幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6987: 匿名さん]

>>6984 匿名さん

角部屋であっても高層階であっても、駐車場譲渡出来ないんじゃ、どのみちリセールで苦労するでしょ。

[6988: マンション比較中さん]

当初の計画通り、タワー3棟・板3棟くらいがベストだったんじゃないかな。
もし6棟建たなかったら周辺の商業施設も大打撃ですよね。
客足が予想を下回って撤退なんてことにならなければいいけど・・・。

[6989: 匿名さん]

本当にタワマンを6本も作るんだろうか？
素人から見ても無謀に映るんだが。

[6990: 匿名さん]

しかも次は階数も高いし700～戸くらいあるでしょ？津田沼と同規模。１棟目でこれなのに売れるのかな？
要は条件の悪い部屋が１棟目よりも増えるからさあ大変。

[6991: マンション検討中さん]

本当にもうすぐ完売と騒いでいた方々、いなくなりましたね。やはり嘘だったのでしょうか。郊外が売れてると言われる今の市況で完売できないようなら6棟なんて、到底無理でしょうね。竣工まであとわずか。どうしていくつもりでしょうか。

[6992: 匿名さん]

10年じゃなくて、20年ぐらいのスパンに計画変更してくるかも。

[6993: 匿名さん]

とりあえず安倍三選だから年末から春にかけて自然に完売していくんでないの
都心部は高すぎるし

[6994: 匿名さん]

>>6993
安倍さんとクロちゃん真逆のこと言ってますがね。
安倍さんは憲法改正がすべてだから1本目はなんとかなるが2本目は市況的に厳しいかもね。分かる人には分かると思うけどステルスがステルスじゃなくなるからね。

[6995: 名無しさん]

>>6994 匿名さん

安倍三選より黒田二期目の方が金融市場にとって大きな意味を持ちます。
少なくとも後5年は異次元緩和は続くでしょうね。構造的に物価目標の達成は極めて困難なので。
で、ステルス？ってステルステーパリングの事かな？質の悪い左系メディアのゴシップに毒されてますよ。長金の変動幅を少し広げたところで実態経済に影響はありません。運用難の地銀の延命措置ぐらいのものです。

[6996: 匿名さん]

6995名無しさん
頑張って3万目指してください。

[6997: マンション検討中さん]

>>6991 マンション検討中さん

まぁ、契約者のポジティブキャンペーンだったのでしょう。未だに続いてるキャンペーンのようですが、時期と共に現実路線に修正です。

[6998: 匿名さん]

千葉のレスの伸びは津田沼とここが競っている状況なので人気物件である事は間違いないです！

[6999: 6981]

>>6982 名無しさん
2棟目が1棟目より高くなるというのは主に営業情報だよね？自分は高くなるとは思わない。
まず第1に土地の調達コスト、建築コストは両者ほとんど差がないし、物件のバリューも高層化と線路近が相殺されて差がないと思われる。だから同じ利幅を狙うなら2棟目を高くする必要がない。
次に、営業上の都合。1棟目を売る時には2棟目が高くなると言っといた方が絶対に売りやすいよね？2棟目が安いなんて言ったら、じゃあ待とうかなんてなるのは火を見るよりも明らか。
更に散々出ているように千葉、湾岸の需給は今後相当緩む。需要が旺盛な都心であれば某住友タワーみたいに徐々に値段を引き上げるなんて戦略もありえるが、千葉の郊外、駅遠の立地でこれ以上値上げしたら誰もついてこないでしょ。面積を更に刻んでグロスを落とすのも、専業ファミリー環境重視向けの立地を鑑みればもう限界。今、小部屋が大量に売れ残ってることからもそのことは伺える。

結局三井にできることはバーゲンして1棟目をさっさと売り切るか、2棟目の販売を更に延期するかの二択。住友ならともかく三井の性格的にはバーゲンセールだろうね。

[7000: マンション検討中さん]

バーゲンになるなら嬉しいかも。2棟目と比べてだいぶ安くなるならそれもいいよね。間取りとかどうしても妥協できなかったら2棟目にすればいいし。

[7001: マンション検討中さん]

