幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6201: 検討板ユーザーさん]

>>6200 住民版ユーザーさん
人気マンションだからそれくらいしかネタがないのでは？

[6202: 匿名さん]

車ない人を呼び込んで駐車場の倍率を下げる作戦です。

[6203: マンション検討中さん]

>>6202 匿名さん

そもそも、売れてないから買って欲しいんでしょうね。人気のマンションならもっと違うネタもあるでしょうし、公平性を欠いたブロガー以外ではポジティブ情報も少ないですからね。

[6204: マンション検討中さん]

>>6197 評判気になるさん
結局はここで車を持たない生活が想像できるか否かですよ。
ここで駐車場がー！って言ってる人は、車のない生活が想像出来ない人。でもそれも間違いでは無いです。

[6205: 検討板ユーザーさん]

>>6203 マンション検討中さん

売れていないというのは本当ですか？
月に40戸くらい売れている情報もありますけど。

[6206: 検討板ユーザーさん]

まとめ

・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない

・資産価値は津田沼ザタワーが上

・設備仕様は幕張が上

・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
（幕張残り約80、津田沼残り約300）

・価格差は同じような条件で約1500万円
（津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい）
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万：約11万7千円/月
津田沼　　　　 6000万：約15万6千円/月
差額3万9千円

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
津田沼　管理費㎡あたり約272円　修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学

クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

津田沼　エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分（東京まで36分、朝ラッシュ時）

※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう

[6207: マンション検討中さん]

>>6205 検討板ユーザーさん

残念ながら売れてないですね。供給を契約と勘違いしている人の情報です。第一期あたりであれば供給と契約はそこまで乖離しないでしょうが、第３期４次までくるとほとんど当てになりません。竣工まであと３ヶ月なので供給が8割というのはごくごく普通のマンションですよね(駅近物件なら売行不調のレベル)。人気のマンションはこの時期には完売してます。

[6208: 検討板ユーザーさん]

>>6207 マンション検討中さん

先着順が数戸なので契約と供給はほぼ同じでしたよ。

[6209: マンション検討中さん]

>>6207 マンション検討中さん

なので、まとめの残り数も間違ってますね。供給で残数を計算するなら津田沼は200切る計算になってしまいます。供給でいっても残りは87。約80ではなく、90でしょう。(供給でいっても仕方ないですが。それだと期分けしないマンションがすべて即日残数0になりますから...)

[6210: マンション検討中さん]

>>6208 検討板ユーザーさん

先着順に全て出してるわけではないんですよ。一度閉じて再販するのが戦略です。いずれ実態はわかりますよ。

[6211: eマンションさん]

>>6197 評判気になるさん

プロwww
あなたがマンションで浮くかどうかは、マンションマニアブロガーより尾木ママにでも相談したほうが良いですよ。

[6212: 検討板ユーザーさん]

>>6210 マンション検討中さん

契約数が400戸くらいと言っていましたので残り90戸くらいですかね。契約数だと確認しましたよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212 検討板ユーザーさん

おおっ、いつ頃の情報ですか？ 自分は8割方のような話を聞いたのですが、400だと9割こえてますね。

[6214: 匿名さん]

ちなみに津田沼は契約500越えてるとのことなので残り250以下です。

[6215: マンション検討中さん]

>>6211eマンションさん

貴方のようなアラシが、自粛すれば済む話です。

[6216: 匿名さん]

ここでマンマニがこう言ったからああ言ったからなんて言ってる連中は、有名人が広告塔のビットコインを買い込んで大損する類だな。大きな買い物を自分で判断できないのかな？マンマニは独身でこの街に住んだこともなく、ファミリーで車無しにこの街に住む不便さを想像できないだけ。

[6217: 検討板ユーザーさん]

>>6216 匿名さん

マンマニさんのブログは参考になりますから読ませていただいていますがここを買うと儲かるなんて一言も書いてなくて、むしろ津田沼タワーのほうが資産価値が高いとまで書いてあります。そのような客観性ある広告でないプロの意見だからこそ参考になります。

