幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6787: 匿名さん]

三井健太氏は、販売初期は売れるだろうけど駅距離の問題で需用が浅いからその後売れるかどうかは注目してます
みたいなこと書いてますが、、、購入したブロガーに気を遣った書き方ですかね。

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん

マンマニさんも資産性についてはあまり評価されてませんね。街の将来性を評価されています。

資産性重視なら津田沼タワーがおすすめと書いているくらいです。

[6789: マンション検討中さん]

>>6786 マンション検討中さん

三井さんもリセールバリューは低いと示してますよね。ベイタウンとここは違うと。

[6790: 匿名さん]

五輪前のバブルの象徴みたいになりそう。
千葉かつ駅から遠いし。

[6791: 検討板ユーザーさん]

それでもプロが見ておすすめしたくなるということは将来性に魅力があり、伸びしろがあるということでしょう。

街の完成が楽しみです。

[6792: マンション検討中さん]

>>6791 検討板ユーザーさん

あたかもプロがおすすめしているかのように書くのは誤解を招くのでよくないと思いますよ。プロの分析からは資産価値が低めということぐらいしか精度高そうな情報はないですし。ブロガーのことですかね？

[6793: 匿名さん]

>>6792 マンション検討中さん

買った人は住民版に行くべきなのにね。
なぜ検討者が街の完成が楽しみです、とか言うのか理解できない。

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん

検討者が街の完成を楽しみにするのって、まったくもって筋の通った意見だと思うのだが？
検討者が街の完成を楽しみにしてはいけない理由を教えてほしい。

それにそもそも、検討者か否か？購入者か否かを見極めることって、匿名板で可能なの？その方法も教えて欲しいです。是非とも。

[6795: 匿名さん]

まぁ、どーせロクな理由もでてこないだろうから、スルーしてもらって良いです。お騒がせしました。

[6796: マンション検討中さん]

どう考えても津田沼を買うのが正解でしたね！
資産性は言うまでもなく、街がほぼ完成していてあの単価ですからね。
車がなくても買い物には困りませんし、車を持っている方で駐車場に当選しなくても近隣に月極駐車場がたくさんあるので問題ないでしょう。

幕張は厳しいでしょうね。
ヤバいと思って中古で売りに出しても駐車場に空きがないから、買い手を見つけるのは難しいでしょう。
正に蟻地獄！

そんな私は早とちりして契約してしまいました。
激しく後悔していますが、街が出来上がるまで工事車両の行き来を見て楽しもうと思います。息子もトラックを見ると興奮するので喜びそうです！
みなさん、気をしっかり持ちましょうね。。

[6797: マンション検討中さん]

>>6795 匿名さん

ロクな理由なく書き込みしてるのはあなたですよね。変な書き込みはやめましょうよ。

[6798: 匿名さん]

買うの決めた人がマンマニ頼りすぎて笑える。自分の頭で考えられない人って多いのですね。

[6799: マンション検討中さん]

>>6791 検討板ユーザーさん

マンマニさんは即売り抜けるのでは。
次のブログネタも作らなければならないですからね。
ファミリータイプは購入されていないから売るのも苦労しないのではないでしょうか？

[6800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6801: 検討板ユーザーさん]

>>6799 マンション検討中さん

えっ？マニアさんが購入されてるとでも？？？（笑）

もしそれが本当なら私も買いますよ（笑）
妄想すごいなぁ〜。

マニアさんがここ買いましたってどこに書いてあるの？早くその記事だかなんだかを見せてください！

[6802: マンション検討中さん]

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[6803: 検討板ユーザーさん]

マニアさんがここ買ったってのは誰か一人の妄想でしょ。記事見たらたしかに新築マンション買ったとは書いてあるけどさ、どこにもこことは書いてない。（見落としてたらごめんよ、リンク貼って）

あれだけ津田沼のタワマンのほうが資産性高いとかおすすめしつつここ買ってるならその男っぽさにリスペクトするけどさ。まぁ本人もマンションは資産性がすべてではないとか書いてること多いから可能性0ではないけど

[6804: マンコミュファンさん]

>>6796 マンション検討中さん
気をしっかり持って、正気になって、手付放棄する事をオススメするよ 頑張れ！

[6805: マンション検討中さん]

