幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7201: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

正直断然こっちのが良いですね。価格は異なると思うので、特徴的な部分を詳細比較すると役に立つかもしれません。
(できたらやります。ただ、ブロガーの方がやってくれそうなので、待つのが無難かもしれないですが。)

[7202: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

どうやって1棟目完売するんだ…。3期5次は全戸の1%未満という驚きの供給数だったのに…。

[7203: 匿名さん]

>>7201 匿名さん
全く同意です。同じか少し高い程度の単価なら明らかに2棟目の方がよいですね。これは一棟目苦戦しますね・・

[7204: 匿名さん]

ここの駐車場はほとんど機械式なんですか？図面を見るとほとんど自走式に見えるけど、公式の物件概要だとほぼほほ機械式になってる。

[7205: 名無しさん]

>>7204 匿名さん
2棟目のことですよね。
物件概要は機械式と書いてますが、グランドデザインでは立体自走式駐車場と思しき建物があるので、多分自走式かと。
ちなみに駐車場はざっくり72%。ベイパークと同程度ですね。

[7206: マンコミュファンさん]

やっぱり外廊下だね。
まったく同じマンションで階層が高くなっただけか。
値段も高くなりそう。

[7207: マンション検討中さん]

２棟目の詳細情報出たんですね！
医療モールの他にスポーツ施設もできるとは。
結局、２棟目に便乗して、何だかんだ１棟目の付加価値も上がる気がします。

[7208: マンション検討中さん]

２棟目は南向きに人気が集まりそう。
西向きは、思ったよりベイタウンのタワー２棟が被るから、35階以上上じゃないと…
富士山も見えないな。
西向きの眺望は１棟目の方が良かった。
あとは価格は高いだろうけど角部屋狙いかな。

[7209: 匿名さん]

南向きも低層〜中層階はファーストウィングとお見合い。
上層階は人気が殺到するから、価格もその分上乗せは致し方ない。

[7210: 匿名さん]

一棟目と違って低層と上層で価格差つきそうですね

[7211: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん
実質9分程度で10分切りますね！

[7212: 匿名さん]

>>7205 名無しさん
1棟目もです。

[7213: マンコミュファンさん]

施工会社が同じだからデザインが同じになるのだろうが、それってどうなんだろう。3棟以降は施工会社は違うのだろうか？

[7214: マンコミュファンさん]

>>7211 マンション検討中さん

13分でしょうね。

[7215: マンコミュファンさん]

クロスタワーは残りがカス物件だけだから、今後はスカイグランドタワーのほうに移りましょう。

[7216: 匿名さん]

>>7215 マンコミュファンさん

えー、まじで1棟目やばいですね。高値掴みの低仕様。駅遠かつナンバー1でもない。まぁ、激安にすぐになるから、そこで検討ですかね。

[7217: 匿名さん]

なんだ2棟目のほうが駅近じゃん。待って正解でした。

[7218: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

まぁ、契約者以外、ここを勧める人はいませんでしたからね。予想の範疇です。2棟目も様子見ながら判断すべきところですね。

[7219: 匿名さん]

真面目な話ですが、2棟目でなく、1棟目を選ぶ方はどんな理由でしょうか？ 値段以外にあれば知っておきたいです

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 匿名さん

これから購入する場合でしょうか？ 今までは2棟目の発表も無かったので、買ったけど2棟目知ってたらそっちにしたという人も多いかと思いますよ。時期というのは大切な要素です。

[7221: 匿名さん]

>>7220 マンション検討中さん

これからだと、検討されてる方はほとんどいないと思ってるのですがあっていますでしょうか？ 5戸しか供給しなかったことから現時点の検討者は5人未満です。その人が掲示板見る確率は、低いので買ったかたで、2棟目知りながら、という人がいれば聞いてみたいです。予想していた部分と違ったため、これなら2棟目のが良かったなどの意見も、あるのではと思います。

[7222: 名無しさん]

>>7218 匿名さん
人に勧めるくらいなら自分で買うでしょ。
真面目な検討者ならば。

[7223: 名無しさん]

>>7221 匿名さん
大分売れましたし、条件の良い部屋も少なくなってるので、検討者が減ってるのは容易に想像がつくところですよね。
けど1棟目と2棟目だと2年間隔あくし、入居時期の関係から1棟目選ぶ人、選んだ人は多分にいるのではと思います。けど、1棟目買った人で、2棟目のこと知らない人はいないでしょ。MRでプロジェクトの説明もされてますでしょうし。

因みに3期5次は1日限りの募集で4次から間隔が1週間か2週間？しか空いてないので、あまり参考にならないと思います。

[7224: 匿名さん]

>>7223 名無しさん

それはこれからがペースが、あがるということでしょうか？ 4次も15戸と少なかったのに、5次が5戸と最低レベルだったことは明らかな不人気だと思いますが、参考にならないと思った理由があれば参考までに教えていただければと思います。

[7225: 匿名さん]