不動産デベロッパーから広告費を貰わない公平な評論家は少ないのではないでしょうか。

[6218: 匿名さん]

7月頭から残り90戸だった気が。
8月も残り90戸
そして9月も残り90戸

ということは？？？

[6219: eマンションさん]

>>6215 マンション検討中さん

プロが〜プロが〜言っている貴方のほうがアラシに思えますがね。自分が浮くかどうかを、ブロガーに相談している豊洲住民www。何の仕込み？
ブロガーの意見など興味ある人がブログ見に行けば良い話で、ブロガーの主観など議論に値せず。非住民、独身、小梨の意見より、近隣ファミリーのご意見の方が、正直で参考になります。

[6220: 検討板ユーザーさん]

>>6218 匿名さん
こちらを見て計算しました。

https://manmani.net/?p=8164

[6221: 検討板ユーザーさん]

>>6219 eマンションさん
あなたの主観よりは参考になりましたよ。

[6222: eマンションさん]

>>6221 検討板ユーザーさん

あなたの主観は何の参考にもなりません

[6223: 匿名さん]

もうここでマンマニさんの話、やめませんか？ 参考になるとは思いますが、ここは少々私的な想いがありそうにも感じられ、公平にも見えません。魅力的な物件なら他の方の記事でも十分語れますよね。

[6224: 匿名さん]

必死に擁護したいみたいだけど、津田沼の方が資産性が高いなんて客観性以前に誰の目にも明らかな事実だろ。

[6225: マンション検討中さん]

>>6220 検討板ユーザーさん

だから供給やん。ずばっと最新の価格表でも載せたれや。

[6226: 検討板ユーザーさん]

>>6225 マンション検討中さん
ここを購入されたブロガーさんのTweetです。このあと40戸供給しているようです。
https://twitter.com/mansionmaster/status/1013736134109728768?s=19

[6227: 匿名さん]

マンマニも昔より影が薄くなっちゃいましたね。

それにしても餅つき名人のブログは幕張はマンマニと正反対ですね。

[6228: マンション検討中さん]

餅つき名人さんのブログは辛口ですが、公平感とリスクがまとまっていてかなり興味深いですね。マンマニさんもいつも参考にはしていますが、インセンティブを得て記事を書いているブロガーの言うことは、個人的には話半分で聞かせてもらっています。結局は、自分の目で評価していくしかないんですけどね。

[6230: 匿名さん]

やはり京葉線は弱いね

[6231: 匿名さん]

うん。京葉線使って都内通勤とかありえない。

[6232: 匿名さん]

>>6230 匿名さん
自信を持って台風の時は早々に帰れるからある意味いいですよ

[6233: マンション検討中さん]

>>6232 匿名さん
そんな人と働きたくない

[6234: 匿名さん]

こんな日も車無しのベイパーク民はたっぷり15分優雅に歩いてお帰りできますね。

[6235: マンション検討中さん]

>>6232 匿名さん

帰れる判断が微妙な時でも止まるのがダメってことでしょ。止まるから嬉しいなんて言い出すのはやめましょう(笑)

[6237: 匿名さん]

一時期は何処より早く防風柵を作って、他線より風に強いアピールしてたけど、その後すぐに他線も防風柵付けたので、結局イメージは変わらないまま元に戻った感じ。
でも実は京葉線の風の弱さより、降りたあとの吹きざらしのほうが痛烈です。

[6238: 匿名さん]

関西の方では高潮で浸水しまくってるけど、ここは浸水しますか？

[6239: 検討板ユーザーさん]

>>6234 匿名さん

バス乗りなさいよ笑

[6240: 匿名さん]

やはり京葉線ネタで荒れてたかwww

[6241: マンション検討中さん]

打瀬で路駐云々言ってる人いるけど、道交法と車庫法は違うから気をつけてね。下手したら前科持ちだよ。

[6242: 匿名さん]

