幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[7001: マンション検討中さん]

>>7000 マンション検討中さん

バーゲンになるならそもそもの価値がないことになり、全体的な資産価値が下がりますが、そこは踏まえてですかね。ぜひとも上がればいいと思いますよ

[7002: マンション検討中さん]

>>6997 マンション検討中さん
契約者がなぜポジティブキャンペーンをする必要があるのでしょうか？
売れなくて困ってる営業が、だったら分かりますけど。

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん
売れ残るようなマンションに住むことになると、自分の判断が間違っていたことになるので早く売れて欲しい。
売れ残るようなマンションは中古で売りに出しても買い叩かれるので、資産価値が暴落する。
こんなとこでしょうね。

[7004: マンション検討中さん]

>>6987 匿名さん

えっ？！
駐車場譲渡出来ないんですか？？

それって完全な地雷物件じゃないですか。
中古で買う人は車ない人に限定されるわけですよね。
ファミリータイプの部屋は中古で買う人がいないでしょうね。

[7005: 検討板ユーザーさん]

いまだにネガってる投稿者は何が目的なんでしょうね。
売れ行きはそんなに悪くないでしょう。残り数十戸です。

不動産のプロであるマンマニさんやマンションマスターさん、榊さんも購入されているようですし、資産価値の高いマンションであることは間違いないです。
津田沼なんかより幕張一択でしょうね。

[7006: 匿名さん]

>>7005 検討板ユーザーさん
あのタワマンの存在価値を認めずに都心湾岸物件さえボロクソの榊さんがここを購入するとはとでも思えないんだが・・
あとマンションマニアは不動産のプロではなく単なるマンション好きで資産価値なんてほぼ考えてないだろ。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7004 マンション検討中さん
そうです。徒歩15分で駐車場無しを受け入れられる人しか購入申込書を出してくれません。3LDK以上では通常の希望者の1/4くらいの数しか集まらないでしょう。売るのに時間かかるでしょうし、だいぶ買い叩かれるでしょうね。

[7008: 匿名さん]

>>7005 検討板ユーザーさん
そうやって荒らしを誘ってるあなたが一番悪質だよ

[7009: マンコミュファンさん]

駐車場が100%無いと騒いでいるが、逆に100%あるほうが珍しいと思うよ。

[7010: 名無しさん]

リセールねえ、
まぁなんとでも言えばいいよ。
所詮、ズブの素人の見解なんだし。

しかも、ここのネガのリテラシーの低さは折り紙ずみ。くやしかったら、あっと言わせるようなこと言ってみろー！っておもう。まぁ、無理なんだろうけど。

[7011: 名無しさん]

>>7008 匿名さん
それ、釣りだろ。

[7012: 匿名さん]

マンマニスレじゃないのはわかってるのだが、、相談料5万4000円もするんだな、、

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>7010 名無しさん

すっごくリテラシーが低そうなお方(笑)
釣りですかね。

このスレで言われているように駐車場が常に空きなしと想定するのであれば、ファミリータイプのお部屋を中古で売る或いは賃貸に出すのに苦戦するのでは。

[7014: 検討板ユーザーさん]

>>7009 マンコミュファンさん

ベイタウンはほとんど100%じゃないですか？
それでいてほぼ満車。

都心はもちろんのこと、津田沼のようなターミナル駅の駅近物件は駐車場設置率は低くて然るべきだと思うけど。たしかに100%の方が珍しい。

幕張は車がないと生活できないし、車持ってないと恥ずかしいから、100%ないとキツイ。

[7015: マンコミュファンさん]

いやいや、ベイタウンに住んでいますが、駐車場はかなり空きが目立ちます。クロスタワーも実際は70%代の駐車場申し込みの様ですが！

[7016: 匿名さん]

ベイタウンはさらに路駐という強力な無料駐車場を持っているから１家に1台以上持っていることになる。

[7017: マンコミュファンさん]

まぁ、デベも的確な駐車場設置率を狙っているということ。

[7018: 匿名さん]

>>7015ドン
機械式は幅の問題からとめられない車おおいでしょ。

[7019: 検討板ユーザーさん]

>>7015 マンコミュファンさん

自走式のマンションはほぼ満車ですよね？
機械式はサイズの問題で停められない人が多い。
そのため月極駐車場に停めてる人が多い。それに路駐。
ホントにベイタウン住人？

[7020: 匿名さん]

前々から思うのだが、ベイタウンからの買い替えってほぼ無理ぽじゃねえのか？

ベイタウンの中古はおんぼろから築浅まで結構出てるけどほとんど動きないんだけど。
賃貸も動いてないから、貸せない売れないのに買い替えとかありえんだろ。
どんだけ余裕資金あるのか。そんだけ無駄金が一杯ある人間は幕張にはほぼほぼいないっしょ。

ということでベイタウン住人を語る買い替えと言っている人らはほんと謎だわ。
ベイタウン住人は買い替えたくても買い替えられないのだよ。

[7021: 名無しさん]

>>7013 検討板ユーザーさん
オウム返ししか出来ない悲しい人

[7022: マンション検討中さん]

>>7020 匿名さん

おっしゃるとおりかと。契約者が、買い換えと偽って、ここのポジををしてるだけ。

[7023: マンコミュファンさん]

