幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5701: マンション検討中さん]

>>5699 マンション検討中さん

私も同意見です。
むしろ一棟だけで良いです。イオンもいりませんし、私は車があるのでバスも必要ないです。

[5702: 匿名さん]

すみません、海浜幕張の魅力は何ですか？

[5703: マンション検討中さん]

ここでネガってる人って、他社の不動産業者ですかね？それか単なる暇人？
純粋に理解できないので知りたいです。

[5704: マンション検討中さん]

私がモデルルーム行った時は、全部がタワーにはならないかもしれないと言ってました。状況によっては規模を縮小して普通のマンションにするということですかと質問したら、タワーが6棟というのは10年かけての計画であって状況次第では変更もあり得るというようなことを言われました。でもそれは私が検討していた部屋が向かいに後からタワーが建つ位置だったので営業トークだったのかもしれません。

[5705: マンション検討中さん]

一度住めばわかりますが、通勤（ただし新宿や新橋等の方は対象外）に便利、値段は程良い、教育環境は最強、街の雰囲気が素敵（こればかりは体験頂かないと感覚論ですが、、）、イオンモールやIKEAや東京インテリアが近いしディズニーも近い（車前提）、下品な方は皆無、広々とした海浜公園、、、
と上げたらキリがないのですが、総合的に良い街ですよ。

[5706: 匿名さん]

>>5697 マンション検討中さん
初めから10-15年間の計画らしいんだけど、10年間限定ネガか、6棟ネガ？
参考にして貰えたみたいで良かったのかな？
あなたは何者？
検討者ならば、も少しまともな投稿を望む！

[5707: マンション検討中さん]

5705ですが、デメリットもあげておくと、埋立地（だからこそ広々している）だから、地盤は決して強くはない、海が近いので風が強い（夏はいいが冬は、、）、海が近いから車の下回りも錆びやすい、表記上は駅から遠い（だからこそ安い）、近くにできるのはイオン

と言ったところでしょうか。

とくに南側の方は海側なので、海風の影響をもろに受けると思います。

[5708: マンション検討中さん]

ネガも検討者も入り交じってしまってる感じがしますね。単にケチをつける人と、購入検討してるが、不安要素が多く聞いてくる人です。ただ、ポジ側もブロガーブロガーというだけだったり、ケンカごしだったりして不安を増すばかりなのでこうなるんだと思います

[5709: マンション検討中さん]

私はポジ側ですが、ブロガーブロガー言ってる方にはちょっと賛同しかねます。
自分が良いと思ったら買えば良いだけなのでは。

[5710: マンション検討中さん]

とにかく全てを満たすマンションなんてないということが言いたいですね。仮万人受けするマンションがあったら大変高価なマンションになります。自分が良いと思える、またダメな点も妥協できる、なら買いです。

[5711: 匿名さん]

だんだん駅から遠くなるタワマンが売れるとは思えない。

[5712: マンション検討中さん]

街が発展したら売れます。今は発展していないから、戦略的に環境の良い方から売っているのでしょう。

[5713: 匿名さん]

津田沼タワーでこちらの掲示板がネタになってますね。

[5714: 匿名さん]

>>5712 マンション検討中さん

街の発展ってなんですか？
イオンくらいしか出来ないのに発展しますか？

[5715: マンション検討中さん]

>>5706 匿名さん
で、6棟裁てると言ってるのが、4棟になってしまってるってところはどうでしょう？ ポジ、しかも購入者さんが営業から聞いたとこのことなので信憑性が高いですね。表向きは6棟建てると明確に言っているので、売れ行き悪くて6棟いかないと思い、建てなかった時の混乱を防ぐための布石と思いますが。

[5716: 匿名さん]

ブロガーいわく一棟目が一番安いとのことですが、駅から遠くなるのに一棟目より高くして本当に売れる？
今以上に好景気にならない限り無理でしょ…

[5717: 匿名さん]

人口減ってる時代に駅遠のタワマン買うとか本当に勇気あるなと思いましたが、そもそもここの購入者はいざとなれば即金、あるいは数年でローンを返済できるくらいお金を持ってるのかもしれませんね。

[5718: 検討板ユーザーさん]

