幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7182: 通りがかりさん]

>7175
高校までなら、渋幕、市川、秀和レベルに入れる実力があれば、住まいが幕張でもいいでしょう。
でも、その先慶應や早稲田とか都内の大学に通わせるのには不便な立地ですね。まあ、京葉線から通っているお子さん何人も知っていますが、不便でかわいそうに思っています。

[7183: 匿名さん]

>7177 港区のタワマン住まいなのに、わざわざここを覗きに来る心理が理解できない。

[7184: 通りがかりさん]

だから通りすがりだって
いまさらこのエリアに興味もないので、もう来ませんからご安心ください。

[7185: 名無しさん]

>>7174 検討板ユーザーさん
普通のサラリーマン以下の人だから妬むんでしょ？

[7186: マンション検討中さん]

>>7185 名無しさん

世帯年収500万もあれば買えるでしょ。
残念ながら妬むとかないよ。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん

その発言からあなたが見識ある大人でないことは分かりました。

[7188: マンション検討中さん]

>>7176 匿名さん
ここが坪単価200万円って知ってますか？
ただの入力ミスでしょうに。

[7189: マンション検討中さん]

>>7188 マンション検討中さん

入力ミスとは思えないほど何度も繰り返しているし外国の方が日本語を間違えて覚えてるのだと思いますよ。
インターナショナルなマンションになりますね！

[7190: 匿名さん]

>>7188 マンション検討中さん

7154〜7157を読み返してください。
ここは坪単価200万円前後だから、ここがピッタリじゃない？という意見に対して、
「読めば分かると思いますが、坪単価200万以外です」と返答されているんですよ。わざわざ。
きっとここが坪単価200万円だから、ダメなのでしょう。それとも、インターナショナルな嵐さんなのかな？

[7191: 検討中です]

>>7181 近隣住民さん

7118は私ですよ。ご迷惑をおかけしました。どなたかのご指摘だと駐車場は駅近だと100パーセントでなくて良いとのご指摘でしたよね。わかってないと。この掲示板だと車持ってない人は子供が恥ずかしいとか書いてあったので、駅近も車は必須なのかと思いました。理解不足で申し訳ありません。
でも駅近でも車ないと困まるような気もしますが

[7192: マンション検討中さん]

>>7191 検討中ですさん

現地行かれましたか？駅から歩きましたか？その上で駐車場100％必要ならやめるべきです。外れる可能性も許容できるなら検討進めても良いと思いますよ。車持たないことが恥ずかしいとかは個人次第なのでわかりません。

[7193: マンション検討中さん]

>>7191 検討中ですさん

海浜幕張に駅近物件はありません。
それに仰る通り、駅からの距離に関わらず車が必要な地域です。
(買い物、習い事など)

独身の有名ブロガーは車がなくても恥ずかしくないと力強く指摘されてますが、打瀬に住んでいる人間からすると、「車も持ってないのに何でここに住んでいるんだろう？」と思われるかと。

[7194: マンション検討中さん]

打瀬では、
乗用車の生活上の必要性はありませんが、
高級車か外車を持っていないと体裁悪い、
と聞きました。

[7195: 匿名さん]

>7147
で、どこに住んでるんですか?港区のタワマンですか?(笑)

[7196: 通りすがり その2]

ネットの世界なら青山だろうと三番町だろうと好きな街に住めますから、ご自分が虚しくならない限り自由にここでストレス発散されたらいいと思います。

[7197: 検討板ユーザーさん]

>>7196 通りすがり その2さん
ウィットに富んでいて素晴らしい投稿だと思います

[7198: マンコミュファンさん]

>>7194 マンション検討中さん

最近は軽自動車に乗ってる方もいるようです。ベイタウン初期はまったく見ませんでしたが、買い替えや年金生活者が増えてきて事情も変わってきてるんですね。

[7199: 匿名さん]

2棟め来ましたね！
https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/?_fsi=XrO3pAFp

[7200: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

徒歩13分！

[7201: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

正直断然こっちのが良いですね。価格は異なると思うので、特徴的な部分を詳細比較すると役に立つかもしれません。
(できたらやります。ただ、ブロガーの方がやってくれそうなので、待つのが無難かもしれないですが。)