いま売れ残ってる部屋って広さはともあれ一応ファミリータイプがメインですよね？

そうすると契約者の皆様にとっても完売に向かうと駐車希望者は増えていくという嬉しいのか悲しいのか、とりあえずジレンマお疲れさまです。

現時点で仮に希望75%くらいとして、売り切れちゃった2L DKまでの部屋の人は車ない人いると思うけど、、、これからは売れるたびライバルとなるわけで。残り80ほぼ駐車場希望とすると、40〜50世帯が駐車場弾かれることになりますね。

契約者もこれからも完売するか心配と駐車が貰えるのか心配とずっと心配しないといけないのがかわいそう。

[7024: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん

その通りだと思います。駐車場も適正数に見せたがるのも、駅まで競歩してしまうのも、契約者のポジティブキャンペーンでしょう。営業にしては、内容が陳腐すぎますし。

[7025: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

榊さんてこの記事の方ですか？
これはここのこと言ってますかね。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7020 匿名さん
営業情報ではベイタウンからの買い替えも多いそうですよ。棟にもよると思いますが駐車場に高級車が多いし、余裕のある方もそれなりにいるんでしょうね。

[7027: 無名さん]

7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ？
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ？値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。

[7029: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。

[7045: 検討板ユーザーさん]

[No.7030～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7046: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
あまり相手にしない方がよいですよ。
ケンカ売るわりにはきちんと反論もできないようなので時間の無駄です。暇な失業者のやっかみくらいに思っておきましょう。

[7047: 匿名さん]

>7064 マンション検討中さん
ここまで盛り上がると竣工（あと2カ月ちょっと）までに完売するのかどうか楽しみになりますね。

[7048: マンコミュファンさん]

>>7014 検討板ユーザーさん

ベイタウンが特別だと思うよ。
隣の検見川浜の新築マンションは駐車場設置率100%無いと思うよ。

[7049: マンション検討中さん]

検討中の方々が多ければもっと3期5次の話も出てきそうですが、行ってる方いないのでしょうか？ 9月下旬との表記のままですが、もう9月が終わってしまいますね。

[7050: 匿名さん]

>>7048 マンコミュファンさん
駐車場100%はないのは駅距離が10分くらいまでのマンションでしょう。ここは100%足りないことよりも転売時に引き継げないことが致命的。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7050 匿名さん

プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。

[7052: マンション検討中さん]

>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。

[7053: マンション検討中さん]

駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの？
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって１番の人が引き継いだりするのかな？

[7054: マンコミュファンさん]

>>7053 マンション検討中さん

たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。

[7055: マンション検討中さん]

まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。

[7056: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。

[7057: マンション検討中さん]

確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。

[7058: マンコミュファンさん]

>>7057 マンション検討中さん

残り40戸くらいですか？

[7059: 匿名さん]

9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。

[7060: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

で、榊さんて榊淳司さんですか？
ここみたいなマンションは一番買ってはいけないと言ってましたが買ったってこと？
なんでそう思ってるんですか？
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7061: マンション検討中さん]

>>7059 匿名さん

まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。

[7062: マンション検討中さん]

だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。

[7063: 匿名さん]

>7056　匿名さん
ありがとうございます！
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか？

[7064: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
ちょー売れてるんですね

[7065: マンション検討中さん]

第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。

[7066: マンション検討中さん]

>>7065 マンション検討中さん

2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。

[7067: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか？シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。

[7068: 匿名さん]

写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか？
月10をやや切るくらいのペースでしょうか？

[7069: 検討板ユーザーさん]

残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。

[7070: マンション検討中さん]

まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%

[7071: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。

[7072: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん

写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。

[7073: マンコミュファンさん]

二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか？

[7074: マンコミュファンさん]

30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。

[7075: マンション検討中さん]

2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。

[7076: 匿名さん]

私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ（できないと思いますが）2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。

[7077: マンション検討中さん]

期分け5戸は相当やばいですね。期分けのギネス級とまではいかないですが、結構な数になりそうですね。下記の記事の「すでに総戸数の9割が発売済みであることを喧伝したいのであろうが、期・次を重ねすぎているので、飛ぶようには売れていない物件」というのにすごく当てはまりますね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

[7078: eマンションさん]

>>7075 マンション検討中さん

どこに出来るの？
そんなスペース有る？
そんな予定あるなら営業が宣伝文句に使うよね？
営業からは、当たらなければ既存の駐車場で探せと言われたよ。設置率適正でなくても出来ないね。

[7079: 名無しさん]

>>7077 マンション検討中さん

プラウドシティ大田六郷
9期3次。笑

[7080: マンション検討中さん]

駐車場あると必死に訴えたいようですね。競歩したり、駐車場あると訴えたり、ここの契約者は本当に必死なようで。契約してしまったので今更、後に引けないのでしょうが、手付金を手放して解約するのも一つですよ。そのほうがダメージが少ないです。最良のアドバイスかと思います。

[7081: 僻み？？]

ネガの人って買えないだけの僻みにしか聞こえない。皆、様々な条件をみて購入しているのだから、どうでもよくないですか？

[7082: マンション検討中さん]