>>7000 マンション検討中さん

バーゲンになるならそもそもの価値がないことになり、全体的な資産価値が下がりますが、そこは踏まえてですかね。ぜひとも上がればいいと思いますよ

[7002: マンション検討中さん]

>>6997 マンション検討中さん
契約者がなぜポジティブキャンペーンをする必要があるのでしょうか？
売れなくて困ってる営業が、だったら分かりますけど。

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん
売れ残るようなマンションに住むことになると、自分の判断が間違っていたことになるので早く売れて欲しい。
売れ残るようなマンションは中古で売りに出しても買い叩かれるので、資産価値が暴落する。
こんなとこでしょうね。

[7004: マンション検討中さん]

>>6987 匿名さん

えっ？！
駐車場譲渡出来ないんですか？？

それって完全な地雷物件じゃないですか。
中古で買う人は車ない人に限定されるわけですよね。
ファミリータイプの部屋は中古で買う人がいないでしょうね。

[7005: 検討板ユーザーさん]

いまだにネガってる投稿者は何が目的なんでしょうね。
売れ行きはそんなに悪くないでしょう。残り数十戸です。

不動産のプロであるマンマニさんやマンションマスターさん、榊さんも購入されているようですし、資産価値の高いマンションであることは間違いないです。
津田沼なんかより幕張一択でしょうね。

[7006: 匿名さん]

>>7005 検討板ユーザーさん
あのタワマンの存在価値を認めずに都心湾岸物件さえボロクソの榊さんがここを購入するとはとでも思えないんだが・・
あとマンションマニアは不動産のプロではなく単なるマンション好きで資産価値なんてほぼ考えてないだろ。

[7007: 検討板ユーザーさん]

>>7004 マンション検討中さん
そうです。徒歩15分で駐車場無しを受け入れられる人しか購入申込書を出してくれません。3LDK以上では通常の希望者の1/4くらいの数しか集まらないでしょう。売るのに時間かかるでしょうし、だいぶ買い叩かれるでしょうね。

[7008: 匿名さん]

>>7005 検討板ユーザーさん
そうやって荒らしを誘ってるあなたが一番悪質だよ

[7009: マンコミュファンさん]

駐車場が100%無いと騒いでいるが、逆に100%あるほうが珍しいと思うよ。

[7010: 名無しさん]

リセールねえ、
まぁなんとでも言えばいいよ。
所詮、ズブの素人の見解なんだし。

しかも、ここのネガのリテラシーの低さは折り紙ずみ。くやしかったら、あっと言わせるようなこと言ってみろー！っておもう。まぁ、無理なんだろうけど。

[7011: 名無しさん]

>>7008 匿名さん
それ、釣りだろ。

[7012: 匿名さん]

マンマニスレじゃないのはわかってるのだが、、相談料5万4000円もするんだな、、

[7013: 検討板ユーザーさん]

>>7010 名無しさん

すっごくリテラシーが低そうなお方(笑)
釣りですかね。

このスレで言われているように駐車場が常に空きなしと想定するのであれば、ファミリータイプのお部屋を中古で売る或いは賃貸に出すのに苦戦するのでは。

[7014: 検討板ユーザーさん]

>>7009 マンコミュファンさん

ベイタウンはほとんど100%じゃないですか？
それでいてほぼ満車。

都心はもちろんのこと、津田沼のようなターミナル駅の駅近物件は駐車場設置率は低くて然るべきだと思うけど。たしかに100%の方が珍しい。

幕張は車がないと生活できないし、車持ってないと恥ずかしいから、100%ないとキツイ。

[7015: マンコミュファンさん]

いやいや、ベイタウンに住んでいますが、駐車場はかなり空きが目立ちます。クロスタワーも実際は70%代の駐車場申し込みの様ですが！

[7016: 匿名さん]

ベイタウンはさらに路駐という強力な無料駐車場を持っているから１家に1台以上持っていることになる。

[7017: マンコミュファンさん]

まぁ、デベも的確な駐車場設置率を狙っているということ。

[7018: 匿名さん]

>>7015ドン
機械式は幅の問題からとめられない車おおいでしょ。

[7019: 検討板ユーザーさん]

