幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6601: マンション掲示板さん]

>>6600 マンション検討中さん

安かろう悪かろう

[6602: 検討板ユーザーさん]

>>6600 マンション検討中さん

苦戦してますかね？販売開始から10ヶ月で400戸以上って売れてるイメージありますけども。

[6603: 匿名さん]

>>6600 マンション検討中さん
駅遠、駐車場少ない、液状化実績あり
安くてもなぁ…

[6604: マンション検討中さん]

>>6600 マンション検討中さん

10ヶ月で420戸以上販売したとこ、北仲と津田沼以外でどうか教えてください。

[6605: 口コミ知りたいさん]

>>6604
その前に埼玉、神奈川、千葉で直近１年以内に売り出されているタワマンが北仲、津田沼、幕張以外思いつかないのですが、どこかありますか？

[6606: マンション検討中さん]

>>6605 口コミ知りたいさん

川口のタワー、海老名のタワー、柏の葉のタワー、調べたらもっとたくさんあると思います。

北仲と津田沼の売行きは別格ですね。

[6607: マンション検討中さん]

売り出し中のタワマンは山ほどありますが、売り出し時期だなんだ言われたら正確なところを調べるのは疲れますね。

[6608: マンション検討中さん]

タワマンではないけど、ゴクレの川崎クレストプライムレジデンスとか大規模化ですよ。

[6609: eマンションさん]

このスレ、田舎臭い。
都心のタワマン事情はまったく知らないのか。

[6610: マンション検討中さん]

>>6605 口コミ知りたいさん

海老名、大船、川口とか有明、東雲等の後発のタワマンの価格見たら、幕張の210万に殺到してもおかしくないと思いませんかね？

価格も別格に安いけど、別格に不便だと世の中の人に思われてるでしょう。

これは中古で売るときに苦労するだろうな。
駐車場空き無しの郊外のタワマン…

[6611: 検討板ユーザーさん]

イオンベイパーク店に住人用の月極駐車場を設置するよう住人の皆様で要望書を出しませんか？

ベイパークのお膝元で商売出来るわけだし、そのぐらいの対応はしてくれても良いでしょう。

[6612: 検討板ユーザーさん]

>>6611 検討板ユーザーさん

お前らめんどくさいから、店舗を撤退するわって言われて困るの誰だよｗｗｗｗ
それよか三井に頼んで、タワマン二棟でおわらせて、他を平置きの駐車場にしてくださいって要望書のほうが先だろ

[6613: マンション掲示板さん]

>>6610 マンション検討中さん
都内検討者の目を引こうとはまだ？あまりしてないからでしょ？

東京五輪前後もまだ（都内と準都内みたいな地域の）マンション価格が下がらずにいる中で、幕張がこの価格水準を維持していたら、そんな時くらいから人気が出だす気がするんだと思ってる

別格に不便かどうかは住んでみないとなんともね

中古で売ろうとする時期には、駐車場問題も解決されつつあったりするかもね

ただの想像

[6614: マンション検討中さん]

>>6611 検討板ユーザーさん

ベイパークのイオンが開業に向けて従業員の募集をしていますが、従業員の車通勤を認めているものの、駐車先はイオン幕張だそうで…
それを見て、イオンベイパークも駐車場の余裕がない店舗になるんだなと悟りました。
イオン幕張店なら、駐車場借りれるんじゃないですか？ベイパーク店より徒歩10分となってましたが。

[6615: マンション検討中さん]

十分に売れてる水準だからいいんじゃないですか。
不動産屋的にはもうコスト回収してるから、あとは2棟目と合わせて、早くベイパーク住民になりたい方（急な転入者等）用に1棟目はゆっくり売ればいいんですよ。

[6616: 匿名さん]

車の要･不要は本人の価値観次第だけど、マンマニさんも｢車必須の人はここはお勧めしない｣とわざわざアドバイスしてくれてるんだから、駐車場の件でいつまでもじたばたするのはやめたらいかがですか？

[6617: 匿名さん]

売行き不調という事が本当であるなら、計画が凍結されて駐車場になる可能性大です。

[6618: マンション検討中さん]

戸数が多いのでわかりにくいですが、竣工3ヶ月前で、供給が85%程度だと割と普通な気がしますが、売れてるという方の根拠はなんでしょうか？ 基準を参考までに教えていただければと思います。

[6619: 匿名さん]

なるほど。売行き不調でめでたく駐車場問題解決。
みんな幸せに･･･なれる訳ない。

[6620: マンション検討中さん]

営業は早く2棟目概要発表して欲しいと思ってるでしょうね。

[6621: 匿名さん]

イオン幕張に月極駐車場はないのかな？

[6622: 周辺住民さん]

>>6611 検討板ユーザーさん
イオンスタイルは、出店したくて出店したのではなく地元企業として、社会的要請もあってのことです。

[6623: マンション掲示板さん]

>>6621 匿名さん
完全な月極月貸しではないみたいだし、今は満車らしいですね 一般需要ありなのか、法人用？

http://www.monthlytimes.com/view/park/detail.jsp?bukNo=BUK0019868&offe...

