幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6626: マンション検討中さん]

供給数85%なのに、抽選ですか。やはり契約者の9割ぐらいの方は駐車場希望してたのでしょうね。たびたび、営業っぽい方が、車いらないという人も多いなんて情報流してましたが、まったくのデタラメでしたね。

[6627: マンション検討中さん]

駐車場抽選はまだですよ。それに例えば部屋が1割残ってる場合は、駐車場も1割残して抽選するのが基本ですよ。最初から先着順の場合は別ですが。不動産のルールぜんぜんご存知ないのですね。

[6628: 匿名さん]

マンションは一般的には、竣工までに契約されたものを「青田売り」といい、竣工後は完成在庫と呼ばれます。竣工後、一年たつと「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号」により、誰も住んだことがなくても「中古マンション」と表示しなければなりません。
ここがポイントなので、竣工後、一年の直前にはかなりの価格を下げて売り切ろうとするのが一般的です。そこまでいってしまうと、1割どころか2割引は当たり前になので、既存物件の資産価値にも影響を与えてしまいます。なんとか早めに売り切ることが大切ですね。

[6629: マンション購入さん]

>>6624 匿名さん
間違っていますよ。
駐車場の抽選はまだですよ。秋頃に予定しているので、もうそろそろ購入者には連絡来るんじゃないですか。

[6631: 匿名さん]

[No.6630と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6632: マンション検討中さん]

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[6633: 匿名さん]

6624ですが誤解させてしまってすいませんでした。駐車場の抽選がまだなのは知っていましたが6627さんの説明だと先着順などのケースを除けば竣工後に売れ残っていたとしても残り戸数に応じて駐車場枠が残っているということですよね。無知ですいませんでした。

[6634: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
6630です。
ワタシが何がでたらめなこといいましたっけ？

[6635: 通りがかりさん]

上のやつもだんだん出来て来ました。
外観はもうすぐ完成なんですかね。
手前の基礎工事も着実に進んでいるようですね。
こうやって見てみると、手前は結構、京葉線線路に近いですね。
一棟目は二棟目のお陰で多少、騒音気にならないかもですね。

[6636: マンション検討中さん]

駐車場必須なら、売れ残った部屋は駐車場付きで売りますから、そうしたらいいですよ。

[6637: 検討板ユーザーさん]

駐車場当選しても、中古で売り出すときは使用権は没収されるんだよね～。
特に大きな部屋はセカンダリーで苦労するだろうなぁ。

[6638: マンション検討中さん]

駐車場の話がまだ出てる。
7割は当選して、元々必要のない人と合わせるとほとんどの人は文句を言わなくなる。
よって、時期にこの話はなくなる。
外れた運のないごく僅かな人だけが不満に思うだけ。
今はそれが不安だからか、駐車場マストで買い渋った人が言いたいだけ。
もう少し意義のある別の情報が欲しいです。

[6639: マンション検討中さん]

>>6638 マンション検討中さん

それだけ終盤戦に駐車場が重要ということですから意義深いた思いますよ。あなたのいう意義はなんでしょう？ 今さら、「ここいいですねー」なんて意見のほうが不自然ですよ。

[6640: マンション検討中さん]

6638さんは
駐車場が絶対必要なら4LDK買うしかないんだから、4LDK買わないならさっさと別のとこ検討すればいいのに、ということでは。買った人も、検討してる人も、買えないディスりたいだけの人も抽選なのは認めてるわけてすから。

[6641: マンコミュファンさん]

ここはドローン宅配や無人バスの計画もあります。子供を育てる住居環境が素敵なことや未来感もあるので、私は前向きに検討します。
二棟目は千葉県最高層ですし、話題にはなりますね。駐車場は二棟目も設置率は一棟目と同じですが、カーシェアがある様ですから、ホント数年で空きなしとか話題にならなくなりますよ。

[6642: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん
正直そうなってほしい。
タダみたいな価格で仕入れた土地なんだから、一棟でも利益出るくらいでしょ。
6棟計画とか三井欲張りすぎ。

[6643: 匿名さん]

>>6642 マンション検討中さん

タダみたいな価格っていくらで仕入れたの？

[6644: 匿名さん]

>>6642 マンション検討中さん

タダのわけないだろう。

[6645: マンション検討中さん]

>>6641 マンコミュファンさん

度々こうやってドローン宅配に期待って言う人いるけど、ドローンのメリットって、何なの？配送側は人件費や再配送の手間が省けるだろうけど、顧客側からすれば、人に家まで発達してもらったほうが、丁寧だし、安心できるから、ドローンなんて必要ないけど。無人タクシーも、料金安いなら良いけど、料金も変わらず、不慮の事故に巻き込まれでもしたら嫌だから、有人でいいわ。

[6646: 匿名さん]

ドローン落ちて後遺症が残るような怪我したら責任取れるのかね？
自分の子供が怪我したらと思うと心配ですね。

[6647: マンション検討中さん]

ドローンの墜落、確かにですね。自分はドローンは以前、盗撮などで話題になり、一般の利用が制限されたこともあるので、ドローンが当たり前に利用されるのは避けて欲しいなとは思ってました。墜落などデメリットもあるので、運用が中止になればよいのですが。

[6648: マンション検討中さん]

実証実験ですからね。ポジティブな人の方が少ないとは思います。その分、ちゃんと市民に税制優遇などされるのでしょうか？ ご存じのかたいらっしゃいますか？

[6649: 検討板ユーザーさん]