ここに関して出てきた一般的な評価をまとめると以下のようですね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7083: 匿名さん]

マンマニはマンション購入が趣味だから失敗しても大したダメージないけど、真に受けて買ってしまう普通の購入者はそうはいかないんだよなぁ。独身で子ナシのマンマニには車無しであちこち出歩く苦労とか分かんないだろうし。

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7083 匿名さん
マンマニさんが買ったからココを契約した・買った、っていう人がいるなんて証拠がどこにあるの？っていうプリミティブな質問なんだけど、なんか言い返せる？

[7085: マンション検討中さん]

>>7084 検討板ユーザーさん

Twitter見てればわかるでしょ。

[7086: 検討板ユーザーさん]

>>7085 マンション検討中さん
だれのtwitter？

[7087: マンション検討中さん]

>>7086 検討板ユーザーさん

その方は「マンマニさんがここを買った証拠」と勘違いしてしまったように見えます。「マンマニさんが買ったからココを契約した」というのはこれまでの掲示板のやりとりからですよね。まぁ、そう言い切った人がいたかどうかまで追うのは面倒なので、こんなどうでもいい議論はここで終わりにしておきましょう。どうでよい質問と回答を繰り返しやってコメント数を重ねるのはやめましょう。

[7088: 検討板ユーザーさん]

>>7087 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
では、簡単な日本語のリテラシー不足だったという事で終わりにしましょう

[7089: 匿名さん]

そういえばマンマニさんはTwitterで、「我々の使命はマンションを2年おきに買い替えることですから」とブロガーとのやりとりで書いてたことありましたね。

[7090: マンション検討中さん]

マンマニは、タワマン買いたいけどここしか買えなかったんだよ。
マンションの良し悪しは分かっているい思うけど、残念ながらまともなマンションは買えなかった。
マンションブロガーでありながら一番大切な所に目をつぶったね。
自分のこととなると冷静な判断ができなかったんだね。
オプションつけて満足などせずに、ちゃんとしたマンション買えるぐらいまで年収あげてから買えばよかったのに。

[7091: 匿名さん]

>>7074 マンコミュファンさん

一棟目より駅近で眺望も良くそのくらい安かったらかなり売れるのではと思っちゃいますね。
というか一棟目買った人がかわいそう…

[7092: マンション検討中さん]

この感じだと二棟目もかなり売れそうですねー

[7093: マンション検討中さん]

投資用じゃないんだから失敗なんて無いのでは。

[7094: マンション検討中さん]

>>7082 マンション検討中さん
どの評価もあてにならないな笑笑

[7095: マンション検討中さん]

>>7090 マンション検討中さん
お前は一体何者だよww

[7096: マンション比較中さん]

>7093

居住目的でも、何かあって売りに出す必要が生じたときに売れないと悲惨なことになる。

[7097: マンション検討中さん]

そうですかね、ここの掲示板で根拠なく語る一個人の感想でなく、世の中の評価がよくわかると思いますよ。一番客観的です。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7098: あ]

>>7097 マンション検討中さん

しつけーよ！

[7099: マンコミュファンさん]

>>7082 マンション検討中さん
なんか、ネガをあおりたい気持ちは分かりますが。海浜幕張はエリア全体で購入を検討した方が良いですよ。マンション評論家の方々も、郊外、駅近を論点としているのはあまり意味ないです。海浜幕張は駅近議論は成立しないのと、都内のマンションだけ独立した開発とは一緒に比較できないと思います。
ベイパークは特殊な環境だと思いますね。

[7100: マンション検討中さん]

>>7099 マンコミュファンさん

それが評価されてたら、何かしら出てくるんですけどね。それが購入者のアピールしかないから不調なんでしょうね。この大規模マンションで5戸にまで分ける期分けなんて、ギャグレベルですよ。

[7101: マンコミュファンさん]

>>7100 マンション検討中さん
そうですか？一年経たずに400以上販売はかなり好成績ですが。

[7102: 検討中さん]

私もここは絶対買いだと思うけどなぁ。

今は更地に見えるけど、10年くらいでひとつの街になっちゃうんでしょ？

ちょっと出れば、スーパーも病院も保育園も食べるところもあるんでしょ？？部屋に戻れば眺めよくて、綺麗で広くて安くてローンも苦しくなくて。

最高だと思うんですが。

[7103: マンコミュファンさん]

>>7100 マンション検討中さん
5戸にまで分けるのは、二棟目の販売が近いからですよね。phaseが変わりますので。

[7104: 検討板ユーザーさん]

>>7100 マンション検討中さん
7000を越したスレコメの最初からを読み直してからモノ言いなよ？

別にポジ上げしてるんではなく、購入者アピールって決め付けてるところが、ギャグレベルとかって低レベルコメしてしまう思考に繋がってるんだよ

[7105: マンション検討中さん]

>>7104 検討板ユーザーさん

あなたの物言いの方が大分失礼ですね。根拠もあげず、スレ読めですか。読んでもネガ情報の方がデータや根拠がしっかりしてるようにしか見えないですね。感覚論はやめましょうね。

[7106: 匿名さん]

建物の躯体自体は完成していますから、一度現場を見に行ってみると印象が随分変わりますよ。この後にもう一本となりに建つわけで、ネットで想像しているよりも具体的に街が出来ていくイメージができます。私もここは購入したわけではなく、どうせなかなか売れないんだろくらいに思っていましたが、結構壮観でした。

