幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5901: マンション検討中さん]

>>5900 匿名さん

そもそも津田沼と海浜幕張では求めるものが違いますよね。
ただ都民とかから見ると比較対象になるのではないでしょうか。
ちなみに私は県民です。

[5902: 匿名さん]

私も県民ですし、県民の方にも参考になるかなと思ってましたが、冷静な役立つ情報が出たとしても一部の方が喧嘩を売ることしかしないので、しばらくは書かないほうが良いと思います。ちょっと身近な存在すぎるのか、ヒートアップしすぎるのですよね。少なくともけなすのは無しにしましょう。

[5903: マンション検討中さん]

年収ネタは過敏な方がいるのでやめた方がいいですね。
他人の年収なんて気にする必要ないんですが、やっぱり皆さん結構気にしているんですね。
自分が自信を持って稼いでちゃんと生活出来ているならそんな話題なんて気にしなくて良いのに。イライラして心が貧しい人ばかりなのではと嫌になります。

[5904: 匿名さん]

>>5898 マンション検討中さん
津田沼は駅近なのに（千葉だからそれなりに台数確保された）タワーパーキングある訳で、「駅近だと車がないのが普通」なんて理論は直ぐに吹き飛ぶのに本当に止めておけば？

[5905: マンション検討中さん]

冷静に書きこんでいるだけなのに、感情的に攻撃的な書き込みする人って、何なんでしょうかね‥。荒らして楽しんでいるだけ？
こういう人達の気に触るワードが書けないとなると、有意義な情報交換や意見交換ができなくなるので、掲示板の存在意義が無くなりますよね。

[5906: マンコミュファンさん]

>>5905 マンション検討中さん

少し前はポジとネガが同一人物とおぼしき書き込み、荒らしのやり取りがありましたからね。

ポジもネガも大半は事実もしくは検討事案を捉えておらず、スルーするのが妥当だと思います。

[5907: マンション検討中さん]

人気物件は荒れるんですよね…

[5908: 通りがかりさん]

比べられないけど、北仲とか荒れまくりでしたからね

[5909: マンション検討中さん]

>>5904 匿名さん

まだ絡むのか。まったく言っている意味がわかりませんね。過半数必要と判断されての数と半数以外の津田沼を比べても仕方ないでしょう。レベルが違うのだよ、レベルが。

[5910: 匿名さん]

>>5888 検討板ユーザーさん
外野からですが、仕様はどちらも大差なく庶民派の仕様だと思います。
郊外物件の平均くらいに感じました。
過敏な方もいるようなので念のために言いますが、ネガ等では無く、MRに行った感想です。

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 通りがかりさん
北仲は、倍率を下げようとする購入者自身が荒らしていたから、ちょっと違う気が‥

[5912: 通りがかりさん]

>>5909 マンション検討中さん
恥ずかしいから、本当に止めておけば？
車の要不要の率でレベルを云々言われても？
津田沼の駐車場が高級車で埋め尽くされてからでもレベルの違いを言ってくれ

[5913: マンション検討中さん]

そういうことですか！今抽選に入っている人が荒らしているということですね？

[5914: マンション検討中さん]

荒らしても荒らさなくても、部屋も駐車場も抽選に入る前に決まっているんですけどね。

[5915: マンコミュファンさん]

>>5913 マンション検討中さん

荒らしているのは貴方でしょう。

[5916: 匿名さん]

あなたももうやめてください。ここの住民ではないですね。荒らす原因になるような迷惑行為はやめましょう。

[5917: マンション検討中さん]

>>5912 通りがかりさん

はいはい(笑) 仕方のない荒らしさんだねぇ。レベルが低い。ここはこんなもんだねぇ(笑)

[5918: 匿名さん]

まとめ

・駐車場は津田沼も幕張も抽選だから車必須の人は買うべきでない

・資産価値は津田沼ザタワーが上

・設備仕様は幕張が上

・津田沼も幕張も売れている。売れ行きは津田沼が上。
（幕張残り約80、津田沼残り約300）

・価格差は同じような条件で約1500万円
（津田沼が6000万円なら幕張で4500万円くらい）
参考までに頭金ゼロ計算。変動0.5% 35年返済。ボーナスなし。
クロスタワー 4500万：約11万7千円/月
津田沼　　　　 6000万：約15万6千円/月
差額3万9千円

・管理費と修繕積立金（マンマニさんブログより）
津田沼　管理費㎡あたり約272円　修繕積立金㎡あたり110円
クロスタワー　管理費㎡あたり約259円　修繕積立金㎡あたり115円

・通勤、通学

クロスタワー　エントランス7時45分→海浜幕張駅8時00分→東京駅8時41分（東京まで56分、朝ラッシュ時）

津田沼　エントランス8時00分→津田沼駅8時4分→東京駅8時36分（東京まで36分、朝ラッシュ時）

※車無しは恥ずかしいとか駅まで早歩きでどうとか有名人が買ったとかは検討者でも購入者でもない荒らしのため無視しましょう

[5919: 匿名さん]

ブロガーとか大量投下の広告に影響された人が多そう。

冷静に考えればタワマンなのに駅近じゃなく、海推しの割には海岸から距離が離れ眺望もイマイチ。更に外廊下と来てタワマンのメリットが何もないナンチャッテ。駅から20分近くてリセールも相当厳しいだろうし。

良く良く考えると危険な物件ですね。

[5920: 匿名さん]

超危険な物件と分かって買っているからこその勇者なので自覚はありますよ。そこのところはどうかお許しください。

[5921: マンコミュファンさん]

>>5854 マンション検討中さん
いやいや、徒歩15分と実際歩くと11分は違う。大抵は増えるものです。

[5922: 匿名さん]