[7202: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

どうやって1棟目完売するんだ…。3期5次は全戸の1%未満という驚きの供給数だったのに…。

[7203: 匿名さん]

>>7201 匿名さん
全く同意です。同じか少し高い程度の単価なら明らかに2棟目の方がよいですね。これは一棟目苦戦しますね・・

[7204: 匿名さん]

ここの駐車場はほとんど機械式なんですか？図面を見るとほとんど自走式に見えるけど、公式の物件概要だとほぼほほ機械式になってる。

[7205: 名無しさん]

>>7204 匿名さん
2棟目のことですよね。
物件概要は機械式と書いてますが、グランドデザインでは立体自走式駐車場と思しき建物があるので、多分自走式かと。
ちなみに駐車場はざっくり72%。ベイパークと同程度ですね。

[7206: マンコミュファンさん]

やっぱり外廊下だね。
まったく同じマンションで階層が高くなっただけか。
値段も高くなりそう。

[7207: マンション検討中さん]

２棟目の詳細情報出たんですね！
医療モールの他にスポーツ施設もできるとは。
結局、２棟目に便乗して、何だかんだ１棟目の付加価値も上がる気がします。

[7208: マンション検討中さん]

２棟目は南向きに人気が集まりそう。
西向きは、思ったよりベイタウンのタワー２棟が被るから、35階以上上じゃないと…
富士山も見えないな。
西向きの眺望は１棟目の方が良かった。
あとは価格は高いだろうけど角部屋狙いかな。

[7209: 匿名さん]

南向きも低層〜中層階はファーストウィングとお見合い。
上層階は人気が殺到するから、価格もその分上乗せは致し方ない。

[7210: 匿名さん]

一棟目と違って低層と上層で価格差つきそうですね

[7211: マンション検討中さん]

>>7200 匿名さん
実質9分程度で10分切りますね！

[7212: 匿名さん]

>>7205 名無しさん
1棟目もです。

[7213: マンコミュファンさん]

施工会社が同じだからデザインが同じになるのだろうが、それってどうなんだろう。3棟以降は施工会社は違うのだろうか？

[7214: マンコミュファンさん]

>>7211 マンション検討中さん

13分でしょうね。

[7215: マンコミュファンさん]

クロスタワーは残りがカス物件だけだから、今後はスカイグランドタワーのほうに移りましょう。

[7216: 匿名さん]

>>7215 マンコミュファンさん

えー、まじで1棟目やばいですね。高値掴みの低仕様。駅遠かつナンバー1でもない。まぁ、激安にすぐになるから、そこで検討ですかね。

[7217: 匿名さん]

なんだ2棟目のほうが駅近じゃん。待って正解でした。

[7218: 匿名さん]

>>7217 匿名さん

まぁ、契約者以外、ここを勧める人はいませんでしたからね。予想の範疇です。2棟目も様子見ながら判断すべきところですね。

[7219: 匿名さん]

真面目な話ですが、2棟目でなく、1棟目を選ぶ方はどんな理由でしょうか？ 値段以外にあれば知っておきたいです

[7220: マンション検討中さん]

>>7219 匿名さん

これから購入する場合でしょうか？ 今までは2棟目の発表も無かったので、買ったけど2棟目知ってたらそっちにしたという人も多いかと思いますよ。時期というのは大切な要素です。

[7221: 匿名さん]

>>7220 マンション検討中さん

これからだと、検討されてる方はほとんどいないと思ってるのですがあっていますでしょうか？ 5戸しか供給しなかったことから現時点の検討者は5人未満です。その人が掲示板見る確率は、低いので買ったかたで、2棟目知りながら、という人がいれば聞いてみたいです。予想していた部分と違ったため、これなら2棟目のが良かったなどの意見も、あるのではと思います。

[7222: 名無しさん]

>>7218 匿名さん
人に勧めるくらいなら自分で買うでしょ。
真面目な検討者ならば。

[7223: 名無しさん]

>>7221 匿名さん
大分売れましたし、条件の良い部屋も少なくなってるので、検討者が減ってるのは容易に想像がつくところですよね。
けど1棟目と2棟目だと2年間隔あくし、入居時期の関係から1棟目選ぶ人、選んだ人は多分にいるのではと思います。けど、1棟目買った人で、2棟目のこと知らない人はいないでしょ。MRでプロジェクトの説明もされてますでしょうし。

