幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7242: マンション検討中さん]

>>7238 名無しさん

契約者の人でしょ。歴史的販売期を重ねる予感。

[7243: マンション検討中さん]

2棟目は来年2月下旬販売予定みたいだけど、モデルルームは1棟目と兼用だから、どうするんだろね。

[7244: 匿名さん]

2棟目のホームページの外観予想図は1棟目が小さく見えちゃってバランス良くないですね。
ランドマーク感出したかったのだろうけど、街としての一体開発なんだなら、もう少しバランス良く見えるアングルにしたら良いのに。

[7245: マンション検討中さん]

>>7243 マンション検討中さん

売りきれると思ってたんかね。計算甘いですね。1棟目は潰して2棟目にするでしょうね。

[7246: マンション検討中さん]

結局、コンビニはミニストップでしたね

[7247: マンション検討中さん]

二棟目待って良かった！

内廊下じゃないのは残念だけど。

[7248: 名無しさん]

>>7241 マンション検討中さん
意味が分からん。
適当に言っているだけね。

[7249: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7250: マンション検討中さん]

二棟目の情報も出て、すぐ板も出来るんでしょうからベイパークネガは全部そっちに移るかな？そちらでも同じように外廊下、駅距離、駐車場等同じ内容を繰り返して叩くのでしょうね。うんざりです。

[7251: マンション検討中さん]

>>7248 名無しさん

じゃあなに聞きたいの？ あなたは適当に聞いてるだけですよね？ やめましょうね。

[7252: マンション検討中さん]

>>7250 マンション検討中さん

うーん、2棟目のがまだマシだから、叩かれるとしたらここでしょうね。比較論であれば低の低のが言われるでしょう。あなたが2棟目検討者ならうんざりしなくてすみますよ。違いそうですが

[7253: マンション検討中さん]

2棟目って言ってもまだだいぶ先だからなぁ、、

[7254: マンション検討中さん]

>>7249 名無しさん

ここの契約者はどうしてそう挑発的なのでしょうか？ そんなにカリカリするほど変な物件だということですよ。いい物件だと思うならどーんと構えていてくださいな。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンション検討中さん
契約者なんですか？

[7256: 通りがかりさん]

2棟目の方が良いという評価の方多いですね。
2棟目気になるので待ってましたが、重要な要素の価格が出ないとなんとも言えないような。駅距離とか最高層になる事は元々わかってましたし。

価格に寄らず高層階を買いたい方が多いのでしょうか。エリアが気に入ってるので、私はあまりに高かったら一棟目でも良かったのですが、もう部屋が選べないんですよね…価格が気になります。

[7257: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん

実際、幅縦共にクロスタワーよりだいぶ大きいはずなので、しょうがない

[7258: マンション検討中さん]

これは二棟目を待った方が大正解でしたね！

値段が上がってもせいぜい１割でしょう。幕張だし。

[7259: 名無しさん]

>>7254 マンション検討中さん
ここの契約者というか、この契約者で良いけどね。別にカリカリしてないけど。
まぁ、あまりにも思考停止の発言なんで、思わず心の中の声が出ただけですよ。笑

[7260: 匿名さん]

>>7250 マンション検討中さん
うんざりするなら見にこなければいいんじゃない？誰も見に来てくれなんて頼んでませんよ？

[7261: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下なんだ。
ガックリ。千葉ナンバーワンを謳うんだから作りも高級にして欲しかったな。

安っぽいクロスタワーよりも少しだけ駅が近くなっただけって感じかね。

[7262: 匿名さん]

マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。

[7263: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。

「あのマンマニさんが買った！」とかポジってた人かわいそうですねw

[7264: マンション検討中さん]

ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。

[7265: 匿名さん]

2棟目まで待てばよかった！
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。

[7266: 検討板ユーザーさん]

>>7264 マンション検討中さん

オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの

[7267: 匿名さん]

なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。

[7268: マンション検討中さん]

スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか？コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。

[7269: マンション掲示板さん]

マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い！

[7270: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん

なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
１棟目よりも条件が良い部屋は１割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。

[7271: マンコミュファンさん]

二棟目いいですね！

[7272: マンション検討中さん]

１棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は２棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。

[7273: マンコミュファンさん]

でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる！徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます？

[7274: 通りがかりさん]

>>7245 マンション検討中さん

かなり前に、元々あのモデルルーム内に２棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。

[7275: マンション検討中さん]

2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。

[7276: マンション検討中さん]

>>7273 マンコミュファンさん

やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局１棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…

[7277: 検討板ユーザーさん]

>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る？

これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど

また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから（主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情）、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた

1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く

[7278: 匿名さん]

>>7277 検討板ユーザーさん

１棟目よりも高い階数のお部屋（38階以上）は自動的に１棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。

[7279: 名無しさん]

1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな？
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。

[7280: マンション検討中さん]

2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。　
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。

[7281: マンション検討中さん]

>>7280 マンション検討中さん

なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ？

[7282: マンション掲示板さん]

>>7281 マンション検討中さん
根拠はないでしょ。

マンマニさん、だいぶ前から２棟目おすすめしてたし。
https://manmani.net/?p=11160
　
でも２棟目のおかげで１棟目の価値も上がるからお金ことを考えれば１棟目購入者のほうが有利だよね。

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 マンション掲示板さん

もともと6棟まで計画あったので、後から建つのに引きずられて高くなることはないのでは？ マンマニさんの予想見ていても妥当な気がするので仮に順番が逆に建ってたとしても値段は今と変わらなかったと思います。逆にまだ1棟目は売り切ってないので、2棟目完売、1棟目売れ残りのようなものは回避しないと非常に危険かと思います。早めに値引きなどして完売を目指して欲しいですね。

[7284: マンション検討中さん]

>>7282 マンション掲示板さん

2棟目オススメは知っていたのですが、1棟目買ったと言い切ってた人はいっぱいいましたよね。やっぱり、ガセを流していたということですかね。

[7285: 匿名さん]

>>7284 マンション検討中さん

1棟目の購入者さんはマンマニさんが買ったというのを一番推していたので、2棟目にしておけば良かったという後悔でいっぱいでしょうね。でも、ここまで「マンマニさんが1棟目買った」と引っ張って便乗して宣伝できたわけですし、2棟目のお陰というところでしょうかね。

[7286: 検討板ユーザーさん]

一棟目を買ったのはガセではなく、単なる話題作り。オプションもこんもり乗せてネタを提供しているだけ。


本命は二棟目でしょう。
以前からそう言ってたしね。

[7287: マンション検討中さん]

マンマニさん、駐車場についてかなり慎重にコメントしているな。

駐車場に空きがないことが想定される以上、中古で売ることは難しいからね。下手なことは書けないんだろうな。

[7288: 匿名さん]

>>7282 マンション掲示板さん
普通に考えて似たような仕様の新築が供給されるんだから需給がゆるむよね。駅距離など2棟目の方が優れている点も多いのでむしろ1棟目は安くなるよ。

[7289: マンション掲示板さん]

2棟目も少し駅に近くなったとはいえ徒歩13分は遠いですね。
車は必須でしょ。

[7290: マンション検討中さん]

マンマニ氏の書きっぷりだと、2棟目は2戸購入したいのかな。

[7291: 匿名さん]

マンマニさんは2棟保有が基本で銀行のローンとフラット35をそれぞれ利用していると公言していますね。