404: マンション検討中さん]

>>7402 匿名さん

あそこは入居後も60戸とか残ってましたからね。60戸も残しながら2割～3割引いてましたね。ちなみにみなさんが値引きしないとか言ってた三井ですけどね。確かにここはこれからも新築マンションが建つので、わざわざ不人気部屋を買う必要がなく、これ以上に悪い状況になるかもしれないので、一般論は通用しないかもしれないですね。

[7405: マンコミュファンさん]

>>7401 マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、1棟目の失速ぶりが目に余るの中で、2棟目にどう、何を期待されるんでしょうか

[7406: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンション検討中さん

でも二棟目たつのはまだだいぶ先ですからねぇ。たったら値引きも考えられますけど、それまでは販売サイドとしては値引く意味がないですよ。

[7407: マンション検討中さん]

外廊下で駐車場もないとかって、タワマンに求めるものも、郊外に求めるものも満たしてない。

都内から来る人(都内が高過ぎて泣く泣く幕張を買ってる人)は、車がないと生活出来ないとか知らないんだろうな。

[7408: マンコミュファンさん]

>>7400 匿名さん
それを好むと言わないなら、100%我慢して買う、みたいな感じ？ 資金力に見合ったところで購入するのなら、半分は好む、半分は我慢する？＝妥協妥結する、んでしょう そこがそれが人それぞれなんじゃないかな 好む人なんていない、って言い過ぎなんじゃない？

[7409: マンション掲示板さん]

まあ、皆さん需要家ですから、こういう議論になるんでしょうが、供給側に立って物事を考えると、また違った視点が見えてきますよ。値引きは1年はないです。

[7410: マンション検討中さん]

>>7406 検討板ユーザーさん

竣工過ぎると完成在庫と呼ばれ、人気物件とは言えないような状況になります。竣工一年過ぎると中古物件なので、それまでに売り切るよう値引きが必要です。販売体制も2棟目があるから全く負担にならないわけではなく、説明体制や資料の維持は必要です。何より売れなければ維持管理費も売主持ちになります。

[7411: マンション検討中さん]

>>7405 マンコミュファンさん
確かに冷静に考えると、2棟目は数も多くて不安ですね。1棟目である程度の需要を食ったのに加えて、マンマニさんの宣伝効果もさすがに薄れてくる気がします。もし1棟目より勢いがないようだと、本当に先行きが怪しくて心配になります。

[7412: マンション検討中さん]

ここは期分けで、5戸販売という異例の不人気具合を露呈してしまっていますからね。総供給数が多いから気付きにくいですが、1%ということは100戸のマンションなら1戸ずつ期分けしているようなものです。これからどこまで、延びるか不安ですね。

[7413: 名無しさん]

>>7412 マンション検討中さん
既に８割強の部屋が供給&販売済みなので、1パーセントの供給がゼロから始まる訳ではないですよ。。ここから月5戸ペースだと仮定しても、再来年の春までには売り切れます。
まぁ、そもそも5戸という数字も前の期からの間隔が1週間か2週間しか空いてないので参考にならないけど。次の期が一ヶ月後なので、そこで実力が見えてきますよ。まぁ、年末の繁忙期も見たいとこですが。

[7414: マンション検討中さん]

そうですね、５次は４次とセットで20戸と見るのが妥当ですね。
販売日が少しでもズレる場合でもHPに必ず開示、告知をする関係で致し方なく、5次とした感じかと。
５次は４次の追加分ってどなたかも言ってましたし。

[7415: 評判気になるさん]

第３期５次はどこの部屋が販売されたか知っている方いたら、教えてください。

[7416: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん

まぁ、それなら4次で20戸売りますけどね…。5次も最初から5戸といってるわけでもないですし、要望書が入らなかったのは事実でしょう。

[7417: マンション検討中さん]

期分けはここのように6次とか重ねる不人気マンションがあるので、適正表示化が望まれてますね。一般的に期が少なく売れることが人気の指標の1つになるためです。4期と名乗ってるマンションより期分けしていないように見えますが、ここはすでに10分割以上。先にもいってますが、期や次が重なるのはデベも避けたいので、5戸なんてものは普通は避けます。デベよ予想を大きく下回っていることが想定できますね。

[7418: 匿名さん]

>>7417 マンション検討中さん

ちょっと不振かとは思いますが、2棟目もありますから仕方ないところではないでしょうか。入居までに完売できれば問題ないでしょうし、残っても1桁程度ならそこまで影響もないと思います。

