幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5701: マンション検討中さん]

>>5699 マンション検討中さん

私も同意見です。
むしろ一棟だけで良いです。イオンもいりませんし、私は車があるのでバスも必要ないです。

[5702: 匿名さん]

すみません、海浜幕張の魅力は何ですか？

[5703: マンション検討中さん]

ここでネガってる人って、他社の不動産業者ですかね？それか単なる暇人？
純粋に理解できないので知りたいです。

[5704: マンション検討中さん]

私がモデルルーム行った時は、全部がタワーにはならないかもしれないと言ってました。状況によっては規模を縮小して普通のマンションにするということですかと質問したら、タワーが6棟というのは10年かけての計画であって状況次第では変更もあり得るというようなことを言われました。でもそれは私が検討していた部屋が向かいに後からタワーが建つ位置だったので営業トークだったのかもしれません。

[5705: マンション検討中さん]

一度住めばわかりますが、通勤（ただし新宿や新橋等の方は対象外）に便利、値段は程良い、教育環境は最強、街の雰囲気が素敵（こればかりは体験頂かないと感覚論ですが、、）、イオンモールやIKEAや東京インテリアが近いしディズニーも近い（車前提）、下品な方は皆無、広々とした海浜公園、、、
と上げたらキリがないのですが、総合的に良い街ですよ。

[5706: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
初めから10-15年間の計画らしいんだけど、10年間限定ネガか、6棟ネガ？
参考にして貰えたみたいで良かったのかな？
あなたは何者？
検討者ならば、も少しまともな投稿を望む！

[5707: マンション検討中さん]

5705ですが、デメリットもあげておくと、埋立地（だからこそ広々している）だから、地盤は決して強くはない、海が近いので風が強い（夏はいいが冬は、、）、海が近いから車の下回りも錆びやすい、表記上は駅から遠い（だからこそ安い）、近くにできるのはイオン

と言ったところでしょうか。

とくに南側の方は海側なので、海風の影響をもろに受けると思います。

[5708: マンション検討中さん]

ネガも検討者も入り交じってしまってる感じがしますね。単にケチをつける人と、購入検討してるが、不安要素が多く聞いてくる人です。ただ、ポジ側もブロガーブロガーというだけだったり、ケンカごしだったりして不安を増すばかりなのでこうなるんだと思います

[5709: マンション検討中さん]

私はポジ側ですが、ブロガーブロガー言ってる方にはちょっと賛同しかねます。
自分が良いと思ったら買えば良いだけなのでは。

[5710: マンション検討中さん]

とにかく全てを満たすマンションなんてないということが言いたいですね。仮万人受けするマンションがあったら大変高価なマンションになります。自分が良いと思える、またダメな点も妥協できる、なら買いです。

[5711: 匿名さん]

だんだん駅から遠くなるタワマンが売れるとは思えない。

[5712: マンション検討中さん]

街が発展したら売れます。今は発展していないから、戦略的に環境の良い方から売っているのでしょう。

[5713: 匿名さん]

津田沼タワーでこちらの掲示板がネタになってますね。

[5714: 匿名さん]

>>5712 マンション検討中さん

街の発展ってなんですか？
イオンくらいしか出来ないのに発展しますか？

[5715: マンション検討中さん]

>>5706 匿名さん
で、6棟裁てると言ってるのが、4棟になってしまってるってところはどうでしょう？ ポジ、しかも購入者さんが営業から聞いたとこのことなので信憑性が高いですね。表向きは6棟建てると明確に言っているので、売れ行き悪くて6棟いかないと思い、建てなかった時の混乱を防ぐための布石と思いますが。

[5716: 匿名さん]

ブロガーいわく一棟目が一番安いとのことですが、駅から遠くなるのに一棟目より高くして本当に売れる？
今以上に好景気にならない限り無理でしょ…

[5717: 匿名さん]

人口減ってる時代に駅遠のタワマン買うとか本当に勇気あるなと思いましたが、そもそもここの購入者はいざとなれば即金、あるいは数年でローンを返済できるくらいお金を持ってるのかもしれませんね。

[5718: 検討板ユーザーさん]

>>5716 匿名さん
どのブロガーさんかはわかりませんがマンマニさんは3棟目以降は1棟目とあまり変わらない価格で2棟目の高層階だけは強気なのではないかと書かれてますね。

[5719: マンション検討中さん]

新聞の折り込み広告に津田沼と幕張のが
同時にはいっていたけど、
紙の質は津田沼の勝ち

[5720: マンション検討中さん]