[6624: 匿名さん]

これから1棟目の購入を考えていたけど既に駐車場の抽選は済んで駐車場に空きがないため1棟目を断念して2棟目を検討。
一方で営業は早く2棟目を売りたいけど一棟目がまだ70戸残っているため中々販売時期が公表できない。
という負のスパイラルに陥いってこのままズルズルいかないとよいですね。

[6625: マンション検討中さん]

70以上も残して抽選してしまったのですね。。。そもそも70残しても抽選になるのに、抽選にはならないようなことを言っていた無責任な購入者さんたちはどう考えているのでしょうか。駐車場無しではもう完売は難しいでしょうね。数戸残す程度なら良いのですが、10、20残ったらバーゲンセールですね。

[6626: マンション検討中さん]

供給数85%なのに、抽選ですか。やはり契約者の9割ぐらいの方は駐車場希望してたのでしょうね。たびたび、営業っぽい方が、車いらないという人も多いなんて情報流してましたが、まったくのデタラメでしたね。

[6627: マンション検討中さん]

駐車場抽選はまだですよ。それに例えば部屋が1割残ってる場合は、駐車場も1割残して抽選するのが基本ですよ。最初から先着順の場合は別ですが。不動産のルールぜんぜんご存知ないのですね。

[6628: 匿名さん]

マンションは一般的には、竣工までに契約されたものを「青田売り」といい、竣工後は完成在庫と呼ばれます。竣工後、一年たつと「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」第3条第(10)号」により、誰も住んだことがなくても「中古マンション」と表示しなければなりません。
ここがポイントなので、竣工後、一年の直前にはかなりの価格を下げて売り切ろうとするのが一般的です。そこまでいってしまうと、1割どころか2割引は当たり前になので、既存物件の資産価値にも影響を与えてしまいます。なんとか早めに売り切ることが大切ですね。

[6629: マンション購入さん]

>>6624 匿名さん
間違っていますよ。
駐車場の抽選はまだですよ。秋頃に予定しているので、もうそろそろ購入者には連絡来るんじゃないですか。

[6631: 匿名さん]

[No.6630と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6632: マンション検討中さん]

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。9/16時点残り72

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[6633: 匿名さん]

6624ですが誤解させてしまってすいませんでした。駐車場の抽選がまだなのは知っていましたが6627さんの説明だと先着順などのケースを除けば竣工後に売れ残っていたとしても残り戸数に応じて駐車場枠が残っているということですよね。無知ですいませんでした。

[6634: 匿名さん]

>>6631 匿名さん
6630です。
ワタシが何がでたらめなこといいましたっけ？

[6635: 通りがかりさん]

上のやつもだんだん出来て来ました。
外観はもうすぐ完成なんですかね。
手前の基礎工事も着実に進んでいるようですね。
こうやって見てみると、手前は結構、京葉線線路に近いですね。
一棟目は二棟目のお陰で多少、騒音気にならないかもですね。

[6636: マンション検討中さん]

駐車場必須なら、売れ残った部屋は駐車場付きで売りますから、そうしたらいいですよ。

[6637: 検討板ユーザーさん]

駐車場当選しても、中古で売り出すときは使用権は没収されるんだよね～。
特に大きな部屋はセカンダリーで苦労するだろうなぁ。

[6638: マンション検討中さん]

駐車場の話がまだ出てる。
7割は当選して、元々必要のない人と合わせるとほとんどの人は文句を言わなくなる。
よって、時期にこの話はなくなる。
外れた運のないごく僅かな人だけが不満に思うだけ。
今はそれが不安だからか、駐車場マストで買い渋った人が言いたいだけ。
もう少し意義のある別の情報が欲しいです。

[6639: マンション検討中さん]

>>6638 マンション検討中さん

それだけ終盤戦に駐車場が重要ということですから意義深いた思いますよ。あなたのいう意義はなんでしょう？ 今さら、「ここいいですねー」なんて意見のほうが不自然ですよ。

[6640: マンション検討中さん]

6638さんは
駐車場が絶対必要なら4LDK買うしかないんだから、4LDK買わないならさっさと別のとこ検討すればいいのに、ということでは。買った人も、検討してる人も、買えないディスりたいだけの人も抽選なのは認めてるわけてすから。

[6641: マンコミュファンさん]

ここはドローン宅配や無人バスの計画もあります。子供を育てる住居環境が素敵なことや未来感もあるので、私は前向きに検討します。
二棟目は千葉県最高層ですし、話題にはなりますね。駐車場は二棟目も設置率は一棟目と同じですが、カーシェアがある様ですから、ホント数年で空きなしとか話題にならなくなりますよ。

[6642: マンション検討中さん]

>>6617 匿名さん
正直そうなってほしい。
タダみたいな価格で仕入れた土地なんだから、一棟でも利益出るくらいでしょ。
6棟計画とか三井欲張りすぎ。

[6643: 匿名さん]

>>6642 マンション検討中さん

タダみたいな価格っていくらで仕入れたの？

[6644: 匿名さん]

>>6642 マンション検討中さん

タダのわけないだろう。

[6645: マンション検討中さん]

>>6641 マンコミュファンさん

度々こうやってドローン宅配に期待って言う人いるけど、ドローンのメリットって、何なの？配送側は人件費や再配送の手間が省けるだろうけど、顧客側からすれば、人に家まで発達してもらったほうが、丁寧だし、安心できるから、ドローンなんて必要ないけど。無人タクシーも、料金安いなら良いけど、料金も変わらず、不慮の事故に巻き込まれでもしたら嫌だから、有人でいいわ。

[6646: 匿名さん]

ドローン落ちて後遺症が残るような怪我したら責任取れるのかね？
自分の子供が怪我したらと思うと心配ですね。

[6647: マンション検討中さん]

ドローンの墜落、確かにですね。自分はドローンは以前、盗撮などで話題になり、一般の利用が制限されたこともあるので、ドローンが当たり前に利用されるのは避けて欲しいなとは思ってました。墜落などデメリットもあるので、運用が中止になればよいのですが。

[6648: マンション検討中さん]

実証実験ですからね。ポジティブな人の方が少ないとは思います。その分、ちゃんと市民に税制優遇などされるのでしょうか？ ご存じのかたいらっしゃいますか？

[6649: 検討板ユーザーさん]