これからできる街を買うと言っていた某ブロガーさんがいましたが、なんとなくその通りだなと。確かに5戸まで分けるなんて明らかに売れていないからだと思いますし、ギャグレベルだと思います。
実際に現場を見に行くと、2本目の方が売れる気がしてしまします。2本目の販売も2年程度販売期間あること考えると売れ行きがどうなるか興味ありますよね。

千葉にはもうめぼしい物件は今後ほとんど出てこない気がするので、これにかけるしかないというのもまた事実です。これが売れれば千葉市全体にとってもよいことだと思うので実際問題売れた方がよいですね。

最近ベイタウンの中古が増えている気がするので2本目の買い替え狙いなのかなとも思っています。もうベイタウンが廃れるのは古いので仕方ないとは思いますが、住む住まないは別として新しい街の方がやはり楽しみです。

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 マンション検討中さん
いやいや、噛みつく前に読んでから文句をどうぞ？

ネガ情報やデータは予測に過ぎない データや雑誌が何かを保証してくれるの？ 数年前に誰が今の経済マンション市況を正確に予想してくれていたの？ そちらこそしっかりしているとかっていう感覚論はやめましょうね

痛い所を突いていたらごめんなさい

[7108: マンション検討中さん]

>>7107 検討板ユーザーさん

だから読んだっての。あなたもちゃんと読みなさい。保証なんてポジ、ネガどちらもない。だから上昇を集めるのでしょう。あなたはここに保証を求めてるのですか？ だからダメなマンション買ってしまうのです。今回の人生は残念だったと思って、来世は慎重に情報を集めるということを覚えてください。

[7109: 匿名さん]

ネガの方もちょっと高いから買わないと決め込んでいる人いると思うのですが、売れ残っているところはやはり条件が悪いので、もともとの値付けが悪かったということで今後竣工に近づくにつれて多少とも値引きあるかもしれないじゃないですかね。

そうすると、もともとネガだった方も実際に買うことになったらこの物件と出来上がる街を応援していくしかないと思うのですが。

一度マンションギャラリーにでも行って、ダメ元でこの値段なら買いたいと伝えてみてはどうでしょうかね？
５戸にまで分けているくらいだからもしかすると買い手にとってはチャンスなのかもしれませんよ。

[7110: 名無しさん]

3期5次の5戸は４次であぶれた人むけの対応でしょ。申込日も29日1日だし。

[7111: 名無しさん]

>>7105 マンション検討中さん

そもそもネガの示したデータってどれ？
暴落芸人？笑笑

[7112: 検討板ユーザーさん]

>>7108 マンション検討中さん
面倒くさい人ですね 全コメ読んだかどうかの真偽はあっちに置いておいてあげるけど、まあマジレスするなら、そもそも匿名掲示板なのになんで「購入者」が無理ポジしてるとかの特定できるの？ それこそ証拠や保証があるならそれを出してみて下さいね ああ、下らないスレでごめんなさい

[7113: マンション検討中さん]

>>7111 名無しさん

だからちゃんと読みなさいって。読まない方がいるようなので、仕方ないので再掲します。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人さん
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7114: マンション検討中さん]

>>7113 マンション検討中さん
買えないから悔しいんですか。

[7115: マンション検討中さん]

>>7113
こうやってみると、確かにネガティブ記事の方がロジカルな意見に見えますね。
特に、餅つき名人さんの記事はとても参考になります。
マンマ二さんは、インセンティブを受けて記事書いていらっしゃる方なので、やはり参考程度にしかできないですね。2棟目からはマンマ二さん効果も薄れてくると思うので、更に勢いが鈍化しそうで心配です。

[7116: 通りすがりさん]

>>7113 マンション検討中さん

あなたは一体何と必死に戦ってるの？笑

[7117: マンション検討中さん]

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/29時点残り67

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[7118: 検討中です]

このマンションがダメな点はわかりましたが、千葉県内でここと同じ価格帯で、新築タワマンで、駐車場１００％で駅近（５分以下？）で内廊下のマンションって探しても見つかりません。　検討したいので是非紹介してください。

[7119: 名無しさん]

>>7113 マンション検討中さん

客観的なデータは駅力指数だけですね。
それすらも勝手定義ですけど。

あとはマンマニ含めて主観でしかない。
なのでこんなしょーもないもの何度も持ち出されてドヤ顔されても、、大丈夫ですか？と言えないなぁ。
もっと客観的なデータ出してくださいね。

[7120: マンション検討中さん]

ネガティブ連発の人は一度はここ検討したのでしょう。選ばなかった自分を他人ネガティブ評価で正当化したいんでしょう。
それか資金的に買えない残念な方か。

本当ネガティブの人は魅了ある別の物件を紹介してから語ってほしいです。

[7121: マンコミュファンさん]

まぁ、ベイパークがダメだと感じる方は早く検討から外しましょう！
こんなところで真剣にダメ出しする時間があるなら、もう少し不動産の勉強をして、経済の勉強もして、ご自身の考えで人口減少時代も不動産価値が担保される安心な都内山手線内側の駅近タワマン を検討してはいかがでしょうか？
一般論でダメ出しするほど簡単なことはないです。ネガなマンション評論家も楽な商売ですね。

