幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7027: 無名さん]

7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ？
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ？値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。

[7029: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。

[7045: 検討板ユーザーさん]

[No.7030～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7046: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
あまり相手にしない方がよいですよ。
ケンカ売るわりにはきちんと反論もできないようなので時間の無駄です。暇な失業者のやっかみくらいに思っておきましょう。

[7047: 匿名さん]

>7064 マンション検討中さん
ここまで盛り上がると竣工（あと2カ月ちょっと）までに完売するのかどうか楽しみになりますね。

[7048: マンコミュファンさん]

>>7014 検討板ユーザーさん

ベイタウンが特別だと思うよ。
隣の検見川浜の新築マンションは駐車場設置率100%無いと思うよ。

[7049: マンション検討中さん]

検討中の方々が多ければもっと3期5次の話も出てきそうですが、行ってる方いないのでしょうか？ 9月下旬との表記のままですが、もう9月が終わってしまいますね。

[7050: 匿名さん]

>>7048 マンコミュファンさん
駐車場100%はないのは駅距離が10分くらいまでのマンションでしょう。ここは100%足りないことよりも転売時に引き継げないことが致命的。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7050 匿名さん

プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。

[7052: マンション検討中さん]

>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。

[7053: マンション検討中さん]

駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの？
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって１番の人が引き継いだりするのかな？

[7054: マンコミュファンさん]

>>7053 マンション検討中さん

たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。

[7055: マンション検討中さん]

まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。

[7056: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。

[7057: マンション検討中さん]

確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。

[7058: マンコミュファンさん]

>>7057 マンション検討中さん

残り40戸くらいですか？

[7059: 匿名さん]

9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。

[7060: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

で、榊さんて榊淳司さんですか？
ここみたいなマンションは一番買ってはいけないと言ってましたが買ったってこと？
なんでそう思ってるんですか？
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7061: マンション検討中さん]

>>7059 匿名さん

まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。

[7062: マンション検討中さん]

だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。

[7063: 匿名さん]

>7056　匿名さん
ありがとうございます！
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか？

[7064: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
ちょー売れてるんですね

[7065: マンション検討中さん]

第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。

[7066: マンション検討中さん]

>>7065 マンション検討中さん

2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。

[7067: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか？シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。

[7068: 匿名さん]

写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか？
月10をやや切るくらいのペースでしょうか？

[7069: 検討板ユーザーさん]

残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。

[7070: マンション検討中さん]

まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%

[7071: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。

[7072: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん

写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。

[7073: マンコミュファンさん]

二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか？

[7074: マンコミュファンさん]

30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。

[7075: マンション検討中さん]

2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。

[7076: 匿名さん]

私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ（できないと思いますが）2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。

[7077: マンション検討中さん]

期分け5戸は相当やばいですね。期分けのギネス級とまではいかないですが、結構な数になりそうですね。下記の記事の「すでに総戸数の9割が発売済みであることを喧伝したいのであろうが、期・次を重ねすぎているので、飛ぶようには売れていない物件」というのにすごく当てはまりますね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

[7078: eマンションさん]

>>7075 マンション検討中さん

どこに出来るの？
そんなスペース有る？
そんな予定あるなら営業が宣伝文句に使うよね？
営業からは、当たらなければ既存の駐車場で探せと言われたよ。設置率適正でなくても出来ないね。

[7079: 名無しさん]

>>7077 マンション検討中さん

プラウドシティ大田六郷
9期3次。笑

[7080: マンション検討中さん]

駐車場あると必死に訴えたいようですね。競歩したり、駐車場あると訴えたり、ここの契約者は本当に必死なようで。契約してしまったので今更、後に引けないのでしょうが、手付金を手放して解約するのも一つですよ。そのほうがダメージが少ないです。最良のアドバイスかと思います。

[7081: 僻み？？]

ネガの人って買えないだけの僻みにしか聞こえない。皆、様々な条件をみて購入しているのだから、どうでもよくないですか？

[7082: マンション検討中さん]

