幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[5633: 口コミ知りたいさん]

>>5628 匿名さん

街ごと開発で商業施設や医療モール、保育園など暮らしやすい環境かなー
海に近すぎないのも良いと思う
あと10年間は新しい若い人が入ってくるので、高齢化に強いのも売りかなー

[5634: 匿名さん]

2棟目が建つので、バベルの塔にはならない。駅から遠いのであれば、販売価格を下げればいいだけ。

[5635: マンション検討中さん]

>>5634 匿名さん
後発が高いなら価値があがるのも期待できますが、安くなるなら期待低ですね。むしろ引きずられて安くなる。2棟目建っても、予定どおり6棟いかなきゃ今の売値分の価値なくなるとは思いますよ。

[5636: マンション検討中さん]

県と三井連合のメンツがかかっているから、完遂すると思いますよ。
線路向こうの打瀬も完遂したし。
近い将来の、コワーキングスペースや自宅での仕事スタイルへの変化、自動運転やカーシェアへの移行においても、ここはかなりいいとこですよ。

[5637: マンション検討中さん]

メリットが明確ならもっと高値になります。
期待感だけなので、ある意味賭けです。
上手く転ぶと読むか否か、ただそれだけ。

[5638: マンション検討中さん]

>>5637 マンション検討中さん
そうですね。ここは青田買い狙いの賭けの要素が強く、1棟目、2棟目に手を出すのは勇気ある勇者のような方だと認識して購入された方がよいです。購入者の大半の方は理解しているとは思いますが。

[5639: マンション検討中さん]

マンションの駐車場設置率が低く、月極駐車場の設置場所もない状況でこの立地でどこまでファミリー層を取り込めるか注目ですね。
団地みたいにならないことを祈るばかりです。

[5640: 口コミ知りたいさん]

みなさんいろいろ考え直すチャンスをくださりありがとうございます。
具体的に購入検討していましたが、ちょっと頭冷やすことにします。

[5641: マンション検討中さん]

頭冷やしてに二棟目もありですね。
二棟目の価格は上がるというのが大方の予想ですが、まあどうなるかはその時の経済環境にもよりますからね。

[5642: マンション検討中さん]

6棟は建たなくても3棟くらいは計画通りに建ってほしいですね。6棟全部はぶっちゃけゆっくりでいい。あまり人が増えすぎても嫌です。一方でサビれるのも嫌。ゆーっくり6棟建つのが理想です。たとえ遅れたとしても県が関与しているから、最後までは必ずやるんでしょうが、ゆっくりで良いです。

[5643: マンション検討中さん]

頭冷やすというのは2棟目というか、ここを買うかどうかですね。県が関与して開発が止まる事業なんてよくありますし。というか、再開発みたいなのは多くは県が関与してるので、民間でやると話題になったりしますよね。ここが悪いということでなく、安泰と思わされて買うのは良くないということです。しっかり考えて、リスクも理解した上での購入をオススメします。

[5644: マンション検討中さん]

大規模マンションならどこもそうではありますが、6棟もたつ事を考ると、近所のどこ歩いてここの住民だらけなわけですよね？
何だか変な感じになりそう。

[5645: 通りがかりさん]

>>5632 マンション検討中さん
なぜMTG購入者の方がココに？謎
あちらも三井さんだから関係者ネガじゃないだろうし、坪単価や色んな条件が幕張と何も被らないと思うんだけど、単にMTGポジ？ MTGのプレミアム階とか憧れますけどね 普通の人は買えないし

>>5644 マンション検討中さん
近所の何処を歩いていても、ここの住民だらけって、、、そりゃ、近所を歩いていたら近隣住民がいるのは当たり前では？？・だらけ、、ってそんな感じなのかも知れないけど、発想になかったので面白かったです
裏を返せば、いわゆる怪しいヤツがいたら目立つのかも知れないからそれはそれで良いのかな？・笑

[5646: 匿名さん]

今は降ってくるのを待って種銭を貯めておきましょうよ。

[5647: マンション検討中さん]

なにやらここが公共事業のようになってますが、そもそも既に民間に土地譲渡済みですよね。

[5648: マンション掲示板さん]

>>5645 通りがかりさん

まぁ、MTGはカッコ良いですからね。少々高くても買いたくなる気持ちはわかります。ウチも予算があれば、、、笑
でも、あそこも10年前ならば、今のこことそんなに変わらない価格で買えたんですよね。市況って怖い。汗

[5649: マンション検討中さん]

