幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[6051: マンコミュファンさん]

イオンの工事も間もなく着工の様です。食料品の店は23時まで営業する様ですので、仕事が遅くなっても、使えそうですね！

[6052: マンコミュファンさん]

見上げると、なんと屋上の装飾が一部出来上がっていました！この装飾とマリオン、夜間はライトアップされるのでしょうか。39、40階並みのインパクトがあります。

[6053: マンション検討中さん]

>>6047 マンション検討中さん

マンションの資産価値は1にも2にも立地だから仕方ないです。駅8分を越えると売れないと言われてるので、資産価値という観点では厳しいかとは思います。ただそれは大半の人は承知で購入しているとは思います。

[6054: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん

ベイフロントは駅距離よりもオーシャンビューという立地が優れているからか、中古価格が高い。ベイパークは徒歩15分というマイナス要素を打ち消すようなようなプラス要素は何になる？
イオンや医療モールが出来るとか、新しい街が出来るとかがプラス要素となり得るのか？

[6055: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん

向こう15年は人も建物も増え続けるので、資産の維持にはなると思います。もちろん、後発の価格や売れ行きの維持は必須だと思います。

[6056: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん

徒歩15分が遠いと思うなら、やめた方がいいですよ。住むのは自分ですから、今現在の資産価値云々が気になる方は安くてもここを買わない方が良いですよ。

[6057: 匿名さん]

>>6056 マンション検討中さん

それでプラス要素は？

[6058: マンション検討中さん]

>>6057 匿名さん

店舗も増えていきますし、街がこれから出来てくるのが魅力です。尚、学区は昔から良いです。海浜幕張の魅力は語るまでもないでしょう。
今の販売価格で、これらに魅力を感じるかどうかは、家族構成や価値観にもよると思いますが‥
魅力を感じれば買えば良いし、15分の駅遠が気になる感覚をお持ちであれば、一生後悔するので、やめた方がよろしいかと思いますよ。

[6059: マンション検討中さん]

>>6054 匿名さん

オーシャンビューというより、打瀬だからという要素の方が強い。
オーシャンビューは他にも京葉線沿線には沢山ある。

[6060: マンション検討中さん]

>>6025 匿名さん
海浜幕張あるあるですね。
特に住んでいる所を堂々と言いづらくなったのは分かります。
震災以降は、大変だったでしょ〜と同情されたり、危ないから引っ越した方がいいよとか余計なお世話を言われる。
それでもうちは何だかんだ気に入っているので、一生住んでもいいと考えています。
ただ、平日も週末も車がないと生活できないですね。

[6061: マンション検討中さん]

浦安の報道の影響でここらも一時期爆下げしましたね（笑）
住民は皆んな気に入って住んでいる方が多いですよね。
ただ外部からの評価は地震に左右される。

[6062: マンション検討中さん]

学がある方が多いイメージです。
そんな大金持ちじゃないけど、一般的な高所得者層が多い（中の上位）という感じかな。所詮は企業労働者ですけど。
だから、治安も良いですよ。

[6063: 通りがかりさん]

近隣住民です。
土曜にもかかわらず工事ですね。人手不足や天候の影響で、遅れているのでしょうかね。
街が拡がって、便利になるのは良いこと。離れているので、音は気になりません。安全第一でお願いします。

[6064: 匿名さん]

>>6063 通りがかりさん
建設業は土曜日出勤は当たり前、通常運転ですよ

[6065: 匿名さん]

ベイパークができてベイタウンは人が減っていくけれど、豊富にある無料駐車場が魅力ですね。

[6066: マンション検討中さん]

先週、下見の帰りにベイタウン祭りにも寄らせていただきましたが、
こんなおしゃれな町内祭りは初めてでした。
石畳のとてもきれいな街並みの中、
出店のテント、参加者の服装、スタイルがおしゃれ。
お祭りなのに、語臣が全然落ちてない。
大人の飲み物もシャンパンやワインで、かっこいい。
とてもいいところですね。

[6067: 匿名さん]

合法路駐も多いのが景観上、安全上問題ですが、車の駐車場は困りません。

[6068: 匿名さん]

ベイタウンと若葉で海浜幕張のブランドイメージが向上して、千葉で一番の人気エリアになればいい。

[6069: マンション検討中さん]

ベイタウン側としては一緒にされたくないという事実。

[6070: 匿名さん]

そんな事は無い

[6071: マンション検討中さん]

後から来る側が決めないで欲しい。この掲示板見る限り、打瀬の格がさがるのが心配。

[6072: 匿名さん]