ここに関して出てきた一般的な評価をまとめると以下のようですね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7083: 匿名さん]

マンマニはマンション購入が趣味だから失敗しても大したダメージないけど、真に受けて買ってしまう普通の購入者はそうはいかないんだよなぁ。独身で子ナシのマンマニには車無しであちこち出歩く苦労とか分かんないだろうし。

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7083 匿名さん
マンマニさんが買ったからココを契約した・買った、っていう人がいるなんて証拠がどこにあるの？っていうプリミティブな質問なんだけど、なんか言い返せる？

[7085: マンション検討中さん]

>>7084 検討板ユーザーさん

Twitter見てればわかるでしょ。

[7086: 検討板ユーザーさん]

>>7085 マンション検討中さん
だれのtwitter？

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

その方は「マンマニさんがここを買った証拠」と勘違いしてしまったように見えます。「マンマニさんが買ったからココを契約した」というのはこれまでの掲示板のやりとりからですよね。まぁ、そう言い切った人がいたかどうかまで追うのは面倒なので、こんなどうでもいい議論はここで終わりにしておきましょう。どうでよい質問と回答を繰り返しやってコメント数を重ねるのはやめましょう。

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7087 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
では、簡単な日本語のリテラシー不足だったという事で終わりにしましょう

[7089: 匿名さん]

そういえばマンマニさんはTwitterで、「我々の使命はマンションを2年おきに買い替えることですから」とブロガーとのやりとりで書いてたことありましたね。

[7090: マンション検討中さん]

マンマニは、タワマン買いたいけどここしか買えなかったんだよ。
マンションの良し悪しは分かっているい思うけど、残念ながらまともなマンションは買えなかった。
マンションブロガーでありながら一番大切な所に目をつぶったね。
自分のこととなると冷静な判断ができなかったんだね。
オプションつけて満足などせずに、ちゃんとしたマンション買えるぐらいまで年収あげてから買えばよかったのに。

[7091: 匿名さん]

>>7074 マンコミュファンさん

一棟目より駅近で眺望も良くそのくらい安かったらかなり売れるのではと思っちゃいますね。
というか一棟目買った人がかわいそう…

[7092: マンション検討中さん]

この感じだと二棟目もかなり売れそうですねー

[7093: マンション検討中さん]

投資用じゃないんだから失敗なんて無いのでは。

[7094: マンション検討中さん]

>>7082 マンション検討中さん
どの評価もあてにならないな笑笑

[7095: マンション検討中さん]

>>7090 マンション検討中さん
お前は一体何者だよww

[7096: マンション比較中さん]

>7093

居住目的でも、何かあって売りに出す必要が生じたときに売れないと悲惨なことになる。

[7097: マンション検討中さん]

そうですかね、ここの掲示板で根拠なく語る一個人の感想でなく、世の中の評価がよくわかると思いますよ。一番客観的です。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7098: あ]

>>7097 マンション検討中さん

しつけーよ！

[7099: マンコミュファンさん]

>>7082 マンション検討中さん
なんか、ネガをあおりたい気持ちは分かりますが。海浜幕張はエリア全体で購入を検討した方が良いですよ。マンション評論家の方々も、郊外、駅近を論点としているのはあまり意味ないです。海浜幕張は駅近議論は成立しないのと、都内のマンションだけ独立した開発とは一緒に比較できないと思います。
ベイパークは特殊な環境だと思いますね。

[7100: マンション検討中さん]

>>7099 マンコミュファンさん

それが評価されてたら、何かしら出てくるんですけどね。それが購入者のアピールしかないから不調なんでしょうね。この大規模マンションで5戸にまで分ける期分けなんて、ギャグレベルですよ。

[7101: マンコミュファンさん]

>>7100 マンション検討中さん
そうですか？一年経たずに400以上販売はかなり好成績ですが。

[7102: 検討中さん]

