幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6927: 匿名さん]

>>6924 検討板ユーザーさん

本当に対立を生む方ですね。あなたこそむやみに噛みつかないで下さい、迷惑です。

[6928: 検討板ユーザーさん]

>>6927 匿名さん
返されそうですが、あなたしつこいですね
何目的かわかりませんが、私はここで退散します

[6929: 匿名さん]

>>6928 検討板ユーザーさん

そういうのがしつこいというのがわかりませんかね。あなたの目的のが理解できません。退散というならもう来ないで下さいね。

[6930: 匿名さん]

>6922
自転車はダメでしょう。仮にみんなが自転車置いても平気なマンションなら資産価値だだ下がりでしょうね。

[6931: 通りがかりさん]

>>6930 匿名さん

釣りコメでしょ。

[6932: 匿名さん]

ダメだと思ってても誰かが置き始めると連鎖的に真似するんですよね。

[6933: 匿名さん]

外廊下に資産性なんか無いよ。

[6934: 匿名さん]

外廊下なんて恥ずかしくて人を呼べないよ。

[6935: マンション検討中さん]

外廊下に私物置くのは黙認では？
ただ自転車でエレベーターに乗り込まれるのは迷惑ですよね。そういう私も廊下に自転車を置く予定ですが。

[6936: 匿名さん]

契約者と検討板ユーザーの争いか。
なんかマンコミュの案内に、契約したら住民スレに行ってくださいと書いてありますよ。
少なくとも住民スレがあるのですから契約者は卒業したらどうでしょう？

[6937: 口コミ知りたいさん]

>>6936 匿名さん

契約者と野次馬の争いだね。
真剣に検討している人なんてほとんどいないよ。
もうずっとどうでもいい話しか書かれない。

[6938: マンション検討中さん]

まず、廊下に自転車なんて置くことはないですね。外廊下、内廊下以前に団地のようなところに住んでる方の意見なんでしょう。ルール無用の物件にしか住んだことがない人はほっておきましょう。

[6939: マンション検討中さん]

>>6938 マンション検討中さん

ベイタウンに住んでますが、みなさんけっこう置かれてますよ。特に小さなお子さんがいる家庭は何台か置いてますよね(笑)

ま、外廊下マンションなんてそんなもんです。寛容にいきましょう。

[6940: 匿名さん]

内廊下マンションでもモラルの無い住民が三輪車を玄関前に置いていたが、管理人に注意されてから家の中に引っ込めたみたい。その住人はガサツで玄関前のカーペットは汚れてるわ、壁も汚れてるわで最低な奴だったよ。
内廊下、外廊下は関係ないけどね。

[6941: マンコミュファンさん]

まぁ。ベイパークは当たりだと思いますので、魅力を感じた々は検討して下さい。検討から外すのは自由ですし。
駅近ではありませんが、将来的に海浜幕張に駅近物件は出来ませんので、そういう意味で立地は保証されています。クロスタワーは実際10分くらいの徒歩ですが、海、緑、商業、学業全て満たされています。

[6942: マンコミュファンさん]

>>6941 マンコミュファンさん
確かに！

[6943: 匿]

>>6942
たしかに！！

[6944: 匿名さん]

契約者っぽい書き込みも多いですけど、荒らすために契約者のフリした自作自演の書き込みがほとんどでは？
ポジの書き方が荒らしを誘発する様な書き方ばかり…

[6945: 住民板ユーザーさん2]

え？駐輪場の抽選に参加せず、廊下に置くんですか？？非常識な方が多いですね。

[6946: 匿名さん]

契約者も心の奥底では失敗したんじゃないかと不安だからこそちょっとのネガに死に物狂いで噛みつくんでしょう。大丈夫ですよ、安心して下さい。

たとえ台風の日に廊下でずぶ濡れになっても、車が使えずコストコに行くのさえ一苦労でも、周りにそびえ立つタワマン群にいずれ圧迫されようとも、駅距離で敬遠されて売るに売れなくなっても、家族とあなたの笑顔さえあればある意味プライスレスですから。
さぁここから卒業して契約者板に移って下さいませ。

[6947: マンコミュファンさん]

このマンションすごい良いよ思います。
安くよい考えます。

[6948: マンション検討中さん]

>>6941 マンコミュファンさん

たしかに海浜幕張物件としては駅近の部類に入るのかもしれませんね。
東京駅からの距離・時間でいうとかなり遠いので首都圏の物件でいうと競争力はないでしょう。だからこそ安いのでしょうけど。
都心から遠く、京葉線に不安もあるため共働き子持ち世帯は敬遠するでしょうね。

専業主婦世帯で車所有していて初めてメリットのある住環境でしょう。
変なブロガーに騙されないでくださいね。

[6949: 匿名さん]

駅徒歩15分で外廊下、しかも駐車場が確保出来ないとなると厳しいだろうね。
オーシャンビューとか何か付加価値があればいいのだろうが、何も無いし。

[6950: マンション検討中さん]

タワーマンションに住みたい。躊躇する理由は、清掃工場や工場の黒い煤煙。津田沼は立地は良いけど、高層階は想定より価格が高い。

[6951: マンション検討中さん]

>>6848 マンション検討中さん
dマガジンで見ましたが、ここの記事がちょうど見れなかったです（悲）。「買って良い街悪い街」の記事かと思いますが、過剰供給ということはやはり悪いという部類になってしまっているのでしょうか。

[6952: 近隣住人]

>>6850 マンション検討中さん
車の屋根や、バルコニーに黒い塵が時折飛散します。蘇我、千葉港方面からの風次第だが。総武線より内陸部に住んでいた方は、ビックリです。

[6953: 通りがかりさん]

