幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5751: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

次回は9月中旬分譲予定です。

[5752: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

そもそも、供給自体そんなにしてませんよ。大嘘です。こんな嘘ついてまで好調といいたいポジの方、さすがに迷惑ですよ。

[5753: 匿名さん]

徒歩15分表記だけど公園突っ切って10分切るっていう話ですが、その理論だと二棟目の方が駅近ですよね。

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

そうですよ。現地行けば分かります。

[5755: マンション検討中さん]

>>5752 マンション検討中さん

モデルルームいけばわかりますよ。

[5756: 匿名さん]

感覚で話すと数値出せと言い、数値出すと嘘だと言うので、こういう人達はスルーするのが一番ですよー

[5757: 匿名さん]

カリスマブロガーの話だと残り90程とのこと。

[5758: 匿名さん]

ブロガーブロガーって‥

[5759: マンション検討中さん]

>>5756 匿名さん

5%とか言ってた本人さんですか？
そうではなくて、3期3次までで400戸供給で、4次は9月。あと87未供給があるうえ、供給数＞契約数なのに、残り5%とか明らかな嘘ですよね。契約者さんは嘘までついて売れてるといいたいのですか？ 真摯に質問に答えれば何の問題もないのですよ。

[5760: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん

3次までで400の根拠は？

[5761: 匿名さん]

ここの方々は中間値や正規分布も知らない方々なので、500の5%が100ぐらいだと思ってるのではないでしょうか。悪気はないのでしょう。こういう人達はスルーするのが一番ですよー。

[5762: マンション検討中さん]

>>5760 匿名さん

あなたたちの大好きなカリスマブロガー(ここでしかカリスマと呼ばれてない笑)人ですよ。細かくは410ですかね。

[5763: 匿名さん]

津田沼のように目玉が残ってないので、残り90戸は年内になんとか完売出来ればって感じでしょうね。
カリスマブロガーさんに頑張って宣伝してもらわないと。

[5764: マンション検討中さん]

とりあえず、この議論はやめましょうか。ポジもネガも、現時点では供給数以外の確かな情報がないのは同じでしょう。好調かどうかは正確には不明ですので、根拠なく、好調、不調というのはしばらくやめて、9末ぐらいまで待ちましょう。3期4次で売り切れれば何の文句もないですよね。

[5765: 匿名さん]

日本人は権威に弱いからね。ブロガーが選べば間違いないと。
だからビジネスやりやすいですね。

[5766: マンション検討中さん]

今日はベイタウン祭りですね。
盆踊り会場の横を通りましたが、櫓の土台がベイパークの広告でした。
凄くダサかったです。

[5767: マンション掲示板さん]

>>5766 マンション検討中さん

それはセンス無いのですね。

[5768: 購入者]

>>5763 匿名さん

北東の100Wtと東の76Vtは一、二期で出さなかったお部屋で、目玉てきなお部屋ですよ。
特にVtはリビングの下り天井がほとんどない良いお部屋です。
東はオーシャンビューではないものの、高層の景色の抜けは1番良いです。田舎のタワマン感が抜群です。笑

[5769: マンション比較中さん]

東の76vは、何階でおいくらですか？

[5770: 匿名さん]

ここは売れないのは仕方ないですが、他の掲示板に宣伝したり、荒らそうとしたり、ここの契約者はいったいなんなんでしょうか。不安なのはわかりますが、常識がかけすぎていると思います。

[5771: 購入者]

>>5769 マンション比較中さん
30階で4680万見たいです。
最新のチラシですと、Vtの残りは4部屋みたいです。

[5772: マンション比較中さん]

>>5771購入者さん

早速の情報ありがとうございます。
買いやすそうな価格ですね。興味が沸いてきました。

二棟目の海側狙いでしたけれど、考えが変わってきました。

[5773: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋90平米の部屋を気に入ったのだけど、駐車場の優先権は95平米以上の部屋と聞いて迷っています。
うちの場合、駐車場がマストなので。

[5774: マンション検討中さん]

駐車場マストの方はやはりこれからの棟で優先とらないと厳しいと思います。ロケーション的にやはりほとんどの方が駐車場は欲しいでしょうから、落ちてしまっても許容できる方でないと厳しいですね。個人的にはやはりここならオーシャンビューを狙いたいので、他の棟が気にならない南側の街区ですね。というか、2棟目が本命です！

[5775: 匿名さん]