ちょっと前に年内完売議論があった際、ポジティブの方っぽいのに、完成後売っていく想定と言っていたのがすごく気になってきました。営業の方が、現状の販売状況みて過度な期待を恐れて、予防線張ったのではと思い始めまして(違うとは信じたいです)。完成後だと、次の棟が建ってくるから益々売れないですよね。実際には最近の売れ行きはどうなのでしょう。信頼ありそうな情報が欲しいです。

[5650: マンション検討中さん]

2020年以降はオリンピック村の5000戸以上が大量供給されるので、ここの開発にかなり影響出そうな感じですね。
二棟目までは何とか売れたとしても、三棟目以降は駅からさらに遠くなり、苦戦しそう。
オリンピック村は国家プロジェクトですしね。

[5651: 検討板ユーザーさん]

>>5650 マンション検討中さん

オリンピック村は280とか？
オリンピック村より50安ければ売れるんじゃない、ベイパーク。都心が高い限りは下がらないだろう。

[5652: マンション検討中さん]

>>5649 マンション検討中さん

モデルルームの営業の人に2棟目の方が値上がりすると言われました。隣により安いのが残ってたらそっちを買う人もいるんじゃないですかね。

[5653: マンション検討中さん]

完成前に完売するか、数部屋残るか、価値的にそんなにことなるんですか？

[5654: マンション検討中さん]

>>5652 マンション検討中さん
2棟目はここより10階以上高く、ベイパークのランドマーク的な存在と聞いているので、値上がりすると聞いてます。心配なのは3棟目、4棟目と1棟目が競合することです。

[5655: マンション検討中さん]

>>5653 マンション検討中さん
それはそうでしょう。売れ残ったマンションが◯百万円値下げしましたというチラシ見たことあるでしょう？ そんなことになると相対的に既存側の資産価値にも影響を与えてしまいます。他にマンションの選択肢がないなら値下げもあまりしないでしょうが、これから4000戸もあるのでは、売れ残っているうちに次のものができてしまいますよね。

[5656: マンション検討中さん]

仮に売れ残りそうな場合は、建設スケジュールを調整するだけだと思いますが。

[5657: 口コミ知りたいさん]

建設スケジュールの調整って、、、
それぞれ１年ずつ伸びていったら最後のは15年後くらいになりそうですね。

スケジュール調整自体がこの街にとってすごいマイナスになるのは誰にでも分かりますね。

6本もあるので完売以外にプラス要素が全くないというストレス。

2本目は高くなるという営業トーク。1本目の販売ですらそういう言葉を使わないといけないなんて。

では2本目より安くなるor条件の悪くなる3本目はどうするのでしょうか？
2本目の販売時に、「3本目は条件が悪いですから、2本目の残っているのはどうですか？」と永遠と続き、5本目のときには、「6本目は条件が悪いですから、5本目か4本目の残っているものがよいですよ」

だんだんパズルみたいになっていくと。

延期になるくらいなら4本で終了とかもあり得るかもしれませんね。それもマイナス。

東京の湾岸でも少し内陸でも築2年半、築3年のタワマンがまだ売れ残っています。会社の方針として焦らないという方針でしょうが常識的に完売にこしたことないですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ベイタウンからの住み替えの需要を強調する人がいますが、ベイタウンの古い中古は動きほとんどないのと、賃貸もめちゃくちゃ残ってて、これまた動きがないですから、住み替えようにも、売れない貸せないものをどうするんだろうなって思います。
確かに移る方もいるにはいますが、売れなくても貸せなくても空室のまま維持費を払っていける一部の富裕層くらいで、その方達はもう一本目購入済みでしょうね。あっても2本目。
3本目以降はそれも期待できない。

[5659: 匿名さん]

>>5651 検討板ユーザーさん

>>5651 検討板ユーザーさん
購入者だけど、その価格差ならオリンピック村ほしい（笑）
都内のタワマン買える層には、ここは響かないだろうな。
誰でも買える庶民派タワマン路線を行くだろう。

[5660: マンション検討中さん]

購入するもしないも自己責任です。購入して後悔するか、購入しないで後悔するか、誰にもわかりません。
少なくとも三井連合は値下がりしないように頑張るでしょう。

[5661: マンション検討中さん]

三井は値下げするくらいならスケジュール調整すると思いますよ。

[5662: 口コミ知りたいさん]