[7419: 検討板ユーザーさん]

なんだか色々憶測してるみたいだけど、直前の期分けはたぶん、駐車場抽選の申し込みが始まってて締め切りの期限が近いからだと思うけど？ 検討者なら知ってる事

[7420: 匿名さん]

2棟目が予想以上に良さそうですね。
このままいくと1棟目の値引きも充分考えられるなと。

結構2棟目の盛り上がりに1棟目の契約者さんの焦るのは分かりますが、1棟目の値引きがないとは断言するのはどうなんでしょうか。

[7421: マンション検討中さん]

>>7411 マンション検討中さん

マンマニさんの宣伝費ってどれくらいなんでしょう。
その分がマンション価格に上乗せされてるのかなって。
自分もマンマニさんを通してここを購入しているので複雑ですが。

[7422: 匿名さん]

>>7419 検討板ユーザーさんそれはみんな知ってると思いますよ。そんな話ではなく、最初から20計画なら4次で20戸にすればいいだけ。15+15ぐらいでいこうと思って期分けしたら5戸が現実ってことですね。話のポイントをちゃんと理解した方がいいですよ。

[7423: 名無しさん]

>>7422 匿名さん
それもメチャクチャ想像やん。
余計な詮索は不要。
事実は4次と5次の間隔は2週間しかなかったこと。募集日は1日しかなきったこと。それだけ。

[7424: マンション検討中さん]

>>7421 マンション検討中さん
それは分かりませんが、記事のテンションやオプションのつけ方をみても、別の方から何度も指摘があった通り、かなりのインセンティブを得ていると考えるのが妥当だと思います。でも、購入されたのでしたら、もう前向きに考えるしかないですね。まっ、今は不安要素が多いですが、今後どうなるかは誰にも分からないですから。
私も若かれし頃テクノガーデンで仕事をしていたことがあり、比較的好きな町だったので少し検討していましたが、今回のマンマニさんは私的にはかなりマイナスイメージでしたね。。

[7425: 匿名さん]

>>7423 名無しさん


そうとうひどい言い訳ですね。そんな言い訳するならやらなきゃいいだけの話。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

[7426: マンション検討中さん]

>>7424 マンション検討中さん
影響力を考えると、ベイパーク一棟分程のインセンティブでも安いくらい。

[7427: 匿名さん]

>>7426 マンション検討中さん

ここの資産価値的には4割引でちょうど良いぐらいとの資産が出ているので色々なところに無駄金はでているのでしょうね。もちろん利益も大分のっているとは思います。

[7428: 名無しさん]

>>7425 匿名さん
なんかメチャクチャだなぁ。
事実しか述べていないのに言い訳って。
なんか嫌なことでもあったの？

[7429: 匿名さん]

>>7428 名無しさん

こちらも事実しか述べてませんよ。嫌なことがあったからといって絡むのはやめましょう。大人なんだし。第三期5次は5戸という結果。それだけ。

[7430: 名無しさん]

>>7429 匿名さん
>>7422って貴方の発言じゃないの？
想像とゆーか推測が入ってるじゃないの？
それとも、〜ってことですよね。ってのも事実なの？？

[7431: マンション比較中さん]

コワーキングスペースの情報が出てますね
https://www.tent-makuhari.com/

[7432: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7443: 匿名さん]

>>7431 マンション比較中さん

こんな駅から遠い不便な地でシェアオフィスの需要なんかあるんかな。しかも千葉の郊外。あまり聞いたことがないが・・WBGとかに入ってるやつに勝てなそう。

[7448: マンション掲示板さん]

>>7432 マンション掲示板さん

だからワタシさんには警告してあげたんですけどね。竣工まであと２ヶ月、健全な掲示板にするべく有益な掲示板にしていきましょう♪

[7449: eマンションさん]

>>7443 匿名さん

ここのコーワーキングスペース、
民間の高額学童保育、
(何処に出来るのかよくわからないけど)
インターナショナルプリスクール、
あともう出来てるみたいだけど
グランピングサイトなどなど

これらって住民が望んでいる街づくりなのかね？

住民のことを考えた街づくりではなく、話題性のあるものを集めただけとしか思えない。

[7451: 通告者]

>>7449 eマンションさん
敢えて擁護する？なら、話題性のないモノを作るよりはマシかなと
まだ本契約も始まっていないので、居住予定者からの希望とかで施設を作っている・予定しているのではなくて、単にビジネスとして建設予定なんでしょう ここで採算性を心配してもあまり意味はなく、ダメになる時はダメになるし、おっ！良いんじゃない？ってなれば人気が出るのでは？