皆さん買い遅れないように。
一応マンマニを信じて。
最後は自己責任でお願いします。

[5776: マンション比較中さん]

車がないと外食も楽しめませんよね。
駐車場、残念です。

[5777: 匿名さん]

ブロガーさんの話はもういいですよ。関係なくいい物件なんでみんな狙っているのです。ブロガーさんにも生活圏や趣味などもありますから必ずしも一番良いと評価したものを買うわけではないのですから。また笑われてしまいますよ。
ちなみに2棟目狙いなのですが、2棟目もこの掲示板でやりとりするので良いのでしょうか。

[5778: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

その有名マンションブロガーは3年おきに買い替えてますよ。
その人がここを売ったときに他の人はどうするの？
築数年目にして有名ブロガーが見放して売り払ったマンションに住み続けるの？

他人の行動を基準にして自宅を買うという心理が理解できません。

[5779: マンション検討中さん]

>>5776 マンション比較中さん

本当にそうですよね。このロケーションにしては駐車場が少なすぎます。優先はとても買えないですし。車とれなかったり、今度買いたくなったら破綻ですよね。2棟目以降も同じような計画なのでしょうか？ 駐車場多い棟ができるのでしょうか。

[5780: 匿名さん]

二棟目は一棟目より安くせざる得ない。
残念ながらそのときには最悪な市況になってる。

[5781: マンコミュファンさん]

それはどうしてでしょうか？

[5782: 匿名さん]

昨日、日経FT記者の記事に、今のアメリカ景気は、減税によるもので、2020年には悪化する可能性が高いと書いてあった。

[5783: 匿名さん]

イオン店舗情報です。

[5784: 検討板ユーザーさん]

5773です。
みなさん、ありがとうございます。
やっぱり車は必要ですよね。

この掲示板を見てると車を持たない人も多そうだったので少し期待していました(笑)

我が家は永住を考えていないので、将来的に賃貸や中古での売却を考えると、駐車場が足りないのは厳しいですかねー。

[5785: マンション検討中さん]

ブロガーも日経の記者の意見もどうでもいいですよ。
それにしてもかなり注目度が高いみたいですね。ポジもネガもベイパーク関連情報をくまなくチェックしているようですから。
なにしろ、このスレの伸びは他のマンションを圧倒していますね。

[5786: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん

何をどう変更するのでしょうか？

[5787: マンコミュファンさん]

>>5782 匿名さん
新聞って嘘がおおいからね。いわゆるフェイクニュース。笑
それは冗談として、経済記事かいてる奴らの経済リテラシーは高校生以下ですから。。記事の内容を信じるのは良いですが、それを二次拡散させるのはいかがなものかと。

[5788: マンション検討中さん]

>>5785 マンション検討中さん

そりゃそうですよ。わざわざ、他の掲示板に宣伝したりケンカ売ったりして誘導してるんですから伸びますね。炎上商法のなかでもたちのわるい最悪の部類です。

[5789: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん

食料品エリアは23時までやるんですね。一棟目のみの時はもう少し早く閉まるだろうと思ってました。これは便利ですね。

[5790: マンション検討中さん]

どうも某ブロガーをもとに他の掲示板を荒らしにいっている人がいるので結論を書きます。某ブロガーがここを買ったかは定かではないですが、買ったと仮定しても、あくまで彼の生活を考えた個人的な理由での判断です。マンションの資産性の計算はしており、ここは築15年で78%。他より資産性は低いと明言した上での話です。もう絡むのはやめしょう。もしくは、ここのが資産性が高いと某ブロガーが判断したなら明確な根拠を示して反論をしてください。
https://manmani.net/?p=14080

[5791: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん
お盆前までは１日数件でしたよ‥悪い虫が来てから炎上ですよ。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 匿名さん

あの年収騒ぎあたりからですかね。人を見下して反論にあっては、わけのわからないことを言い出して。あげく、他所にケンカ売って迷惑をかける。本当にここから出ていって欲しい。

[5793: 匿名さん]

2021年以降の市況を予想しないで買うことの方が勇者。アメリカは関係あるが多少。メインはそこではない。
ブロガーは経済に関しては素人。

[5794: マンコミュファンさん]

久しぶりに投稿します！遅くても15年後には計画通り、こんな未来予測図が実現すると良いですね。

[5795: マンコミュファンさん]