>>5657 口コミ知りたいさん

企業はいつも損得考えるのでマイナスになるようなことはしませんよ
打瀬地区だって最初は売れなければ後続は立たないと言われてたんでしょ？

[5663: マンション検討中さん]

税収が増える県と、街づくりを担う三井連合の販売主と、売上が上がるイオン連合の協力で、失敗しないように持っていくと思います。
教育環境が良く、最寄駅に快速が止まり、企業が集中する土地で発展しなかった場所はありませんからね。

[5664: 匿名さん]

なんか買った人たちと営業が必死になる掲示板ですね。

[5665: 匿名さん]

必死さが笑えますね

[5666: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが買ったのですから間違いありません。

ここを買えないからって嫉妬丸出しで醜いですよ。

[5667: マンション掲示板さん]

>>5666 検討板ユーザーさん
買えない＝金がない人、というより既にどこぞの物件を購入して、値下がりなどで身動き取れない人、なのかもしれませんね。
だとしたら、捉え方しだいで、俺たちのようになるなよー！っていう忠告をしにきているように思える。
でも、マンション購入で失敗した人にとやかく言われても、あまり信憑性が湧かないなぁ。それよりも、自分たちの失敗談を披露してくれた方が参考になるかも？笑笑

[5668: 匿名]

無料のかつ匿名掲示板ごときで買った人が必死になるっていったい・・・

[5669: マンション検討中さん]

購入者は不安だから、毎日見に来てるんですね。自信持って買った物件なら、購入後にしつこく検討板を見に来たりしませんよ。ブロガーさんが買ったという、どうでもいいことを何度も何度も繰り返し書き込んだり、営業ばりに売り込み活動。ブロガー本人さんの書き込みなのかな？

[5670: マンション検討中さん]

かばってるのは購入者のようですね。気持ちはわかりますが、平等な目線がかけているので、あまり参考にならなくなってしまいますね。第三者目線だと現時点ではリスクが高めなのはあきらかです。もちろん上手くいけば、資産維持できる可能もあります。

[5671: マンション検討中さん]

あのマンマニさんも一棟目を買うのは勇者だと言っていましたし、みんな不安を持ちながら購入しているのでしょう。

しかしこの掲示板を見ていると、買えない人たちの妬み僻みが多くてイヤになっちゃいますね(笑)

[5672: マンション検討中さん]

この計画が完遂するか否かすら、現時点では誰も分からないことですからね。
購入者も不安だから、必死で自分の願望を書いてしまうのでしょう。
今検討している方は、現段階では多かれ少なかれリスクは確実にある、ということをしっかりと受け入れた上で購入すべきだと思いますね。ブロガー（他人）が買った云々で舞い上がるのではなく、自分の目で冷静に判断しなきゃですね。

[5673: 検討板ユーザーさん]

肯定的なことを書くと購入者だから公平な意見ではないと言われ、否定的なことだけ書いてるのに自分は公平と言わんばかりの記載には辟易しますね

[5674: 匿名さん]

勇者がこんな掲示板に一喜一憂しなくてもいいんじゃないですか。

[5675: マンション検討中さん]

購入者が肯定する意見なのは理解できます。否定する意見の目的が知りたいです。

[5676: マンション検討中さん]

購検討者のためリスクは正しく知りたいです。ブロガーが買ってるから買うなんて、そんな最悪な理由はありません。なぜそのかたが買ったか等の情報なしに言ってるのが適当な発言すぎて参考にならないのです。

[5677: マンション検討中さん]

この記事なんか参考になりました。

http://x1mansion.com/makuhari-baypark

[5678: マンション検討中さん]

>>5677 マンション検討中さん
ほぼ0点じゃないですか。。。評価は人にはよりますが、ここまで言われる物件も珍しいですね。他のマンションはこんなにむごく評価されてないですし。

[5679: マンション検討中さん]

>>5678 マンション検討中さん

ま、普通に都内駅近正解だね。
車持ってないなら尚更。

ここで車所有は時代遅れだの言われてますが、それこそ郊外駅遠は石器時代レベルの古い考えでしょう。
車ないのに郊外に住みたがる理由が分かりません。
そのような人は普通都内の駅近を買うでしょう。

[5680: マンション掲示板さん]

>>5679 マンション検討中さん

ふーん。で？

[5681: マンション検討中さん]

>>5680 マンション掲示板さん

車ないのに０点のマンションを買う人の気持ちがわからない。

[5682: マンション掲示板さん]

>>5681 マンション検討中さん

それを知ってどうするの？
真面目な疑問です。