ベイタウンの住人も青空駐車場が競合するから気が気じゃないですね。

[6243: 検討板ユーザーさん]

京葉線、良いところもあると思うけどなー
舞浜駅あり（海浜幕張から当然一本で）ディズニーに電車でアクセス
新木場で有楽町線、八丁堀（ちと遠いけど）で日比谷線へ乗り換え出来る
葛西臨海公園、地味だけど悪くない
その内にイオンモール新駅誕生
南船橋でイケアとララポに駐車場制限時間を気にせず滞在出来る、等ね
ネガりたい人、disりたい人、ご自由にどうぞ

[6244: 匿名さん]

通勤電車でイベント客と一緒になるとイライラしそう。

[6245: マンション検討中さん]

京葉線は首都圏で一番止まる電車だね

[6246: マンション検討中さん]

>>6245 マンション検討中さん

電車が止まるのは風だけだと思ってるなんて。オツムの軽さに同情します。

[6247: マンション検討中さん]

>>6244 匿名さん

確かに、なるほどと思いました！
かつて神奈川で電車通勤してたときにも海水浴の家族なんかがいるときもあり、なんでこんな時間にとは思いました(笑) ディズニーだと普通に年中かち合いますね。

[6248: マンション検討中さん]

ん？ 原因関係なく一番止まると言われてるのだと思いますが？

[6249: マンション検討中さん]

通勤時間帯の海浜幕張駅は混雑しててひどい。あの状態でさらに人を増やすとは。。。

[6250: 匿名さん]

エアコンの設置率もそうですが、、、

千葉市の幼児、小児の病院受診は年齢により一回300円から500円かかります。東京23区と違い無料ではありませんので。ほかの優遇措置についても千葉は東京の半分以下のものがあるので、良く調べてから引越ししてくださいね。

[6251: マンション検討中さん]

>>6242 匿名さん
車置いて高架下の方へ帰って行く人を狙って通報するだけですw

[6252: マンション検討中さん]

>>6243 検討板ユーザーさん

ディズニーとかIKEAとか車で行きますよ？
車持ってない貧乏人なんか打瀬にはいません。

[6253: 検討板ユーザーさん]

>>6244 匿名さん
やっぱりね そう来ましたか

[6254: マンション検討中さん]

検討するかどうか、批判や肯定とか関係なく貧乏人とかそういう言葉は使わないでほしいです。
煽る、貶すような時以外に絶対使わない言葉ですし。

[6255: マンション検討中さん]

>>6252 マンション検討中さん

そのお金持ちの自称打瀬さん(貴方ね')はニトリと同等か毛が生えた程度のIKEAなんて用無しでしょうに。笑

[6256: 匿名さん]

打瀬に引っ越してきた時は、大塚家具で購入したが、いまでは利用したくない名。あぁ関係ない話しでした（笑）

[6257: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
イベント客と一緒に通勤なんて滅多にないですよ。むしろ卒業旅行シーズンの社会人マナーが全く無いテンションが朝から無駄に高い学生ディズニー客が私は辛いです。

[6258: 匿名さん]

>>6252 マンション検討中さん
車持ってますがディズニーに車で行来ませんね‥無駄な渋滞もなく電車の方が格段に早い

[6259: マンション検討中さん]

>>6252 マンション検討中さん

びっくりするほど下品な人。
貧乏人とか言う人初めて見ました。打瀬にもそういう人が居るんですね

[6260: 匿名さん]

ディズニー行くのに普通は渋滞なんてありませんよ。
まさか高速代ケチってるとか？（苦笑）

[6261: 検討板ユーザーさん]

>>6260 匿名さん
駐車場渋滞って、今はないんですか？

[6262: マンション検討中さん]

まぁでもディズニーは車があれば普通に車で行くとおもいますよ。ファミリーなら特に。あえて電車がいいとは思わないですね。
とはいえ、レンタルしたくなるほど、車が必須ではないですよね。

[6263: 匿名さん]

