幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[7027: 無名さん]

7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ？
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ？値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。

[7029: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。

[7045: 検討板ユーザーさん]

[No.7030～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7046: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
あまり相手にしない方がよいですよ。
ケンカ売るわりにはきちんと反論もできないようなので時間の無駄です。暇な失業者のやっかみくらいに思っておきましょう。

[7047: 匿名さん]

>7064 マンション検討中さん
ここまで盛り上がると竣工（あと2カ月ちょっと）までに完売するのかどうか楽しみになりますね。

[7048: マンコミュファンさん]

>>7014 検討板ユーザーさん

ベイタウンが特別だと思うよ。
隣の検見川浜の新築マンションは駐車場設置率100%無いと思うよ。

[7049: マンション検討中さん]

検討中の方々が多ければもっと3期5次の話も出てきそうですが、行ってる方いないのでしょうか？ 9月下旬との表記のままですが、もう9月が終わってしまいますね。

[7050: 匿名さん]

>>7048 マンコミュファンさん
駐車場100%はないのは駅距離が10分くらいまでのマンションでしょう。ここは100%足りないことよりも転売時に引き継げないことが致命的。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7050 匿名さん

プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。

[7052: マンション検討中さん]

>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。

[7053: マンション検討中さん]

駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの？
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって１番の人が引き継いだりするのかな？

[7054: マンコミュファンさん]

>>7053 マンション検討中さん

たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。

[7055: マンション検討中さん]

まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。

[7056: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。

[7057: マンション検討中さん]

確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。

[7058: マンコミュファンさん]

>>7057 マンション検討中さん

残り40戸くらいですか？

[7059: 匿名さん]

9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。

[7060: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

で、榊さんて榊淳司さんですか？
ここみたいなマンションは一番買ってはいけないと言ってましたが買ったってこと？
なんでそう思ってるんですか？
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7061: マンション検討中さん]

>>7059 匿名さん

まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。

[7062: マンション検討中さん]

だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。

[7063: 匿名さん]

>7056　匿名さん
ありがとうございます！
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか？

[7064: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
ちょー売れてるんですね

[7065: マンション検討中さん]

第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。

[7066: マンション検討中さん]

>>7065 マンション検討中さん

2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。

[7067: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか？シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。

[7068: 匿名さん]

写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか？
月10をやや切るくらいのペースでしょうか？

[7069: 検討板ユーザーさん]

残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。

[7070: マンション検討中さん]

まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%

[7071: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。

[7072: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん

写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。

[7073: マンコミュファンさん]

二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか？

[7074: マンコミュファンさん]

30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。

[7075: マンション検討中さん]

2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。

[7076: 匿名さん]

私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ（できないと思いますが）2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。