因みに3期5次は1日限りの募集で4次から間隔が1週間か2週間？しか空いてないので、あまり参考にならないと思います。

[7224: 匿名さん]

>>7223 名無しさん

それはこれからがペースが、あがるということでしょうか？ 4次も15戸と少なかったのに、5次が5戸と最低レベルだったことは明らかな不人気だと思いますが、参考にならないと思った理由があれば参考までに教えていただければと思います。

[7225: 匿名さん]

>>7222 名無しさん

検討者ならここをオススメしている方が多いのが当たり前ですが、真面目な検討者が勧めないということはどういう意味でしょうか？ それほどまでに酷い物件だと言いたいのでしょうか？

[7226: 名無しさん]

>>7225 匿名さん
真面目な検討者が、ホントに良いと思えば買うだろうし、逆に良いと思わなければ板から離れるでしょ。
建設的な議論で臨まず、ネガキャンしている奴の方が意味不明でしょ。
で、私がなんでこの板に留まってるかって？購入者だけど検討者でもあるからです。。。聞いてないって？笑

[7227: 匿名さん]

５次は４次で買いもれた人の追加でしょ。
人気がなかったのではなく、むしろ15戸じゃ足りなかったということ。

[7228: 匿名さん]

私は1棟目であればローンの年数がちょうど良くて、２０２１年まで待ってしまうとその2年間の賃貸に払う金額も考えれば1棟目かなと思いました。あとは、1棟目って街の造られるスタートで、これからずっと住む街が出来ていく様子を最初から見ることができる期待感から1棟目を考えました。
あとはバスが一番最初に止まるってのもありますかね。

[7229: マンション検討中さん]

１棟目を購入した方で２棟目の存在を知らない方はいないと思いますよ。
モデルルームでも情報しっかり出してますし。
個人的には２棟目の真新しい情報は特になかったです…概ね想定内。
強いて持ってなかった情報と言えば、徒歩13分表記くらいかな。
仕様はそこまで変わらなそうなので、価格次第ですね！

[7230: 匿名さん]

2棟目も駐車場7割なんですね。
1棟目は結局契約者の何割が駐車場希望されているのでしょう？8割が希望なら36台ほど足りない計算。
でも2棟目も8割希望者がいたら、72台ほど足りない計算になります。総戸数が多いだけに、2棟目で駐車場外れたら、もう探すアテが無さそう。

[7231: マンション掲示板さん]

1棟目が7割ちょっとだから、2棟目も7割にしたんでしょう。

[7232: マンション検討中さん]

>>7231 マンション掲示板さん

元々、７割計画だったと思いますよ。
勝手に駐車場100%希望が一人歩きしたまでです。

[7233: マンション検討中さん]

あれ？
マンマニさんが二棟目に大興奮されてる。

[7234: マンション検討中さん]

今度は6次もあるって

[7235: 匿名さん]

>>7234 マンション検討中さん

6次というか期を重ねたくないから7次とかやっちゃうんじゃないかなぁ。そこまでやると恥ずかしい…

[7236: 匿名さん]

>>7232 マンション検討中さん

誰がどのように一人歩きしているのか、さっぱりわからないですが、まやっぱり結局駐車場足りなくなるんでしょうね。

[7237: 匿名さん]

>>7227 匿名さん

幸せですね。要望が入ってたなら4次で20だせばいいだけです。本当にここの購入者は何も知らない方が多いんですね。どうしてなんでしょ？ これだけ大きな買い物、下調べは重要なのに。

[7238: 名無しさん]

>>7235 匿名さん
何が恥ずかしいの？
デベの人？

[7239: 名無しさん]

>>7237 匿名さん
で、なんで？？

[7240: 匿名さん]

1棟目はまわりのタワマンに囲まれて海までの抜け感がないけど、2棟目の高層階の眺望は格別だろうね。だが25階以下は目前のマンションが壁のように迫って圧迫感ハンパない、壁で列車音跳ね返って騒音もハンパないと。1棟目みたいに中盤以降はクソ部屋しか残んないから販売初期が勝負だね。