私もここは絶対買いだと思うけどなぁ。

今は更地に見えるけど、10年くらいでひとつの街になっちゃうんでしょ？

ちょっと出れば、スーパーも病院も保育園も食べるところもあるんでしょ？？部屋に戻れば眺めよくて、綺麗で広くて安くてローンも苦しくなくて。

最高だと思うんですが。

[7103: マンコミュファンさん]

>>7100 マンション検討中さん
5戸にまで分けるのは、二棟目の販売が近いからですよね。phaseが変わりますので。

[7104: 検討板ユーザーさん]

>>7100 マンション検討中さん
7000を越したスレコメの最初からを読み直してからモノ言いなよ？

別にポジ上げしてるんではなく、購入者アピールって決め付けてるところが、ギャグレベルとかって低レベルコメしてしまう思考に繋がってるんだよ

[7105: マンション検討中さん]

>>7104 検討板ユーザーさん

あなたの物言いの方が大分失礼ですね。根拠もあげず、スレ読めですか。読んでもネガ情報の方がデータや根拠がしっかりしてるようにしか見えないですね。感覚論はやめましょうね。

[7106: 匿名さん]

建物の躯体自体は完成していますから、一度現場を見に行ってみると印象が随分変わりますよ。この後にもう一本となりに建つわけで、ネットで想像しているよりも具体的に街が出来ていくイメージができます。私もここは購入したわけではなく、どうせなかなか売れないんだろくらいに思っていましたが、結構壮観でした。

これからできる街を買うと言っていた某ブロガーさんがいましたが、なんとなくその通りだなと。確かに5戸まで分けるなんて明らかに売れていないからだと思いますし、ギャグレベルだと思います。
実際に現場を見に行くと、2本目の方が売れる気がしてしまします。2本目の販売も2年程度販売期間あること考えると売れ行きがどうなるか興味ありますよね。

千葉にはもうめぼしい物件は今後ほとんど出てこない気がするので、これにかけるしかないというのもまた事実です。これが売れれば千葉市全体にとってもよいことだと思うので実際問題売れた方がよいですね。

最近ベイタウンの中古が増えている気がするので2本目の買い替え狙いなのかなとも思っています。もうベイタウンが廃れるのは古いので仕方ないとは思いますが、住む住まないは別として新しい街の方がやはり楽しみです。

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 マンション検討中さん
いやいや、噛みつく前に読んでから文句をどうぞ？

ネガ情報やデータは予測に過ぎない データや雑誌が何かを保証してくれるの？ 数年前に誰が今の経済マンション市況を正確に予想してくれていたの？ そちらこそしっかりしているとかっていう感覚論はやめましょうね

痛い所を突いていたらごめんなさい

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 検討板ユーザーさん

だから読んだっての。あなたもちゃんと読みなさい。保証なんてポジ、ネガどちらもない。だから上昇を集めるのでしょう。あなたはここに保証を求めてるのですか？ だからダメなマンション買ってしまうのです。今回の人生は残念だったと思って、来世は慎重に情報を集めるということを覚えてください。

[7109: 匿名さん]

ネガの方もちょっと高いから買わないと決め込んでいる人いると思うのですが、売れ残っているところはやはり条件が悪いので、もともとの値付けが悪かったということで今後竣工に近づくにつれて多少とも値引きあるかもしれないじゃないですかね。

そうすると、もともとネガだった方も実際に買うことになったらこの物件と出来上がる街を応援していくしかないと思うのですが。

一度マンションギャラリーにでも行って、ダメ元でこの値段なら買いたいと伝えてみてはどうでしょうかね？
５戸にまで分けているくらいだからもしかすると買い手にとってはチャンスなのかもしれませんよ。

[7110: 名無しさん]

3期5次の5戸は４次であぶれた人むけの対応でしょ。申込日も29日1日だし。

[7111: 名無しさん]

>>7105 マンション検討中さん

そもそもネガの示したデータってどれ？
暴落芸人？笑笑

[7112: 検討板ユーザーさん]