みなさんリスクテイカーですね。
マンマニさんも一棟目を買う方は勇者だと仰ってましたが、まさにその通りの物件かと思いました。

私は見送りです！
街が完成する頃にまた検討ですかね。幕張なら価格も上がっていないでしょうし。むしろ安く買えるかも？！

[6650: 検討板ユーザーさん]

>>6611 検討板ユーザーさん

めちゃくちゃだな、ここの契約者はw

[6651: ベイパーク万歳]

駐車場の件ですが、電気自動車のベイが２つだけというのは本当ですか？

[6652: マンション検討中さん]

>>6650 検討板ユーザーさん
契約者の立場で書き込んでいるのは、女性が多そうですね。

[6653: 匿名さん]

>>6648 マンション検討中さん

どうして税制優遇の話になるのか
論理がわからない

[6654: 匿名さん]

千葉県がドローンに力を入れているから？

[6655: 通りがかりさん]

>>6653 匿名さん

特区を理解していないおめでたい人が書いたんでしょう。国際戦略特区=内閣府が進める国際競争力が高い産業と経済拠点の育成を目的に、大幅な規制緩和と税制優遇を図る制度。を読んで、市民への税制優遇と勘違いしたのかね。税制優遇があると勘違いして、しつこくドローンだの、無人タクシーなど喜んでいるのがいるわけだ。
市民には何のメリットも無いのに。

[6656: マンション検討中さん]

なにげにレジデンスがヤバいな。角部屋以外売れなさそう。

[6657: 評判気になるさん]

レジデンスはとってつけた感が。ベイフロントと違ってオーシャンビューもない、タワマンの足元を買う人って。
全室駐車場確約にしないと無理そうですね。

[6658: マンション検討中さん]

>>6657 評判気になるさん

まあタワマンが嫌だけど、海浜幕張に住みたいって人も一定数いるんですよ。
高所恐怖症だから低層階選ぶ人もいますし、更にタワマンの修繕費が嫌な人はレジデンスを選ぶわけです。

[6659: 評判気になるさん]

第五次始動。

[6660: マンション検討中さん]

来週末のようですね。お盆休みなどで先週間に合わなかった人たち向けかと。戸数は5くらいと予測します。ここまでで駐車場抽選かな。

[6661: マンション検討中さん]

晴海の徒歩15分物件の方が100倍良かった。
外観、共有、占有部分もクオリティが全くレベルが違うし、晴海は選手村ができ、BRTも通り街がこれから発展していくのが見えている。

幕張ベイパークは発展ポテンシャルが低い。6棟タワーが建ったところで街自体がどう発展していくのか全く見えない。

静かな環境ガー～なら、緑に溢れたベイタウンに住めば良いと思う。

[6662: 評判気になるさん]

ベイタウンに新築はありません。

[6663: マンション掲示板さん]

>>6661 マンション検討中さん
なぜここにPTHポジさんが？笑
坪単価@350くらい？のPTHなんかの東京湾岸とココを比べなくても？
誰だって、その有名なディ◯ニー・マンションと幕張BPが全然違うの判りますよ？
久々に訳わかんないのと、ここまで来るとちょっと面白い・笑
って、マジレスしてみました・笑

[6664: 匿名さん]

>>6661 マンション検討中さん
PT晴海ですね。検討板では色々言われてますが、確かにあそこは良い物件ですよね。幕張で車持ちするのと、晴海で車無しならば、見た目程の価格差無いですし。
ワタシは入居時期の制約などもあり幕張にしましたが、正直晴海には少々未練があったりする。。。
ただ、住環境や街の発展性については、ご指摘程ポテンシャルが低い訳ではないと思いますよ。

[6665: 匿名さん]

>>6658 マンション検討中さん

管理費、修繕費はタワー棟とレジデンスで別管理なのでしょうか？

[6666: 匿名さん]

>>6664 匿名さん

PTHを候補にできるほどの財力の持ち主。
正直羨ましい…

[6667: 匿名さん]

>>6665 匿名さん

そんなの当たり前だろｗ

[6668: 匿名さん]

6667
幕張ベイフロントはレジデンスもタワーも同じですね。

[6669: 匿名さん]

>>6667 匿名さん

なるほどそうでしたか。
レジデンスの人はタワー棟の共用施設を使えないってことですね。
もちろん管理組合も別でしょうし売れないでしょうね。

[6670: マンション検討中さん]

現状はそんなに修繕費に違いはなくても、20年後はすごい違いなんだろな。

[6671: 匿名さん]

>>6669 匿名さん

違うよ
タワー棟とレジデンス棟それぞれで管理費と修繕費の支払いが必要。そんなの当たり前だろ、建物が違うんだから。
それとは別に街区全体での管理費と修繕費の支払いが必要だよ。街区全体っていうのは駐車場とか共用施設の維持管理に必要なもの。だから共用施設はタワー棟とかレジデンス棟に関係なく使えるんだよ。
管理費と修繕費は棟別と街区全体を合算したものになるから結構な金額になるよｗ

[6672: 匿名さん]

>>6668 匿名さん

同じわけないだろｗ

[6673: 評判気になるさん]

一応書いておくと、レジデンスの人は、スカイラウンジは使えない。まあ、そんなの日常生活送る上で必要性は薄いんだけどね。

[6674: マンション検討中さん]

>>6673 評判気になるさん

そうなんですね。スカイラウンジはレジデンスの人ほど、たまに使う価値がありそうだと思いましたが少し残念ですね。自分はタワーなので関係ないですが、使えればアピールポイントの一つになったかもしれないなと思いました。

[6675: 口コミ知りたいさん]

