幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6361: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん

千葉初じゃないよ。
ベイタウンのタワーは億超えだった。
それ考えたら、ここは安い。

[6362: 匿名さん]

>>6356 マンション検討中さん

空きはあるの？

[6363: マンション検討中さん]

>>6361
失礼、津田沼初の間違えでした(笑)

[6364: マンション検討中さん]

>>6362 匿名さん
今は全部埋まってるけど、電話したら空いたら連絡くれるらしいよ

[6365: マンション検討中さん]

羨ましい他のマンションがあるとついつい名前出して攻撃ちゃうんですね。本当にかわいそうですね。購入後、冷静になったら辞めておけば良かったということでしょうね。例え良くないところでも住めば都といいます。頑張って下さい。

[6366: 検討板ユーザーさん]

>>6364 マンション検討中さん

えっ
空かなかったらどうするんですか？

[6367: マンション検討中さん]

>>6366 検討板ユーザーさん

どこでもいいから駐車場借りて空くまで待つんじゃない？

[6368: マンション検討中さん]

昔賃貸で入居したマンションに駐車場の空きがなくて、空き待ちしながら徒歩10分の砂利の駐車場借りてたことがある。2年くらい待ったら空きがでた。ここの周りにそういう駐車場あるかどうかは知らないけど。

[6369: 匿名さん]

ベイタウンに路駐で大丈夫だよ。
交差点付近を避ければok

[6370: 検討板ユーザーさん]

>>6369 匿名さん

雨の時こそ車乗りたいのに、ベイタウンまで歩くのキツくない？
イタズラとかもありそうだし。

[6371: マンション検討中さん]

真面目に検討されている皆さん
今まで何人かの方が書かれていますが、単なるネガを記載し敢えて他者に不快感を与え、感情的なレスを楽しんでいる人に反応しますと、そういう方はご自身が相手にされていることを喜びよりしつこく繰り返されます
建設的でない、参考にならない書き込みはとにかく無視、スルーされるのが良いかと思います

[6372: マンション掲示板さん]

>>6353 マンコミュファンさん

あなたにとって多額なローンなだけで、向こうの検討者は別に問題ないのでは？
それこそ価値観と収入が違います。
煽り耐性がないとおもちゃにされるのでやめましょう。

[6373: マンション検討中さん]

>>6371 マンション検討中さん
販売のピークを過ぎてますし、今書き込んでいる人は真面目な検討者や購入者でもないんじゃないですか？
参考にならないクソみたいな内容ばかりですが、他の板でも大体このパターンですから、この板だけが特別品がないというわけでもないですよ。適当にスルーしておけばいいと

[6374: マンション検討中さん]

>>6366 検討板ユーザーさん
私はもう高架下を少し前ですが契約してあって、抽選に当たれば解約する予定ですよ。
外れたらマンションの駐車場が空くまでそこを使うかな。ベイタウンで転居が毎年結構あるから、コンスタントにわずかな期間だけど空きは出るらしいですよ。

[6375: マンション検討中さん]

>>6374 マンション検討中さん

なるほど、それはよいですね。車不要論は少数の方には該当するかと思いますが、駐車場設置率が過半数を上回る以上、必要な人が多い場所であるのは間違いないです。そのため大変参考になりました。

あと、購入検討者がもうあまりいないというような話もありますが、全体では4000戸を売り出すビッグプロジェクトですし、まだ1棟目も2割も残ってます。まだまだこれからですよ。良くない意見のスルーするのは賛成ですが、言い方が良くないと思います。皆さんが気持ちよく使えるよう配慮願います。

[6376: マンション検討中さん]

ベイパークの窓サッシはどこのメーカーか
知ってるかたいたら教えてください。

[6377: マンション検討中さん]

大阪の高潮と北海道の地震で
客足が遠のきそう。

[6378: マンション検討中さん]

>>6377 マンション検討中さん

札幌の液状化は驚きましたね。千葉市は6弱以上の地震が85%の確率とのことなので、マンションが無事でも埋め立て地であるここの周辺環境は大変心配ですよね。
台風も同じく、津波と違い湾だから大丈夫という話がではないですよね。
湾岸はしばらく厳しいかもしれないですね。

