幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7342: マンコミュファンさん]

>>7338 匿名さん
どうでもいいと言いながらなぜ言及するのかが意味不明です

別に言及するのを非難批判してるんではなくて、それに託けて契約者がかわいそうとか、それが言いたくての内容投稿だろうと言うのが透けて見えるので良くないよ

主張したい事と思ってる方違っててそれがdisりみたいに見えるから不快に思われるんだよ

まあ、分かっててやってるんだろうけどね

マンマニ批判も、方針がブレブレなのかも知れないけど、それが彼のマンション・千葉、海浜幕張愛が理由だと思えたら見逃して、少しは大目にみてあげなよ 彼の自由といえば自由だし、何か違法ではないんだろうし（モラルハザードかどうかは知らん）

[7343: マンション検討中さん]

1棟目の値引きなんかするぐらいなら2棟目を売らないでしょう。2棟目の販売開始をした時点で三井は強気。

[7344: マンコミュファンさん]

>>7343 マンション検討中さん
眺望抜ける高層階の値付けの仕方と、線路ビュー対パークビューの低中層階の値付けの差の出し方で、三井の強気指数が判る気がしています

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん

残念ながらその理論だと2棟目は後ろ倒しになってる経緯があるので、弱気になりますね。弱気というより、強気だった1棟目の売行が悪かっただけだとは思いますが。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

正確には、強気から弱気になってきたんだとは思います。既に6棟→4棟という話もありますし、これ以上、2棟目の販売を引き伸ばしたら、2棟目が危うくなるので開始は仕方ないでしょう。

[7347: マンション検討中さん]

未供給が67戸、優先順もあるので、70半ばぐらいが残りですね。12月竣工なので、月25戸程度、販売しなければならないので、正直厳しいでしょう。2棟目が2月に販売開始なので1月までには売り切れたらいいですが、それも難しいですね。入居予定の3月を越えてしまうと、維持管理費の問題もあるので、2月からは相当な値引きが予想されますね。それでも、売れれば良いのですが。
１ヶ月寝かせてからの販売の第3期6次の供給数がかなり現況を示すことになるでしょうね。

[7348: マンション検討中さん]

>>7347 マンション検討中さん

逆に言えば、30戸→20戸→17戸(プラス残り戸)と、各月売れれば竣工完売もあり得るということですよね。

[7349: 検討中です]

>>7345 匿名さん
2棟目の竣工延期は1棟目の発売開始前には公表されていたと思う

[7350: 名無しさん]

>>7349 検討中ですさん
https://manmani.net/?p=8197
これですね。

[7351: 匿名さん]

スカイグランドタワーは線路が近く騒音が気になるので、クロスタワーのほうがいいかな。

[7352: マンション検討中さん]

>>7349 検討中ですさん

2017年4月には開発説明会してたので、その反響の結果ということでしょう。短期間で大幅延期決めてますからね。

[7353: マンション検討中さん]

>>7351 匿名さん

スカイグランドタワーとの距離で騒音気になるならクロスタワーもやめるべきですね。何より、10年以上、建築騒音と闘うマンションなんですからね。今さらクロスタワー推しで、契約してない人がコメントするとは思えないので契約者さんでしょうけどね。。。釣られたかな。

[7354: マンション検討中さん]

>>7347 マンション検討中さん

2月なら決算期も重なるので、狙い時かもしれないですね。決算期、入居直前、2棟目販売。いい条件が揃っているので、20%超の割引もあるかもしれません。投資目的なら有りかもしれないです。

[7355: 匿名さん]

ベイタウンのアクアテラスも結構な値引きしてたので期待大ですね。

[7356: 匿名]

1千万くらいの値引きも期待できますかね。

[7357: マンション検討中さん]

>>7356 匿名さん

次の2月だとそこまでいくかはわかりませんね。1割ぐらいなのでは。竣工1年で中古マンションになってしまうので、来年の10月、11月まで残ったらかなりの割引になるでしょうね。5000万なら2割でも1000万です。

[7358: 匿名さん]

>>7346 匿名さん
前にも聞いて答えてもらえなかったんですけど、4棟という話はどこから出てきたのでしょうか？

[7359: マンコミュファンさん]

クロスタワー、部屋は選べなくなりましたがこの価格から更に値引きがあれば海浜幕張エリアが好きで二棟目待ってた人ならかなり美味しい話ですね。
早めに一棟目にしましたが、待つのも悪くなかったな。マンション購入難しいですね。

[7360: 名無しさん]

>>7359 マンコミュファンさん
今残ってる部屋は西の低層とレジ棟がほとんどなんで選択肢は少ないですけどね。
結果的に、このマンション全体からみて、値付けが高めなんでしょう。
個人的には、ここから月5戸程度で竣工一年後くらいで売り切れれば問題ないですし、その過程で少々の値下げはあるかもしれないですよね。
しかし、２割とか1000万とかの値引きは流石に現実的ではないでしょう。検見川の三井物件でさえ、竣工2年でもそこまで値下げしているって話し聞かないし。

[7361: マンション検討中さん]

>>7360 名無しさん

竣工後1年時点での値引きの目安は一般的に20%引きぐらいですよ。それまで残ればの話ですが。

[7362: マンション検討中さん]

新古物件だと、5000万ぐらいなら1000万は普通ですよね。一応、参考情報のせておきますね。URLに日本語が使われているので参照しにくいかもしれませんが。

https://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引きの相場

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
なるほど。ここまできたら少し様子見のほうが良さそうですね。70戸も残ってるならまだまだ普通のマンション2棟分ぐらいありますし。

[7364: マンション検討中さん]