>>6673 評判気になるさん

本当ですか？
共有設備ゲストルーム、スカイラウンジ、コンシェルジュサービスも使える。ゴミ収集や駐輪場が別になると説明を受けましたよ。
営業が嘘つきなのか、この板には嘘ばかり書く人がいるのか。

[6676: マンション検討中さん]

私も確かスカイラウンジはレジデンス棟でも使えるって聞いた気がします。
タワー棟しか検討してなかったので、聞き流していて記憶が曖昧ではありますが。

[6677: マンション比較中さん]

レジデンスの住民がタワー棟に自由に出入りできるのはセキュリティー面で心配です

[6678: 匿名さん]

>>6677 マンション比較中さん

何故ですか？

[6679: マンション検討中さん]

>>6677 マンション比較中さん

タワー住民の方が格上ですからね。

[6680: マンション検討中さん]

>>6679 マンション検討中さん

レジデンスよりも安い極狭の部屋が多いタワマンに格などあるのでしょうかね？
駐車場付き100平米超の部屋ならまだしも、70平米4000万円台の部屋で格などと言われてもね。

[6681: 検討板ユーザーさん]

>>6680 マンション検討中さん

荒らしさんのネタでしょ。

[6682: マンション検討中さん]

なんとかと煙は高いところが好きっていうのは本当だったんですね

[6683: 検討板ユーザーさん]

求人サイトの画像を見る限り、イオンは1階建？

[6684: 検討板ユーザーさん]

これも

[6685: マンション検討中さん]

飲食店がはいる棟以外は平屋のようですね。
両側に歩道があるとはいえ、一歩通行でさほど広くないアプローチです。圧迫感がなくて良いのでは？
この道にどのような照明を設置してくれるのかに期待しています。ベイタウンのような落ち着いていてカッコいい街灯だといいなぁ。

[6686: eマンションさん]

イオンとはいえ、かなりカッコいい感じですね！

[6687: 匿名さん]

街ができるとはこのことか！

[6688: マンション検討中さん]

>>6683 検討板ユーザーさん

郊外では多いスタイルですよね。土地代が安いところなので、建物を高くするより安いんでしょうね。

[6689: 匿名さん]

イオンスタイルだから平屋だろう。

[6690: マンション検討中さん]

「そうなんだ」と思って調べた一店目、イオンスタイル仙台卸町が三階まであったんですが…。

[6691: マンション検討中さん]

いい加減なことを書き込む人がいるんですね。ここも平屋かどうかハッキリしてない気もします。イオンの写真の右下の文字の「？」のあたりに人影がありますが、とても小さく、最低、2階はありそうにも見えますしね。

[6692: マンション検討中さん]

ブロガーさんが参加した説明会での画像みるとマンション1棟目側の一部のみ2階であとは1フロアとなってますね。

[6693: 匿名さん]

将来を見越して高齢者を意識したバリアフリーショッピングモールということです。

[6694: 匿名さん]

>>6691 マンション検討中さん

この街の規模でイオンスタイルが2階になるわけないだろう。普通に考えろばわかるよ。

[6695: マンション検討中さん]

>>6694 匿名さん

いい加減というのは、イオンスタイル＝平屋という書き込みの話です。知らないなら当たり前といった風に書き込まないでください。

[6696: マンション検討中さん]

ここの契約者って些細なことですぐ怒るよな。

駐車場とか駅距離の話になると熱くなるしさ(笑)

[6697: マンション検討中さん]

もう第3期5次をやるのですね。既に10分割ぐらいしている感じですね。同じ月に4次、5次やるならいっぺんにやればいいとは思いますが、売れ行きが厳しいと期分けが多くなるとはこういうことですかね。
ここが売れれば2棟目をと思ってましたが、完売は無さそうですね。9月完売、年内完売と騒いでいた契約者さんもおとなしくなりましたしね。

[6698: 検討板ユーザーさん]

こんなに安いのになぜ売れないんだろうね。
たしかに外廊下で作りがチープとか駐車場足りないとかの問題もあるんだろうけど。

[6699: 匿名さん]

マンションマニアさんは二棟目は価格が上がるから一棟目がオススメと言ってますが、高くして本当に売れるのでしょうか…？

[6700: 検討板ユーザーさん]

>>6699 匿名さん
マンマニさんの過去記事見ると2棟目が全体的に高くなるとは書いてなくて低層階と高層階の価格差が増すと予想されていますね。

低層階は線路に近く、高層階は千葉県最高層というのが予想の根拠みたいですよ。

[6701: 匿名さん]

二棟目は完成時期が計画時より一年くらい延びましたが、理由は何だったのでしょうか？

[6702: マンション検討中さん]

>>6701 匿名さん

やはり売れ行きでしょうかね。売れ残りが多い中、次の棟ができれば益々売れなくなりますからね。既に10年6棟でなく4棟ぐらいまでになりそうな話も出てましたよね。

[6703: 匿名さん]

>>6695 マンション検討中さん

イオンモールじゃあるまいし、イオンスタイルは一階建てだろうよ。

[6704: マンション検討中さん]

>>6703 匿名さん

6690を見ましたか？ 嘘の書き込みはやめましょう。

[6705: マンション検討中さん]

>>6698 検討板ユーザーさん
立地や仕様を考えると安い（お得）という訳ではないと思います。

[6706: 検討板ユーザーさん]

二階建てなら良いですが、よくよく見ると途中に硝子のような部分があったりしてるので高さが少し足りない気がしますね。1階建てで上が駐車場とかもありえますかね？

[6707: マンション検討中さん]

>>6705 マンション検討中さん

ここは土地からしたら価格の4割ぐらいが販売経費と利益のようなので、割高感はありますよね。その割には売れたほうかとは思いますが。
https://mansion-value.com/makuharibaypark/

[6708: 匿名さん]

>>6704 マンション検討中さん

イオンスタイルは一階建てだよ。
イオンに確認してみろ!