>>5716 匿名さん
どのブロガーさんかはわかりませんがマンマニさんは3棟目以降は1棟目とあまり変わらない価格で2棟目の高層階だけは強気なのではないかと書かれてますね。

[5719: マンション検討中さん]

新聞の折り込み広告に津田沼と幕張のが
同時にはいっていたけど、
紙の質は津田沼の勝ち

[5720: マンション検討中さん]

ここと津田沼はどちらが売れ行き好調なんですか？
駅で配布してるSUUMOにはここはいつも載ってるけど、津田沼はたまにしか見かけないですね。
同じ千葉のタワマンとして気になりますね。

[5721: マンション検討中さん]

>>5720 マンション検討中さん

津田沼の方が売れてるでしょ。売れてるからそんなに広告費使わなくても良いのに、と思いますが。ここは二棟目から広告費増やすのではないでしょうか。

[5722: マンション検討中さん]

まぁ、あちらは駅近タワマンなので、わかりやすく顧客がつきやすいと思います。こちらは青田買いの勇者なんて表現がありましたが、それでもこれだけ売れてるのは良いことではないでしょうか。

[5723: マンション検討中さん]

>>5718 検討板ユーザーさん
そうですよね、営業のいう1棟目が安いというのはあくまで2棟目と比べての話ですね。3棟目までいくと、市場もどうなっているかわからないですし。ただ、2棟目は高いといっても、ここの目玉。他の5棟とも異なる物件になることが間違いなく、将来の資産性もあると思います。高くても狙う価値ありです！

[5724: マンション検討中さん]

>>5706 匿名さん
それはいつから換算して15年といってるのでしょうか。計画や、商業施設いれてませんか？ 6棟目の予定であるb-5地区の竣工予定がH41年4月。マンション販売は約10年計画、6棟ですよね？
もし、裏で15年4棟になってるなら、本当にやばくないですか？

[5725: 検討板ユーザーさん]

二棟目ですら最初の計画から一年延期になってますからね。
着工予定：2017年1月10日→2017年10月1日
完了予定：2020年4月30日→2021年4月30日
三棟目以降はさらに駅から遠くなるから、苦戦しそう。
2020年以降、数年は東京オリンピック村のマンション5000戸が供給されるし、三棟目以降はいつ完成になるか分かりませんね。

[5726: マンション検討中さん]

イオンしかできないとか言ってる方は、冷やかしでしょうね。ちゃんと調べてる方はわかると思いますが、イオン以外にも出来る計画ですよ。勿論、決まってはいないので、ホームページなんかには買いていませんが。まぁ、青田買いだから安いんですよ、ここは。

[5727: マンション検討中さん]

>>5725 検討板ユーザーさん

えーっ
じゃあ、２年間もクロスタワーしかない状態なんですね。
便利になるのはまだまだ先ですね。

[5728: マンション検討中さん]

津田沼の話題はやめましょう。
近くとは言え、そもそも海浜幕張買う考えの人と、津田沼買う考えの人は、全く価値観が異なります。どっちが上とか下とかではなく。

[5729: マンション検討中さん]

既に発展している最後の方のプロジェクトである津田沼と、これからの期待感の海浜幕張では、価値観も値段も全然違いますよ。

ご近所さんや通勤者ならわかると思いますが、街の雰囲気や沿線の雰囲気も全然違います。

[5730: マンション検討中さん]

>>5725 検討板ユーザーさん

計画とは遅れるものですよ。少なくとも私が生きている未だ嘗て、早まった計画は見たことありません。居住目的なら、まあ、そう焦らずに。

[5731: マンション検討中さん]

>>5730 マンション検討中さん
もちろん、居住目的の2棟目狙いですが、それでも開発計画は気になります。あまり遅くなったり、開発中止にでもなれば失敗した開発区として評判も落ちるので心配なんです。既購入者の方に5棟目なんていらないなんておっしゃる方もいて不安なのですが、居住すると資産性を度外視するものなのでしょうか。6棟目まで、現時点では決まってるものだと思っていたのですが...