パークタワーより管理費と修繕費が平均で1万6000円も高いよ

[5923: 検討板ユーザーさん]

>>5922 匿名さん

どこのパークタワーよ。
パークタワー晴海なら70へーべーで33000円くらいするよ。

[5924: マンコミュファンさん]

結論。津田沼は割高。幕張は割安。

[5925: マンコミュファンさん]

津田沼は駅近だけど高すぎるんですよ。コスパが悪い。それだけです。

[5926: 検討板ユーザーさん]

津田沼みたいな民度の低い駅に近くてもねぇw

住んでいる住人の年収、民度、学歴など全て幕張が勝っているでしょう。

[5927: 匿名さん]

>>5923 検討板ユーザーさん

幕張

[5928: 匿名さん]

若葉に予定通りにタワマンできると固定資産税だけで毎年8億円の収入がある。これで学校のエアコンだったり、千葉市の公共施設の整備に使って欲しい。

[5929: 住民板ユーザーさん1]

もう津田沼のこと言うのはやめませんか？あっちの板では、こっちの話なんてほとんど出てきてませんよ。値段も違うし、環境も違いますので意味ないと思いますよ。そもそも、向こうからしたら幕張なんてまったく検討の候補にも入らないと思いますが、、、、

[5930: マンション検討中さん]

>>5926 検討板ユーザーさん

まだいってるんですか。民度の低い証拠になってしまいますよ。劣等感を感じるのも仕方ないですが、絡むのはやめましょう。

[5931: マンション検討中さん]

>>5926
こんな方が、本当にこちらの住人なら残念でなりません。
ほとんどの方は普通に情報の共有をしているのに、一人こういう方がいるだけで、こちらの住民みんなが他人の悪口を言う集団みたいに思われます。
こちらに関係がない方と思うので、無意味な投稿は控えてください。
お願いします。

[5932: 通りがかりさん]

>>5928 匿名さん
ご存知かもしれませんが、市長のツイートです
進展することを願っています

[5933: マンション検討中さん]

>>5924 マンコミュファンさん

こういった書込みがあるから、ここの人は津田沼が高くて買えないと評価されてしまうんです。
購入者の方なら分かると思いますが、余計な発言控えてくださいね。

[5934: 検討板ユーザーさん]

検討者も購入者もいないよ、この掲示板には。いるのは荒らし。無視しないと消えないですよ。

[5935: 検討板ユーザーさん]

>>5933 マンション検討中さん

事実として津田沼は買えずにここを買っているケースもあると思うけど？

[5936: 匿名さん]

コンプレックスが強い人ほど他地域を蔑むのは東京の城西の人たちと一緒ですね。杉並区や練馬区、世田谷区など、住民のほとんどが地方からの移住者。
上京という無意識のコンプレックスが実に好戦的です。
そういう関係が既存地域(津田沼)と湾岸であるのでしょうね。

[5937: 匿名さん]

日本人は多様性を嫌います。
だから自然に発展して多種多様な人が行き交う既存地域を蔑む傾向があります。

[5938: 匿名さん]

そうかな？日本人ってニューヨーク、香港とか好きだと思う。

[5939: マンション検討中さん]

他所はどうでもいいんじゃないですか。

ここは、手ごろな距離に海があったり、散歩やジョギング、サイクリングも楽しめそうです。各種イベントにも出かけられるし、たまにはホテルで食事したり、プールも使えるだろうし、手近で結構楽しめそうです。こういう住環境自分には、理想に近いです。

子育てもしやすそうだし、リタイア組にも落ち着いた環境だと思います。

[5940: 検討板ユーザーさん]

ここは津田沼断念組の＊＊

[5941: 匿名さん]

津田沼は三鷹断念組の✳︎✳︎

[5942: マンション検討中さん]

>>5941 匿名さん

三鷹(笑) 吹いたわ

[5943: マンション検討中さん]

この時期、この界隈の水道水はヌルいですかね？
結構、地方では夏でも水道水が冷たいところもあんですけど、ここはどうなんでしょうか？
東京の水道水はヌルすぎて萎えるもんで。

[5944: 匿名さん]

田舎は井戸水だからだろ（笑）

[5945: 匿名さん]

ここの海浜幕張と津田沼の関係って、豊洲と門前仲町の関係に似てる。
豊洲住民は門前仲町を見下してるし、門前仲町の住民は豊洲をゴミで出来た街ってバカにしてる。

[5946: マンション検討中さん]

もう余所の悪口のような書き込みはやめましょう。どちらも良い物件で注目度が高いということでよいでしょう。お互い良いマンションになりますように。

[5947: 匿名さん]

海浜幕張の魅力はなんでしょう？

[5948: 匿名さん]

千葉で最先端の街、教育水準が高く、治安もいい、それでいて物価は安い。開発が早かった分、一時は、幕張メッセ等、イベント会場にもなった。
反面、開発を優先した結果、液状化対策等を怠り、災害時に弱い街とレッテルを貼られ、企業の離反を招いた。最近は地理的メリットを生かし、周辺に物流拠点が多数作られた。

[5949: 検討板ユーザーさん]

パチンコ屋がない
風俗、キャバクラがない
低属性の住人が極めて少ない(打瀬)
公立小中学校のレベルが高い(打瀬)
飲食店が少なく、住人以外の低属性が余り街に入り込まない(打瀬)
公園が多く、空いている(打瀬)
住環境が非常に静か
歩道が広い
電線がない
ゴミが地下輸送
カラス、ゴキブリが少ない

[5950: 検討板ユーザーさん]

追加

買い物は不便だが、車があればコストコなどの大型スーパーやホームセンターなどが周辺地域に多いので便利