イオン計画もとうとう動き始めました。一棟目は街の入口に位置しますね。イオンにも一番近い。二棟目は街のランドマークになることは間違いないので、悩む方は待つのも十分ありです！今後は広告も大々的にうたれ、東京からの需要を引き込むでしょう。4000万円台でこのスペックのマンションが販売されるのは、そう多くはないと考えています。気に入った方が購入を検討すれば良いんです。

ベイパークは副都心に隣接し、高速道路、両空港アクセスも国内ではかなり優れた立地。これから益々増えるインバウンド需要は海浜幕張の発展を引っ張ることでしょう。私は買いだと判断しましたので、2月に十分検討しましたよ！

[5796: 検討板ユーザーさん]

>>5784 検討板ユーザーさん

そうそう。
車いらない、賢い頭があればカーシェア使うって言ってる連中は、買えないだけかと。

千葉は車がないと生活が不便だし、ベイパークの購入者もほとんどが駐車場希望だから。

ここの書き込みに騙されないように気を付けよう。

[5797: マンション検討中さん]

海浜幕張から駅遠になる棟だと検見川浜駅の方が近いと聞いたのですが本当ですかね？どなたか試されたりしてないですか？

[5798: マンコミュファンさん]

>>5797 マンション検討中さん

本当ですよ。4棟目、5棟目は検見川浜の方が近いです。4棟目は検見川浜徒歩13分、海浜幕張徒歩18分でしょうか。

[5799: マンション検討中さん]

>>5798 マンコミュファンさん

そうなんですね！
情報ありがとうございます

[5800: 匿名さん]

>>5795 マンコミュファンさん

副都心ではなく新都心だよ

[5801: マンション掲示板さん]

モデルルームが始まった当初、営業さんから一棟目の時だけしか大々的にプロモーションができないからできるだけ少しずつ販売して宣伝できる期間を稼いでいく予定だと聞きました。売れないかもしれないので予防線を張るための営業トークだったのかもしれませんが…参考までに。

[5802: 匿名さん]

駅近、強固な地盤等、よい条件が重なれば重なるほどマンションはこのご時世でも売れるのでしょうが。
営業の方は色々大変でしょうね。

[5803: 匿名さん]

この掲示板にもわざわざ画像を差し込む営業の方の書き込みがあるくらいだから営業も必死です。

[5804: マンション検討中さん]

イオン幕張若葉店の近隣住民説明会は9月2日らしい。
500世帯しか住んでいないあの地の中、
しかも一方通行の細いアクセス路に
1000坪越えの店舗を構えるの？

[5805: 検討板ユーザーさん]

>>5804 マンション検討中さん

この辺りの住人はイオンでなんか買い物しませんよね。
生鮮食品とか酷すぎて食べる気になりません。

本当にスーパーがイオンで残念です。

[5806: 評判気になるさん]

>>5805 検討板ユーザーさん

買い物はどちらへ行かれているのですか？

[5807: 検討板ユーザーさん]

>>5806 評判気になるさん

角上魚類、リンコス、ヨーカドーです。
角上はかなり良いです！

[5808: 評判気になるさん]

>>5807 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
生鮮食品というのは、お魚のことを指していらっしゃったんですね。ヨーカドーはお魚はまあまあだけど、お肉類はイマイチですよね。

[5809: 検討板ユーザーさん]

>>5808 評判気になるさん

角上と共同運営している肉屋の大久保が入っているので、肉も魚も美味しいものが買えます。
津田沼タワマン買えと言われそうですが、住環境は海浜幕張が好きなので。

車がないとあちこち買い物するのは無理ですけどね。
色々お考えはあると思いますが打瀬に10年以上住んでいる身としては、車がないと残念な生活しか出来ないと思いますよー。
あくまでも個人的な意見ですのであしからず。

[5810: 匿名さん]

>>5809 検討板ユーザー
なぜそごうデパ地下へ行かないんですか？
単なる興味ですが

[5811: 検討板ユーザーさん]

>>5810 匿名さん

そごうは高くて遠いからです。

角上は美味しくて高くない、かつ車で15分ぐらいで行けますからね。

イオンは安いけどマズイので行きません(笑)

[5812: マンション検討中さん]

これまでの販売状況をまとめると
1期:200+20 累計220
2期:50+20+20 累計310
3期:20+40+40　累計410
残り87

3期4次は20-40くらいでしようか。
じわじわですか、3期は後半延びてるのが面白いですね。

[5813: マンション検討中さん]