みなさんリスクテイカーですね。
マンマニさんも一棟目を買う方は勇者だと仰ってましたが、まさにその通りの物件かと思いました。

私は見送りです！
街が完成する頃にまた検討ですかね。幕張なら価格も上がっていないでしょうし。むしろ安く買えるかも？！

[6650: 検討板ユーザーさん]

>>6611 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃだな、ここの契約者はw

[6651: ベイパーク万歳]

駐車場の件ですが、電気自動車のベイが２つだけというのは本当ですか？

[6652: マンション検討中さん]

>>6650 検討板ユーザーさん
契約者の立場で書き込んでいるのは、女性が多そうですね。

[6653: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん

どうして税制優遇の話になるのか
論理がわからない

[6654: 匿名さん]

千葉県がドローンに力を入れているから？

[6655: 通りがかりさん]

>>6653 匿名さん

特区を理解していないおめでたい人が書いたんでしょう。国際戦略特区=内閣府が進める国際競争力が高い産業と経済拠点の育成を目的に、大幅な規制緩和と税制優遇を図る制度。を読んで、市民への税制優遇と勘違いしたのかね。税制優遇があると勘違いして、しつこくドローンだの、無人タクシーなど喜んでいるのがいるわけだ。
市民には何のメリットも無いのに。

[6656: マンション検討中さん]

なにげにレジデンスがヤバいな。角部屋以外売れなさそう。

[6657: 評判気になるさん]

レジデンスはとってつけた感が。ベイフロントと違ってオーシャンビューもない、タワマンの足元を買う人って。
全室駐車場確約にしないと無理そうですね。

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 評判気になるさん

まあタワマンが嫌だけど、海浜幕張に住みたいって人も一定数いるんですよ。
高所恐怖症だから低層階選ぶ人もいますし、更にタワマンの修繕費が嫌な人はレジデンスを選ぶわけです。

[6659: 評判気になるさん]

第五次始動。

[6660: マンション検討中さん]

来週末のようですね。お盆休みなどで先週間に合わなかった人たち向けかと。戸数は5くらいと予測します。ここまでで駐車場抽選かな。

[6661: マンション検討中さん]

晴海の徒歩15分物件の方が100倍良かった。
外観、共有、占有部分もクオリティが全くレベルが違うし、晴海は選手村ができ、BRTも通り街がこれから発展していくのが見えている。

幕張ベイパークは発展ポテンシャルが低い。6棟タワーが建ったところで街自体がどう発展していくのか全く見えない。

静かな環境ガー～なら、緑に溢れたベイタウンに住めば良いと思う。

[6662: 評判気になるさん]

ベイタウンに新築はありません。

[6663: マンション掲示板さん]

>>6661 マンション検討中さん
なぜここにPTHポジさんが？笑
坪単価@350くらい？のPTHなんかの東京湾岸とココを比べなくても？
誰だって、その有名なディ◯ニー・マンションと幕張BPが全然違うの判りますよ？
久々に訳わかんないのと、ここまで来るとちょっと面白い・笑
って、マジレスしてみました・笑

[6664: 匿名さん]

>>6661 マンション検討中さん
PT晴海ですね。検討板では色々言われてますが、確かにあそこは良い物件ですよね。幕張で車持ちするのと、晴海で車無しならば、見た目程の価格差無いですし。
ワタシは入居時期の制約などもあり幕張にしましたが、正直晴海には少々未練があったりする。。。
ただ、住環境や街の発展性については、ご指摘程ポテンシャルが低い訳ではないと思いますよ。

[6665: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん

管理費、修繕費はタワー棟とレジデンスで別管理なのでしょうか？

[6666: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

PTHを候補にできるほどの財力の持ち主。
正直羨ましい…

[6667: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

そんなの当たり前だろｗ

[6668: 匿名さん]

6667
幕張ベイフロントはレジデンスもタワーも同じですね。

[6669: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

なるほどそうでしたか。
レジデンスの人はタワー棟の共用施設を使えないってことですね。
もちろん管理組合も別でしょうし売れないでしょうね。

[6670: マンション検討中さん]

現状はそんなに修繕費に違いはなくても、20年後はすごい違いなんだろな。

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

違うよ
タワー棟とレジデンス棟それぞれで管理費と修繕費の支払いが必要。そんなの当たり前だろ、建物が違うんだから。
それとは別に街区全体での管理費と修繕費の支払いが必要だよ。街区全体っていうのは駐車場とか共用施設の維持管理に必要なもの。だから共用施設はタワー棟とかレジデンス棟に関係なく使えるんだよ。
管理費と修繕費は棟別と街区全体を合算したものになるから結構な金額になるよｗ

[6672: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

同じわけないだろｗ

[6673: 評判気になるさん]

一応書いておくと、レジデンスの人は、スカイラウンジは使えない。まあ、そんなの日常生活送る上で必要性は薄いんだけどね。

[6674: マンション検討中さん]

>>6673 評判気になるさん

そうなんですね。スカイラウンジはレジデンスの人ほど、たまに使う価値がありそうだと思いましたが少し残念ですね。自分はタワーなので関係ないですが、使えればアピールポイントの一つになったかもしれないなと思いました。

[6675: 口コミ知りたいさん]

>>6673 評判気になるさん

本当ですか？
共有設備ゲストルーム、スカイラウンジ、コンシェルジュサービスも使える。ゴミ収集や駐輪場が別になると説明を受けましたよ。
営業が嘘つきなのか、この板には嘘ばかり書く人がいるのか。