幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6381: 匿名さん]

液状化は内陸地でも普通に起きるし、北海道の地震で起きた地滑りについても、関東ローム層で地盤の弱い関東ではいたるところで起こりうる。川沿いは堤防決壊、浸水被害もあるし。天災被害の懸念がないところって、一体どこにあるんだろうか？とも思ってしまう。
日本で生活する上で大事なことって、天災の懸念がないところを探すのではなく、いかに天災と向き合えるか、だと思ったりもする。

[6382: 匿名さん]

しっかりと厚くて硬い層に杭が打たれてれば大きな地震が来ても傾きのリスクは少なそうですね。

[6383: 匿名さん]

ニ棟目に期待しているのですが、竣工は2021年とまだまだ先ですが、販売は一棟目がどの位売れてからになるのでしょうか。勝手に、80％位かなと想像してるのですが、どなたか基本的な考え方をご教示お願いします。

[6384: マンション検討中さん]

さすがに目を塞ぎすぎではないでしょうか？ また購入者さんですかね。しっかりリスクも正確に見つめていく必要があります。少なくともマンションが傾くとかはないと思います。ただ、周辺地域が被害を受けるとライフラインが途切れることになります。他の地域でもリスクがあるとかではなく、しっかりここのリスクを理解するべきですよ。

[6385: 検討板ユーザーさん]

>>6383 匿名さん

増税措置がきく来年3月末までには第一期販売するのでは？

[6386: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

そのリスクはどこでも同じだろ。

[6387: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

そうではなく、液状化しやすいここの特徴ですよ。どうしてここの購入者はいつもケンカ腰なんでしょうね。

[6388: マンション掲示板さん]

>>6387 マンション検討中さん

自分で自分の家の資産価値を下げてるのがわからないだよ。
本当にやめてくれ。

[6389: 匿名さん]

>>6387 マンション検討中さん

いや、リスクと向き合うべきと言ったのに、リスクから目を塞ぎすぎって、ドヤ顔で言われても困るし。
ちなみに私は6386さんとは別人です。

[6390: マンション検討中さん]

やっぱり購入者さんは不安なんですね。
まとめ
【メリット】
・安い(コスパは良いわけではない)

【デメリット】
・立地が良くない。駅遠物件。
・にも関わらず駐車場が少ない。
・今後のマンションの売れ行き次第で廃れる
・ベイタウンから見下される
・同じマンションの車持ちから見下される
・10年以上、工事騒音や危険に悩まされる
・地域の液状化の危険性が高い
・購入者がすぐ絡んでくる

[6391: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

？ リスクと、向き合うべきというのと、リスクから目を塞ぎすぎって一貫してますよね？
あなたの主張が全く意味不明なのですが。もう絡むのはやめたらいかがでしょうか？

[6392: 検討板ユーザーさん]

まとめ

・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない

・資産価値は津田沼ザタワーが上

・設備仕様は幕張が上

・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
（幕張残り約80、津田沼残り約300）

・価格差は同じような条件で約1500万円
（津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい）
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万：約11万7千円/月
津田沼　　　　 6000万：約15万6千円/月
差額3万9千円

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
津田沼　管理費㎡あたり約272円　修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学

クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

津田沼　エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分（東京まで36分、朝ラッシュ時）

※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう

※荒らしは無視しましょう

[6393: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
全然違うだろ。
わからないってならもういいよ。
絡んで悪かったね。

[6394: 匿名さん]

>>6393 匿名さん

うーん、目を塞ぎすぎだから向き合えというのは文法的にも普通の話だと思うんですがね。もう絡まないのは良いことです。

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

文法的には正しい。言葉としては通じるよ。

謝ってあげたんだから、もう絡まないでね。

[6396: 匿名さん]

>>6385検討版ユーザーさん
回答ありがとうございます。
立地が気に入っているので、二棟目に期待してます。
価格も上がらないで貰いたいと願ってます。
その他の細かいところは、気になりません。

[6397: 検討板ユーザーさん]

都内湾岸はBRTの開通等でどんどん便利になるけど、ここはドローン配達ぐらいかな？

[6398: マンション掲示板さん]

>>6396 匿名さん

二棟目の価値があがらないとエリア全体の価値が下がっていきます。
さらに、安い値段で出てくるようなら検討しないほうが懸命だと思いますよ。

[6399: マンション掲示板さん]

>>6397 検討板ユーザーさん

豊住線の開通検討も控えてますしね。

[6400: 匿名さん]

>>6398マンション掲示板さん

6396です。
極端に走らないでください。

ここの立地が好きで、購入を検討していますので、一般庶民としては、購入価格は気になります。
将来的には、不動産としての価値は、上がった方が良いに決まっていますが、取りあえずの購入価格は、極端に上がってしまっては困るという話です。
最終的には、自己判断することですから、どうぞお構いなく。