[7122: マンション検討中さん]

個人的には7113の方が挙げてくれた記事は凄く参考になったけどなぁ。
（それ以外の投稿は見てないので、購入者の方に失礼な内容があったのかもしれませんが。。）
検討者側としても、ネガティブな意見のやりとりもしたいですし、そういった意見をすぐに叩き潰して出ていけというのは違うと思いますね。

[7123: 匿名さん]

>>7122 マンション検討中さん

私もそう思います。主観でしか語れないから、著名なかたや記事を示しているので客観的な内容だと思います。もっとポジティブな記事を示せば良いと思いますよ。

[7124: 名無しさん]

>>7122 マンション検討中さん
何を参考にするかはその人の判断、主観で良いのですよ。当たり前ですが。
しかし、7113のリンクに書いてあることは、客観的ではない、とういことなんです。

[7125: 検討板ユーザーさん]

客観的なデータなんて世の中には存在しません。信じられるのは己の感覚のみ。

[7126: 匿名さん]

>>7124 名無しさん

そう話すことがあなたの主観だということですよ。各々が各々の主観かもしれませんが、あなたの意見や自分の意見ではなく、著名だったりデータだったりで出てる意見を集めているものですよね。その意見数の違いだけでも十分客観的なデータになりますよ。よいマンションは日経など山ほど良い記事がでてきます。

[7127: マンション検討中さん]

日経が客観的って。
世の中知らないんですね。

[7128: マンション検討中さん]

三井は絶対に竣工前値引はしませんよ。

[7129: マンション検討中さん]

テレビ、新聞、雑誌で言っていること書かれていることが正しいと信じている、世の中の仕組みを知らない残念な人と哀れんであげましょう。

[7130: マンション検討中さん]

マンマニさんが仮にここを買ってたとして、それを理由に自分のマンションを買う人なんていないでしょう。
みなさん、そんなに能天気ではありませんよ。

[7131: マンション検討中さん]

あと、マンマニさんは北仲ですよ。たぶん。

[7132: 名無しさん]

>>7126 匿名さん

>>7126 匿名さん
まぁその辺りは水掛け論になるのでね。
少なくとも、趣味、嫌味、ポジショントーク、無知や思い込み、で書かれたコメントをいくら集めても、客観データにはならないですよ。当然ですが。

ちなみに、日経は客観ではなく左右中立。昔、何度も日経記者の取材を受けたことありますが、記者の質は落ちてますね。まぁ、良い記事もない事もないですが。

[7133: マンション検討中さん]

購入したマンションが完売したら公表するようです。北仲は完売しましたけど、一体何処なんでしょうね。別にここで無くても良いと思いますが。

[7134: 検討板ユーザーさん]

様々なデータは、どれくらい客観性を謳っていても、まず殆どの場合でバイアスを含んでいるものです

データを扱う事のある仕事を少しでもした事あれば判る人は多いはず

統計データと実情・実態が異なるなんてよくある話で、全てのマンション市況データがそうだと言ってるんじゃないんだけど、みんな簡単に信じ過ぎなのかな、と データの出元や集め方が信頼できるものかどうかなんてまず判んないし

バイアスまでを見越してデータを読もうとしないとデータに踊らされるね

[7135: 匿名さん]

日経が中立な筈が無い。広告主贔屓やネタ元贔屓があからさま。また、朝日、毎日の次に共産党員が多い左翼新聞。

[7136: 検討板ユーザーさん]

みんな検討しているのだから、具体的な物件名あげて比較したいです。高ければ条件いいのは当たり前ですし、そりゃ資産性も高いでしょう

[7137: マンコミュファンさん]

値引きを期待していると思いますが、三井が売り主だったベイタウンの一番遠いところにあるアクアテラスは竣工後の1年ぐらいで大幅値引きしてたんで、ここもその位の時間経過があれば値引きしそうですね。

[7138: 匿名さん]

台風の影響で京葉線は18時くらいに運行ストップのようです。皆さん、気をつけましょう。湾岸路線の脆弱さは泣けますね。

[7139: 匿名さん]

>>7137 マンコミュファンさん
アクアテラスは次のベイフロント（売主三井）の販売開始まで数年空いたからゆっくり売れたけどここは2棟目がすぐ後に控えてるからそうもいかんだろう。今の売れ行きだと竣工前に値引き始まってもおかしくない。

[7140: マンション検討中さん]

バイアスかかっても良いものは良い記事が多くなるのですよ。ここまで差が出ていることが、ポイントなんだと思います。

[7141: マンション検討中さん]

本当にポジ情報って出てこないんですね。ここまでけなされてるのになにもでないことに逆に驚きです。ある意味すごいですね。

[7142: 名無しさん]

>>7140 マンション検討中さん
多分、そーゆー話ではないと思います。

[7143: マンション検討中さん]

>>7142 名無しさん

こんな感じで何の中身もないのがこと書き込むのがダメなんです。契約したのにネガ情報が多くあるのが嫌なのはわかりますが、意味ないネガ消しするより、そろそろ何か参考になる情報出していきましょう。健全なサイトに戻しましょう。