ここと津田沼はどちらが売れ行き好調なんですか？
駅で配布してるSUUMOにはここはいつも載ってるけど、津田沼はたまにしか見かけないですね。
同じ千葉のタワマンとして気になりますね。

[5721: マンション検討中さん]

>>5720 マンション検討中さん

津田沼の方が売れてるでしょ。売れてるからそんなに広告費使わなくても良いのに、と思いますが。ここは二棟目から広告費増やすのではないでしょうか。

[5722: マンション検討中さん]

まぁ、あちらは駅近タワマンなので、わかりやすく顧客がつきやすいと思います。こちらは青田買いの勇者なんて表現がありましたが、それでもこれだけ売れてるのは良いことではないでしょうか。

[5723: マンション検討中さん]

>>5718 検討板ユーザーさん
そうですよね、営業のいう1棟目が安いというのはあくまで2棟目と比べての話ですね。3棟目までいくと、市場もどうなっているかわからないですし。ただ、2棟目は高いといっても、ここの目玉。他の5棟とも異なる物件になることが間違いなく、将来の資産性もあると思います。高くても狙う価値ありです！

[5724: マンション検討中さん]

>>5706 匿名さん
それはいつから換算して15年といってるのでしょうか。計画や、商業施設いれてませんか？ 6棟目の予定であるb-5地区の竣工予定がH41年4月。マンション販売は約10年計画、6棟ですよね？
もし、裏で15年4棟になってるなら、本当にやばくないですか？

[5725: 検討板ユーザーさん]

二棟目ですら最初の計画から一年延期になってますからね。
着工予定：2017年1月10日→2017年10月1日
完了予定：2020年4月30日→2021年4月30日
三棟目以降はさらに駅から遠くなるから、苦戦しそう。
2020年以降、数年は東京オリンピック村のマンション5000戸が供給されるし、三棟目以降はいつ完成になるか分かりませんね。

[5726: マンション検討中さん]

イオンしかできないとか言ってる方は、冷やかしでしょうね。ちゃんと調べてる方はわかると思いますが、イオン以外にも出来る計画ですよ。勿論、決まってはいないので、ホームページなんかには買いていませんが。まぁ、青田買いだから安いんですよ、ここは。

[5727: マンション検討中さん]

>>5725 検討板ユーザーさん

えーっ
じゃあ、２年間もクロスタワーしかない状態なんですね。
便利になるのはまだまだ先ですね。

[5728: マンション検討中さん]

津田沼の話題はやめましょう。
近くとは言え、そもそも海浜幕張買う考えの人と、津田沼買う考えの人は、全く価値観が異なります。どっちが上とか下とかではなく。

[5729: マンション検討中さん]

既に発展している最後の方のプロジェクトである津田沼と、これからの期待感の海浜幕張では、価値観も値段も全然違いますよ。

ご近所さんや通勤者ならわかると思いますが、街の雰囲気や沿線の雰囲気も全然違います。

[5730: マンション検討中さん]

>>5725 検討板ユーザーさん

計画とは遅れるものですよ。少なくとも私が生きている未だ嘗て、早まった計画は見たことありません。居住目的なら、まあ、そう焦らずに。

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 マンション検討中さん
もちろん、居住目的の2棟目狙いですが、それでも開発計画は気になります。あまり遅くなったり、開発中止にでもなれば失敗した開発区として評判も落ちるので心配なんです。既購入者の方に5棟目なんていらないなんておっしゃる方もいて不安なのですが、居住すると資産性を度外視するものなのでしょうか。6棟目まで、現時点では決まってるものだと思っていたのですが...

[5732: マンション検討中さん]

>>5731 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに住むには不便な街にはなりたくないということでしょう。
購入者からしたら、とても遅い速度で、でも頓挫しない開発が理想的ではないでしょうか。

[5733: マンション検討中さん]

今後については2棟目の売れ行き次第でしょう。
1棟目は好調なので、次のステージに移行しています。2棟目は都内にも働きかけるので、広告費をどーんと掛けて大々的に売り出すでしょうね。

[5734: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん

武蔵小杉よりここの方がずっと不便では？

[5735: マンション検討中さん]

ここは資産価値に重点を置いて購入してしまうと、他の方も言っているように資産価値を維持出来るマンションのセオリーから大きく外れており、リスクが高すぎる物件だと思いますよ。
また、計画が順調に進み最終的にはホームページにあるような魅力的な街になる可能性は勿論あると思いますが、計画が途中で頓挫してしまうリスクも十分にありますので、それらをちゃんと把握した上で、あらゆるリスクを自己責任としてしっかり受け入れてから購入すべきですね。
特に、街が形になってくるまでの数年間は殺風景で不便な生活になるわけですが、これをマイナスと捉えるのではなく、街が出来る過程を経験できることに価値を感じて楽しめる方が、開発初期～中期の購入者の対象になってくると思います。