>>5812 マンション検討中さん

失礼しました。
1期:200+20 累計220
2期:50+20+20 累計310
3期:40+20+40　累計410
残り87

みたいです。

[5814: マンション検討中さん]

>>5813 マンション検討中さん

それは供給戸数で、契約数ではないみたいですよ。実際は今後も100以上買えるものがありますね。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000

[5815: 匿名さん]

>>5811 検討板ユーザーさん
そごうは安くはないですが、別に車ならそんなに遠くないと思いますが？ バス電車でもいけるし…

ウチは普段は近くやネットスーパーなど、ここは美味しいのをひとつ！の時はよくそごうを利用します

イオン・ネガが時々湧きますが、物を選べばダメ・悪くないと思いますけどね

なんで時々湧くんでしょうね？不思議です

まあ津田沼へ出向くのも悪くないですね

海側から抜ければたぶん15分で行きますが、16号は大概は道が混んでますけどね

[5816: 検討板ユーザーさん]

>>5815 匿名さん
そごうに15分で行くのは無理でしょう。
道が混んでいるし、駐車場もすんなり入れない、入れてもぐるぐる回って目が回りそうです(笑)
それにうちはそごうを普段使い出来るほど裕福ではありません。

そこそこの値段で美味しいものを食べるにはという観点でコメントしたまでです。ご推察の通り海から回れば15分で着きますね。

イオンで満足されてるならイオン使えばいいんじゃないですか？
ガラガラで買い物しやすいでしょうし。

みなさん、車ネガに騙されずに車を保有しましょう。
郊外は車所有前提の社会構造になっていますので。

[5817: マンション検討中さん]

>>5816 検討板ユーザーさん

確かに車はあった方が良いかと思いますが、そこまで進めなくても。ここの購入者ならわざわざ競合させる必要はないでしょう。それでなくても駐車場は抽選になるので、持たない方は多い方が嬉しいです。
まぁ、必須ではない人もいるかと思いますが、そういう人もあった方がいいと抽選には望むでしょうから、車必須のかたにはここはオススメはしませんよ。これは買ってから後悔しないためのリアルなアドバイスです。

[5818: マンション検討中さん]

コストコのピザとプルコギ肉とチキンがすぐ買えて良い！
クリスマスにチキン買いに行ったら、とんでもなく混んでるから要注意ですよ！

[5819: マンション検討中さん]

車がmustの人は買ってはだめ！

[5820: 匿名さん]

>>5816 検討板ユーザーさん
そごうに15分でいけるなんて返信していませんし、こちらがイオンで満足しているとも書いていませんし（←これはこちらだけ宛のコメントではないのかも知れませんが・苦笑）「イオンで満足されてるならイオン使えばいいんじゃないですか？ ・ガラガラで買い物しやすいでしょうし。」とか書くからイオン・ネガとか云われるんですよ？ お気を付けを

[5821: マンション検討中さん]

ファミリー向けのマンションなんで、駐車場はもっとほしかったですね。どこかにまとまって、月極め駐車場などできないでしょうか？
以下のように駐車場不足は多くの課題を抱えてしまいます。2棟目以降はもっと考えて欲しいものですよね。
https://www.kawahara-mankan.com/knowledge/share/parking/

[5822: マンション検討中さん]

イオンが好きとか嫌いとか関係なく、コンビニでないスーパーが、そこそこ遅くまで空いてるのは心強いかと。

[5823: マンション検討中さん]

イオンもあってマイナスでは絶対ないですよね。(かなりのプラスだとは思いますが、そういうと角がたちそうなので) 一方、角上はいいですよね。魚と書かれてましたが、角上は肉も野菜もいいですよ。イオンとは比較にならないですが、そのぶん金額もですね。イオンを普段使い、時に角上など少し離れたところへ、これで良いと思います。

[5824: マンション検討中さん]

車がないとイオンしかいけないから、キツイね。

[5825: マンション検討中さん]

>>5824 マンション検討中さん

それはそうですけどね。なんでこの立地で100%じゃないんでしょうね。土地が多くて安いんだからなんとかしてほしかったですね。これではリセール時も影響してしまいます。

[5826: マンション検討中さん]

初期に契約した人は駐車場の権利を裏で確保しているのは本当ですか？

[5827: 検討板ユーザーさん]

>>5824 マンション検討中さん

カーシェアリングとバスがあるのでどこでも行けるという猛者もいるが、コストコのデカいピザとか持ったままバスに乗り込まれたりしたらたまったもんじゃないw

車がないとイオンとネットスーパーぐらいしか選択肢がないだろうね。

[5828: マンコミュファンさん]