[7144: マンション検討中さん]

>>7141 マンション検討中さん
無用な煽りは控えた方がいいですよ
煽る方も煽られる方も見てて残念な気持ちになります

[7145: マンション検討中さん]

>>7143 マンション検討中さん
販売の旬を過ぎたこのスレッドでは、役に立ちそうな新しい情報なんて出ないと思いますけどね

[7146: 近隣住民]

私外野で中立ですが、誰か7118さんの質問に答えてくれませんか。

[7147: マンション検討中さん]

>>>>7146 近隣住民

外野でも中立でもなく、本人でしょう。近隣住民ではなく、ここの契約者さんがそういってここをポジりたいのでしょうが、ここにないもの全部入りにしている時点で話が理解できていないことに気付きましょう。このマンションは「駅から遠いから駐車場が100%必要」と言われているのに、「駅近で駐車場100%で」と言ってる時点で相手にされないのは当たり前。ちゃんと話の中身を理解しましょうね。

[7148: マンション検討中さん]

>>7147 マンション検討中さん


別のものですか、駐車場100％でなくても良いのですが、ここより魅了ある物件は簡単には見つからないのであるなら誰か教えて欲しいです。

[7149: マンション検討中さん]

たしかにどこがいいか代案と理由を示してほしいですね。

[7150: マンション検討中さん]

三井の文化として、竣工前値引はしませんよ。
そんなことしたら、噂が漏れてブランドが保てませんからね。
割引くのは提携割引だけです。

[7151: マンション検討中さん]

>>7148 マンション検討中さん

そんなもの新築マンションと検索すればいくらでも出てきますよ。各人それぞれが魅力的に思う物件など、違うのですから山ほど出てきて荒れますよ。ちゃんと考えて提案を求めましょう。駅近がいいのか、値段が大切なのか、利便性(ショッピングor通勤)など、なにかないとどんな物件でもその人にとってはここより上になります。あと、提案を求めてるのに、えらそうな方もいますが、教えをこうならちゃんとそれなりの態度を示しましょう。

[7152: マンション検討中さん]

>>7151 マンション検討中さん

なんか偉そうですね。偉くなればなるほど低姿勢になった方が良いでしょう。

[7153: マンション検討中さん]

>>7152 マンション検討中さん

ほんと無意味な書き込みやめましょう。迷惑行為ですよ。

[7154: マンション検討中さん]

>>7151 マンション検討中さん

ここを検討するという条件でだいたいわかりませんか。
千葉エリア、埼玉、神奈川
都内30キロ圏内
坪単価200万以外
駅徒歩15分以内
駐車場70％以上
300戸以上の大規模物件
近くに商業施設
今後の開発予定あり

津田沼は高い、神奈川の海老名も少し高いしここ検討する人のエリアではないですね。埼玉新都心のシントシティは価格まだだと思いますが、坪単価250万は超えそうですね。
どこか有りますか？

完売したクオン流山おおたかの森は大規模ではないですが、駅近で人気でしたね。

[7155: マンション検討中さん]

>>7154 マンション検討中さん

こんな条件だったなんてわかるわけがないでしょう。どれだけ思い込みが激しい人なんでしょうね。本当に情報として教えて欲しいと思ってるなら謙虚に教えてもらうべきです。何を偉そうに。

[7156: 匿名さん]

>>7154 マンション検討中さん

部外者ですが、ひと言。
「駐車場70%以上」っていう条件の意味が分かりませんが、車は有っても無くても良いということなら、ここで決められたら良いじゃないですか？
「坪単価は200万円以外」もよくわからないですが、200万円前後なら、ここでピッタリ。
むしろ何を迷われて、こんな掲示板をウロウロされているのか謎です。

[7157: マンション検討中さん]

>>7156
読めば分かると思いますが、坪単価200万以外です。

[7158: マンコミュファンさん]

千葉市美浜区は住みやすさ、住環境が全国で一番でした。ただ、震災の影響で液状化が一部みられ、風評被害含めその座を失った。。。交通利便性や生活満足度は高そうですね。そういう意味では、地震は確かに心配ですが、ベイパークの購入はありですね。
ベイタウンの方々もイオンベイパーク店が出来て、ますます街が快適になりますね！

[7159: マンコミュファンさん]

私はローン無理なく、そこそこ現金も持って、快適に暮らせればOK。ベイパーク本気で検討していますよ！

[7160: 匿名さん]

>>7152 マンション検討中さん
気になるならいちいち見に来ない方がよいですよ。分かっているでしょう？ここではあなたの望む結論には絶対になりません。

[7161: マンコミュファンさん]

サッカー日本代表の練習施設や温泉施設も来春できますね。ひとつ心配なのが、REDBULLエアレースの継続開催かな？稲毛海浜公園にグランピング施設もできますから、ますますリゾート感が強まりますね。千葉市も上手くプロモーションして欲しいものです。

[7162: 匿名さん]