[5736: 匿名さん]

1棟目って好調なんですかね。あまりHP上も公開しておらず、記事になっている様子もなさそうで、ここのポジの人のコメントしかないので気になります。来週完売なんて話も出てましたが確かな情報なのでしょうか。

[5737: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

カリスマブロガーが購入した話が広がり、モデルルーム前には徹夜の行列が出来てましたよ。

[5738: マンション検討中さん]

>>5737 マンション検討中さん
またブロガーですか。しかも来場予約もせずモデルルームに徹夜して、結局追い返されたってことですか(笑)

[5739: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

完売は難しいと思いますが、ほぼ売れましたよ。これから買う方もいますから、売れ残り感が出ないようにしているんでしょう。

[5740: 匿名さん]

もうちょっと具体的に各期どれぐらいの契約になったのでしょうか。最高倍率もすごかったのでしょうか？　それとも登録数や契約数は誰もわからないのに好調という噂だけ流れている（流している？）ということでしょうか。

[5741: マンション検討中さん]

>>5733 マンション検討中さん

まだ注目度は低いですからね。青田買いとはまさにその通りかと思います。資産価値に重きをおく方は津田沼の方が良いのでは？

[5742: 匿名さん]

>>5738 マンション検討中さん

来場予約はガラガラなので突撃しても追い返されたりはしないのでは？

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん
え、来場予約はガラガラなのに徹夜の意味は？ 隣でiphoneの販売でもやってましたか？

[5744: 名無しさん]

1棟目が売れなきゃ困りますよ。そりゃ。
一つ目の話題性高いですから。
ヤオコーマンションやヴェレーナがどれだけ値引きしたとしても敵いません。

[5745: 匿名さん]

>>5743 マンション検討中さん

私は現地行ってないので知りませんが、ただ徹夜したかったんじゃないですか？

[5746: マンション検討中さん]

>>5740 匿名さん

具体的な根拠をもらって安心したかったのでしょうけど、みての通り無理ですよ。販売が失速してるのでしょうから。そのかわり、契約者の方が売れてる売れてると言ってくれます。

[5747: 匿名さん]

同じ時期に販売開始された三井のマンションの北仲とはえらい差がつきましたね。
ここが北仲並みの人気だったら三井は万々歳だったのでしょうが、１棟目からここまで長引くとは三井も想定外か。
本心はさっさと２棟目を売り出したいはずです。

[5748: マンション検討中さん]

残り5%くらいです！お急ぎを！

[5749: 匿名さん]

ということは残り20戸ぐらいということでしょうか？　本当ですか？　嘘なら大いいに問題ありますよ。もしそれなら来週にも完売しそうですね。

[5750: 匿名さん]

自走式駐車場は5階建。一番上になったら結構大変そう。一階がいいな。

[5751: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

次回は9月中旬分譲予定です。

[5752: マンション検討中さん]

>>5749 匿名さん

そもそも、供給自体そんなにしてませんよ。大嘘です。こんな嘘ついてまで好調といいたいポジの方、さすがに迷惑ですよ。

[5753: 匿名さん]

徒歩15分表記だけど公園突っ切って10分切るっていう話ですが、その理論だと二棟目の方が駅近ですよね。

[5754: マンション検討中さん]

>>5753 匿名さん

そうですよ。現地行けば分かります。

[5755: マンション検討中さん]

>>5752 マンション検討中さん

モデルルームいけばわかりますよ。

[5756: 匿名さん]

感覚で話すと数値出せと言い、数値出すと嘘だと言うので、こういう人達はスルーするのが一番ですよー

[5757: 匿名さん]

カリスマブロガーの話だと残り90程とのこと。

[5758: 匿名さん]

ブロガーブロガーって‥

[5759: マンション検討中さん]

>>5756 匿名さん

5%とか言ってた本人さんですか？
そうではなくて、3期3次までで400戸供給で、4次は9月。あと87未供給があるうえ、供給数＞契約数なのに、残り5%とか明らかな嘘ですよね。契約者さんは嘘までついて売れてるといいたいのですか？ 真摯に質問に答えれば何の問題もないのですよ。

[5760: 匿名さん]

>>5759 マンション検討中さん

3次までで400の根拠は？

[5761: 匿名さん]

ここの方々は中間値や正規分布も知らない方々なので、500の5%が100ぐらいだと思ってるのではないでしょうか。悪気はないのでしょう。こういう人達はスルーするのが一番ですよー。