[6709: 匿名さん]

4割！？ 宣伝費って、数%では？ 利益も一般的には1割ぐらいと言われてるので3割近くも割高ってことになるのか。

[6710: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/touhoku/718%3famp=1

ずいぶん立派な平屋ですね(笑)
「1階から2階をつなぐこの吹抜は」2階のある平屋ですか。平屋ってなんだっけな(笑)

[6711: マンション検討中さん]

なぜ、イオンスタイル＝平屋にこだわる。もうどうでもよい。

[6712: 匿名さん]

>>6707 マンション検討中さん
いやいや、ありえないから。汗

[6713: マンション検討中さん]

>>6709 匿名さん
土地の仕入れ値が特別安いので、その分広告や宣伝費にお金掛けている気がします。
物件価格に還元してほしかった‥。

[6714: 匿名さん]

>>6710 マンション検討中さん

仙台がどうした？（笑）

[6715: マンション検討中さん]

>>6713 マンション検討中さん

この計算は実際の仕入れ値の話ではないので、仕入れ値が特別安いならもっと還元できるってことですよね。普通なら3～4割引で出せたレベルですかね。

[6716: マンション検討中さん]

>>6714 匿名さん

だーかーら、「イオンモールじゃあるまいイオンスタイルは一階」って言うから一階じゃないイオンスタイルの例見せてんだろが。

[6717: 匿名さん]

>>6715 マンション検討中さん

過去の板見ればわかりますが、ここは土地の取引価格が報道されており、それに基づいた試算によると、50〜60万/坪が原価だったはず。なので6707さんのリンクにある土地部分の評価はいい線行ってると思う。
けど上物の原価についてはかなりデタラメだと思いますけどね。粗利で４割なんてあるはずない。住不でもそんな原価で売らない。

[6718: マンション検討中さん]

>>6717 匿名さん

上物の値段について、参考情報か根拠かありまかね？ 多くの物件を試算してるサイトなので、利益からの感覚論よりは信頼性は低くはないと思うのですが。

[6719: マンション検討中さん]

>>6707 マンション検討中さん

他も辛口なのかと思ったら、全然そんなことなかった。将来高くなるかもしれないところを現在の適正価格で買うから青田買いであって、既に割高ならリスクしかない。1棟目は様子見ておいてよかった。

[6720: マンション掲示板さん]

普通のマンションで徒歩15分のこの立地なら、もっと安くても売れなかったでしょうね。
なんだかんだで2棟だけでも三井はウハウハかもね。

[6721: マンション掲示板さん]

>>6719 マンション検討中さん
物件データは少し古いんだと思いますが、私もとても参考になりました

立地（土地取得価格と建設費コスト）とリセールバリューの観点からすると、まあ低評価な（ディベロッパー側利益寄り）の物件になるのですね

この試算を否定するつもりも、出来るデータも持ち合わせていないので特段の異論はありませんが、この試算には住まいとして物件を購入・選定する際に見逃せない、様々な要因からなる「住環境の視点」が（他物件でも？あまり）考慮されていないですね

特に子供がいる場合の教育環境なんかは勿論、数字に現れていない（出来ない）

このサイトを見ると幕張は明らかに割高だけど、購入者・検討者は多くの人がここの住環境（マンマニさんの言う坪単価満足度ですかね）を期待して・気に入ったんでしょうね

[6722: 匿名さん]

>>6716 マンション検討中さん

仙台なんか知るかよｗ

[6723: マンション検討中さん]

>>6721 マンション掲示板さん

おっしゃるとおりかと思います。安いにこしたことはないですが、売り手の戦略もあるでしょうし、仕方ないです。教育環境、学区なんかは変えられない要素ですね。そういった魅力があれば、人も集まります。色々な視点からみて考えれば良いですね。

[6724: 通りがかりさん]

すでに出来上がっている街を基準に評価するならいいけど、これから10年かけて作る街を
さらに坪単価満足度とかいう訳の分からない物差しではかってオススメしてくるマンマニさんは
マジで信用できない。

[6725: 匿名さん]

やはり駅近ユーカリが丘のタワマンが相当下がってしまっているのを千葉市民は見ているからでは？

[6726: マンション検討中さん]

他にも色々な物件見ましたが、駅から徒歩20分以上でも平気で3000万～4000万円くらいしていましたよ。なのでそこまで割高感ないですね。まあ、駐車場がないので今回は見送りですが。

[6727: マンション掲示板さん]

>>6724 通りがかりさん
マンマニさんを信じるかどうかではなくて、（おそらく彼も）ディベロッパーの力量・company representsな事を信じるかどうか、ですかね

[6728: 匿名さん]

駅から徒歩20分以上は売れ残りがすごい。

ここは駅徒歩15分にしては一般的には売れている方（デベにとっては想定より売れていないんでしょうけれども）。問題は3本目以降が条件がどんどん悪くなって、5本、6本目は検見川浜駅も最寄り駅になってしまうところでしょう。

[6729: 住民板ユーザーさん1]

車がないとイオンしかないね。
クソ暑い日や雨風の強い日はイオン一択だね。

津田沼ザタワーの低層かった方が良い。ベイパークに住みたいなら賃貸で良いのでは？

[6730: 匿名さん]

そうそう。津田沼の低層階ならここと坪単価はあまり変わらない。駅遠タワーのここと駅近タワーの津田沼なら、津田沼を選ぶべきかと。特に都内通勤者ならばね。

[6731: マンション検討中さん]