このマンションは駅遠であることを許容できる人（家族に毎朝駅まで自動車で送ってもらえる人とか、毎日会社に通勤する必要がない人）でタワマンに住みたい人には打ってつけの物件です。
毎日駅まで歩かなければならない人には少々辛いのではないでしょうか。タワマンの中高層階だと朝のエレベーターが混む時間帯は、住戸を出てからマンションの敷地を出るまで3～5分かかりそうなので、それからさらに駅まで15分歩くというのを毎日続けるのは大変です。（もちろん、人それぞれなので、そんなことは苦にならないという人にはこのマンションは向いています。）
その点、マンマニさんは通勤しなくてもよい人なので、このマンションは彼に向いています。もともと、マンマニさんはこのマンションに思い入れが強いようで、売り出される前から、ほかの物件を紹介するブログの中で幕張ベイパークプロジェクトにも言及していました。
マンマニさんがこのマンションを購入したらしいのは、彼にマッチした物件だったということで、万人向けというわけではなく、資産価値が高いということでもないでしょう。彼が購入した物件だから資産価値が有望なお奨め物件だと早合点しない方がよいと思います。
自分に向いていると思う人がこのマンションを買えばよいのです。なお、自動車で駅まで送ってもらう前提の人は、駐車場の抽選に外れた場合の対策を考えておく必要があります。

[7163: マンション検討中さん]

>>7162 匿名さん

低層階ならいいですよ。

[7164: マンション検討中さん]

>>7157 マンション検討中さん

いやいや、坪単価200万以内でしよ！？ まじでいってるの？ 以外なら坪単価500万でもオッケーですよ。ここな契約者が算数が苦手なのは知ってましたが、以外の意味すら知らないとは。参りました。

[7165: 匿名さん]

というか。今後の開発予定というのも意味ないでしょう。開発済みのがグレードが上なので、「開発が進んでるか、開発予定」ぐらいでしょう。日本語苦手な方ですかね。

[7166: 匿名さん]

>>7158 マンコミュファンさん
ほんとかと信じて調べたのに圏外じゃないですか！ 釣りはやめてください！
https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/225720

[7167: 匿名さん]

>>7166 匿名さん
私の検索では違うランキングがでましたが、全国どころか千葉でも見当たらない。やはりここはだめだめですね。

https://www.sumai1.com/useful/townranking/

[7168: 通りがかりさん]

以前、近くに住んでいたものです。子育てには良い住環境ですね。買い物も便利ですし。でも子どもが高校や大学に行く頃には不便さを実感するロケーションですよ。その頃には買い替え出来るよう余裕を持った資金計画で購入されることをお勧めします。

[7169: 通りがかりさん]

この辺の環境がお気に入りなら、打瀬か磯辺の中古を手持ち資金で購入、子どもが大きくなる10年後は都内に買い替え出来るような資金計画が望ましいと思います。
老婆心ながら、埋め立て地の無味乾燥な環境は
すぐ飽きますよ。

[7170: 匿名さん]

風が強い日に雨が降るとずぶ濡れになりますよ。

[7171: 匿名さん]

>>7158 マンコミュファンさん
液状化は30年以内にまた来ますからね。しかも前より大きいのが。ますます下落していきますよね。こればかりはマンションが対策しても仕方ない。地震が防げればいいのに。

[7172: マンコミュファンさん]

買えない妬みが凄い!

[7173: 検討板ユーザーさん]

坪200万以下の新築なら首都圏でここが最もコスパが高いのは同意されるでしょう。
ただ所詮200万のマンションなんですよね。
駅から遠く駐車場も少ない、タワマンなのに外廊下、エアコンも天カセではない、作りが安っぽい、向こう10年は工事の騒音に悩まされる。安いのには理由がありますね。

ヤバいと思って手放そうと思っても中古で売るのは難しいでしょうね。若葉では次々と新築が供給される、駐車場必須のファミリーはベイタウンの中古を選ぶでしょう。

[7174: 検討板ユーザーさん]

>>7172 マンコミュファンさん

普通のサラリーマン家庭でもこの低金利環境でここを買えない人はいないでしょう。

[7175: マンション検討中さん]

>>7168 通りがかりさん
高校や大学で不便を実感するって具体的にはどのようなことですかね？
高校に関しては、近場に有力な私立が複数あり、公立も電車通学で色々行けそうなんですけど。大学は東京にいないと千葉じゃそもそもって感じもありますが。

[7176: 匿名さん]

>>7157さん

坪単価200万円以外って、読んでも全く意味分かりません。日本人の方じゃないと想定して、
「以外」とは、それを含めない、それを除いたもの、ある範囲から外れたものを意味します。
200万円以外だと、極端に言えば199万円も、上の方が仰る500万円も200万円以外ですけどね。
まさかピッタリ坪単価200万円じゃない部屋を探されているのでしょうか？それとも上の方が仰っているように以外と以内を混同してるのでしょうか？？？
それなら、物件探しの前にもう少し日本語の勉強をされるべきかと。

あなたは、ここ《以外》で探された方が良さそうですね。

[7177: 通りがかりさん]

買えない妬みって．．．（苦笑
そりゃいまさらここは買いませんよ、港区タワマン住みなんで…
まあ、毎日、10分に一本しかない京葉線快速の時刻表をあたまにいれて痛勤頑張ってください!