[5762: マンション検討中さん]

>>5760 匿名さん

あなたたちの大好きなカリスマブロガー(ここでしかカリスマと呼ばれてない笑)人ですよ。細かくは410ですかね。

[5763: 匿名さん]

津田沼のように目玉が残ってないので、残り90戸は年内になんとか完売出来ればって感じでしょうね。
カリスマブロガーさんに頑張って宣伝してもらわないと。

[5764: マンション検討中さん]

とりあえず、この議論はやめましょうか。ポジもネガも、現時点では供給数以外の確かな情報がないのは同じでしょう。好調かどうかは正確には不明ですので、根拠なく、好調、不調というのはしばらくやめて、9末ぐらいまで待ちましょう。3期4次で売り切れれば何の文句もないですよね。

[5765: 匿名さん]

日本人は権威に弱いからね。ブロガーが選べば間違いないと。
だからビジネスやりやすいですね。

[5766: マンション検討中さん]

今日はベイタウン祭りですね。
盆踊り会場の横を通りましたが、櫓の土台がベイパークの広告でした。
凄くダサかったです。

[5767: マンション掲示板さん]

>>5766 マンション検討中さん

それはセンス無いのですね。

[5768: 購入者]

>>5763 匿名さん

北東の100Wtと東の76Vtは一、二期で出さなかったお部屋で、目玉てきなお部屋ですよ。
特にVtはリビングの下り天井がほとんどない良いお部屋です。
東はオーシャンビューではないものの、高層の景色の抜けは1番良いです。田舎のタワマン感が抜群です。笑

[5769: マンション比較中さん]

東の76vは、何階でおいくらですか？

[5770: 匿名さん]

ここは売れないのは仕方ないですが、他の掲示板に宣伝したり、荒らそうとしたり、ここの契約者はいったいなんなんでしょうか。不安なのはわかりますが、常識がかけすぎていると思います。

[5771: 購入者]

>>5769 マンション比較中さん
30階で4680万見たいです。
最新のチラシですと、Vtの残りは4部屋みたいです。

[5772: マンション比較中さん]

>>5771購入者さん

早速の情報ありがとうございます。
買いやすそうな価格ですね。興味が沸いてきました。

二棟目の海側狙いでしたけれど、考えが変わってきました。

[5773: 検討板ユーザーさん]

北東角部屋90平米の部屋を気に入ったのだけど、駐車場の優先権は95平米以上の部屋と聞いて迷っています。
うちの場合、駐車場がマストなので。

[5774: マンション検討中さん]

駐車場マストの方はやはりこれからの棟で優先とらないと厳しいと思います。ロケーション的にやはりほとんどの方が駐車場は欲しいでしょうから、落ちてしまっても許容できる方でないと厳しいですね。個人的にはやはりここならオーシャンビューを狙いたいので、他の棟が気にならない南側の街区ですね。というか、2棟目が本命です！

[5775: 匿名さん]

皆さん買い遅れないように。
一応マンマニを信じて。
最後は自己責任でお願いします。

[5776: マンション比較中さん]

車がないと外食も楽しめませんよね。
駐車場、残念です。

[5777: 匿名さん]

ブロガーさんの話はもういいですよ。関係なくいい物件なんでみんな狙っているのです。ブロガーさんにも生活圏や趣味などもありますから必ずしも一番良いと評価したものを買うわけではないのですから。また笑われてしまいますよ。
ちなみに2棟目狙いなのですが、2棟目もこの掲示板でやりとりするので良いのでしょうか。

[5778: 匿名さん]

>>5775 匿名さん

その有名マンションブロガーは3年おきに買い替えてますよ。
その人がここを売ったときに他の人はどうするの？
築数年目にして有名ブロガーが見放して売り払ったマンションに住み続けるの？

他人の行動を基準にして自宅を買うという心理が理解できません。

[5779: マンション検討中さん]

>>5776 マンション比較中さん

本当にそうですよね。このロケーションにしては駐車場が少なすぎます。優先はとても買えないですし。車とれなかったり、今度買いたくなったら破綻ですよね。2棟目以降も同じような計画なのでしょうか？ 駐車場多い棟ができるのでしょうか。

[5780: 匿名さん]

二棟目は一棟目より安くせざる得ない。
残念ながらそのときには最悪な市況になってる。

[5781: マンコミュファンさん]

それはどうしてでしょうか？

[5782: 匿名さん]

昨日、日経FT記者の記事に、今のアメリカ景気は、減税によるもので、2020年には悪化する可能性が高いと書いてあった。

[5783: 匿名さん]