>>6803さん
ご本人も「バレバレ」だって云ってるだから、いい加減もう止めようよ スムログとマンマニさん住まいカウンター閲覧してみれば？ ホントにもうマンマニさん話しは止めよう 彼が買ったのかどうかは（本物の）検討者や購入者にほぼ関係ない事だろ？

[6806: マンション検討中さん]

>>6803 検討板ユーザーさん

たしかに。
プロがこんなとこ買うはずないか。

[6807: 匿名さん]

>>6804 マンコミュファンさん

そうそう。自分のニーズに合わない物件を購入するなんてありえない。
言っていただければ、手付放棄しなくても、解約する方法教えます。

[6808: 匿名さん]

津田沼の方が販売時期は遅くしかも販売戸数は多いという条件にも関わらず早く完売しそうですね。

[6809: マンション検討中さん]

>>6807 匿名さん

えっ！
教えて下さい！お願いします！

[6810: 匿名さん]

>>6809 マンション検討中さん

売買契約書には、手付の返却条件についての記載がある、ハズなのでそれ読みな。
その上で、どの条件ならば使えそうか言ってもらえれば、正解か否かを教えてあげます。
本当にどこかのマンションの契約をしていたらね。
けどまぁ、そもそもだけど、解約したくなる可能性があるにもかかわらず、手付10パーセントとか払ってないよね？

[6811: マンション検討中さん]

>>6810 匿名さん

それを読むと6807のように手付け放棄せずに解約する方法なんてわからないのですが。ポジの単なるつぶやきであることを祈りますが、そんな解約の方法あるのなら教えてください！
条件といっても普通に契約したものですが。

[6812: 匿名さん]

マンマニがプロって言ってる方がかわいそう。
私もマンマニブログはマンション好きの人が書いてるブログとして楽しんでますが、あの人は別に何のプロでもない。評論家なんて自称だけで何の資格もいらないんですよ？
自分の判断に自信がなくて誰かに背中押してもらいたいのはわかるけど、責任をとるのは自分だけですからね。

[6813: マンション検討中さん]

>>6812 匿名さん

ほんとにそれですね。ここのひとは本当に何かあれびマンマニ、マンマニとすがりかたが酷いですね。だから、色々な人に突っ込まれてしまうのですよ。ちゃんと自分を持って、マンションを買いましょう。(手遅れなのかもしれませんが)

[6814: 匿名さん]

みんな優しいからいいですが、ここのポジはマンマニさん以外の根拠出した人、誰もいないですよね。それ以外だと「私はこうです」といった本当に参考にならないものばかり。なにかネガのデータに対抗できる根拠がないものでしょうか。

[6815: 検討板ユーザーさん]

>>6812 匿名さん
マンション評論家として住宅ローン組めてるのだとしたらそれは文句なしのプロだね。副業レベルならプロとは言えない。

どちらにしても参考にはなる。

[6816: 検討板ユーザーさん]

>>6814 匿名さん

私が検討しているうえで参考になったデータは築18年経過するベイタウン唯一の所有権マンションシータワーが中古で坪単価180万円であるということです。

新築で坪単価200万円くらいのベイパークからすれば安心のデータではないでしょうか。

[6817: 匿名さん]

マンションマニアという人は宅建資格やFP資格は持っているのでしょうか？
仮に持っていなかったとしたら、本当に素人さんということですよね（別にそれはそれで良いと思うのですが、素人さんの判断を頼りに数千万の買い物するのは…）

[6818: 検討板ユーザーさん]

>>6817 匿名さん
マンション評論家だからないんでは？おかかえのFP、仲介店あったと思う。

参考にはなるね。
20歳でマンション買ってそこから33歳？までの間に7回も買い替えてる人なかなかいないはずだからその視点とかすごい面白いよ。

[6819: 匿名さん]

>>6816 検討板ユーザーさん
おいおい、、
駅距離半分で、駐車場完備、内廊下、かつ管理費等半額のマンションを基準とするのは何か違うでしょ。。

[6820: マンコミュファンさん]

契約した者です。ブロガーの方の意見を参考にしたわけではなく、ただ単純に住みたいと思ったので購入しました。
欠点だらけのマンションなのかもしれませんが、私の目には輝くマンションに映っています。現実が見えていないのかな？(笑)
でも、もしも計画が破綻して街が未完成になったとしても、売れなくても、それでも良いから住みたい。そう思ってしまったんですよ。息子が海が大好きなのですぐに遊びに行けるし、野球も見れるしオリンピックも近いですし、買い物も便利、何よりマンションがかっこいい！
こんな私のような幕張ベイパークファンもいますよ、ということで書き込みさせて頂きました。