>>7222 名無しさん

検討者ならここをオススメしている方が多いのが当たり前ですが、真面目な検討者が勧めないということはどういう意味でしょうか？ それほどまでに酷い物件だと言いたいのでしょうか？

[7226: 名無しさん]

>>7225 匿名さん
真面目な検討者が、ホントに良いと思えば買うだろうし、逆に良いと思わなければ板から離れるでしょ。
建設的な議論で臨まず、ネガキャンしている奴の方が意味不明でしょ。
で、私がなんでこの板に留まってるかって？購入者だけど検討者でもあるからです。。。聞いてないって？笑

[7227: 匿名さん]

５次は４次で買いもれた人の追加でしょ。
人気がなかったのではなく、むしろ15戸じゃ足りなかったということ。

[7228: 匿名さん]

私は1棟目であればローンの年数がちょうど良くて、２０２１年まで待ってしまうとその2年間の賃貸に払う金額も考えれば1棟目かなと思いました。あとは、1棟目って街の造られるスタートで、これからずっと住む街が出来ていく様子を最初から見ることができる期待感から1棟目を考えました。
あとはバスが一番最初に止まるってのもありますかね。

[7229: マンション検討中さん]

１棟目を購入した方で２棟目の存在を知らない方はいないと思いますよ。
モデルルームでも情報しっかり出してますし。
個人的には２棟目の真新しい情報は特になかったです…概ね想定内。
強いて持ってなかった情報と言えば、徒歩13分表記くらいかな。
仕様はそこまで変わらなそうなので、価格次第ですね！

[7230: 匿名さん]

2棟目も駐車場7割なんですね。
1棟目は結局契約者の何割が駐車場希望されているのでしょう？8割が希望なら36台ほど足りない計算。
でも2棟目も8割希望者がいたら、72台ほど足りない計算になります。総戸数が多いだけに、2棟目で駐車場外れたら、もう探すアテが無さそう。

[7231: マンション掲示板さん]

1棟目が7割ちょっとだから、2棟目も7割にしたんでしょう。

[7232: マンション検討中さん]

>>7231 マンション掲示板さん

元々、７割計画だったと思いますよ。
勝手に駐車場100%希望が一人歩きしたまでです。

[7233: マンション検討中さん]

あれ？
マンマニさんが二棟目に大興奮されてる。

[7234: マンション検討中さん]

今度は6次もあるって

[7235: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん

6次というか期を重ねたくないから7次とかやっちゃうんじゃないかなぁ。そこまでやると恥ずかしい…

[7236: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

誰がどのように一人歩きしているのか、さっぱりわからないですが、まやっぱり結局駐車場足りなくなるんでしょうね。

[7237: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

幸せですね。要望が入ってたなら4次で20だせばいいだけです。本当にここの購入者は何も知らない方が多いんですね。どうしてなんでしょ？ これだけ大きな買い物、下調べは重要なのに。

[7238: 名無しさん]

>>7235 匿名さん
何が恥ずかしいの？
デベの人？

[7239: 名無しさん]

>>7237 匿名さん
で、なんで？？

[7240: 匿名さん]

1棟目はまわりのタワマンに囲まれて海までの抜け感がないけど、2棟目の高層階の眺望は格別だろうね。だが25階以下は目前のマンションが壁のように迫って圧迫感ハンパない、壁で列車音跳ね返って騒音もハンパないと。1棟目みたいに中盤以降はクソ部屋しか残んないから販売初期が勝負だね。

[7241: マンション検討中さん]

>>7239 名無しさん

ブロガー頼みでしょ

[7242: マンション検討中さん]

>>7238 名無しさん

契約者の人でしょ。歴史的販売期を重ねる予感。

[7243: マンション検討中さん]

2棟目は来年2月下旬販売予定みたいだけど、モデルルームは1棟目と兼用だから、どうするんだろね。

[7244: 匿名さん]

2棟目のホームページの外観予想図は1棟目が小さく見えちゃってバランス良くないですね。
ランドマーク感出したかったのだろうけど、街としての一体開発なんだなら、もう少しバランス良く見えるアングルにしたら良いのに。

[7245: マンション検討中さん]

>>7243 マンション検討中さん

売りきれると思ってたんかね。計算甘いですね。1棟目は潰して2棟目にするでしょうね。

[7246: マンション検討中さん]

結局、コンビニはミニストップでしたね

[7247: マンション検討中さん]

二棟目待って良かった！

内廊下じゃないのは残念だけど。

[7248: 名無しさん]

>>7241 マンション検討中さん
意味が分からん。
適当に言っているだけね。

[7249: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7250: マンション検討中さん]

二棟目の情報も出て、すぐ板も出来るんでしょうからベイパークネガは全部そっちに移るかな？そちらでも同じように外廊下、駅距離、駐車場等同じ内容を繰り返して叩くのでしょうね。うんざりです。

[7251: マンション検討中さん]

>>7248 名無しさん

じゃあなに聞きたいの？ あなたは適当に聞いてるだけですよね？ やめましょうね。

[7252: マンション検討中さん]