[7453: マンション掲示板さん]

7451です 名前は変えています
本契約が始まっていない、のではなく、ローンの本審査が始まっていない・終わっていない、の間違いです 御免なさい

[7455: 匿名さん]

>>7451 通告者さん

三井が考えそうだよね。
話題性だけで持続可能な商業施設を誘致してこないやり口。

[7457: 匿名さん]

>>7449 eマンションさん
下の子はインターナショナルプリスクールに預けて、上の子は幕張インターに通わせて放課後は学童で習い事、ママはその間にコワーキングスペースでサッと仕事を済ませて出たついでにイオンでお買い物、みたいなストーリーを考えてるんじゃないですか？どこまでその通りの動きをする人がいるか疑問だけど

[7464: eマンションさん]

>>7457 匿名さん
幕張インターだと、ご主人は外国籍又は元海外駐在の設定ですねw

でも現実的なストーリーは
抽選で敷地内認可保育園は外れ、車は無いので、自転車で下の子を隣駅の保育園まで連れて行き、上の子は高学年になるまでは公営学童。高学年になったら、自転車でサピックス通い。ママはその間にイオンでパート、ついでにお買い物。自転車置き場は、ママと上の子の自転車でいっぱいなので、パパは歩いて駅へ。
に近いのではないかと。

2棟目出来れば、認可保育園や公営の学童に入れない子が更に増える。そこを狙って高額なインタープリや高額な民間学童ですかね…企業の企業による企業のための街づくり。

[7465: 匿名さん]

海近くは塩害が怖いですね。
千葉市と船橋市の送電設備が損傷して京成線が連日大変なことになってます…

[7467: マンション検討中さん]

やはり2棟目と比べると1棟目は随分ショボく見えてしまいますね。こうまで違うと1棟目の残り買う人なんているんでしょうかね。3棟目以降は、この2棟目の存在感に更に苦戦するでしょうね。2棟目はベイパークのランドマークですね。

[7468: 検討板ユーザーさん]

ネガの方々の想像力、ネガストーリーに感服いたします。

海浜幕張駅周辺も便利だし、商業街区も出来ますし、そこそこ便利になると思いますけどね。大きい物、重たい物はAmazonとかで送料無料で配達してくれますし、ヨーカ堂も自転車10分でしょ。小学校や塾だって徒歩圏でしょ。10分すら歩かないの？毎日車で出かけるまでもないと思いますが。都内住みの人は車ある無しに関わらず結構歩きますけどね。自転車もよく使うし。

どんなにdisっても開発は進んで行くんだし、ベイパークにこんなものが出来たらイイとか、デベ7社に向けて今後の開発のヒントになるように提案を書き込んだ方が建設的だと思うんだけどな~。

ベイタウン、奏の杜に続く新しい街に期待しています。

[7473: マンコミュファンさん]

[No.7433～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7474: 検討板ユーザーさん]

駐車場が抽選になる可能性は十分ありますが、抽選になっても当たる確率の方がずっと高いことを認識しておいても良いと思いますよ。
70m2以上の部屋なら狭い部屋より優先順位高いし、70以上なら駐車場をそこまで気にする必要ないような。

駐車場がもう少し多かったら売れ行きは大分違ったんじゃないかと思いますが。

[7475: マンション検討中さん]

>>7467 マンション検討中さん

随分違うんですね。なんか錯覚なのか4倍ぐらい人が入りそうに見えます。駅近ですし、最高層の建物ですし、本命といったところですね。

[7476: 匿名さん]

>7467
確かに統一性に欠けるというかバランスが悪いというか、街区全体のランドマークに影響しそうですね。

[7477: マンション検討中さん]

>>7467 マンション検討中さん

階数も10違うし、住戸も倍。最初から2棟建ってなくて、ホントに良かったとは思います。これからは少々苦戦しそうですが、それは仕方ないですね。

[7478: マンション検討中さん]

>>7476 匿名さん

本当にそうですね。これはデベが良くないと思います。これではあまりに1棟目がみすぼらしく見えてしまいます。

[7479: マンション検討中さん]

1棟目は低中層が売り、2棟目は高層が売り。
当然値段にも反映されてくる。

[7480: 検討板ユーザーさん]

2棟目＝3棟目だそうですよ。3棟目はまだだいぶ先ですけど。

[7481: 匿名さん]

>>7478 マンション検討中さん

仕様がほぼ同じなのが唯一の救いですね。