>>7015 マンコミュファンさん

自走式のマンションはほぼ満車ですよね？
機械式はサイズの問題で停められない人が多い。
そのため月極駐車場に停めてる人が多い。それに路駐。
ホントにベイタウン住人？

[7020: 匿名さん]

前々から思うのだが、ベイタウンからの買い替えってほぼ無理ぽじゃねえのか？

ベイタウンの中古はおんぼろから築浅まで結構出てるけどほとんど動きないんだけど。
賃貸も動いてないから、貸せない売れないのに買い替えとかありえんだろ。
どんだけ余裕資金あるのか。そんだけ無駄金が一杯ある人間は幕張にはほぼほぼいないっしょ。

ということでベイタウン住人を語る買い替えと言っている人らはほんと謎だわ。
ベイタウン住人は買い替えたくても買い替えられないのだよ。

[7021: 名無しさん]

>>7013 検討板ユーザーさん
オウム返ししか出来ない悲しい人

[7022: マンション検討中さん]

>>7020 匿名さん

おっしゃるとおりかと。契約者が、買い換えと偽って、ここのポジををしてるだけ。

[7023: マンコミュファンさん]

いま売れ残ってる部屋って広さはともあれ一応ファミリータイプがメインですよね？

そうすると契約者の皆様にとっても完売に向かうと駐車希望者は増えていくという嬉しいのか悲しいのか、とりあえずジレンマお疲れさまです。

現時点で仮に希望75%くらいとして、売り切れちゃった2L DKまでの部屋の人は車ない人いると思うけど、、、これからは売れるたびライバルとなるわけで。残り80ほぼ駐車場希望とすると、40〜50世帯が駐車場弾かれることになりますね。

契約者もこれからも完売するか心配と駐車が貰えるのか心配とずっと心配しないといけないのがかわいそう。

[7024: マンション検討中さん]

>>7003 匿名さん

その通りだと思います。駐車場も適正数に見せたがるのも、駅まで競歩してしまうのも、契約者のポジティブキャンペーンでしょう。営業にしては、内容が陳腐すぎますし。

[7025: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

榊さんてこの記事の方ですか？
これはここのこと言ってますかね。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7026: 検討板ユーザーさん]

>>7020 匿名さん
営業情報ではベイタウンからの買い替えも多いそうですよ。棟にもよると思いますが駐車場に高級車が多いし、余裕のある方もそれなりにいるんでしょうね。

[7027: 無名さん]

7026
売れてるアピールの営業っぽいですね。こういう人にはぶっちゃけ売りやすそうですね。言ったこと全部信じてくれるから。
当初検討していたから2度行きましたが、一度目は東京や浦安方面からの購入が多い。2度目は千葉市内中心部からの購入者が多い。ベイタウンのことは特に触れてませんでした。
いくたびに言うこと違うから、営業にとってはどうでもいいことなんでしょう、売れればいい。ただの適当なお話の一つなんだと。相手に聞かれたことを否定しないという話し方。
ベイタウンからの買い替えは居ないことはないでしょうけど少数でしょうね。

[7028: 匿名さん]

>>7027 無名さん
こいつはこいつで浅知恵で思い込み激しそうなやつだな。ベイタウンの買い替えがないって大した根拠なく思い込んでるし。ベイタウンから普通に買い替え多いよ？
というか売れなかったら街中で大手だけで3件も不動産屋ができるわけないし、物件も動いてるよ？値付けが高すぎて動かない物件情報見て売れてないと思いこんでるんだろうけど水面下で売れてる部屋も多い。

[7029: 名無しさん]

>>7028 匿名さん
まぁ、ホントに不動産が動かない、と思っているならば、ペイパーク以前に海浜幕張に住むべきではないでしょうね。

[7045: 検討板ユーザーさん]

[No.7030～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[7046: マンション検討中さん]

>>7042 匿名さん
あまり相手にしない方がよいですよ。
ケンカ売るわりにはきちんと反論もできないようなので時間の無駄です。暇な失業者のやっかみくらいに思っておきましょう。

[7047: 匿名さん]

>7064 マンション検討中さん
ここまで盛り上がると竣工（あと2カ月ちょっと）までに完売するのかどうか楽しみになりますね。

[7048: マンコミュファンさん]