>>7250 マンション検討中さん

うーん、2棟目のがまだマシだから、叩かれるとしたらここでしょうね。比較論であれば低の低のが言われるでしょう。あなたが2棟目検討者ならうんざりしなくてすみますよ。違いそうですが

[7253: マンション検討中さん]

2棟目って言ってもまだだいぶ先だからなぁ、、

[7254: マンション検討中さん]

>>7249 名無しさん

ここの契約者はどうしてそう挑発的なのでしょうか？ そんなにカリカリするほど変な物件だということですよ。いい物件だと思うならどーんと構えていてくださいな。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンション検討中さん
契約者なんですか？

[7256: 通りがかりさん]

2棟目の方が良いという評価の方多いですね。
2棟目気になるので待ってましたが、重要な要素の価格が出ないとなんとも言えないような。駅距離とか最高層になる事は元々わかってましたし。

価格に寄らず高層階を買いたい方が多いのでしょうか。エリアが気に入ってるので、私はあまりに高かったら一棟目でも良かったのですが、もう部屋が選べないんですよね…価格が気になります。

[7257: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん

実際、幅縦共にクロスタワーよりだいぶ大きいはずなので、しょうがない

[7258: マンション検討中さん]

これは二棟目を待った方が大正解でしたね！

値段が上がってもせいぜい１割でしょう。幕張だし。

[7259: 名無しさん]

>>7254 マンション検討中さん
ここの契約者というか、この契約者で良いけどね。別にカリカリしてないけど。
まぁ、あまりにも思考停止の発言なんで、思わず心の中の声が出ただけですよ。笑

[7260: 匿名さん]

>>7250 マンション検討中さん
うんざりするなら見にこなければいいんじゃない？誰も見に来てくれなんて頼んでませんよ？

[7261: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下なんだ。
ガックリ。千葉ナンバーワンを謳うんだから作りも高級にして欲しかったな。

安っぽいクロスタワーよりも少しだけ駅が近くなっただけって感じかね。

[7262: 匿名さん]

マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。

[7263: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。

「あのマンマニさんが買った！」とかポジってた人かわいそうですねw

[7264: マンション検討中さん]

ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。

[7265: 匿名さん]

2棟目まで待てばよかった！
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。

[7266: 検討板ユーザーさん]

>>7264 マンション検討中さん

オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの

[7267: 匿名さん]

なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。

[7268: マンション検討中さん]

スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか？コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。

[7269: マンション掲示板さん]

マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い！

[7270: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん

なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
１棟目よりも条件が良い部屋は１割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。

[7271: マンコミュファンさん]

二棟目いいですね！

[7272: マンション検討中さん]

１棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は２棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。

[7273: マンコミュファンさん]

でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる！徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます？

[7274: 通りがかりさん]

>>7245 マンション検討中さん

かなり前に、元々あのモデルルーム内に２棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。

[7275: マンション検討中さん]

2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。

[7276: マンション検討中さん]

>>7273 マンコミュファンさん

やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局１棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…

[7277: 検討板ユーザーさん]

>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る？

これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど

また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから（主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情）、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた

1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く

[7278: 匿名さん]

>>7277 検討板ユーザーさん

１棟目よりも高い階数のお部屋（38階以上）は自動的に１棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。

[7279: 名無しさん]

1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな？
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。

[7280: マンション検討中さん]

2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。　
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。

[7281: マンション検討中さん]

>>7280 マンション検討中さん

なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ？

[7282: マンション掲示板さん]

>>7281 マンション検討中さん
根拠はないでしょ。

マンマニさん、だいぶ前から２棟目おすすめしてたし。
https://manmani.net/?p=11160
　
でも２棟目のおかげで１棟目の価値も上がるからお金ことを考えれば１棟目購入者のほうが有利だよね。

[7283: マンション検討中さん]

>>7282 マンション掲示板さん

もともと6棟まで計画あったので、後から建つのに引きずられて高くなることはないのでは？ マンマニさんの予想見ていても妥当な気がするので仮に順番が逆に建ってたとしても値段は今と変わらなかったと思います。逆にまだ1棟目は売り切ってないので、2棟目完売、1棟目売れ残りのようなものは回避しないと非常に危険かと思います。早めに値引きなどして完売を目指して欲しいですね。

[7284: マンション検討中さん]

>>7282 マンション掲示板さん

2棟目オススメは知っていたのですが、1棟目買ったと言い切ってた人はいっぱいいましたよね。やっぱり、ガセを流していたということですかね。

[7285: 匿名さん]

>>7284 マンション検討中さん

1棟目の購入者さんはマンマニさんが買ったというのを一番推していたので、2棟目にしておけば良かったという後悔でいっぱいでしょうね。でも、ここまで「マンマニさんが1棟目買った」と引っ張って便乗して宣伝できたわけですし、2棟目のお陰というところでしょうかね。

[7286: 検討板ユーザーさん]

一棟目を買ったのはガセではなく、単なる話題作り。オプションもこんもり乗せてネタを提供しているだけ。


本命は二棟目でしょう。
以前からそう言ってたしね。

[7287: マンション検討中さん]