>>6261 検討板ユーザーさん

ディズニーの駐車場の出入りで渋滞したことなんてありませんね。
いつの話ですか？

[6264: eマンションさん]

>>6259 マンション検討中さん

むしろそうやって人を見下す人が多いところだと思いますけど。
勤め先、住んでるところ、車、着ているもの、持っているもの、子供の習い事を比較。
口に出さないけど、遠回しに見下されていると思うこと、よくありますよ。車はあるけど、貧乏人の自覚があるので、気になりませんが。

[6265: マンション検討中さん]

>>6257 匿名さん
数年前まで「うける！ちょー混んでる！」と通勤ラッシュの京葉線でギャーギャーやっていた方でした（笑）
都内通勤じゃなくてよかった‥

[6266: マンション検討中さん]

ちなみに駐車場の抽選日程は決まっていましたでしょうか？ あまりにギリギリになると、継続するのか売るのか等大変なのですが。

[6267: 匿名さん]

ツイッターでね、浦安に住んでいる奴が昨日の台風にパークに行ったらしく、
自転車で来たとか、海が波打ってるだ、京葉線停まってて若者が壁にもたれてるだとつぶやいている奴がいた。
何かと浦安に住んでる自慢やディズニー近い自慢が自然と入る嫌な人だと思った。
こういう人間にはなりたくないね。

[6268: 購入者]

>>6266 マンション検討中さん

駐車場の抽選は今秋とのことですが、まだ正式な日程は来てません。

[6269: 匿名さん]

千葉の埋め立て地の集合住宅で、金持ちもへったくれもないないもんだ。

[6270: マンション検討中さん]

>>6268 購入者さん

ありがとうございます。それなら余裕をもって対処できそうです。(今秋の範囲が気になりますが、遅くて11月ですよね。)

[6271: 通りがかりさん]

関西の台風映像見てると、やはり電柱は地中化が望ましいですね。

[6272: マンション検討中さん]

昨日みたいな天候をみるとやはり近隣に駐車場の確保は必須ですね。平日はまだ我慢できても休日はちょっと天気が崩れただけで外出がおっくうなりそうです。

[6273: マンション検討中さん]

>>6272 マンション検討中さん

カーシェアリングを利用すれば問題ないでしょう。
数年に一度レベルの災害に備えて車を持つのは無駄にしか思えません。

[6274: 匿名さん]

最近数年に一度レベルとか言われてる災害がしょっちゅう起きてるけど…

[6275: 評判気になるさん]

>>6273 マンション検討中さん
は？
数年に一度レベルの災害？
昨日の千葉はよくある強い風と雨でしたけど。
昨日の千葉のように風や雨が強い日は、車でお迎えがあると有り難いという話でしょ。

[6276: マンション検討中さん]

駐車場問題はありますよね。なんだかんだ言っても必要ですよね。申し込み見て今後の棟は見直されるかもしれないですね。2棟目はここだ最高の高さなので、3棟目は駐車場100%とかすれば目立つかもしれないですね。

[6277: 匿名さん]

駐車場100%なんか不要だ。
それより管理費を安くして欲しい。

[6278: 匿名さん]

機械式じゃなければそんな変わらない。

[6279: 検討板ユーザーさん]

>>6263 匿名さん
駐車場制出入り渋滞がイヤで車で行った事ないんですが、ゲート沢山あるのは知ってますが、閉園時間とかになると帰宅者が重なって中々出られないとか、ないんでしょうか？

それが全くなければ、海浜幕張なんかの近隣なら車で行くほうがやっぱだ楽ですよね！

どうなんでしょう？

[6280: 匿名さん]

私が>>6264さんなら耐えられないなー
それならさすがに転居を考えるかなー
それでもやっぱり6264さんは、そんな環境でも気にせず？堪えて？必要で？住まれているんだから、いろんな意味ですごいなぁ、と思ってしまいます

[6281: マンション検討中さん]

