幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6551: ご近所さん]

新しいイオン（仮称イオン幕張若葉店）のお店の名前は、イオンスタイル幕張ベイパーク店になった模様です。すでに、イオンスタイル幕張ベイパーク店の名前で、売り場やカフェランテのバイト募集しています。
先日の出店説明会でマンマニさんとおぼしき爽やか青年が、店名にベイパークを入れるべきだと主張していましたが、その通りになりました。
わかりやすくて、良い名前だと思います。

[6552: マンション検討中さん]

あれこれ言う人もいますが、こういった地域にイオンは必要ですよね。都内ならともかく、ここにイオンがあるのと無いのでは大分違います。計画通り6棟建てていただき、撤退などないようにしていきたいですね。

[6553: マンション検討中さん]

イオンスタイル幕張ベイパーク店か。
ベイタウン方面からの客がいくらか見込めるにしても、駅からも幹線道路からも遠い５００世帯に満たない荒地の中に売り場千坪を超える店を開店してくれるのだから、ありがたい。

[6554: 匿名さん]

イオンスタイルじゃラウンジは出来ないか?

[6555: マンション検討中さん]

>>6547 マンション検討中さん
液状化ネタのソース
ベイタウン の液状化については、過去の別板に震災当時の話がありました。//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74132/28/
他にも個人ブログで、住人や訪れた人の話にベイタウン 内のどのエリアで被害があったか詳細も載ってたりしますよ。

だからここが買いなのか、やめたほうがいいのかは知りません。自分で決めるものなのでね。

[6556: マンション検討中さん]

イオンの株がまた上がってるね。
一旦、売っちゃおうかな。

[6557: マンション検討中さん]

京葉線がまた止まってる

[6558: マンション検討中さん]

>>6557 マンション検討中さん

またですか…

うちは車あるから関係ないけど。

[6559: マンション検討中さん]

人身だったみたいですよ。

[6560: マンション検討中さん]

強風による運行停止は、めっきり減ったけれど、火事や人身のような都市型の事故が増えてきた。やっと都会になったんだね！

[6561: マンション検討中さん]

>>6553
幕張店（カルフール跡地）がさらに20年維持される。
ベイタウン方面から車で来る客は、パークタウン店ではなく、
幕張店か新都心店に向かうだろう。
徒歩や自転車でくる客だけで、商売して行けるとはとても思えないが・・・

[6562: マンション掲示板さん]

>>6561 マンション検討中さん
ソースはこれですね

https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/makuhari_town_cente...

英断なのかどうなのか？

流石にベイパーク店と店舗構成が被らない（丸かぶりはしない？）様にしてくれるハズ、と期待できるので、ここの契約者の方にとっては選択肢が増えるだろうというのは嬉しいですね

イオン、お膝元の威信にかけて（赤字覚悟で？）の借地権契約更新、なんですかね？

[6563: 匿名さん]

＞6561
イオンの地元貢献デショ。
大赤字にならなければそれなりに地元の人の利便性に貢献する姿勢。
買い物してあげましょう。

[6564: マンション検討中さん]

イオンなんか恥ずかしくて行けませんわ。

[6565: マンション掲示板さん]

>>6564 マンション検討中さん
別に行かなくても良い

[6566: 匿名さん]

>6564
あなたは幕張やイオンモール中心の街の人間ではないのですね。
船橋か市川か浦安か千葉中央区あたり？

もし住民だったとしたら、イオンが本社を移転したりしたら指加えて残念がるのでは？
まぁ、イオンの肩持ちすぎましたが。

[6567: 匿名さん]

イオンだらけで嫌になるな。
応募がイオンだけで、噂にあったドンキホーテは応募してないのか。イオン幕張、イオンスタイル幕張ベイパーク、イオンモール幕張新都心の3店は上手く棲み分けできるのかな？ベイタウン住人はイオンスタイル幕張ベイパークが近いからイオン幕張はほとんど利用しなくなるだろうね。

[6568: マンション掲示板さん]

>>6567 匿名さん
至近ではないけど、ヨーカ堂とオーケーストアとか、まあコストコとかリンコスとか、少し足を伸ばして、津田沼とかららぽ（ロピアだっけ？）とか、千葉行けばそごうも、チビっちゃいけど駅ナカに成城石井とか、それなりに選択肢はあるのかなって

[6569: マンション検討中さん]

>>6568 マンション掲示板さん

30%のお家は車無しなんだから、リンコスと成城石井がせいぜい。電車でロピアなんて、無いでしょ。

[6570: マンション検討中さん]

15戸のみ供給でしたね。とても少ないですね。いったい何次までやる気なんでしょうか？

[6571: 検討板ユーザーさん]

流石に次は最終期でしょうね。

[6572: 検討板ユーザーさん]

割合としては残りは5%くらいですかね。

[6573: マンション検討中さん]