>>6951 マンション検討中さん

掻い摘んで話をすると、
海浜幕張では、ペイパークを皮切りに10年間で4500件の新規マンションが供給される。昨年の千葉県の新規マンション供給数は3300(くらい。ちゃんと覚えてない)なので、明らかな過剰供給。さらに、千葉県ではここ数年で大規模開発が行われてきたので、中古市場は供給過剰で値崩れする恐れ。
だそうです。コメントは榊氏がだしてました。

まぁ、紙面半分くらいのコメントでしたが、ツッコミどころ満載でしたよ。
とりあえず10年間の供給数が年間供給数を上回ってるから供給過剰って、、算数できないんでしょうね。

[6954: マンション検討中さん]

マンションマニア氏の意見を当てに買うのは馬鹿だと思うけど榊氏の意見を信じるのはもっと馬鹿だと思います。
あの人が湾岸エリアが暴落するとか言って何年経ってるんだろう。確かに落ちるまで言い続ければホントになるでしょうけど。笑

[6955: 匿名さん]

>>6954 マンション検討中さん

もう、既に一回下がってますよ。つまり正しかったというわけです。最近あがってきたので、また下がるでしょうね。一般的な市況という意味でなくです。

[6956: 匿名さん]

>>6953 通りがかりさん

記事を肯定するつもりはありませんが、10年間の供給数が年間供給数を上回ってるのは算数上あってますよね。10年間4500が千葉の年間3300を上回るってことですよね。ここのひとは算数苦手なんですかね。中央値と平均値も理解できない人が多かったですね。しっかり。

[6957: 通りがかりさん]

>>6956 匿名さん

で、供給過剰なの？

[6958: 検討板ユーザーさん]

>>6956 匿名さん

そういう事ではなくて、論理がおかしいと言っているんだと思いますよ。

[6959: 通りがかりさん]

ちなみにこの榊氏は、選手村からのマンション供給(5600？)で供給過剰と言っている。しかし、昨年の首都圏マンション供給件数は1万6000程度なので、同じロジックだと供給過剰ということにならない。

[6960: 匿名さん]

中古市場だとここが厳しいのは誰でも分かってます。
昨日投稿されたのスムログの三井氏の記事も参考になります。
ここを買ってる人は永住する覚悟がある人だけですよ。

[6961: マンション検討中さん]

ちなみにいつ暴落しているのか教えて頂いてよろしいでしょうか？

http://mansion-madori.com/blog-entry-5151.html?sp
他人のブログで申し訳ないんですが、2008年以降は特に暴落していない気がしますけど。

[6962: 匿名さん]

せめて10分だったら思う。

[6963: 匿名さん]

海浜幕張で一番の駅近物件はどこですか？

[6964: 検討板ユーザーさん]

下がる下がる言っていれば、いつかは当たるでしょうね。上がる上がる言っても同じですが、、

[6965: 匿名さん]

晴れの日と雨の日両方歩いてみたけど、雨の日はやはり１３分くらいかかるからきついなと思いました。晴れの日は１１分くらいだったのと初めて歩いたこともあってであまり遠い感じはしませんでしたが、、、ちょっと慣れてくると微妙に遠く感じる距離な気がします。

[6966: 通りがかりさん]

>>6963 匿名さん

きちんと調べてないですけど、セントラルパークタワーのどちらかじゃないですかね？

[6967: マンション検討中さん]

我が家は車必須家庭(専業主婦家庭)なので、ベイパークは諦めてベイタウンの中古物件を探していました。

駐車場空き有りの物件を見てみましたが、機械式駐車場のサイズが今時の車には全く小さすぎて無理でした。車幅が1750を超える場合は外の月極駐車場を借りる必要があるようです。

ベイパークは7割しか駐車場がないようですが、はたして足りるのでしょうか。

[6968: マンション検討中さん]

>>6957 通りがかりさん

供給過剰でしょうね。まぁ、色々な見方があるでしょうが、それを測れる一棟目が完売しない雰囲気ですからね。しきりに9月完売と騒いでいた契約者もいなくなり、売れ残りそうだと思ったら、完売するのも普通、と装い始めてますよね。既に、5棟目以降は見直されてるという話もありますが、大失敗にならないようデベも考えているということでしょう。

[6969: マンション検討中さん]

>>6965 匿名さん

朝の混雑の時間帯ならさらに5分ぐらいかかる感じです。まぁ、駅遠いのは仕方ないとあきらめるのが一番です。あとはもう少し安くできただろうにとは思うのですが。

[6970: 匿名さん]

>>6966 通りがかりさん

なるほど、ありがとうございました

[6971: 通りがかりさん]

>>6968 マンション検討中さん
ここの契約者がマンションの販売計画をたててる訳ではない。なので9月に完売できなかったから供給過剰とは言えない。
昨年3300の供給にたいし、10年間で4500供給されることが供給過剰であるとは言えない。

まぁ、マンション市況について少し幅広い知見で見て見たほうが良いでよ。榊さん。

そうそう、ちなみに住宅の取得能力(あふぉーだびりてぃ)を図る3要素ってご存知？？

[6972: マンション検討中さん]

9月で完売なんて誰も信じてませんから。

[6973: 匿名さん]

竣工しても売れ残ってると思うほうに1票

[6974: マンション検討中さん]

それは購入者のマンマニさんと同じ意見ですね。私も少しは残ると思います。

[6975: マンション検討中さん]

>>6968 マンション検討中さん
5棟目以降は見直されてるという情報はどこから出ているのでしょうか？
二棟目検討者もいると思うので、関心は高いネタだと思います。

[6976: マンション検討中さん]

>>6967 マンション検討中さん
駐車場必須の人は買わないので、結果的に足りるんじゃないですか？
まぁ足りるかどうかは誰にも分かりませんので、、