>>6279 検討板ユーザーさん

ディズニーで疲れきったあと、帰宅ラッシュで混雑した電車に乗り、海浜幕張駅に着いてからも15分歩いて帰宅とか罰ゲーム級だよ…。

多少の時間とコストをかけても車で行った方が楽。

[6283: 匿名さん]

京葉線だから止まると遅刻が公式にOKとか言っている方いましたけど、、、基本的に通勤で仕事をされている方は、そういったものを含めてその人の能力として捉えるので、同じ能力の人が2人いたら信頼性は遅刻しない人になるでしょうね。
その線の沿線を選んだのはその人なんだからそう判断されても仕方ないなと、昨日の台風を見ていて。

[6284: 匿名さん]

>>6281 マンション検討中さん
平日はわかりませんが、土日・祝日の舞浜→千葉方面の京葉線で、帰宅ラッシュ（勤め人によるラッシュは理論上ない）でモノ凄い混雑、は、まずないですよ？ いつも京葉線でディズニー訪問している身なので経験済みです


経験しての話しをしてますか？？

ちなみに、京葉線も武蔵野線も東京方面行きはかなり混んでいますし、疲れてた身体であれに乗るのは確かに気が滅入りそうですがね

[6285: マンション検討中さん]

台風で遅延は予測出来て良いと思う。神奈川から京浜東北線つかってますが、ピーク時はほとんどダイヤ通りではないし、人身とか予期せぬ遅延が多くて困る。京葉線が混んでるというコメントありますが、京浜東北線、東海道線と比較したら全然ましです。東西線とかはもっと混んでるみたいですね。

[6286: マンション検討中さん]

>>6284 匿名さん

もともとの人はディズニーからの帰宅ラッシュ言ってるんでしょ。勤め人の話じゃないよね。

[6287: マンション検討中さん]

>>6285 マンション検討中さん

だからそもそも巨大台風の話はしてない。予測とかじゃなく強風レベルで遅延するから困るって話。

https://takumick.com/2017/03/06/keiyo-kyouhuu/

[6288: マンション検討中さん]

>>6284 匿名さん

平日の話。
遠距離通勤で疲れきったサラリーマンで混みあった電車に乗るのは苦痛ですよね(笑)

[6295: 匿名さん]

カーシェアが一杯で使えなかったからといってタクシーがあるかと思いきや、千葉市ってタクシー呼ぶの結構難しいですよ。まず無線室が電話に出ない。出ても凄い時間待たされる。とりわけ美浜区は特に厳しいです。
駅で待っているタクシーを拾いに早歩きで10分かけて行くしかないですね。

[6296: 匿名さん]

京葉線の沿線住民は年に数回は帰宅難民になる覚悟は出来ていますよ。これでも防風柵が出来てから少しはマシになっています。京葉線が貧弱なのは湾岸エリアを走る鉄道の宿命です。

[6297: マンション検討中さん]

以前検討していて、２棟目の情報があるかなと思い、覗きに来たらずいぶん荒らしに荒らされた掲示板になってしまってますね。
検討していたときは、もっとまともな情報交換ができる板だっただけに残念です。
ただ言えるのは、荒らしてる方はほぼ同じ方が同じネタ（駐車場、車所有、駅距離）を繰り返し言っているだけなので、車を持っていて駐車場必須なため買いたいが買い渋った結果、結局人気のマンションになって売れていることに僻んでいる方という感じに見えてしまいました。
久々に板を除いて客観的に見た者としてはそう感じます。
２棟目がまた販売されれば、まともな板に戻ることを期待します。

[6298: 検討板ユーザーさん]

>>6297 マンション検討中さん

私も同感です。
大した情報もなく批判だけの人は何が目的なのでしょう。
批判＝ひがみと捉えられても仕方ない気がします。
ネガでも有意義な議論ができる投稿をして欲しいです。

[6299: マンション検討中さん]

>>6297 マンション検討中さん
まだ買えるチャンスはたくさんあり買えない人はいないので、その可能性は低いのでは‥
私はベイタウンの人が面白がって書き込んでいるかと思いました。