マンマニさん、駐車場についてかなり慎重にコメントしているな。

駐車場に空きがないことが想定される以上、中古で売ることは難しいからね。下手なことは書けないんだろうな。

[7288: 匿名さん]

>>7282 マンション掲示板さん
普通に考えて似たような仕様の新築が供給されるんだから需給がゆるむよね。駅距離など2棟目の方が優れている点も多いのでむしろ1棟目は安くなるよ。

[7289: マンション掲示板さん]

2棟目も少し駅に近くなったとはいえ徒歩13分は遠いですね。
車は必須でしょ。

[7290: マンション検討中さん]

マンマニ氏の書きっぷりだと、2棟目は2戸購入したいのかな。

[7291: 匿名さん]

マンマニさんは2棟保有が基本で銀行のローンとフラット35をそれぞれ利用していると公言していますね。

[7292: 検討板ユーザーさん]

>>7279 名無しさん
最高坪単価、所謂、王様のお部屋確か＠300＋αくらいだったと記憶しています

[7293: 匿名さん]

写真だけ見ると更に三棟、二棟目より高いのが建つのかな。

[7294: マンション検討中さん]

>>7290 マンション検討中さん

コメントのやりとり見ればわかるけど、2棟目で2戸ではなく、2戸目として2棟目を買いたいということですね。最近買ったとされる新築マンション(ここの1棟目と言ってた人が多かったですが、大分怪しくなってきましたね)と、2棟目の1戸で合わせて2戸です。(3本いければいいけど、いけないから買ったら既存のマンションを売るともありますね)

[7295: マンション検討中さん]

今のところ１棟目との優位は徒歩距離くらい？
でもメインエントランスを使うとしたら、１棟目よりもアプローチが長い分遠いんだよなぁ…。
だから、サブエントランスからの徒歩表記なのかもしれないが、ポストとかって普通、メインエントランスにあるし、結局メインを使うことになるなぁ。

[7296: 通りがかりさん]

１棟目は増税前！
２棟目は増税後！
２つを並行して売っても、増税前の駆け込み需要で、増税前に１棟目は完売しちゃうだろうな。

[7297: マンコミュファンさん]

>>7279 名無しさん

億ション誕生？
すでにセントラルパークのタワーで億ションあったよ。

[7298: マンション検討中さん]

木々が先の台風の塩害で、枯れています。工事途上のコンクリート等への影響はどうかな？洗い流しなどするのか。

[7299: 住民板ユーザーさん4]

>>7298 マンション検討中さん

プレキャストだから

[7300: マンコミュファンさん]

いやいや。マンマニさんの文章を良く読みましょう。マンマニさんは残念ながら一棟目を購入していますよ。二棟目にかなり期待。二棟目が良ければ買い替えも有りと書かれている。

[7301: マンコミュファンさん]

今の計画では6棟の中で二棟目が一番高いです。3棟目まではタワーが建つのは間違いないでしょうね。ただ、4棟目以降は、売れ行きや社会情勢によっては板状マンションも有り得るかと。個人的な意見です。

[7302: マンション検討中さん]

>>7300 マンコミュファンさん

その１棟目を買ったとはどの文章から読んだのでしょうか？ 何か拡大解釈な気がします。

[7303: マンション検討中さん]

>>7301 マンコミュファンさん

計画は6棟タワーマンションですよ。明確に決まってます。

[7304: マンション検討中さん]

>>7296 通りがかりさん

基本的には契約しちゃえば税金かからないですよ。8%になったときもそうでした。

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7302 マンション検討中さん
もうさ、その議論やめませんか？

1棟目契約者の人が、マンマニさんが出してる内容からココ＝1棟目とそっくりって、前に言っている

マンマニさんが「バレバレ」って言ってるのを正直に捉えるかどうかだけ

ホントにマンマニさん話しはもうどうでも良くて、誰が早くスカイグランドのスレ作ればいいのにね

[7306: 名無しさん]

>>7302 マンション検討中さん
明確な文章はないよ。多分。
でも、彼のブログをつないでいくと、まぁここしかないよね、ってな話。

まぁ、彼が1棟目を買って2棟目を投資用に考えているとすれば、私と思考がほぼ同じ。だとしたら、少々驚きです。

[7307: 検討板ユーザーさん]

7305です

すでに出来てて4件のスレ投稿ありますね

失礼すますた

[7308: マンション検討中さん]

>>7303 マンション検討中さん

今のところ６棟のタワー計画だけど、状況によっては変更もあるってMRの営業さんが言ってましたよ。

[7309: マンション比較中さん]

スカイグランドはこちらですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

[7310: 通りがかりさん]

>>7306 名無しさん

マンマニもおまえもどうでもいいよ。

[7311: マンション検討中さん]

2棟目は規模が大きいですね。
いくらマンマニさんの宣伝があっても、こんなに売り切れるのかな。

[7312: 匿名さん]