ここを検討していましたが、一棟目から完成在庫や値引きの話題になるなんて、この先少し不安になってしまいます。ホント大丈夫なのかな。。

[7365: 匿名さん]

供給量が多すぎ。このままのペースでどんどん作っていくと在庫が増えるばかりで値下げしないといけなくなる。言い値で買った住人が損するばかりである。

[7366: 名無しさん]

>>7364 マンション検討中さん
言うだけならタダですから。

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

それはそうかもしれないですね。もともとで月30戸ぐらいの需要は取れるエリアと言われていたので、開発計画段階ではもっと売れると予想されていたとは思います。ただ、2棟目は割と近い時期だったので、2棟目待ちが結構いたことも想定されます。

[7368: 名無しさん]

西側の低層のレジデンス寄りはちょっと厳しいですね。特に南西の角部屋は生活が丸見えです。

[7369: さん]

>>7365 匿名さん
供給過多は経済誌でも扱われてましたね。竣工まで売り切れないと、もっとメディアに露出されていってしまいます。それは避けなければならいので、人気のない部屋の値下げは致し方ないと思います。人気のある部屋への影響などないでしょう。

[7370: 名無しさん]

>>7369 さん

値下げをする理由がないから、値下げしないと思いますよ。

[7371: さん]

>>7370 名無しさん

残念ですが、竣工までの売れ残りはほぼ確実なので、年明けぐらいから5%ぐらい、年度明けから10%ぐらいが相場ですよ。契約された方のお気持ちはお察ししますが、一般的な考察です。逆に何か>>7362さんの情報より有力な情報や根拠があればお願いします。

[7372: マンション検討中さん]

駐車場付でない部屋は場所柄売れないでしょう。
車がないと生活出来ないエリアですからね。

[7373: マンション検討中さん]

モデルルームも人員も手仕舞う必要がない上、近くにできるマンションは自分が売主。
鳥の視野で見ると1棟目はベイパーク第１期です。ただでさえ安い1棟目を早々と値引くインセンティブはどこにもありません。
むしろ2棟目で来た客に、こちらなら間も無く入れますよー、という感じで売るのであって、そこで値引きすると逆効果。

[7374: マンション検討中さん]

まず思うのは海浜幕張の環境の素晴らしさがわかる人が集まると思うので、そのうちまだ残っている部屋は値下げしなくても売れていくと思いますよ。
供給多加と言われていますが、都内の物件は高すぎて手が届かな人はたくさんいると思います。その方達が思うのは、都内のゴチャゴチャした環境を高く買うよりも、海浜幕張の広々とした環境で、かつ安く購入することができて、のびのびと生活ができるという点で、都内よりも海浜幕張に住みたい方が購入していきます。

[7375: 匿名さん]

三井に値引き交渉して恥かかないようにね。三井はプライド高いので、竣工前値引きは絶対にしませんよ？

[7376: 匿名さん]

>>7360 名無しさん

三井は売れなくても値引きしませんよね‥
ましてやここは大体売れたから、売り急ぐことはしないでしょうね。

[7377: 名無しさん]

>>7376 匿名さん

野村や三菱だったら値引きはしたかもってレベルですよね。
まぁ、住友不動産じゃないだけ、余地があるかもですが

[7378: マンション検討中さん]

根拠が薄いですね。売れてるなら5戸しか売れないわけがないですが。そもそも竣工後の話をしてるのに竣工前の話してるし、無茶苦茶ですね。

[7379: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

売れてるのではなく、売れたと言ってますね。
今はゆっくり売っているんでしょう。

[7380: マンション検討中さん]

まぁ、ここは6棟もありますし、普通の動きとは違うでしょうから年明け待ちましょうよ。

[7381: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

まだ竣工前ですが？

[7382: マンション検討中さん]

先にもありますが、竣工後1年が見えて来たら、1割値引きとか家具付きとかはあるかもですね。まあ、2棟目の来場者も増えるので、残りもその頃にはほぼゼロだと思います。ここは誰でも買えるみたいなコメント多かったですが、値下げしてくれないと買えない検討者多いのかな？

[7383: 匿名さん]

値下げ待ちなら、残り少ないので、待たないで早々に買った方がいいですよ。2棟目待ちもありですね。

[7384: マンション検討中さん]

>>7374 マンション検討中さん

>供給多加ってなんやねん。
入力間違いって言い訳するだろうけど、多加なんて言葉無いから、自動的変換されないだろ。
御時世をごじゅせいと書いてたのもいたっけ。
坪単価200万円以外は記憶に新しい。
ここって結構ヤバイ人多いのかな？それとも中学生が書き込みしてるの？

[7385: マンション掲示板さん]

安いから仕方ないです。

[7386: マンション検討中さん]

>>7381 匿名さん

うわぁ、みんな竣工後の値引きの話をしてるのにめっちゃ勘違いしてる。どうりで話がずれてる人がいると思いましたが、理解力の問題かぁ。あなた以外、竣工前の値引きの話なんてしてないですよ。

[7387: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん

値下げしないと超割高で、資産価値がないということです。下がってもいらないけど。

[7388: マンション掲示板さん]

>>7386 マンション検討中さん

大丈夫ですか？お疲れですね。

[7389: 検討板ユーザー]

お疲れですなぁ。
バチバチやらずに温和に議論してもらえれば、有意義な板になると思うんですがねぇ。

[7390: マンション検討中さん]

みんな適当にコメントしてるだけでしょ。所詮掲示板ですから。誤字を推察して理解することも必要です。

[7391: マンション検討中さん]

>>7388 マンション掲示板さん

うわ、また勘違いさんが絡んできた。やばっ、もう絡むのやめてください、迷惑してます。