ベイタウンとここでは全然違います。
ベイタウンは建物の高さも揃っていますし、何より電線地中化がしっかりされています。

[6073: マンション検討中さん]

その他、ベイタウンは計画人口26,000人、ヨーロッパ調に統一デザイン。さすがに一緒にされては困りますが、ここの契約者もそれはわかってるのでは？

[6074: マンション検討中さん]

>>6064 匿名さん

今後15年以上、土日まで工事やられるの？ たまったもんじゃないな。

[6075: 匿名さん]

ベイタウンは、元気そうなシニアが多いですね。

[6076: マンション検討中さん]

ベイパークは安さを売りにしているから、ベイタウンとは所得層が違いそう

[6077: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

どういう意味？

[6078: 匿名さん]

>>6076 マンション検討中さん
ベイタウンのほとんどのマンションより高いと思いますけど

[6079: マンション掲示板さん]

>>6073 マンション検討中さん
ご存知の上での投稿だと思うけど、ヨーロッパ調デザインは中心区画だけね 高さが揃ってるのもね またもや電柱ネガさんですかね？ 笑

[6080: マンション検討中さん]

自分の居住地に誇りを持つのは良いことですが、だからと言って、他所をけなすのは如何なものでしょう。

子供に笑われてしまいますよ。

[6081: マンション掲示板さん]

>>6072 匿名さん
ベイタウン vs ベイパークなんて無用な構図を作らないで下さいね！

[6082: マンション検討中さん]

明日は
イオン幕張若葉店の説明会です。
さほど大きな売り場面積ではないけど、
徒歩圏にあるのは嬉しい。
どんな専門店が入るのか
楽しみです。

[6083: 匿名さん]

>>6082 マンション検討中さん

この説明会の目的は何なの？

[6084: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん

よくいいますね、カーシェアも見下す人種なのでしょう。打瀬の学区では若葉は見下されるでしょうね。

[6085: マンション検討中さん]

>>6084さん

大人がこんな風じゃ、子供達が心配になります。

[6086: マンション検討中さん]

>>6080 マンション検討中さん

笑われず、子供は泣くだけ。なんでここなのって。

[6087: マンション検討中さん]

何故か敵を作りたがる方が多いですね。他人と比べて優越感に浸っている方を見ると可哀想に思います。自分は自分。それでいいじゃないですか。

ここを購入する気もないのにけなしに来ている方は一度冷静になって自分が幸せかどうか考えてみたら良いですよ。あなたが幸せならそれでいいじゃないですか。

[6088: マンション検討中さん]

>>6087 マンション検討中さん

そうやって都合のいいときだけ人を見下し、都合が悪くなると子供までだして避難する。そういうところが、可哀想ですね。

[6089: 匿名さん]

ここで荒らしてる輩はベイパークを買えないものだから、妬み僻みが凄いね。

[6090: 匿名さん]

若葉と打瀬の対立を作って面白がってるレベルの低い人達です（笑）

[6091: マンション検討中さん]

>>6089 匿名さん

全然羨ましくないんですけど(笑) 買ってしまったんですね。可哀想に。365日騒音に悩ませながら数十年過ごしてください。

[6092: マンション検討中さん]

比較したがる人が多いですね。
ここ購入する人は相対感っていうより絶対的な視点で買う人が多いから、荒らしているのは大体購入を検討していない層だね。

[6093: マンション検討中さん]

>>6090 匿名さん

そうですかね？ 対立するまでもないですよね。若葉のかたはわかってるのでは？

[6094: 匿名さん]

>>6091 マンション検討中さん

買ってませんよ（笑）
打瀬在住です。

[6095: 匿名さん]

>>6093 マンション検討中さん

そうです、若葉を購入した人達はわかっているよ。わかってないのは、若葉を購入できない僻み妬みの固まりの連中です。

[6096: マンション検討中さん]

打瀬も若葉も相乗効果で広く良い街になるといいですね！

[6097: マンション検討中さん]

>>6095 匿名さん

つまりわかってないんですね(笑) 若葉を購入できないレベルってやばすぎ(笑) だからあなたもそんな言い方してるんですよね？

[6098: マンション検討中さん]

>>6094 匿名さん

だとしたらベイパークうんぬん言うのはおかしいですね。虚言癖ですね。こんな人ばっか。

[6099: 匿名さん]

街がこれからできていくのが魅力とか言ってる連中がいるが、イオンとしょぼいチェーン店が立つことが決まってるだけだろ？あとニョキニョキ生えてくる圧迫感満点のタワマンだけ。それ以外に何か期待できる開発要素なんてあるのか？