>>7303 マンション検討中さん
そんな拘束力のない計画あてにならないよ。ベイタウンだって計画がころころ変わったもんだ。

[7313: 名無しさん]

>>7310 通りがかりさん
そんな直ぐにイライラしないでね。笑

[7314: マンション検討中さん]

>>7306 名無しさん

なるほど。例え住むのと投資用としてるとはいえ、2棟しか買えない環境下で、同じような場所にある同じようなマンションを2棟買うのは投資としてはあり得ない考え方ですね。本当に1棟目も買ってるならマンマニさんも、投資は素人ってところですかね。

[7315: 匿名さん]

マンマニさんが1棟目買ったというのは、大分怪しくなってきましたね。ここを買っていて欲しいという、希望から生まれた解釈のようでしたね。断定できない情報だから、1棟目を買ったということを出すのはもうやめましょう。

[7316: 名無しさん]

>>7314 マンション検討中さん
彼はプロのアドバイザーであって投資家ではないですし、ブログで海浜幕張が好きだと言っているし、買いたいもん買えば良いのではないかな。
ワタシは法律が定義するプロですけどね。

[7317: 匿名さん]

>>7303 マンション検討中さん

物事には変更が付き物ですよ。皆さん、知っていて当然の内容と思いますが。企業の言うことを無闇に信じないことです。以下、ホームページより。

"なお、この計画の建物は未だ建築確認を取得しておらず、変更・中止になる場合があります。建物の位置・形状・高さなどが、変更となる場合、または建物の建築が中止となる場合があります。"

[7318: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

一応リンクも。下の方に小さく書かれています。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

リンク消えてしまいました、失礼しました。以下です。

https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/project.html

[7320: マンション検討中さん]

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたらす増えるかもしれません。

[7321: マンション検討中さん]

>>7320 マンション検討中さん

変更などの注釈はあたりまえでしょう。減るかもしれないし、もしかしたら増えるかもしれません。

[7322: マンション検討中さん]

>>7304 マンション検討中さん

新築マンション購入の際、消費税は原則として物件引き渡し時点での税率が適用され、売買契約のタイミングではないですよ。
なので、２棟目は10%が適用されます。

[7323: マンション検討中さん]

>>7322 マンション検討中さん

本当のポートランドなら消費税かからないのにね。
見た目も全然ポートランドじゃないし。
もはやそんなコンセプトだったことを皆忘れている。

[7324: マンション検討中さん]

マンマニ氏はブログでベイパークを「値上がりするような投資向けマンションでは無い」といいながら、購入宣言をされてるんですね。
大損出しても、自分が本当に好きなマンションの為にお金を掛けられるのでしょう。
ただ、自分は彼と違って通勤ラッシュも関係するし、リセールで少しでも損をしたくないと思うのでここはやめました。
資産価値や損得勘定があると、なかなか真のマンション好きにはなれないですね。

[7325: 匿名さん]

>>7322 マンション検討中さん

売買契約の時点ですよ

[7326: 匿名さん]

正確にはマンションでも、注文者が壁の色又はドアの形状等について特別の注文を付すことができることになっていれば経過措置が受けられ契約時の税率が適用されます。しかし、それも確か3月までかな。

[7327: 匿名さん]

引き渡し時に決まってるじゃないかよ

契約は買いますよって契約であってまだ買ってないし

[7328: 匿名さん]

>>7324 マンション検討中さん

マンマニ氏は内廊下好きなので、2つ所有するマンションが2つとも外廊下ということは無さそうですね。最近買った新築マンションはやはり、ここではないのでしょう。そのマンションとここの2棟目で、2つの所有を考えているようです。(その前に買ったのは手放すようです)

[7329: 匿名さん]

2019年10月1日以降の引き渡しとなる物件では新しい消費税（10%）が課税されます。ただし経過措置があり、半年前、つまり2019年3月31日までに契約が締結されている場合には消費税8%が適用されます。

[7330: マンコミュファンさん]

消費税だって本当に10%になるかわからない

[7331: マンコミュファンさん]

>>7328 匿名さん



いつまでマンマニがーマンマニがーを続けるんだよ。どこでもいいだろ。マンマニが買ってたら価値上がるのかよ。くだらん。

[7332: 匿名さん]

>>7331 マンコミュファンさん

せめるならマンマニ、マンマニとここの契約者が騒いでいるときに言いましょうよ。買ってないことが露呈されるようになったとたん、マンマニトークを遮ろうとする契約者さん。さっきから、マンマニ言うなという批判はあるのに全て買っていないといってる側に返信が入りますね。まったくここの契約者は。

[7333: 名無しさん]

>>7332 匿名さん
一頃前まではマンマニ鬱陶しいと言っていたのに、俄然元気が出てきたネガ。
どっちもどっちだよ〜♩

[7334: マンコミュファンさん]

>>7332 匿名さん

は？契約者？
ブロガーに興味ない検討者ですが。
ブロガーネタウザい。それだけです。

[7335: 匿名さん]