>>6572 検討板ユーザーさん

約500のうち供給で、410+15なので、最低でも70以上は残るので10%以上は残ってますね。この計算だと売りきれないんですが予定通りなのでしょうか？

[6574: マンション検討中さん]

なんか先週末ぐらいには売り切れると言っていたポジさんもいましたがどうなりましたかね？ 営業さんかな。

[6575: 検討板ユーザーさん]

>>6573 マンション検討中さん

販売開始が昨年末ですから今時点で残り70戸くらいなら売れている印象ですね。来年3月くらいに完売ではないでしょうか。

[6576: マンション検討中さん]

7月に3期3次だったので、8月、9月の2ヶ月で15だと少し心配ではありますね。半年で45だと足りないから少しペースアップしないとですね。

[6577: 検討板ユーザーさん]

>>6576 マンション検討中さん

夏は売れないですからね。年内にあと40戸くらいさばけるのでは？いつの間にこんな売れてたんだ。

[6578: 匿名さん]

こんな進捗で6本のタワマンは売れるのかな？
2本ぐらいで息切れして続かなそう。

[6579: 検討板ユーザーさん]

>>6578 匿名さん
今のペースでは10年くらいで全棟完売ですからこんなものかと。

[6580: 匿名さん]

>>6579 検討板ユーザーさん

少子高齢化で常に同じ需要があるとは思えない。今のペースは続かず息切れを心配してます。

[6581: 匿名さん]

この立地で残り70が本当ならむしろよく売れた方だと個人的には思いますけどね。

[6582: マンション検討中さん]

マンマニ氏のリーポートによれば、
レジデンス棟が残り24戸、タワー棟が残り48戸で、
タワー棟は低層階ばかり残っているとのこと。
津田沼の第２期とバッティング。

[6583: 匿名さん]

パンフの配送も他のマンションより多いので売れ行きは想定より良くないんでしょうが。
悪い条件ばかり残ってて残念ながら最後は値引きでしょうね。

[6584: マンション検討中さん]

供給は販売に出した数の話だからどんなマンションも供給は100%にはいきますよ。売れるかどうかが大切です。

[6585: 匿名さん]

ここが売れなきゃ千葉は過疎化本当にやばい。

[6586: 匿名さん]

皆さんの大好きなマンマニさんは、入居開始時点での完売は難しいとの見解ですが果たして。

[6587: マンション検討中さん]

>>6586 匿名さん

1棟目からそれでは少し心配ですが、本当でしょうか？ Twitterですかね？

[6588: 匿名さん]

4000戸なんて無理だと思うよ。
タワマン2本で千葉の需要をすべて吸い取ってしまう感じがする。10年ではなく20年くらいのスパンを考えたほうがいいよ。

[6589: マンション検討中さん]

認可保育園の情報が出ていますね。
HOPPA幕張ベイパーク(認可保育園)だそうです。

[6590: 匿名さん]

>>6587 マンション検討中さん

昨日のblogかな

[6591: マンション検討中さん]

>>6590 匿名さん

前回までは完売してしまうからお早めに、のような感じだったので結構売れ行きがマズイようですね。この掲示板でもさかんに9月完売とか年内完売とか言ってた方が多かったですが…

[6592: 検討板ユーザーさん]

>>6591 マンション検討中さん

マンマニさんの過去記事見ると「4000万円台のお部屋はお急ぎください」と書いてあるので4000万円台の部屋が少ないんじゃないかな？もともと完売するなら来年春と言ってましたし。

[6593: 検討板ユーザーさん]

>>6592 検討板ユーザーさん

読み返してみたらから高層階のお得な部屋はお急ぎくださいでした。昔の記事読むと完売は来年春くらいと予想されていますね。

高層階は残り少ないのでしょうか。

[6594: 匿名さん]

2040年というと、団塊ジュニア世代が高齢者世代になる頃で、空き家は優に1/3を超えている時代です。

[6595: マンション検討中さん]

４次までいったのは驚きですが、さすがに5次はないと思うので、次は最終期ですかね。

[6596: マンション検討中さん]

>>6594 匿名さん

地方の一軒家メインですけどね。メディアに踊らされるタイプてすね。

[6597: マンション検討中さん]

最終期はもう少し先じゃないかと思います。

[6598: マンション検討中さん]

>>6597 マンション検討中さん

第４期ですかね。

[6599: マンション検討中さん]

>>6597 マンション検討中さん

もう、竣工しますし、そろそろではないのでしょうかね？ ちなみに売り切れないマンションも最終期という表現を使うものなのでしょうか？

[6600: マンション検討中さん]

千葉、埼玉、神奈川の新築タワマンの価格を比べてもベイパークの坪210万ってのは圧倒的に安いのに、何でこんなに販売に苦戦しているんだろうね。