>>5827 検討板ユーザーさん

貴方は車でいどうするからバスの中の状況とか、別に関係ないとおもうのだが。

[5829: マンコミュファンさん]

>>5808 評判気になるさん

ヨが良いでしょうか?
古いトマトが普通に販売されている。

[5830: マンション検討中さん]

あんまり突っ込んだら可哀想ですよ。

[5831: マンション検討中さん]

１棟目購入して、売って、4棟目買うのってどうでしょうか？

[5832: マンション検討中さん]

マンマニさんが津田沼を首都圏人気１位といってますね。ここはどれくらいでしょうね。トップ10には入るかと思ってますが。

[5833: 匿名]

まあ、色々ありますよ。

[5834: 匿名]

>>5826

まあ、色々ありますよ。部屋の抽選も駐車場の抽選も大部分が出来レースですからね。

[5835: マンション検討中さん]

>>5832 マンション検討中さん

余所は余所なので。ここであえて言及することではないと思いますよ。

[5836: マンション検討中さん]

マンション買ったとき、駐車場ついてないと絶対買えませんよと言ったら抽選のはずだったのに、抽選を前にして駐車場つけてくれることになりました。
大規模マンションだと台数も多いので、ある程度事前に決めても大丈夫なんだなとそのとき思いましたね

[5837: マンコミュファンさん]

>>5836 マンション検討中さん
それはこちらのマンションでのお話でしょうか？

[5838: 匿名さん]

>>5677

5677にのってるブログの記事面白いですね。

早歩きをしたら10分で駅に着きます。10分なら合格でしょうか　って聞いている時点でどんなことをしてでもいいところ見つけないといけないという想いが強くなって、見えなくなっちゃってるんでしょうね。

[5839: マンション検討中さん]

>>5838 匿名さん
実際に、ここでも早歩き議論をしていたような。。

[5840: マンション比較中さん]

この動画を見る限り、遅めに歩いても11分ほど
https://www.youtube.com/watch?v=Skt5xIudOwk

[5841: 匿名さん]

もう早歩き議論はやめましょう。15分は15分、変わらないです。みなさん、徒歩を気にするならここはやめたほうがいいですよ。一生つきまといます。それ以外の魅力があるから買ってるのでしょう？

[5842: マンション検討中さん]

そうですよ。また他所で笑われてしまいますよ。開発が進めば信号などもできて、実態時間はまた延びるでしょうし、ここの魅力は徒歩距離ではないです。駅から離れる分、価格も抑えられるし、ゆとりのある開発区も築けます。

[5843: 匿名さん]

坂道10分とフラット15分も違う。

[5844: 検討板ユーザーさん]

ゆっくりで10分、早歩きで7分というとこでしょうね。

駅近マンションと言えるでしょう。

[5845: 匿名さん]

マンマニの動画の歩行テンポ結構速いですね。明らかに周りに映っている人の誰よりも速いですね。
これでゆっくりだったら、彼が早歩きしたらジョギングなみのテンポになりそう。

あとは朝は大通りの押しボタン信号は通勤で使用頻度が多くなるので押してもすぐには信号が青にかわらないでしょうね。

[5846: 匿名さん]

うーん、公園突っ切っても、人より早い私で12分でしたけどね。15分は妥当ですよね。ちなみに嫁に合わせた時は20分でしたけどね。日傘さして、ゆとりある歩きの話ですが。

[5847: マンション検討中さん]

通勤時考えた、早くて15分、普通に歩いたら20分でしょうね。棟が建つたび人が増えて遅くなってく。それにしてもここの人たちは駅近がいいなら、駅近にすればいいのに。あ、お金がないのか。。。ごめんなさい。

[5848: 検討板ユーザーさん]

>>5847 マンション検討中さん

都内に通勤している人は１日三時間ぐらいを通勤時間に費やすわけか。

[5849: 匿名さん]

ここは結局結論は駅までは完全フラットな道で、ゆっくり歩いて10分、早歩きで7分くらい、小走りで4分台ということでよいですか？

[5850: マンション検討中さん]

ちなみに直線に要している時間で計算すると分速１００ｍのスピードで、一応早歩きの認定にはなりますが、ゆっくり歩いてると書いてあるのでマンマニにとってはゆっくりなのでしょう。