幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5641: マンション検討中さん]

頭冷やしてに二棟目もありですね。
二棟目の価格は上がるというのが大方の予想ですが、まあどうなるかはその時の経済環境にもよりますからね。

[5642: マンション検討中さん]

6棟は建たなくても3棟くらいは計画通りに建ってほしいですね。6棟全部はぶっちゃけゆっくりでいい。あまり人が増えすぎても嫌です。一方でサビれるのも嫌。ゆーっくり6棟建つのが理想です。たとえ遅れたとしても県が関与しているから、最後までは必ずやるんでしょうが、ゆっくりで良いです。

[5643: マンション検討中さん]

頭冷やすというのは2棟目というか、ここを買うかどうかですね。県が関与して開発が止まる事業なんてよくありますし。というか、再開発みたいなのは多くは県が関与してるので、民間でやると話題になったりしますよね。ここが悪いということでなく、安泰と思わされて買うのは良くないということです。しっかり考えて、リスクも理解した上での購入をオススメします。

[5644: マンション検討中さん]

大規模マンションならどこもそうではありますが、6棟もたつ事を考ると、近所のどこ歩いてここの住民だらけなわけですよね？
何だか変な感じになりそう。

[5645: 通りがかりさん]

>>5632 マンション検討中さん
なぜMTG購入者の方がココに？謎
あちらも三井さんだから関係者ネガじゃないだろうし、坪単価や色んな条件が幕張と何も被らないと思うんだけど、単にMTGポジ？ MTGのプレミアム階とか憧れますけどね 普通の人は買えないし

>>5644 マンション検討中さん
近所の何処を歩いていても、ここの住民だらけって、、、そりゃ、近所を歩いていたら近隣住民がいるのは当たり前では？？・だらけ、、ってそんな感じなのかも知れないけど、発想になかったので面白かったです
裏を返せば、いわゆる怪しいヤツがいたら目立つのかも知れないからそれはそれで良いのかな？・笑

[5646: 匿名さん]

今は降ってくるのを待って種銭を貯めておきましょうよ。

[5647: マンション検討中さん]

なにやらここが公共事業のようになってますが、そもそも既に民間に土地譲渡済みですよね。

[5648: マンション掲示板さん]

>>5645 通りがかりさん

まぁ、MTGはカッコ良いですからね。少々高くても買いたくなる気持ちはわかります。ウチも予算があれば、、、笑
でも、あそこも10年前ならば、今のこことそんなに変わらない価格で買えたんですよね。市況って怖い。汗

[5649: マンション検討中さん]

ちょっと前に年内完売議論があった際、ポジティブの方っぽいのに、完成後売っていく想定と言っていたのがすごく気になってきました。営業の方が、現状の販売状況みて過度な期待を恐れて、予防線張ったのではと思い始めまして(違うとは信じたいです)。完成後だと、次の棟が建ってくるから益々売れないですよね。実際には最近の売れ行きはどうなのでしょう。信頼ありそうな情報が欲しいです。

[5650: マンション検討中さん]

2020年以降はオリンピック村の5000戸以上が大量供給されるので、ここの開発にかなり影響出そうな感じですね。
二棟目までは何とか売れたとしても、三棟目以降は駅からさらに遠くなり、苦戦しそう。
オリンピック村は国家プロジェクトですしね。

[5651: 検討板ユーザーさん]

>>5650 マンション検討中さん

オリンピック村は280とか？
オリンピック村より50安ければ売れるんじゃない、ベイパーク。都心が高い限りは下がらないだろう。

[5652: マンション検討中さん]

>>5649 マンション検討中さん

モデルルームの営業の人に2棟目の方が値上がりすると言われました。隣により安いのが残ってたらそっちを買う人もいるんじゃないですかね。

[5653: マンション検討中さん]

完成前に完売するか、数部屋残るか、価値的にそんなにことなるんですか？

[5654: マンション検討中さん]

>>5652 マンション検討中さん
2棟目はここより10階以上高く、ベイパークのランドマーク的な存在と聞いているので、値上がりすると聞いてます。心配なのは3棟目、4棟目と1棟目が競合することです。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 マンション検討中さん
それはそうでしょう。売れ残ったマンションが◯百万円値下げしましたというチラシ見たことあるでしょう？ そんなことになると相対的に既存側の資産価値にも影響を与えてしまいます。他にマンションの選択肢がないなら値下げもあまりしないでしょうが、これから4000戸もあるのでは、売れ残っているうちに次のものができてしまいますよね。

[5656: マンション検討中さん]

仮に売れ残りそうな場合は、建設スケジュールを調整するだけだと思いますが。

[5657: 口コミ知りたいさん]

建設スケジュールの調整って、、、
それぞれ１年ずつ伸びていったら最後のは15年後くらいになりそうですね。

スケジュール調整自体がこの街にとってすごいマイナスになるのは誰にでも分かりますね。

6本もあるので完売以外にプラス要素が全くないというストレス。

2本目は高くなるという営業トーク。1本目の販売ですらそういう言葉を使わないといけないなんて。

では2本目より安くなるor条件の悪くなる3本目はどうするのでしょうか？
2本目の販売時に、「3本目は条件が悪いですから、2本目の残っているのはどうですか？」と永遠と続き、5本目のときには、「6本目は条件が悪いですから、5本目か4本目の残っているものがよいですよ」

だんだんパズルみたいになっていくと。

延期になるくらいなら4本で終了とかもあり得るかもしれませんね。それもマイナス。

東京の湾岸でも少し内陸でも築2年半、築3年のタワマンがまだ売れ残っています。会社の方針として焦らないという方針でしょうが常識的に完売にこしたことないですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ベイタウンからの住み替えの需要を強調する人がいますが、ベイタウンの古い中古は動きほとんどないのと、賃貸もめちゃくちゃ残ってて、これまた動きがないですから、住み替えようにも、売れない貸せないものをどうするんだろうなって思います。
確かに移る方もいるにはいますが、売れなくても貸せなくても空室のまま維持費を払っていける一部の富裕層くらいで、その方達はもう一本目購入済みでしょうね。あっても2本目。
3本目以降はそれも期待できない。

[5659: 匿名さん]

>>5651 検討板ユーザーさん

>>5651 検討板ユーザーさん
購入者だけど、その価格差ならオリンピック村ほしい（笑）
都内のタワマン買える層には、ここは響かないだろうな。
誰でも買える庶民派タワマン路線を行くだろう。

[5660: マンション検討中さん]

購入するもしないも自己責任です。購入して後悔するか、購入しないで後悔するか、誰にもわかりません。
少なくとも三井連合は値下がりしないように頑張るでしょう。