[6379: 匿名さん]

当然そういうリスクがあることを承知の上で皆さん買われてるのでしょう。
地盤の弱い地域は遊びに出かける分にはいいかもしれませんが住むとなると液状化や地盤沈下が起きた際は家が傾く等様々なリスクが想定されますので購入には慎重になる人も一方でいるでしょうね。

[6380: 匿名さん]

傾くのは岩盤まで杭をうたない戸建てだけだろ。

[6381: 匿名さん]

液状化は内陸地でも普通に起きるし、北海道の地震で起きた地滑りについても、関東ローム層で地盤の弱い関東ではいたるところで起こりうる。川沿いは堤防決壊、浸水被害もあるし。天災被害の懸念がないところって、一体どこにあるんだろうか？とも思ってしまう。
日本で生活する上で大事なことって、天災の懸念がないところを探すのではなく、いかに天災と向き合えるか、だと思ったりもする。

[6382: 匿名さん]

しっかりと厚くて硬い層に杭が打たれてれば大きな地震が来ても傾きのリスクは少なそうですね。

[6383: 匿名さん]

ニ棟目に期待しているのですが、竣工は2021年とまだまだ先ですが、販売は一棟目がどの位売れてからになるのでしょうか。勝手に、80％位かなと想像してるのですが、どなたか基本的な考え方をご教示お願いします。

[6384: マンション検討中さん]

さすがに目を塞ぎすぎではないでしょうか？ また購入者さんですかね。しっかりリスクも正確に見つめていく必要があります。少なくともマンションが傾くとかはないと思います。ただ、周辺地域が被害を受けるとライフラインが途切れることになります。他の地域でもリスクがあるとかではなく、しっかりここのリスクを理解するべきですよ。

[6385: 検討板ユーザーさん]

>>6383 匿名さん

増税措置がきく来年3月末までには第一期販売するのでは？

[6386: 匿名さん]

>>6384 マンション検討中さん

そのリスクはどこでも同じだろ。

[6387: マンション検討中さん]

>>6386 匿名さん

そうではなく、液状化しやすいここの特徴ですよ。どうしてここの購入者はいつもケンカ腰なんでしょうね。

[6388: マンション掲示板さん]

>>6387 マンション検討中さん

自分で自分の家の資産価値を下げてるのがわからないだよ。
本当にやめてくれ。

[6389: 匿名さん]

>>6387 マンション検討中さん

いや、リスクと向き合うべきと言ったのに、リスクから目を塞ぎすぎって、ドヤ顔で言われても困るし。
ちなみに私は6386さんとは別人です。

[6390: マンション検討中さん]

やっぱり購入者さんは不安なんですね。
まとめ
【メリット】
・安い(コスパは良いわけではない)

【デメリット】
・立地が良くない。駅遠物件。
・にも関わらず駐車場が少ない。
・今後のマンションの売れ行き次第で廃れる
・ベイタウンから見下される
・同じマンションの車持ちから見下される
・10年以上、工事騒音や危険に悩まされる
・地域の液状化の危険性が高い
・購入者がすぐ絡んでくる

[6391: 匿名さん]

>>6389 匿名さん

？ リスクと、向き合うべきというのと、リスクから目を塞ぎすぎって一貫してますよね？
あなたの主張が全く意味不明なのですが。もう絡むのはやめたらいかがでしょうか？

[6392: 検討板ユーザーさん]

まとめ

・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない

・資産価値は津田沼ザタワーが上

・設備仕様は幕張が上

・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
（幕張残り約80、津田沼残り約300）

・価格差は同じような条件で約1500万円
（津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい）
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万：約11万7千円/月
津田沼　　　　 6000万：約15万6千円/月
差額3万9千円

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
津田沼　管理費㎡あたり約272円　修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学

クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

津田沼　エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分（東京まで36分、朝ラッシュ時）

※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう

※荒らしは無視しましょう

[6393: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
全然違うだろ。
わからないってならもういいよ。
絡んで悪かったね。

[6394: 匿名さん]

>>6393 匿名さん

うーん、目を塞ぎすぎだから向き合えというのは文法的にも普通の話だと思うんですがね。もう絡まないのは良いことです。

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

文法的には正しい。言葉としては通じるよ。

謝ってあげたんだから、もう絡まないでね。

[6396: 匿名さん]