>>7333 名無しさん
でしょう。ここの契約者は掲示板でネガってる人と同レベルということ。まさにその通り。

[7336: 匿名さん]

>>7334 マンコミュファンさん
契約者の反応としか思えませんね笑
検討してるなら、最新の価格表でもお持ちですか？ まさか、3期6次から参戦しますとか、2棟目狙いとか言い出さないでしょうね笑

[7337: マンコミュファンさん]

ステマ誤認や他への影響を考えて？ご本人が「完売したら購入宣言する」とマンマニさんは言っているので、1棟目がいつ完売になるか判らないし、どこを買ったかずーっと分からない状況が続く可能性は大きいな

1棟目の入居が始まったら見かけました情報とかで判るのかなと

しかし、マンマニさんが1棟目を買っていたら困る人が多いのかなーここの掲示板は

[7338: 匿名さん]

>>7337 マンコミュファンさん

2棟目購入宣言したのはステマ誤認や他への影響を考えるのを辞めたってことですかね。方針ブレブレ。
ちなみにブロガーの購入有無なんてどうでもいい。でもここの契約者がポジる理由が万さんだけだから、それすら無くなったと思ってね。かわいそうに。

[7339: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが買った買わないのネタは尽きないですね。明確な根拠を元にどこ買ったか知ってる人は結構いるんじゃないかと思いますが、そういった個人情報を垂れ流すような書き込みが全くないので、ホントの検討者・契約者・元検討者は良識ある人ばかりのようで安心します。

一棟目の残りが売れるかは、もうこの時期になれば二棟目の値付け次第でしょうね。値付けが出るまでの間に一棟目買うってのは、売り切れの心配もあまりないし考えにくいです。

[7340: マンコミュファンさん]

>>7336 匿名さん

ブロガー批判すると契約者になるのかよ。
意味不明な発想。ブロガーが嫌いなだけなんだが。
価格表なんぞ黙っていても送ってくるぞ。

[7341: 匿名さん]

でもあの二棟目の件でのはしゃぎぶりは、ちょっときもちわるいよね。
さすがにプロなんだから、きもちわるいと思われるような
ツイートはしない方がいいよね。
>>マンマニ

[7342: マンコミュファンさん]

>>7338 匿名さん
どうでもいいと言いながらなぜ言及するのかが意味不明です

別に言及するのを非難批判してるんではなくて、それに託けて契約者がかわいそうとか、それが言いたくての内容投稿だろうと言うのが透けて見えるので良くないよ

主張したい事と思ってる方違っててそれがdisりみたいに見えるから不快に思われるんだよ

まあ、分かっててやってるんだろうけどね

マンマニ批判も、方針がブレブレなのかも知れないけど、それが彼のマンション・千葉、海浜幕張愛が理由だと思えたら見逃して、少しは大目にみてあげなよ 彼の自由といえば自由だし、何か違法ではないんだろうし（モラルハザードかどうかは知らん）

[7343: マンション検討中さん]

1棟目の値引きなんかするぐらいなら2棟目を売らないでしょう。2棟目の販売開始をした時点で三井は強気。

[7344: マンコミュファンさん]

>>7343 マンション検討中さん
眺望抜ける高層階の値付けの仕方と、線路ビュー対パークビューの低中層階の値付けの差の出し方で、三井の強気指数が判る気がしています

[7345: 匿名さん]

>>7343 マンション検討中さん

残念ながらその理論だと2棟目は後ろ倒しになってる経緯があるので、弱気になりますね。弱気というより、強気だった1棟目の売行が悪かっただけだとは思いますが。

[7346: 匿名さん]

>>7345 匿名さん

正確には、強気から弱気になってきたんだとは思います。既に6棟→4棟という話もありますし、これ以上、2棟目の販売を引き伸ばしたら、2棟目が危うくなるので開始は仕方ないでしょう。

[7347: マンション検討中さん]

未供給が67戸、優先順もあるので、70半ばぐらいが残りですね。12月竣工なので、月25戸程度、販売しなければならないので、正直厳しいでしょう。2棟目が2月に販売開始なので1月までには売り切れたらいいですが、それも難しいですね。入居予定の3月を越えてしまうと、維持管理費の問題もあるので、2月からは相当な値引きが予想されますね。それでも、売れれば良いのですが。
１ヶ月寝かせてからの販売の第3期6次の供給数がかなり現況を示すことになるでしょうね。

[7348: マンション検討中さん]

>>7347 マンション検討中さん

逆に言えば、30戸→20戸→17戸(プラス残り戸)と、各月売れれば竣工完売もあり得るということですよね。

[7349: 検討中です]

>>7345 匿名さん
2棟目の竣工延期は1棟目の発売開始前には公表されていたと思う

[7350: 名無しさん]

>>7349 検討中ですさん
https://manmani.net/?p=8197
これですね。

[7351: 匿名さん]

スカイグランドタワーは線路が近く騒音が気になるので、クロスタワーのほうがいいかな。

[7352: マンション検討中さん]