>>7108 マンション検討中さん
面倒くさい人ですね 全コメ読んだかどうかの真偽はあっちに置いておいてあげるけど、まあマジレスするなら、そもそも匿名掲示板なのになんで「購入者」が無理ポジしてるとかの特定できるの？ それこそ証拠や保証があるならそれを出してみて下さいね ああ、下らないスレでごめんなさい

[7113: マンション検討中さん]

>>7111 名無しさん

だからちゃんと読みなさいって。読まない方がいるようなので、仕方ないので再掲します。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7114: マンション検討中さん]

>>7113 マンション検討中さん
買えないから悔しいんですか。

[7115: マンション検討中さん]

>>7113
こうやってみると、確かにネガティブ記事の方がロジカルな意見に見えますね。
特に、餅つき名人さんの記事はとても参考になります。
マンマ二さんは、インセンティブを受けて記事書いていらっしゃる方なので、やはり参考程度にしかできないですね。2棟目からはマンマ二さん効果も薄れてくると思うので、更に勢いが鈍化しそうで心配です。

[7116: 通りすがりさん]

>>7113 マンション検討中さん

あなたは一体何と必死に戦ってるの？笑

[7117: マンション検討中さん]

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/29時点残り67

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[7118: 検討中です]

このマンションがダメな点はわかりましたが、千葉県内でここと同じ価格帯で、新築タワマンで、駐車場１００％で駅近（５分以下？）で内廊下のマンションって探しても見つかりません。　検討したいので是非紹介してください。

[7119: 名無しさん]

>>7113 マンション検討中さん

客観的なデータは駅力指数だけですね。
それすらも勝手定義ですけど。

あとはマンマニ含めて主観でしかない。
なのでこんなしょーもないもの何度も持ち出されてドヤ顔されても、、大丈夫ですか？と言えないなぁ。
もっと客観的なデータ出してくださいね。

[7120: マンション検討中さん]

ネガティブ連発の人は一度はここ検討したのでしょう。選ばなかった自分を他人ネガティブ評価で正当化したいんでしょう。
それか資金的に買えない残念な方か。

本当ネガティブの人は魅了ある別の物件を紹介してから語ってほしいです。

[7121: マンコミュファンさん]

まぁ、ベイパークがダメだと感じる方は早く検討から外しましょう！
こんなところで真剣にダメ出しする時間があるなら、もう少し不動産の勉強をして、経済の勉強もして、ご自身の考えで人口減少時代も不動産価値が担保される安心な都内山手線内側の駅近タワマン を検討してはいかがでしょうか？
一般論でダメ出しするほど簡単なことはないです。ネガなマンション評論家も楽な商売ですね。

[7122: マンション検討中さん]

個人的には7113の方が挙げてくれた記事は凄く参考になったけどなぁ。
（それ以外の投稿は見てないので、購入者の方に失礼な内容があったのかもしれませんが。。）
検討者側としても、ネガティブな意見のやりとりもしたいですし、そういった意見をすぐに叩き潰して出ていけというのは違うと思いますね。

[7123: 匿名さん]

>>7122 マンション検討中さん

私もそう思います。主観でしか語れないから、著名なかたや記事を示しているので客観的な内容だと思います。もっとポジティブな記事を示せば良いと思いますよ。

[7124: 名無しさん]

>>7122 マンション検討中さん
何を参考にするかはその人の判断、主観で良いのですよ。当たり前ですが。
しかし、7113のリンクに書いてあることは、客観的ではない、とういことなんです。

[7125: 検討板ユーザーさん]

客観的なデータなんて世の中には存在しません。信じられるのは己の感覚のみ。

[7126: 匿名さん]

>>7124 名無しさん

そう話すことがあなたの主観だということですよ。各々が各々の主観かもしれませんが、あなたの意見や自分の意見ではなく、著名だったりデータだったりで出てる意見を集めているものですよね。その意見数の違いだけでも十分客観的なデータになりますよ。よいマンションは日経など山ほど良い記事がでてきます。