[5732: マンション検討中さん]

>>5731 マンション検討中さん

武蔵小杉みたいに住むには不便な街にはなりたくないということでしょう。
購入者からしたら、とても遅い速度で、でも頓挫しない開発が理想的ではないでしょうか。

[5733: マンション検討中さん]

今後については2棟目の売れ行き次第でしょう。
1棟目は好調なので、次のステージに移行しています。2棟目は都内にも働きかけるので、広告費をどーんと掛けて大々的に売り出すでしょうね。

[5734: 匿名さん]

>>5732 マンション検討中さん

武蔵小杉よりここの方がずっと不便では？

[5735: マンション検討中さん]

ここは資産価値に重点を置いて購入してしまうと、他の方も言っているように資産価値を維持出来るマンションのセオリーから大きく外れており、リスクが高すぎる物件だと思いますよ。
また、計画が順調に進み最終的にはホームページにあるような魅力的な街になる可能性は勿論あると思いますが、計画が途中で頓挫してしまうリスクも十分にありますので、それらをちゃんと把握した上で、あらゆるリスクを自己責任としてしっかり受け入れてから購入すべきですね。
特に、街が形になってくるまでの数年間は殺風景で不便な生活になるわけですが、これをマイナスと捉えるのではなく、街が出来る過程を経験できることに価値を感じて楽しめる方が、開発初期～中期の購入者の対象になってくると思います。

[5736: 匿名さん]

1棟目って好調なんですかね。あまりHP上も公開しておらず、記事になっている様子もなさそうで、ここのポジの人のコメントしかないので気になります。来週完売なんて話も出てましたが確かな情報なのでしょうか。

[5737: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

カリスマブロガーが購入した話が広がり、モデルルーム前には徹夜の行列が出来てましたよ。

[5738: マンション検討中さん]

>>5737 マンション検討中さん
またブロガーですか。しかも来場予約もせずモデルルームに徹夜して、結局追い返されたってことですか(笑)

[5739: マンション検討中さん]

>>5736 匿名さん

完売は難しいと思いますが、ほぼ売れましたよ。これから買う方もいますから、売れ残り感が出ないようにしているんでしょう。

[5740: 匿名さん]

もうちょっと具体的に各期どれぐらいの契約になったのでしょうか。最高倍率もすごかったのでしょうか？　それとも登録数や契約数は誰もわからないのに好調という噂だけ流れている（流している？）ということでしょうか。

[5741: マンション検討中さん]

>>5733 マンション検討中さん

まだ注目度は低いですからね。青田買いとはまさにその通りかと思います。資産価値に重きをおく方は津田沼の方が良いのでは？

[5742: 匿名さん]

>>5738 マンション検討中さん

来場予約はガラガラなので突撃しても追い返されたりはしないのでは？

[5743: マンション検討中さん]

>>5742 匿名さん
え、来場予約はガラガラなのに徹夜の意味は？ 隣でiphoneの販売でもやってましたか？

[5744: 名無しさん]

1棟目が売れなきゃ困りますよ。そりゃ。
一つ目の話題性高いですから。
ヤオコーマンションやヴェレーナがどれだけ値引きしたとしても敵いません。

[5745: 匿名さん]

>>5743 マンション検討中さん

私は現地行ってないので知りませんが、ただ徹夜したかったんじゃないですか？

[5746: マンション検討中さん]

>>5740 匿名さん

具体的な根拠をもらって安心したかったのでしょうけど、みての通り無理ですよ。販売が失速してるのでしょうから。そのかわり、契約者の方が売れてる売れてると言ってくれます。

[5747: 匿名さん]

同じ時期に販売開始された三井のマンションの北仲とはえらい差がつきましたね。
ここが北仲並みの人気だったら三井は万々歳だったのでしょうが、１棟目からここまで長引くとは三井も想定外か。
本心はさっさと２棟目を売り出したいはずです。

[5748: マンション検討中さん]

残り5%くらいです！お急ぎを！

[5749: 匿名さん]

ということは残り20戸ぐらいということでしょうか？　本当ですか？　嘘なら大いいに問題ありますよ。もしそれなら来週にも完売しそうですね。

[5750: 匿名さん]

自走式駐車場は5階建。一番上になったら結構大変そう。一階がいいな。