[6821: 検討板ユーザーさん]

>>6819 匿名さん
24時間有人管理、自走式駐車場ってとこではベイパークのほうが上だから比較しても違和感ないと思います。

当方もブロガーさんの意見（対面相談）は参考にしましたが最後に決断したのは当然自分自身。今月末にはこの板から卒業できそうです。

[6822: 匿名さん]

>>6821 検討板ユーザーさん

24時間有人管理は管理費が高くなるし、自走式駐車場は100%ないからね。

[6823: 検討板ユーザーさん]

ここって外廊下なんですね。
場所が悪いだけに少しは高級感を持たせて欲しかった。

[6824: 匿名さん]

>>6821 検討板ユーザーさん
自走式云々以前に数が足りてないのは問題外だし、一番重要な駅距離の差が大きすぎですね。条件がイーブンというのはかなり無理がありますね。あばたもえくぼ、ということなのでしょうが。

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

貴方は一体何と戦ってるのでしょうか？

[6826: マンション検討中さん]

>>6824 匿名さん

確かに。マンションで一番大切なのは立地ですからね。極端にいえば、都心のマンションと田舎で無料の駐車場の付いてくるマンションをイーブンと言うようなものですね。

[6827: マンション検討中さん]

ネガは分かりきってる内容ばかりで全く持って参考にならん！

[6828: マンコミュファンさん]

>>6796 マンション検討中さん
津田沼は立地は良いですね。駅近ですし。ただ、高過ぎる。

[6829: 名無しさん]

>>6820 マンコミュファンさん
私も同じく！
正直ここの購入者は変わり者が多いんじゃないかなぁと思っています（笑）
同じ価値観の方々と暮らせるのが楽しみです。
まぁ、私もマンマニさんがニッチなマンションを非常におすすめしているのは、ちょっと違和感を感じます。
悪い人では無いと思いますが。

[6830: マンコミュファンさん]

津田沼は値段に建物のスペックが追いついていないです。低過ぎますね。賃貸に出すなら、駅近なので需要はあると思いますが、何年でペイするんでしょうか？
私は津田沼タワーのモデルルーム行きましたが、すぐに検討から外しました。

[6831: マンション検討中さん]

9月末で一旦正規の販売は打ち切りみたいですね。

[6832: マンション掲示板さん]

皆さんの書いている欠点は十分にわかった上で、私はここの環境が気に入って契約しました。私にとっては皆さんの書いている欠点はそれほど重要ではなく、それ以上の沢山の魅力があると思って買っています。それでいてお値段は格安だと思います。
なかなかこの物件みたいな環境は他にはありませんし、満足度も高いです。勿論、計画は計画通りに進んでもらうに越した事はありませんが、たとえ街が発展しなくても、それでも構わないと思っています。
もう正規の販売は終了しそうですね。住むのが楽しみで仕方ありません！

[6833: マンコミュファンさん]

海浜幕張は には駅近にはマンションは出来ないです。そういう意味でベイパークは駅近議論はあてはまらないですし、イオンもできればベイパーク内で生活が完結しますね。以外と資産価値高いかも知れませんよ。
今朝も幕張の浜から稲毛海浜公園までジョギングに行ってきました。こんな生活もあります！
旅行から帰ってきたら湾岸習志野から5分で自宅、リムジンバスに乗れば成田、羽田どちらも35分ですよ。確かに風は強いですが。。。笑

[6834: 匿名さん]

>>6827 マンション検討中さん

ポジもマンマニマンマンニばかりで全く持って参考にならないですから、こんなところの意見を参考にせず、ご自分の眼と感性だけで決めたほうが良いですね。

[6835: マンション掲示板さん]

最後は自分の感性を信じるのみ。
大きな買い物ですから、他人の意見を聞くのもいいですが、最後は自分の決断で決めないと、絶対に後悔しますよ。マンマニさんとか評論家とか各種データは参考にする程度で、最後は感性ですよ。

[6836: 匿名さん]

>>6830 マンコミュファンさん

具体的にここのスペックのどこが高いのかご教授ください。