>>7349 検討中ですさん

2017年4月には開発説明会してたので、その反響の結果ということでしょう。短期間で大幅延期決めてますからね。

[7353: マンション検討中さん]

>>7351 匿名さん

スカイグランドタワーとの距離で騒音気になるならクロスタワーもやめるべきですね。何より、10年以上、建築騒音と闘うマンションなんですからね。今さらクロスタワー推しで、契約してない人がコメントするとは思えないので契約者さんでしょうけどね。。。釣られたかな。

[7354: マンション検討中さん]

>>7347 マンション検討中さん

2月なら決算期も重なるので、狙い時かもしれないですね。決算期、入居直前、2棟目販売。いい条件が揃っているので、20%超の割引もあるかもしれません。投資目的なら有りかもしれないです。

[7355: 匿名さん]

ベイタウンのアクアテラスも結構な値引きしてたので期待大ですね。

[7356: 匿名]

1千万くらいの値引きも期待できますかね。

[7357: マンション検討中さん]

>>7356 匿名さん

次の2月だとそこまでいくかはわかりませんね。1割ぐらいなのでは。竣工1年で中古マンションになってしまうので、来年の10月、11月まで残ったらかなりの割引になるでしょうね。5000万なら2割でも1000万です。

[7358: 匿名さん]

>>7346 匿名さん
前にも聞いて答えてもらえなかったんですけど、4棟という話はどこから出てきたのでしょうか？

[7359: マンコミュファンさん]

クロスタワー、部屋は選べなくなりましたがこの価格から更に値引きがあれば海浜幕張エリアが好きで二棟目待ってた人ならかなり美味しい話ですね。
早めに一棟目にしましたが、待つのも悪くなかったな。マンション購入難しいですね。

[7360: 名無しさん]

>>7359 マンコミュファンさん
今残ってる部屋は西の低層とレジ棟がほとんどなんで選択肢は少ないですけどね。
結果的に、このマンション全体からみて、値付けが高めなんでしょう。
個人的には、ここから月5戸程度で竣工一年後くらいで売り切れれば問題ないですし、その過程で少々の値下げはあるかもしれないですよね。
しかし、２割とか1000万とかの値引きは流石に現実的ではないでしょう。検見川の三井物件でさえ、竣工2年でもそこまで値下げしているって話し聞かないし。

[7361: マンション検討中さん]

>>7360 名無しさん

竣工後1年時点での値引きの目安は一般的に20%引きぐらいですよ。それまで残ればの話ですが。

[7362: マンション検討中さん]

新古物件だと、5000万ぐらいなら1000万は普通ですよね。一応、参考情報のせておきますね。URLに日本語が使われているので参照しにくいかもしれませんが。

https://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引きの相場

[7363: 匿名さん]

>>7362 マンション検討中さん
なるほど。ここまできたら少し様子見のほうが良さそうですね。70戸も残ってるならまだまだ普通のマンション2棟分ぐらいありますし。

[7364: マンション検討中さん]

ここを検討していましたが、一棟目から完成在庫や値引きの話題になるなんて、この先少し不安になってしまいます。ホント大丈夫なのかな。。

[7365: 匿名さん]

供給量が多すぎ。このままのペースでどんどん作っていくと在庫が増えるばかりで値下げしないといけなくなる。言い値で買った住人が損するばかりである。

[7366: 名無しさん]

>>7364 マンション検討中さん
言うだけならタダですから。

[7367: 匿名さん]

>>7365 匿名さん

それはそうかもしれないですね。もともとで月30戸ぐらいの需要は取れるエリアと言われていたので、開発計画段階ではもっと売れると予想されていたとは思います。ただ、2棟目は割と近い時期だったので、2棟目待ちが結構いたことも想定されます。

[7368: 名無しさん]

西側の低層のレジデンス寄りはちょっと厳しいですね。特に南西の角部屋は生活が丸見えです。

[7369: さん]

>>7365 匿名さん
供給過多は経済誌でも扱われてましたね。竣工まで売り切れないと、もっとメディアに露出されていってしまいます。それは避けなければならいので、人気のない部屋の値下げは致し方ないと思います。人気のある部屋への影響などないでしょう。

[7370: 名無しさん]

>>7369 さん

値下げをする理由がないから、値下げしないと思いますよ。

[7371: さん]

>>7370 名無しさん

残念ですが、竣工までの売れ残りはほぼ確実なので、年明けぐらいから5%ぐらい、年度明けから10%ぐらいが相場ですよ。契約された方のお気持ちはお察ししますが、一般的な考察です。逆に何か>>7362さんの情報より有力な情報や根拠があればお願いします。

[7372: マンション検討中さん]

駐車場付でない部屋は場所柄売れないでしょう。
車がないと生活出来ないエリアですからね。

[7373: マンション検討中さん]

モデルルームも人員も手仕舞う必要がない上、近くにできるマンションは自分が売主。
鳥の視野で見ると1棟目はベイパーク第１期です。ただでさえ安い1棟目を早々と値引くインセンティブはどこにもありません。
むしろ2棟目で来た客に、こちらなら間も無く入れますよー、という感じで売るのであって、そこで値引きすると逆効果。