[6100: マンション検討中さん]

大人気ですねー

[6101: 匿名さん]

>>6099 匿名さん

イオンは出来るようだが、その他の専門店なんか無理だろう。昔あった、パルプラザの二の舞だろう。

[6102: マンション掲示板さん]

>>6099 匿名さん
だから、なんでここを覗きにきてるの？笑
決まってもいないだろうに「しょぼいチェーン店」とか（それでもないよりマシだしね）、もう少し有用なdisできないもんかなー？

[6103: マンション検討中さん]

この掲示板は購入者が議論邪魔するからちゃんとした情報が入らないですね。

[6104: マンション掲示板さん]

>>6101 匿名さん
なぜ専門店が無理なのか訊きたい
何かご存知なのか？
知ってらっしゃるならご教示を

[6105: 匿名さん]

>>6104 マンション掲示板さん

まず、ここを利用するのは若葉住人とベイタウンの一部住人だけだと予想できる。圧倒的に客数が少ない。ベイタウンの商店街は瀕死の状態で潰れた店の跡はみんな塾になっていて、にぎわいのない街並みになっっている。ベイタウンよりも居住人口が少ない若葉に専門店が出来たところで成功するわけない。出店するオーナーはよっぽど経営センスがないだろうな。

[6106: 匿名さん]

しかも、若葉は10年かけてマンションを作っていくらしいから専門店の経営は難しいというか無理（笑）

[6107: 匿名さん]

ベイタウン、新浦安新町、千葉ニュータウン印西、
新しくきれいに区画された街に住む人たちはどこも癖とプライドと妬み嫉み蔑み体質ですね。
若葉はどちらかと言えば下になるでしょうが、すでに船橋や津田沼をdisってますよね。

[6108: マンション検討中さん]

>>6107 匿名さん

まぁ、いろいろ立場をわきまえるべきということですね。

[6109: マンション検討中さん]

ベイタウンが近い２本目購入してベイタウンに路駐っていうのはどうでしょうか？

[6110: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

日本語でお願いします。

[6111: マンション検討中さん]

>>6109 マンション検討中さん

ありだと思います！

[6112: マンション検討中さん]

ついでにベイタウン見に行ったらすごい路駐だったので、、、
２本目だと路駐可能道路まで徒歩４分程なので

[6113: 匿名さん]

>>6111 マンション検討中さん

車利用する度に、わざわざ歩いて行くの？
お疲れ様です（笑）
美浜区は車盗難も多いので気をつけてね。

[6114: 匿名さん]

ベイタウンの路駐ルールは休日に監視員を見ればすぐ理解できますよ。

[6115: マンション検討中さん]

>>6113
盗難されるような感じでないので。心配無用です笑。ありがとうございます。

ベイタウン　路駐でも結構高級車止まってますね。

[6116: 匿名さん]

でも確かにそれもありですね

[6117: 匿名さん]

キズつけられるよ（笑）

[6118: マンション検討中さん]

口コミ多いですね！

[6119: 匿名さん]

津田沼からは見下されてるよ

[6120: マンション検討中さん]

セカンドカーなので既に古いので傷は気にしませんよ。

調べたところベイタウンは２０年もの間路駐OKだったようなので、これからも問題ないですね。

[6121: マンション検討中さん]

>>6120 マンション検討中さん

とてつもなくポジティブですね。メンタル強くなきゃここは買えないですもんね。すごいと思います。

[6122: 匿名さん]

自己責任でね

[6123: マンション検討中さん]

この程度のメンタリティーないとこれからの日本で暮らしていけないですよ！

[6124: マンション掲示板さん]

>>6105 匿名さん
じゃあ、三井の計画は向こう見ず、って事なんですかね？

あなたの見通しは当然、三井側（若しくはAEONとのJVの形で）は判ってて画策、計画練る事してる（或いはしてくる）と思いますけどね？

日本で1.2を争うディペロッパーを舐めてません？

もちろん私もお洒落な専門店ばかりが出来るとは思っていませんし、まぁ便利になればそれで良さそうだし、入れ替わりはあるだろうとは踏んでいます

ベイタウン （10年〜時点の居住人口は判らない）＋ベイパーク完成後（居住人口未定）なら、十分商売は成り立つと思いますが、ある商売が成り立つだろう商圏人口って、あなた知っていますか？

ベイパークのマンション構想が2-3棟で終了なら話は別だけど

[6125: 匿名さん]