[7241: マンション検討中さん]

>>7239 名無しさん

ブロガー頼みでしょ

[7242: マンション検討中さん]

>>7238 名無しさん

契約者の人でしょ。歴史的販売期を重ねる予感。

[7243: マンション検討中さん]

2棟目は来年2月下旬販売予定みたいだけど、モデルルームは1棟目と兼用だから、どうするんだろね。

[7244: 匿名さん]

2棟目のホームページの外観予想図は1棟目が小さく見えちゃってバランス良くないですね。
ランドマーク感出したかったのだろうけど、街としての一体開発なんだなら、もう少しバランス良く見えるアングルにしたら良いのに。

[7245: マンション検討中さん]

>>7243 マンション検討中さん

売りきれると思ってたんかね。計算甘いですね。1棟目は潰して2棟目にするでしょうね。

[7246: マンション検討中さん]

結局、コンビニはミニストップでしたね

[7247: マンション検討中さん]

二棟目待って良かった！

内廊下じゃないのは残念だけど。

[7248: 名無しさん]

>>7241 マンション検討中さん
意味が分からん。
適当に言っているだけね。

[7249: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[7250: マンション検討中さん]

二棟目の情報も出て、すぐ板も出来るんでしょうからベイパークネガは全部そっちに移るかな？そちらでも同じように外廊下、駅距離、駐車場等同じ内容を繰り返して叩くのでしょうね。うんざりです。

[7251: マンション検討中さん]

>>7248 名無しさん

じゃあなに聞きたいの？ あなたは適当に聞いてるだけですよね？ やめましょうね。

[7252: マンション検討中さん]

>>7250 マンション検討中さん

うーん、2棟目のがまだマシだから、叩かれるとしたらここでしょうね。比較論であれば低の低のが言われるでしょう。あなたが2棟目検討者ならうんざりしなくてすみますよ。違いそうですが

[7253: マンション検討中さん]

2棟目って言ってもまだだいぶ先だからなぁ、、

[7254: マンション検討中さん]

>>7249 名無しさん

ここの契約者はどうしてそう挑発的なのでしょうか？ そんなにカリカリするほど変な物件だということですよ。いい物件だと思うならどーんと構えていてくださいな。

[7255: マンション検討中さん]

>>7254 マンション検討中さん
契約者なんですか？

[7256: 通りがかりさん]

2棟目の方が良いという評価の方多いですね。
2棟目気になるので待ってましたが、重要な要素の価格が出ないとなんとも言えないような。駅距離とか最高層になる事は元々わかってましたし。

価格に寄らず高層階を買いたい方が多いのでしょうか。エリアが気に入ってるので、私はあまりに高かったら一棟目でも良かったのですが、もう部屋が選べないんですよね…価格が気になります。

[7257: マンション検討中さん]

>>7244 匿名さん

実際、幅縦共にクロスタワーよりだいぶ大きいはずなので、しょうがない

[7258: マンション検討中さん]

これは二棟目を待った方が大正解でしたね！

値段が上がってもせいぜい１割でしょう。幕張だし。

[7259: 名無しさん]

>>7254 マンション検討中さん
ここの契約者というか、この契約者で良いけどね。別にカリカリしてないけど。
まぁ、あまりにも思考停止の発言なんで、思わず心の中の声が出ただけですよ。笑

[7260: 匿名さん]

>>7250 マンション検討中さん
うんざりするなら見にこなければいいんじゃない？誰も見に来てくれなんて頼んでませんよ？

[7261: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下なんだ。
ガックリ。千葉ナンバーワンを謳うんだから作りも高級にして欲しかったな。

安っぽいクロスタワーよりも少しだけ駅が近くなっただけって感じかね。

[7262: 匿名さん]

マンマニさんが2棟目を買うと宣言していますね。
ここも買って2棟目も買うとはマンマニさんはお金持ちですね。

[7263: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん、一棟目はネタ作りのため購入で本命は二棟目だったんですね。
そりゃそうか。

「あのマンマニさんが買った！」とかポジってた人かわいそうですねw

[7264: マンション検討中さん]

ネタ作りのために、オプション付けまくるマンマニって。。

[7265: 匿名さん]