[7374: マンション検討中さん]

まず思うのは海浜幕張の環境の素晴らしさがわかる人が集まると思うので、そのうちまだ残っている部屋は値下げしなくても売れていくと思いますよ。
供給多加と言われていますが、都内の物件は高すぎて手が届かな人はたくさんいると思います。その方達が思うのは、都内のゴチャゴチャした環境を高く買うよりも、海浜幕張の広々とした環境で、かつ安く購入することができて、のびのびと生活ができるという点で、都内よりも海浜幕張に住みたい方が購入していきます。

[7375: 匿名さん]

三井に値引き交渉して恥かかないようにね。三井はプライド高いので、竣工前値引きは絶対にしませんよ？

[7376: 匿名さん]

>>7360 名無しさん

三井は売れなくても値引きしませんよね‥
ましてやここは大体売れたから、売り急ぐことはしないでしょうね。

[7377: 名無しさん]

>>7376 匿名さん

野村や三菱だったら値引きはしたかもってレベルですよね。
まぁ、住友不動産じゃないだけ、余地があるかもですが

[7378: マンション検討中さん]

根拠が薄いですね。売れてるなら5戸しか売れないわけがないですが。そもそも竣工後の話をしてるのに竣工前の話してるし、無茶苦茶ですね。

[7379: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

売れてるのではなく、売れたと言ってますね。
今はゆっくり売っているんでしょう。

[7380: マンション検討中さん]

まぁ、ここは6棟もありますし、普通の動きとは違うでしょうから年明け待ちましょうよ。

[7381: 匿名さん]

>>7378 マンション検討中さん

まだ竣工前ですが？

[7382: マンション検討中さん]

先にもありますが、竣工後1年が見えて来たら、1割値引きとか家具付きとかはあるかもですね。まあ、2棟目の来場者も増えるので、残りもその頃にはほぼゼロだと思います。ここは誰でも買えるみたいなコメント多かったですが、値下げしてくれないと買えない検討者多いのかな？

[7383: 匿名さん]

値下げ待ちなら、残り少ないので、待たないで早々に買った方がいいですよ。2棟目待ちもありですね。

[7384: マンション検討中さん]

>>7374 マンション検討中さん

>供給多加ってなんやねん。
入力間違いって言い訳するだろうけど、多加なんて言葉無いから、自動的変換されないだろ。
御時世をごじゅせいと書いてたのもいたっけ。
坪単価200万円以外は記憶に新しい。
ここって結構ヤバイ人多いのかな？それとも中学生が書き込みしてるの？

[7385: マンション掲示板さん]

安いから仕方ないです。

[7386: マンション検討中さん]

>>7381 匿名さん

うわぁ、みんな竣工後の値引きの話をしてるのにめっちゃ勘違いしてる。どうりで話がずれてる人がいると思いましたが、理解力の問題かぁ。あなた以外、竣工前の値引きの話なんてしてないですよ。

[7387: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん

値下げしないと超割高で、資産価値がないということです。下がってもいらないけど。

[7388: マンション掲示板さん]

>>7386 マンション検討中さん

大丈夫ですか？お疲れですね。

[7389: 検討板ユーザー]

お疲れですなぁ。
バチバチやらずに温和に議論してもらえれば、有意義な板になると思うんですがねぇ。

[7390: マンション検討中さん]

みんな適当にコメントしてるだけでしょ。所詮掲示板ですから。誤字を推察して理解することも必要です。

[7391: マンション検討中さん]

>>7388 マンション掲示板さん

うわ、また勘違いさんが絡んできた。やばっ、もう絡むのやめてください、迷惑してます。

[7392: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん

おっしゃるとおり、この変換はあり得ないですね。以外の訂正もなく、そのまま合ってるといってましたし。
ごじゅせいはパソコンならありそうかも。一つフォローしてあげますね笑

[7393: 名無しさん]

>>7387 マンション検討中さん
じゃあサヨナラ。

[7394: マンコミュファンさん]

>>7393 名無しさん
ですよね

[7395: 匿名さん]

値引きが顕著な事例として挙げられたアクアテラスですけど、どのくらい値引きされたんでしょうか。どなたか知ってたら教えてください。

[7396: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん

こういう感傷的な話をする人は定量的な話ができないんでしょうね。

[7397: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん
残ってるのは狭くて眺望もないクソ部屋ばかりだからのびのび生活できないし（苦笑）

[7398: 匿名さん]

>>7396 匿名さん
定量的な話だけでマンション買うわけではないので、いいんじゃないですか？

[7399: マンコミュファンさん]

>>7397 匿名さん
まあ人それぞれですよ
一般的に見て狭いのを狭いと感じない人もいれば、タワマンの低層階を好む人もいる訳で、それを頑張って否定してもあまり意味ないでしょ

[7400: 匿名さん]

タワマンの低層階を好む人なんていないよ。
金が無いけどタワマンに住みたい人が低層階を買う。