津田沼低層階は予想に反して値上げがなく安いと話題になってる。
大抽選会の予想みたいなので、検討するなら早くした方がいい。
ベイパーク買うなら少なくても4棟目以降が順調に立ってるくらいまで見届けてからでないとやっぱり今はリスクが高すぎ。今は津田沼買っといて、ちゃんと街が出来てから将来こちらに移り住んでもいいのかも。津田沼なら資産価値は保てそうだし。

[6732: マンション検討中さん]

>>6724
同意。マンマニは金もらってるから信じられん。
持ちつき名人の方がよっぽど正論に感じられる。

[6733: マンコミュファンさん]

津田沼とここでは購入層が違うのでは？
DINKS、独身者、高齢者には津田沼が便利で良いのだろうが、子育て層に人気の奏とも学区違うし、子どもにあんな場所が良いとは思えない。
まあそもそもタワマンが子どもに良い環境とは思えないけれど。

[6734: 匿名さん]

>>6729 住民板ユーザーさん1さん

そのハンネでどこの住民語ってきたのでしょうか？笑

[6735: 住民板ユーザーさん1]

>>6734 匿名さん

は？
今住んでるマンションの住人スレに書き込んだだけだが。
何か問題あるの？

ホントここの契約者は不思議なのが多い。

[6736: 匿名さん]

晴海とか豊洲あたりの築2年〜3年くらいのタワマンの中古状況をネットで一度見てみては。　タワマン1本あたり20～30戸近く中古出てるところも。

ここも需要に見合わず6本も建つわけで、将来の似たような状況になったらこういう感じになるよってのが分かますよ！

[6737: 匿名さん]

>>6735 住民板ユーザーさん1さん

ふーん。普通にどこだろうと思っただけですよ。そんなイラっとしないでも。変なお人。笑

[6738: マンション検討中さん]

>>6737
他の利用者様に対する暴言や中傷のため削除対象になりそうですね。

[6739: マンション比較中さん]

同じような大規模物件のユトリ◯アを見れば大体わかるかも。
1〜5棟で駅遠物件。最初に建った1棟の中古価格の下落率は半端ない。

[6740: 匿名さん]

>>6738 マンション検討中さん

それならそれで別に良いですよ。
ただの暇つぶしで書いてるだけなんで。
他の板に行ってきます。

[6741: 匿名さん]

ユト○シア壱番街は確かに新築時から価値が3割下落していますが、ここと駅力は違いますからね。
海浜幕張は千葉の中では駅力があります。

[6742: 住民板ユーザーさん2]

>>6741
海浜幕張に駅力があるとのことですが、何か具体的にありますか？

[6743: マンコミュファンさん]

>>6742 住民板ユーザーさん2

無いと思う人には無いでしょうね。
そもそも海浜幕張がダメと思う人に、この物件は無理ですよ。海浜幕張を気に入っていても、駅遠、不便だと思う立地なんですから。
ここを検討されているなら、そんなことをここで聞くより自分の目で、足で確かめたらどうでしょう？
それでも駅力無いと思うのであれば、検討に値しないのでしょうから、ここに居る意味ないですよ。

[6744: 匿名さん]

>>6735 住民板ユーザーさん1さん
逆ギレ乙

[6745: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[6746: 匿名さん]

>>6743　マンコミュファンさん
側から見てダメとかダメじゃないとか判断しているとかいう時点でどうなのと思いますが。
そもそも駅力って定義とか取り決めってあるんですかね？　考えている定義が単なるイメージとか妄想だとすると周りの人に伝わらないんじゃないですかね？実際に行って駅力判断しろって説得力ないっすね。俺が駅力あるから駅力あるんだよっていうのは古い思考なのかな。

こうだから海浜幕張の駅力が高い　とかある程度根拠がないと、、、本当にただの妄想に終わってしまいそうですよー。シムシティじゃあるまいし。

[6747: 匿名さん]

海浜幕張駅の乗降客数は千葉県で10位
まあまあ高いほうじゃないかな。

[6748: 匿名さん]

乗降客数で見ると、市川とか本八幡、浦安は海浜幕張より下になってしまいおかしいことになりますね。地下鉄と京成とかjr以外も合わせて考えると乗降だけで判断すると１５位くらいですかね。

[6749: 匿名さん]

餅つき名人の食べログによる駅力判定は案外客観的なのかもしれないね。

[6750: 口コミ知りたいさん]

>>6746 匿名さん

>>6746 匿名さん
何言言いたいのか全く分かりませんが、説得力って、誰が誰を説得させる必要があるのでしょう？
あなたが検討するかどうか全く興味がありません。
買いたくない人は買わなければ良いし、買いたい人が買えばいい。それだけのこと。

[6751: 匿名さん]

>>6749 匿名さん

餅つきは客観的なようで、途中からはかなり恣意的。所詮、奴は逃げられた元嫁がいる浦安に、未練タラタラ。

[6752: 匿名さん]

>>6751 匿名さん

判定基準が明確なのでよいと思いますよ。根拠のない「いいですね」なんかより信頼できます。

[6753: マンション検討中さん]

>>6751 匿名さん
よく読んでますね（笑）

[6754: 匿名さん]

北海道の地震でまた液状化が注目されてますが、こちらは対策されてますか？

[6755: 匿名さん]

幕張海浜公園に建設中のサッカー日本代表の練習場に温泉施設が建設予定になっています。計画では温泉が出るまで地下2000メートルまで掘り進めるとのことです。
温泉が出れば幕張ライフもいっそう楽しくなりそうです。

[6756: 評判気になるさん]

>>6754 匿名さん

検討者ならMRで聞けばいい。
そんな大事なことも聞かないで検討しているの？

[6757: マンション検討中さん]

千葉工業大学が開発した駅力指数（SPMI : Station Power Model Index）解析では、
海浜幕張の駅力は千葉県内で５０位にも入らない。
南船橋や市川大野、京成の大久保､実籾、ユーカリが丘にも劣る。