>>7014 検討板ユーザーさん

ベイタウンが特別だと思うよ。
隣の検見川浜の新築マンションは駐車場設置率100%無いと思うよ。

[7049: マンション検討中さん]

検討中の方々が多ければもっと3期5次の話も出てきそうですが、行ってる方いないのでしょうか？ 9月下旬との表記のままですが、もう9月が終わってしまいますね。

[7050: 匿名さん]

>>7048 マンコミュファンさん
駐車場100%はないのは駅距離が10分くらいまでのマンションでしょう。ここは100%足りないことよりも転売時に引き継げないことが致命的。

[7051: マンコミュファンさん]

>>7050 匿名さん

プレミアム住戸じゃない限り普通は引き継げないよね。

[7052: マンション検討中さん]

>>7051 マンコミュファンさん
駐車場100%確保なら必ず割り当てがあるから、引き継いでいるのと違いはないよ。ここは駐車場空き無しとして売るしかないよね。空きが出ても誰も借りないなら良いけど。

[7053: マンション検討中さん]

駐車場借りてた人が部屋を売りに出したらその駐車場はどうなるの？
居住者の中で空き待ちの順位とかがあって１番の人が引き継いだりするのかな？

[7054: マンコミュファンさん]

>>7053 マンション検討中さん

たぶんそうでしょうね。
今、住んでいるマンションのバイク置き場も空きが無くて、待ちリストに登録すると空きがでたらリスト順に案内されるようなので。

[7055: マンション検討中さん]

まぁ、ここは完売もないし、10年すれば同じようなマンションが6棟建ってるわけですから、売る頃には部屋ごとガラ空きになって、駐車場問題はなくなるんじゃないですかね。売れない問題は別にあるでしょうけど。

[7056: 匿名さん]

>>7049 マンション検討中さん
これ先週です。言うほど悪くないような。。右端一列少し見切れてて申し訳ありませんが。

[7057: マンション検討中さん]

確かに空きは全然目立ちませんね。レジデンス棟裏が敬遠されてるようです。

[7058: マンコミュファンさん]

>>7057 マンション検討中さん

残り40戸くらいですか？

[7059: 匿名さん]

9月の連休終わってしまっても思ったより残っていますね。。。予想以上でした。

[7060: マンション検討中さん]

>>7005 検討板ユーザーさん

で、榊さんて榊淳司さんですか？
ここみたいなマンションは一番買ってはいけないと言ってましたが買ったってこと？
なんでそう思ってるんですか？
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn14011207...

[7061: マンション検討中さん]

>>7059 匿名さん

まぁ、9月完売はないですね。竣工までに売り切れるか。。。

[7062: マンション検討中さん]

だいぶ売れましたね。あとはゆっくり売ればいいんじゃないでしょうか。

[7063: 匿名さん]

>7056　匿名さん
ありがとうございます！
レジデンス棟はどれくらい残っているのでしょうか？

[7064: 匿名さん]

>>7056 匿名さん
ちょー売れてるんですね

[7065: マンション検討中さん]

第3期5次は5戸…。ここまで期分けしないとならないのか…。

[7066: マンション検討中さん]

>>7065 マンション検討中さん

2週間前に4次だったので、駐車場抽選に間に合わせるためでしょう。今後は上の写真のとおりの部屋しか残ってないので、月10戸ペースと仮定すると来年3月末で少し残る程度になると予測します。
すごく良くも悪くもないペースだと思います。2棟目販売の準備も進めているようです。

[7067: マンション検討中さん]

>>7063 匿名さん

4次のとき残り24でしたので、今回の5次で1.2戸売れて22-23ではないでしょうか？シンプルな田の字プランですが、81BBとかいいと思いますよ。

[7068: 匿名さん]

写真の戸数を数えてみると45-50戸くらい残っていそうですね。
レジデンスの残り次第ですが、合計60-70戸の残りでしょうか？
月10をやや切るくらいのペースでしょうか？

[7069: 検討板ユーザーさん]

残った部屋の数を考えると現時点での契約者はほぼ駐車場当選しそうですね。
さすがに残り部屋の分としてデベロッパーが抽選に参加しませんよね。

[7070: マンション検討中さん]