>>6124 マンション掲示板さん

本音では三井だって専門店は作りたくないんだけど、行政からの条件があるから嫌々でやってるだけだろう。
冷静に考えて、若葉って買い物に行きやすい場所ですか？ここを利用するのは若葉住人だけじゃないのかな？そう考えると、地元住人をターゲットにした学習塾、クリーニングや美容室くらいしかないのでは？
飲食店は厳しいだろうね。ベイタウンでも飲食店は潰れていき塾や美容室になってるしね。やはり、若葉はベイタウン同様に立地が悪いし、住人も少ないから商売は難しいしと思う。

[6126: マンション検討中さん]

>>6124 マンション掲示板さん
>ベイパークのマンション構想が2-3棟で終了なら話は別だけど
そうなる可能性もある、というのが検討する側としてはやっぱり怖いですね。。

[6127: マンション掲示板さん]

>>6125 匿名さん
その立地の悪い所に、計画が完成すると合わせて3万人程（どの様な年齢層になるか、最終的にどれ位の人口になるかは不明）が住む事になるんですけどね

確かにベイタウン は元あったお店が潰れて跡が美容室と学習塾に変わりそれが多いですが、それはそれで競争原理が働いて良い気もするんですがね

そりゃ、専門店街が飲食店だらけになったら立ち行かないだろうけど、近くにない違う業種・業態や、飲食店でも近くにない感じで美味しければ（ベイタウン のまずまず混むイタリアンなんか）長続きすると思う

三井が言われてるからイヤイヤやってる、のかどうかは内部の人間しか分からないけど、これだけ風呂敷を広げた街づくりを失敗させると、会社自体（株式会社なんでね）や他にも様々に響いてくる訳だから、大企業の意地でなんとかしてくると思いますよ

[6128: マンション検討中さん]

>>6124
「ある商売が成り立つだろう商圏人口って、あなた知っていますか？」

→①どれくらいだか教えてもらって良いですか？すごく興味がある内容です。徒歩の場合、車も含めた場合、駐車場等の必要性（どれくらいの台数）、距離なども含めてぜひ教えてください。

煽りとかでは全くなく、純粋に知的興味です（気を悪くしないでください）。

②すぐ近くに結構大きいイオンやちょっと行ったところにイオンモールがあり、駅前にはアウトレットがある状況で、どういう店舗形態のビジネス展開が考えられるかが興味があります。この場所に置き換えた時に、どういう店舗だと成功するのか、例えばスーパーしかうまくいかないだろうかとか、教えていただければ幸いです。

そういった分析する職業に関わられているようなので、是非宜しくお願いします。

[6129: マンション掲示板さん]

>>6128 マンション検討中さん
商売の幅はとても広いので、これと断定したり特定は難しいですが、私は特にアナリストではなく、ですがそこに興味があって超少子高齢化・人口縮小社会問題に関する専門書をビジネス書と併せて読んでいる中での知識です（ま、こんなのは今時代、ネットサーフィンしたりググればすぐ見つかる話も多く、ですが、著者がしっかり顔を出して責任持って述べているほうが、と思い、本で読んでいます／最近の本は、データとのタイムラグも問題とするほどはない印象）

ですので、人により様々な意見があるものでもありますが、ご興味あって良ければ、何処の本屋さんにもある話題の書物なので、お求めになってみて下さい

①と②を合わせて返信しますが、お店へのアクセス（徒歩・駐車場問題）にまでは頭が痛く及んでいませんです

因みに、駅前はアウトレットがありスーク・アウネがありプレナもありますから、ここにある同一・系列店は流行らないでしょうね


以前のカルフール・今のイオン幕張も、何かに変わる可能性（ドンキ◯ーテなんて噂もあり）もあるみたいですし


個人的には、それこそ成り立たないんじゃないか？と云われそうですが、都内お洒落地区な様な小洒落たカフェかつ「気軽に入れる」ところが見当たらない（「カフェ」自体はベイタウン にいくつか在る）ので、それがリーズナブルな値段設定で出来ると、ママやマダム達にそれなりに人気が出る気がしますけどね

でも、タワマン棟数が少ない内は難しいでしょうかね

[6130: マンション検討中さん]

面倒くさい人いますね〜
隣だったら嫌だな（笑）
でも私も興味あるので、意見聞けるとありがたいです。

[6131: マンション掲示板さん]

>>6128 マンション検討中さん
連投済みません
忘れていました
それには賛否両論？その雰囲気なども判りませんが、幕張総合高校の生徒さん達も、もしかしたら（商売の）ターゲットに出来るのかも知れず、ここは未知数かなと思います