[6758: マンション検討中さん]

>>6757 マンション検討中さん
なかなか面白い指標ですね。
海浜幕張の順位が低いのは、やはり京葉線というのがネックなのかな。

[6759: 匿名さん]

顔出しのない餅つきと、顔出ししてるマンマニさん、どちらの評価が信頼できるか明白です。

[6760: マンション検討中さん]

駅力5位以内に入るとこに住んでたけど、治安が悪すぎて二度と住みたくない。買い物も不便だった。売却時の価値をはかる以外にあてになんないよ。
何度も出てるけど、このマンションは投資用ではない。住みたいと思った人が買えばいい。

[6761: マンション検討中さん]

プロ（？）の駅力の指標である千葉工大のSPMIは、
その駅に停車する列車で直接たどり着ける（乗換えなしで行ける）駅数の累積総和のようですね。
駅数が多い路線ほど、運行数が多いほど、SPMIは高くなる。乗降客数、輸送力やターミナルへの所要時間は考慮されない。
全く同じ列車が停車する検見川浜駅と稲毛海岸駅は、まったくおなじスコアになる。
多くに人が駅力のイメージとしてとらえる通勤利便性、集客力といったものとは、大きく異なる。
停車列車数が多い穴場の駅を見つけるツールとしては、、自分の住んでいるところ、選んだところの
ブローガーの提案する指標は、恣意的、自己満足、憂さ晴らしのものをふくめて、さまざまですね。
世の中にはそういう見解、曲解、思い込みもあるのだと参考にすれば良いでしょう。
ナイトライフ指数、喰い倒れ指数、猥雑度、チョンガー快楽度など、
いろいろあっていいとおもいます。

[6762: 匿名さん]

>>6759 匿名さん

ここはマンマニさん頼みだから、なかなか必死ですね。他の指標はなかなかシビアなのが明確になってきましたね。SPMIもそうですが、割高、割安の計算、他のブロガー。いつまでもマンマニさんがいるから大丈夫、ではなく、ほかの指標でも示しましょうよ。

[6763: マンション検討中さん]

顔出ししている、神示申氏は、
埋め立て地、タワマン、ニュータウンが大嫌い。千葉も大嫌い。
当然こちらも低評価。

[6764: マンション検討中さん]

ピンポイントマンション査定は、なかなかおもしろいですね。
読み物としては、餅つき名人さんや木示申さんの方が楽しい。
（>>6763さん　その御仁は、"神"じゃなくて"木"でしょ。）
ピンポイント査定サイトで、
つまみ食い的に査定する理由や、
取引実績価格や公示価格があっても、あえて路線価をつかう意図や、
規模、構造（中層、高層、タワマン）や付帯設備（駐車場）を考慮しないでで計算のねらいは
いったい何なのでしょうかね。
顔も姿も見えないし、コメント、質問も受け付けていないで、
つっこみようがない。

[6765: 匿名さん]

「顔出ししたら信頼できる」なんて考えてるから失敗するのでしょうね。信頼できる情報やデータをしっかり自分で集めることが大切ですよ。

[6766: マンション検討中さん]

マンマニさん頼りで購入した方は、かなりの情報弱者ですね。

[6767: 匿名さん]

幕張に天然温泉が出来るのか。
楽しみｗ

[6768: 匿名さん]

>>6766 マンション検討中さん
ワタシに言わせると、マンマニ見て盲目的購入した人も、餅つきが信用出来ると言ってる人も、情弱と言う観点において全く違いは無い。

[6769: 匿名さん]

>6768
是非マンションのブログを立ち上げてもらっていいですか？
ワタシの豊富な情報を情弱な方々に提供してビジネスにしていってください！うまくいきますよ。

[6770: マンション検討中さん]

>>6768 匿名さん

「言ってる」のは参考情報の一つということでしょうが、「購入」までしてしまうのはかなりの情弱かと。

[6771: 通りがかりさん]

情弱ってインターネットやsnsとか使わずに情報集められない人のことじゃないの？
集めた情報が信用できるできないは関係ないでしょ。外部情報をたくさん集めて最終的に判断するんだから。
そういう意味ではここを見てる人全員、情弱では無いと思うけどな。

[6772: 匿名さん]

>>6760 マンション検討中さん

ここもここの周辺も治安いいとは言えないと思うけどね

[6773: マンコミュファンさん]

契約者だけど、駐車場抽選の案内が昨日郵送されてきましたよ 抽選がもう終わってるとか書き込んでたヤツは何が狙いだったのかな？ 本当にここは外野や愉快犯的な輩の書き込みが多いね まともに検討してる人が可哀想

駅力ねぇ

一時的なのもだけど、2020五輪の会場に自転車でふらっと（ベイタウン ならマンションによっては徒歩で）行けるのは楽しみかな

パラリンピック種目も多いですが、オリはテコンドー・フェンシング・レスリングだったでしょうか？

プロ（でもアマでも）のゲームは、素人が観ても感動出来るし少し楽しみ

ま、チケットを手に入れられるかは判らないですけど・苦笑


駅力を集客力の観点「だけ」からみれば、メッセとマリンスタジアムとJFA＋併設施設、何だか十分じゃない？ それでも都内の魅力的な駅には敵わないけどね

カジノはまだ判らないし、ココで不毛な議論しても何も変わらないので言及不要

「駅力」を生活利便性や通勤の視点から見るとまた話は別だし、その点数・評価は生活スタイルや勤務地に因る

だから、住みたい人が住めばいいし、住みたくなければ住まなければいい話

[6774: 匿名さん]