2棟目まで待てばよかった！
って思ってる1棟目契約者も少なからずいそう。
6棟の中では最も駅近な上に千葉県最高層だし。

[7266: 検討板ユーザーさん]

>>7264 マンション検討中さん

オプションつけまくるのもネタ作りのためじゃないの

[7267: 匿名さん]

なんだかんだ理由をつけて2棟目を買おうとするマンマニさん。やっぱ2棟目の方がどう見てもよいし、目移りするよね。

[7268: マンション検討中さん]

スポーツジムの運営どこかご存知の方いませんか？コナミ、NAS、セントラルフィットネスなどかなぁ。説明文読むとなんかウェアラブル端末とかとの連携ありそうで、コナミではなさそうかなと思ってます。

[7269: マンション掲示板さん]

マンマニさんは北仲は一年しか住まないのかな。
幕張購入宣言は心強い！

[7270: 匿名さん]

>>7258 マンション検討中さん

なんで大正解なのかわかりません。
部屋によると思います。
１棟目よりも条件が良い部屋は１割アップじゃきかないでしょう。
幕張と言えど、千葉県最高層免震タワー。

[7271: マンコミュファンさん]

二棟目いいですね！

[7272: マンション検討中さん]

１棟目と造りも見た目も似てるし、仕様もあまり変わらなそうだから、西と南の高層階以外は２棟目でも意味がない気がする…
あんまり安くせず、高層階の倍率下げて欲しい。

[7273: マンコミュファンさん]

でもでも。イオンに近いのは一棟目。あと、コンビニも足元にあるのは一棟目だけですよ。
二棟目は素敵、イケてる！徒歩13分は京葉線沿いのサブエントランス利用です。ベイパークの玄関であるイオン前のストリートを通ると、やはり一棟目が一番ポジション良いの知ってます？

[7274: 通りがかりさん]

>>7245 マンション検討中さん

かなり前に、元々あのモデルルーム内に２棟目のモデルルームも併設するって見学した際に聞きましたよ。
計算が甘いわけではなく、計画通りかと。

[7275: マンション検討中さん]

2棟目の方が2階部分がかなり上にあるからエントランスの天井は高そうだな。

[7276: マンション検討中さん]

>>7273 マンコミュファンさん

やはりサブエントランスからの距離ですかね。
駐車場脇の細道よりもやっぱりメインエントランスを使いたいから、結局１棟目と変わらなそうですね。
コンビニは駅前のを使えばいいけど、帰りにイオンに寄りたいしな…

[7277: 検討板ユーザーさん]

>>7276 マンション検討中さん
そこが1棟目MRで1棟目を推してきてるポイントなのを知ってる人はどれくらい居る？

これがどうでも良い人にはどうでも良いのだろうけど

また、南西高層階は、まずかなり高値設定にしなければいけなくなるから（主には1棟目との差別化の必要性や千葉最高層マンなどの売り主側事情）、予算も考えつつ広い部屋が良ければ2棟目を待たない方が良いでしょう、とも言われた

1棟目の南西・最高層階の値付けが幾らだったかを知っていれば2棟目の高層階住戸がどれ位の値付けになるか少し想像が付く

[7278: 匿名さん]

>>7277 検討板ユーザーさん

１棟目よりも高い階数のお部屋（38階以上）は自動的に１棟目よりも上の価格になるのは間違いなさそうですね。
そして、このプロジェクトの目玉タワーというプレミア感と低層階の下げざるおえない価格を上乗せするとかなりの高値になりそうですね。

[7279: 名無しさん]

1棟目の最高単価が坪270くらいだったかな？
だとすると1棟目より11階高い2棟目の最上階南西角は坪300行きそうだね。幕張に億ション誕生かも。

[7280: マンション検討中さん]

2棟目良いね。
1棟目押しで1棟目買うのは勇者とか言ってたマンマニさんも、2棟目買いになったもの。　
6棟中、千葉県最のタワマン買いですね。

[7281: マンション検討中さん]

>>7280 マンション検討中さん

なんかマンマニさん、はっきりここ買うって言ってるし、1棟目、本当に買ってるのかな。2棟持ちなら分散投資するのが基本だし、同じような土地で2つもつとは思えない。1棟目買った根拠ってなんでしたっけ？