イオン店舗情報です。

[5784: 検討板ユーザーさん]

5773です。
みなさん、ありがとうございます。
やっぱり車は必要ですよね。

この掲示板を見てると車を持たない人も多そうだったので少し期待していました(笑)

我が家は永住を考えていないので、将来的に賃貸や中古での売却を考えると、駐車場が足りないのは厳しいですかねー。

[5785: マンション検討中さん]

ブロガーも日経の記者の意見もどうでもいいですよ。
それにしてもかなり注目度が高いみたいですね。ポジもネガもベイパーク関連情報をくまなくチェックしているようですから。
なにしろ、このスレの伸びは他のマンションを圧倒していますね。

[5786: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん

何をどう変更するのでしょうか？

[5787: マンコミュファンさん]

>>5782 匿名さん
新聞って嘘がおおいからね。いわゆるフェイクニュース。笑
それは冗談として、経済記事かいてる奴らの経済リテラシーは高校生以下ですから。。記事の内容を信じるのは良いですが、それを二次拡散させるのはいかがなものかと。

[5788: マンション検討中さん]

>>5785 マンション検討中さん

そりゃそうですよ。わざわざ、他の掲示板に宣伝したりケンカ売ったりして誘導してるんですから伸びますね。炎上商法のなかでもたちのわるい最悪の部類です。

[5789: マンション検討中さん]

>>5783 匿名さん

食料品エリアは23時までやるんですね。一棟目のみの時はもう少し早く閉まるだろうと思ってました。これは便利ですね。

[5790: マンション検討中さん]

どうも某ブロガーをもとに他の掲示板を荒らしにいっている人がいるので結論を書きます。某ブロガーがここを買ったかは定かではないですが、買ったと仮定しても、あくまで彼の生活を考えた個人的な理由での判断です。マンションの資産性の計算はしており、ここは築15年で78%。他より資産性は低いと明言した上での話です。もう絡むのはやめしょう。もしくは、ここのが資産性が高いと某ブロガーが判断したなら明確な根拠を示して反論をしてください。
https://manmani.net/?p=14080

[5791: 匿名さん]

>>5785 マンション検討中さん
お盆前までは１日数件でしたよ‥悪い虫が来てから炎上ですよ。

[5792: マンション検討中さん]

>>5791 匿名さん

あの年収騒ぎあたりからですかね。人を見下して反論にあっては、わけのわからないことを言い出して。あげく、他所にケンカ売って迷惑をかける。本当にここから出ていって欲しい。

[5793: 匿名さん]

2021年以降の市況を予想しないで買うことの方が勇者。アメリカは関係あるが多少。メインはそこではない。
ブロガーは経済に関しては素人。

[5794: マンコミュファンさん]

久しぶりに投稿します！遅くても15年後には計画通り、こんな未来予測図が実現すると良いですね。

[5795: マンコミュファンさん]

イオン計画もとうとう動き始めました。一棟目は街の入口に位置しますね。イオンにも一番近い。二棟目は街のランドマークになることは間違いないので、悩む方は待つのも十分ありです！今後は広告も大々的にうたれ、東京からの需要を引き込むでしょう。4000万円台でこのスペックのマンションが販売されるのは、そう多くはないと考えています。気に入った方が購入を検討すれば良いんです。

ベイパークは副都心に隣接し、高速道路、両空港アクセスも国内ではかなり優れた立地。これから益々増えるインバウンド需要は海浜幕張の発展を引っ張ることでしょう。私は買いだと判断しましたので、2月に十分検討しましたよ！

[5796: 検討板ユーザーさん]

>>5784 検討板ユーザーさん

そうそう。
車いらない、賢い頭があればカーシェア使うって言ってる連中は、買えないだけかと。

千葉は車がないと生活が不便だし、ベイパークの購入者もほとんどが駐車場希望だから。

ここの書き込みに騙されないように気を付けよう。

[5797: マンション検討中さん]

海浜幕張から駅遠になる棟だと検見川浜駅の方が近いと聞いたのですが本当ですかね？どなたか試されたりしてないですか？

[5798: マンコミュファンさん]

>>5797 マンション検討中さん

本当ですよ。4棟目、5棟目は検見川浜の方が近いです。4棟目は検見川浜徒歩13分、海浜幕張徒歩18分でしょうか。

[5799: マンション検討中さん]

>>5798 マンコミュファンさん

そうなんですね！
情報ありがとうございます

[5800: 匿名さん]

>>5795 マンコミュファンさん

副都心ではなく新都心だよ