まとめると
1期:200+20
2期:50+20+20
3期:40+20+40+15+5
合計430 残り67
進捗率87%

[7071: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん
普通は参加すると思います。

[7072: 名無しさん]

>>7069 検討板ユーザーさん

写真が切れててよくわからないけど、上層階北東角や低層階北西角が空いているみたいだから、この95平米超の部屋分は確保されるでしょうね。でなきゃ売れ残るのみだから。抽選に外れた人が今の契約破棄して、95平米超に買い換えるかもしれないしね。

[7073: マンコミュファンさん]

二棟目の販売に期待しています。駅徒歩13分でオーシャンビュー、80平米高層階で5500万円ていどなら決めます。一棟目と1割くらい差があるのでしょうか？

[7074: マンコミュファンさん]

30階で80平米5500万円、南か西向きを希望します。駐車場は近隣も考えますから、最悪当たらなくても良いです。

[7075: マンション検討中さん]

2棟目ができる頃には、ベイパークにも月極駐車場できると思います。できない場合は、設置率が適正だった証拠ですね。

[7076: 匿名さん]

私ももともと2棟目狙いですが、、、
1棟目は売りにくいでしょうが、お店など街が出来上がっていくとより売りやすくなり、2棟目は思ったより売れ行きが良くなるのではと考えています。
幕張、海浜幕張、検見川、稲毛海岸全体で考えると年間300戸程度の供給があるので、他に大型なものができなければ（できないと思いますが）2年の販売期間があれば、少なくともコンスタントな需要は吸収できる上に、東京からの需要も取り込めるのではないかと思っています。多少は人気がない部屋が売れ残るとは思いますが。適宜割引等で価格を抑えれば。
1棟目の残りも人気のないところが残っているので竣工前にはこっそり値引きあると思っています。そのころにマンションギャラリーにもう一度行ってみようかとは思いますがどうなることやら。

[7077: マンション検討中さん]

期分け5戸は相当やばいですね。期分けのギネス級とまではいかないですが、結構な数になりそうですね。下記の記事の「すでに総戸数の9割が発売済みであることを喧伝したいのであろうが、期・次を重ねすぎているので、飛ぶようには売れていない物件」というのにすごく当てはまりますね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

[7078: eマンションさん]

>>7075 マンション検討中さん

どこに出来るの？
そんなスペース有る？
そんな予定あるなら営業が宣伝文句に使うよね？
営業からは、当たらなければ既存の駐車場で探せと言われたよ。設置率適正でなくても出来ないね。

[7079: 名無しさん]

>>7077 マンション検討中さん

プラウドシティ大田六郷
9期3次。笑

[7080: マンション検討中さん]

駐車場あると必死に訴えたいようですね。競歩したり、駐車場あると訴えたり、ここの契約者は本当に必死なようで。契約してしまったので今更、後に引けないのでしょうが、手付金を手放して解約するのも一つですよ。そのほうがダメージが少ないです。最良のアドバイスかと思います。

[7081: 僻み？？]

ネガの人って買えないだけの僻みにしか聞こえない。皆、様々な条件をみて購入しているのだから、どうでもよくないですか？

[7082: マンション検討中さん]

ここに関して出てきた一般的な評価をまとめると以下のようですね。

■ポジティブ
・超おすすめ　byマンマニさん

■ネガティブ
・限りなく0点　by餅つき名人
・過剰供給 by東洋経済
・超割高 by pinpointoマンション査定
・駅力低　by 千葉工大
・いちばん買ってはいけないマンション　by榊氏

[7083: 匿名さん]

マンマニはマンション購入が趣味だから失敗しても大したダメージないけど、真に受けて買ってしまう普通の購入者はそうはいかないんだよなぁ。独身で子ナシのマンマニには車無しであちこち出歩く苦労とか分かんないだろうし。

[7084: 検討板ユーザーさん]

>>7083 匿名さん
マンマニさんが買ったからココを契約した・買った、っていう人がいるなんて証拠がどこにあるの？っていうプリミティブな質問なんだけど、なんか言い返せる？

[7085: マンション検討中さん]

>>7084 検討板ユーザーさん

Twitter見てればわかるでしょ。

[7086: 検討板ユーザーさん]

>>7085 マンション検討中さん
だれのtwitter？