[7178: マンション検討中さん]

7154です。
大変失礼いたしました。

千葉エリア、埼玉、神奈川
都内30キロ圏内
坪単価200万以下
駅徒歩15分以内
駐車場70％以上
300戸以上の大規模物件
近くに商業施設
今後の開発予定あり

です。コメントありがとうございます。
駐車場は必須ではないので外れた場合もなんとかします。

[7179: マンション検討中さん]

「坪200万以外」には爆笑しました。

実質徒歩○分とか車所有は時代遅れとかにも笑わされたし、ここの契約者はユニークな人が多いですよね。

[7180: 名無しさん]

>>7166さん
>>7167さん
その手の統計では海浜幕張はでてこないでしょ。千葉市美浜区なんで。以前、ここに蔓延っていたネガが主張するところによると、美浜区のなかでも、海浜幕張特に打瀬は特別だそうですよ。

[7181: 近隣住民]

>7147 詮索されるのは勝手ですが7118=7146ではありません。私は検討者ではありませんが近隣住民としてここに好感を持ってるし、私の住む地区と共存共栄することを望んでいます。
駐車場とか駅からの距離とかの議論はさておき(重要な要素だとは思いますが)、あなたはどこをお勧めですか？(どこを購入するつもりですか?という質問に置き換えてもいいですよ)

[7182: 通りがかりさん]

>7175
高校までなら、渋幕、市川、秀和レベルに入れる実力があれば、住まいが幕張でもいいでしょう。
でも、その先慶應や早稲田とか都内の大学に通わせるのには不便な立地ですね。まあ、京葉線から通っているお子さん何人も知っていますが、不便でかわいそうに思っています。

[7183: 匿名さん]

>7177 港区のタワマン住まいなのに、わざわざここを覗きに来る心理が理解できない。

[7184: 通りがかりさん]

だから通りすがりだって
いまさらこのエリアに興味もないので、もう来ませんからご安心ください。

[7185: 名無しさん]

>>7174 検討板ユーザーさん
普通のサラリーマン以下の人だから妬むんでしょ？

[7186: マンション検討中さん]

>>7185 名無しさん

世帯年収500万もあれば買えるでしょ。
残念ながら妬むとかないよ。

[7187: マンション検討中さん]

>>7186 マンション検討中さん

その発言からあなたが見識ある大人でないことは分かりました。

[7188: マンション検討中さん]

>>7176 匿名さん
ここが坪単価200万円って知ってますか？
ただの入力ミスでしょうに。

[7189: マンション検討中さん]

>>7188 マンション検討中さん

入力ミスとは思えないほど何度も繰り返しているし外国の方が日本語を間違えて覚えてるのだと思いますよ。
インターナショナルなマンションになりますね！

[7190: 匿名さん]

>>7188 マンション検討中さん

7154〜7157を読み返してください。
ここは坪単価200万円前後だから、ここがピッタリじゃない？という意見に対して、
「読めば分かると思いますが、坪単価200万以外です」と返答されているんですよ。わざわざ。
きっとここが坪単価200万円だから、ダメなのでしょう。それとも、インターナショナルな嵐さんなのかな？

[7191: 検討中です]

>>7181 近隣住民さん

7118は私ですよ。ご迷惑をおかけしました。どなたかのご指摘だと駐車場は駅近だと100パーセントでなくて良いとのご指摘でしたよね。わかってないと。この掲示板だと車持ってない人は子供が恥ずかしいとか書いてあったので、駅近も車は必須なのかと思いました。理解不足で申し訳ありません。
でも駅近でも車ないと困まるような気もしますが

[7192: マンション検討中さん]

>>7191 検討中ですさん

現地行かれましたか？駅から歩きましたか？その上で駐車場100％必要ならやめるべきです。外れる可能性も許容できるなら検討進めても良いと思いますよ。車持たないことが恥ずかしいとかは個人次第なのでわかりません。

[7193: マンション検討中さん]

>>7191 検討中ですさん

海浜幕張に駅近物件はありません。
それに仰る通り、駅からの距離に関わらず車が必要な地域です。
(買い物、習い事など)

独身の有名ブロガーは車がなくても恥ずかしくないと力強く指摘されてますが、打瀬に住んでいる人間からすると、「車も持ってないのに何でここに住んでいるんだろう？」と思われるかと。

[7194: マンション検討中さん]

打瀬では、
乗用車の生活上の必要性はありませんが、
高級車か外車を持っていないと体裁悪い、
と聞きました。

[7195: 匿名さん]

>7147
で、どこに住んでるんですか?港区のタワマンですか?(笑)

[7196: 通りすがり その2]

ネットの世界なら青山だろうと三番町だろうと好きな街に住めますから、ご自分が虚しくならない限り自由にここでストレス発散されたらいいと思います。

[7197: 検討板ユーザーさん]

>>7196 通りすがり その2さん
ウィットに富んでいて素晴らしい投稿だと思います

[7198: マンコミュファンさん]

>>7194 マンション検討中さん

最近は軽自動車に乗ってる方もいるようです。ベイタウン初期はまったく見ませんでしたが、買い替えや年金生活者が増えてきて事情も変わってきてるんですね。

[7199: 匿名さん]

2棟め来ましたね！
https://www.makuhari-sky.com/shinchiku/G1871001/?_fsi=XrO3pAFp

[7200: 匿名さん]

>>7199 匿名さん

徒歩13分！