>>6385検討版ユーザーさん
回答ありがとうございます。
立地が気に入っているので、二棟目に期待してます。
価格も上がらないで貰いたいと願ってます。
その他の細かいところは、気になりません。

[6397: 検討板ユーザーさん]

都内湾岸はBRTの開通等でどんどん便利になるけど、ここはドローン配達ぐらいかな？

[6398: マンション掲示板さん]

>>6396 匿名さん

二棟目の価値があがらないとエリア全体の価値が下がっていきます。
さらに、安い値段で出てくるようなら検討しないほうが懸命だと思いますよ。

[6399: マンション掲示板さん]

>>6397 検討板ユーザーさん

豊住線の開通検討も控えてますしね。

[6400: 匿名さん]

>>6398マンション掲示板さん

6396です。
極端に走らないでください。

ここの立地が好きで、購入を検討していますので、一般庶民としては、購入価格は気になります。
将来的には、不動産としての価値は、上がった方が良いに決まっていますが、取りあえずの購入価格は、極端に上がってしまっては困るという話です。
最終的には、自己判断することですから、どうぞお構いなく。

[6401: 名無しさん]

こちらのマンションはチャイニーズ率は低いですか？

[6402: 匿名さん]

チャイニーズはタワマンがお好きなので、今はどこの新築タワマンも2〜3割はチャイニーズですよ。ここも同じですね。

[6403: 匿名さん]

もう少し液状化について詳しい方いないでしょうか。ネガとかではなく、ここを考えるにあたって最大の検討事項の１つだと思います。購入者さんが見たくなければ流してください。かつてここは東日本大震災によって開発が延期になったと聞きます。大型マンション自体が倒れるとは思っていませんが、東日本大震災のような離れた地での地震でも、海浜幕張周辺は甚大な被害が出ているのは事実ですね。何か根本的な解決がされているのか、もしくはやはり建物単位の対応しかできていないか等、情報があれば教えていただきたいと思います。

以下が参考資料です。pdfなので容量には気を付けてください。
committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/6中井.pdf

[6404: 匿名さん]

東日本大震災のとき、ここの開発計画は無かったよ。

[6405: 匿名さん]

すいません、「ここ」と書いてしまいましたが幕張のあたりのことなので、当時で言えばベイタウンの開発計画のことになります。わかりにくくてすいませんでした。

[6406: マンション比較中さん]

幕張本郷―海浜幕張　の路線は実質ＢＲＴ。
総武線、京成線に楽に出られる。

[6407: マンション検討中さん]

いい加減、よそ様と比較するまとめはやめませんか。意識しすぎですし、良く思われない方も多いでしょう。ここの「まとめ」であれば「ここだけの情報」にしましょう。

まとめ

・駐車場は抽選だから車必須の人は買うべきでない

・売れ行きは好調。

・参考価格
　4500万円の場合
　頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
　約11万7千円/月

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学
　クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

※荒らしは無視しましょう
※過剰によそと比べるのはやめましょう

[6408: 評判気になるさん]

チャイニーズはそこそこいるのでは？？

[6409: マンション検討中さん]

液状化については多少対策されているでしょうが、根本的な対処は難しいでしょうね。全国の液状化マップが内閣府から出ているようですが、やはりこの地域は揺れの大きさも、液状化の可能性も、閉塞される可能性も県内でも最大のようです。千葉市の30年以内に震度6以上の大地震が来る可能性は日本最大の85%。ほぼ間違いなく起こりうることである以上、ここに住む以上は備えを常にしておき、家族ともよく意識を合わせておくことを心がける必要はあるでしょうね。
https://www.s-thing.co.jp/ekijyoka/index.html

[6410: マンション比較中さん]

国土交通省 港湾局によると
最悪条件　シナリオＦ
・全水門開放及びゼロメートル地帯で破堤
・室戸台風級
・温暖化による水位上昇を考慮（＋0.6m）
でも、
このあたりや打瀬小のあたりは浸水しない、との予測のようだ。

ただし、国道14号沿い、浜田川沿い、花見川沿いが水没するので
陸の孤島になる。