前段の投稿の中の「頭が痛く」の「痛く」は不要語の誤変換で、失礼致しました

[6132: 匿名さん]

>>6127 マンション掲示板さん

若葉住宅地区開発の必要条件として、保育園もそうだけど商業施設を作ることを行政側からいわれたと思う。

[6133: 匿名さん]

えーと、誰かが自分になりすまして返信してるよ。
まったく笑える（笑）

[6134: マンション検討中さん]

>>6126 マンション検討中さん

前に話がありましたが、今のところ4棟は建てるつもりみたいですね。まぁ、売れ方次第なので、減る可能性がないわけではなさそうですが。

[6135: マンション検討中さん]

4棟に留めておいて、空いたスペースを平置き駐車場にしてほしいですよね。

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 マンション検討中さん

あり得なくはないですね。駐車場が抽選にならないことは無さそうなので、売り切れなかった住戸が駐車場無し確定になってしまいます。それではいつまでたっても売れないですからね。

[6137: 匿名さん]

車持ってないから駐車場は不要です。

[6138: 匿名さん]

マンマニさんが商業施設の説明会に参加するなんて、やはりここのマンションを確実に購入していますね。北仲などでは無い。

https://manmani.net/?p=17327

[6139: 匿名さん]

テナント募集は厳しいだろうね。

[6140: マンション検討中さん]

>>6137 匿名さん

大半がそうならいいですが、駐車場設置率7割ということは、そもそも余らせない計算をしているので8割、9割は欲しがる計算です。さらに売れ残るような間取りで、かつ駐車場無しではとても売れないですよね。

[6141: マンション検討中さん]

>>6140 マンション検討中さん

８割９割は欲しがる計算って、どういう計算なのでしょうか？

[6142: マンション検討中さん]

>>6141 マンション検討中さん

マンションの一番の危険性は駐車場が余ることです。そのため、8割、9割が求めると考えられても7割程度におさえて空きをださないようにします。逆にそういう計算もしてないなら大問題な物件ですよ。駐車場の率が100%切る物件で駐車場に空きがあるのは末期ですよ。

https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/203602

[6143: マンション検討中さん]

まともに説明しなくてもいいと思いますよ。営業や購入者が「駐車場取れますよ」みたいに必死に書き込んでる時点で、そもそも末期の物件じゃん。

[6144: マンション検討中さん]

駐車場使用権利付きの住戸を設置すれば良かったのにね。
現状だと中古で売るときに駐車場を一度手放すことになるので、買い手はいないでしょうね。特に広い部屋であれは尚更。
永住のつもりでも人生の転機で家を売却することもあるでしょうし、その際にとっても不利になりそうです。

[6145: マンション検討中さん]

>>6143 マンション検討中さん

車が無くても生活できますよ、って主張はあっても、駐車場取れますよ、なんて誰も言ってないと思うのだが。

[6146: マンション検討中さん]

>>6145 マンション検討中さん

生活できますよ、ではなく、車持ってない等、あたかも駐車場に余裕があるようなことを書き込んでいる。

[6147: 匿名さん]

駐車場の抽選にはずれたら、ベイタウンの無料路駐しかない？

[6148: 通りがかりさん]

うーん、
イオン幕張パークタウン店が
幕●総合高校生の溜まり場にならないことを祈ります。

[6149: マンション検討中さん]

>>6147 匿名さん

モデルルームの駐車場を使いたいですね(笑)

[6150: マンション検討中さん]

>>6144 マンション検討中さん

まさに私がモデルケースです。
千葉県某所に戸建てを所有していましたが、離婚のため家を追い出されましたw

駐車場は抽選必至でしょうね。
車を仕事で使うため駐車場必須でしたが、ベイパークが気に入って狭めの部屋を契約しました。営業から「駐車場必須なら購入を見送ってください」とアドバイスを頂いた一方で、この掲示板で車所有は時代遅れやら、カーシェアがあるので問題ないとか、自称車を持たない人も多数いたことから勢いで買ってしまいました。実家が幕張で車がないと厳しい生活環境であることは理解出来ていたのに、完全に騙されましたw
契約者のうち9割ぐらいが駐車場に希望するとして残り1割の方が、この掲示板でデタラメを書いているんですかね。

駐車場を確保できなければ即転売しようかと思っています。市場動向的に、二棟目の分譲価格は上がるでしょうから、買値よりは高く売れるかな…と期待していますが。駐車場が満車だと買い手もいないですかねー。