>>6773 マンコミュファンさん

駐車場の件は書き込んだ人が誤解をさせてすいませんでしたと謝ってましたよね。まだ言ってるのは本当に心が狭いですよ。住むかどうかの検討の議論ですから、住まなければいいというのも勝手な理屈だと思いますよ。

[6775: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6776: 名無しさん]

>>6774 匿名さん

住むかどうかの検討の議論って、
あなたが住むかどうか、他の人には関係ない&興味のないことですよ。職場も子有無も生活スタイルも人それぞれでしょ？何故赤の他人とそんな議論をする必要があるのですか？議論は家の中でどうぞ。

[6777: 匿名さん]

マンマニさんが注目しオススメし、何度も紹介しているマンションで、リセールが難しかったり資産価値の低かったケースがあったら教えて欲しいぐらいです。マンマニさんはプロだし、庶民の味方です。

[6778: マンション検討中さん]

>>6777 匿名さん

そんなに長く評論家業やってるわけでもないですよね？マンション低迷期に購入したものが値上がりしたってだけで、この高騰期に購入して資産価値を保てるかはこれからの話ですから、なんとも言えません。そもそも自称評論家が何言おうが、我が家の事情には関係ありませんので。
いちいちここで自称評論家の宣伝するのやめてください。

[6779: 匿名さん]

新たなネタ作りのため数年後には売却してるでしょうね。

[6780: 匿名さん]

>>6777 匿名さん

今まであがり相場だから大体のブロガーが良いといって外したもののが少ないのでは？

[6781: 匿名さん]

>>6776 名無しさん

みんなの、話ですよ。自分の話をしてるのはあなたです。あなたのことなど、誰も興味がありません。無駄な書き込みはやめましょう。

[6782: マンション検討中さん]

やはり、ここはよっぽどマンマニさん頼みなんですね。それ以外の良い根拠がでてこない。契約者さんが必死に庇おうとしているようですが、あらゆるデータでリスクが高いのは明確ですね。

[6783: マンション検討中さん]

マンマニさんが責任とってくれるわけじゃないのにね。。

[6784: マンション検討中さん]

マンマニさんがちょっと可愛そうですね。ここでは、それ以外のポジ情報がないせいか、多用されまくりです。

[6785: 匿名さん]

>>6782 マンション検討中さん

まぁネガ情報も、それほど強い根拠示したものってほとんどないけどね。

ここの板も最初の方はかなり有益な意見交換があったけど、最近はポジもネガもロクな話が出てこない。

[6786: マンション検討中さん]

マンマニ氏以外では、
三井健太氏も、良い評価を出していました。

[6787: 匿名さん]

三井健太氏は、販売初期は売れるだろうけど駅距離の問題で需用が浅いからその後売れるかどうかは注目してます
みたいなこと書いてますが、、、購入したブロガーに気を遣った書き方ですかね。

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん

マンマニさんも資産性についてはあまり評価されてませんね。街の将来性を評価されています。

資産性重視なら津田沼タワーがおすすめと書いているくらいです。

[6789: マンション検討中さん]

>>6786 マンション検討中さん

三井さんもリセールバリューは低いと示してますよね。ベイタウンとここは違うと。

[6790: 匿名さん]

五輪前のバブルの象徴みたいになりそう。
千葉かつ駅から遠いし。

[6791: 検討板ユーザーさん]

それでもプロが見ておすすめしたくなるということは将来性に魅力があり、伸びしろがあるということでしょう。

街の完成が楽しみです。

[6792: マンション検討中さん]

>>6791 検討板ユーザーさん

あたかもプロがおすすめしているかのように書くのは誤解を招くのでよくないと思いますよ。プロの分析からは資産価値が低めということぐらいしか精度高そうな情報はないですし。ブロガーのことですかね？

[6793: 匿名さん]

>>6792 マンション検討中さん

買った人は住民版に行くべきなのにね。
なぜ検討者が街の完成が楽しみです、とか言うのか理解できない。

[6794: 匿名さん]

>>6793 匿名さん

検討者が街の完成を楽しみにするのって、まったくもって筋の通った意見だと思うのだが？
検討者が街の完成を楽しみにしてはいけない理由を教えてほしい。

それにそもそも、検討者か否か？購入者か否かを見極めることって、匿名板で可能なの？その方法も教えて欲しいです。是非とも。

[6795: 匿名さん]

まぁ、どーせロクな理由もでてこないだろうから、スルーしてもらって良いです。お騒がせしました。

[6796: マンション検討中さん]

どう考えても津田沼を買うのが正解でしたね！
資産性は言うまでもなく、街がほぼ完成していてあの単価ですからね。
車がなくても買い物には困りませんし、車を持っている方で駐車場に当選しなくても近隣に月極駐車場がたくさんあるので問題ないでしょう。

幕張は厳しいでしょうね。
ヤバいと思って中古で売りに出しても駐車場に空きがないから、買い手を見つけるのは難しいでしょう。
正に蟻地獄！

そんな私は早とちりして契約してしまいました。
激しく後悔していますが、街が出来上がるまで工事車両の行き来を見て楽しもうと思います。息子もトラックを見ると興奮するので喜びそうです！
みなさん、気をしっかり持ちましょうね。。

[6797: マンション検討中さん]

>>6795 匿名さん

ロクな理由なく書き込みしてるのはあなたですよね。変な書き込みはやめましょうよ。

[6798: 匿名さん]

買うの決めた人がマンマニ頼りすぎて笑える。自分の頭で考えられない人って多いのですね。

[6799: マンション検討中さん]

>>6791 検討板ユーザーさん

マンマニさんは即売り抜けるのでは。
次のブログネタも作らなければならないですからね。
ファミリータイプは購入されていないから売るのも苦労しないのではないでしょうか？

[6800: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]