幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5533: マンション検討中さん]

うわー。
働いてる主婦は肩身が狭そうだなー。
「あそこは奥様も働かないと生活厳しいのねー。かわいそうねー。」
みたいな。
住みたくねーなー！

[5534: 口コミ知りたいさん]

年収がどうこうというより、書き込みの下品さにがっかりです・・・。まともな方はこの地区にはいないのでしょうか。

[5535: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん

働いてる主婦ってw

[5536: 匿名さん]

１２００万×１でゆったりとかセレブとかって感覚がちょっと分からないんですが、
確かに９００〜１４００×１くらいって意外と大変かもしれませんね。

[5537: 匿名さん]

税金狙い打ちにされている世帯です。

[5538: フルタイム]

専業主婦が多い地域ということなら、保育園の空きはありますか？
400世帯全部が専業主婦なわけないですよね笑フルタイムもここにいます！

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 匿名さん
本当にその通り
政府・財務省に狙い撃ちされています・哀

[5540: 匿名さん]

票が軽い層なんですよね。1000万超える層は3%位ですし、ふるさと納税で頑張ることです。

[5541: マンション検討中さん]

とにかく、金、金なんですね。ここを見てると購入意欲がなくなります。ある意味、参考になったというべきか。

[5542: 口コミ知りたいさん]

>>5516 検討板ユーザーさん
何も知らないバカが湧いてますね。打瀬は定期借地ではなく普通借地です。何年でも更新できるので実質所有権との違いなし。

[5543: 匿名さん]

>>5542 口コミ知りたいさん
でも毎月地代は掛かるんでしょ？

[5544: マンション掲示板さん]

年収だの、車保有だの、専業主婦だのタワマン住民の典型的な話題ですね。
階数ヒエラルキーや打瀬住人との僻みあいで、住んでから精神的に苦労しそうで心配。

[5545: 匿名]

>>5544 マンション掲示板さん
大丈夫、実際住んだら常識ある人は表立って口にすることはないから。
ただみんな、腹の中では何を思ってるか分からないっていう話。

[5546: 匿名さん]

子供のとき海浜幕張に住んでいた事を千葉の人に話すと、微妙な反応される理由が少し分かった気がします。
てっきり失敗した街だから反応に困っているのかと思っていましたが、それだけではなさそうですね。

[5547: 匿名さん]

全国で見れば、成功した県の中で千葉は10本に入る。

[5548: マンション検討中さん]

海浜幕張を鼻で笑える千葉在住って笑。都内の人ならわかりますが。強いて上げれば、新浦安の海近エリアくらい？

[5549: 匿名さん]

あっちの方が、液状化で大変でした。

[5550: マンション比較中さん]

なんか、ウジウジして気持ち悪い話ばかりですね。
もっと前向きな楽しい話してください。

[5551: マンション検討中さん]

>>5545 匿名さん
そんなこと思ってる時点で常識ある人ではないですよね。どうかと思います。

[5552: マンション検討中さん]

検討中でここを見に来ましたが、妊娠中の妻は仕事もしておりませんが、私1人の年収1000万には程遠く、住んだ時のみじめさを考えると、購入は諦めた方が良さそうですね。。。
いいとこだと思ったのに残念です。

[5553: 匿名さん]

無意識にランキングしちゃうんでしょうね。

車とか気にしないとか言っている人ほど軽とかエコカーに乗ってないじゃないですか。
口には出さないし、別に意識的には思ってはないけども行動がそうなっているということですかね。

そりゃタワマンには普通の板マンにはないものはありますよ。

タワマン＋幕張ならそれを分かってて住みましょうということですね。

[5554: マンション検討中さん]

>>5552 マンション検討中さん
年収1000万円の半分くらいの若い頃から打瀬に住んでいますが、不自由な事や嫌な目にあった事はこれまで特にないですよ

打瀬の中で何度か住み替えてますが、どのマンションでも皆さん挨拶を交わす・交わしてくれて、気持ち良く住んでいます

[5555: マンション検討中さん]

>>5552 マンション検討中さん

ネットの書き込みなど真に受ける必要ありませんよ。

[5556: マンション検討中さん]

私も打瀬に住んでいますが、あの狭い打瀬の中で何度も住み替えってちょっと聞いたことないですね。

数年前に出来たベイフロントタワーに引っ越したという方はいましたが。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
住み替え・引っ越しは自由ですし、分譲物件だけではないのと、居住移転の自由は国民の権利かなと
聞いたことないと云われても、ま、居たりします

[5558: 匿名さん]

>>5548 マンション検討中さん
私もここを検討するまでは、このエリア鼻で笑ってました。
新浦安同様に寒い目で見られるのは、分からなくはないし、現状事実だと思います。
時間はかかりますが、ここが出来上がった時には誰にでも誇れるようになるのではと期待しています。

[5559: 匿名さん]

>>5558
リアルに早めに買わないと残り少ない良いところがなくなっちゃいますよ。

[5560: 口コミ知りたいさん]

選べる間取りも少なくなってるみたいですね。

[5561: 匿名さん]

現実は色々とはあるのかもしれないので、私の知らない価値観をご教示してくださった方々に感謝します。
ありがとうございます。

私自身、あまり人を説き伏せることが得意でないので、せめて共感者が増える事だけを願って投稿させていただきます。


「家族と過ごす時間"に"幸せ"を感じ、たくさんの"笑顔"が溢れる街。」


だから、私はここを選びました。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[5562: 匿名さん]

ところであと何戸残っているのですか？

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5562 匿名さん
月40戸ほど売れているようであと80戸との情報です。年内に完売でしょうか。

[5564: 匿名さん]

>>5563
ありがとうございます！

[5565: 匿名さん]

月40はすごいペースですね

[5566: 口コミ知りたいさん]

消費税も金利も上がるから１本目買いです！

[5567: 通りがかりさん]

>>5561 匿名さん

私たち家族もこの街の将来性に魅力を感じ決めました、周りはどうであれ家族が笑い溢れる環境で過ごせるベイパークに皆さんでしてきましょう‼️

[5568: 通りがかりさん２]

頑張りましょう！！

[5569: マンション検討中さん]

>>5543 匿名さん

更に地代に加えて、建物部分にかかる固定資産税も付いてくる

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

ここは管理費が高いからトータル金額では地代を払ってるベイタウンと同じくらいだと思う。

[5571: マンション比較中さん]

イオンとミニストップに街の将来性？

[5572: マンション検討中さん]

いい街になりそうですね！

[5573: マンション検討中さん]

>>5571 マンション比較中さん

イオンとミニストップだけじゃないし、それが無いよりもあった方が良いでしょ

[5574: 匿名さん]

順調そうでなによりですね。年内完売だと、販売開始から一年ちょっとで達成することになりますね！(昨年12月開始でしたよね？？)
ここの契約数について、あまり具体的な数を見ることがないのですが、どこかにのってたりしますでしょうか？ もしくは登録状況などわかる価格表などあったらアップいただけないでしょうか？

[5575: マンション掲示板さん]

>>5574 匿名さん

ここに貼り付けることは出来ませんが、マンマニさんのツイッターに価格表がアップされています。探してみて下さい。

[5576: マンション検討中さん]

>>5574 匿名さん
確か「マンションマスター」さんのtwitterにupがあったと思います

[5577: 口コミ知りたいさん]

結構売りにくそうな部屋ばかりなのでここからは少し時間はかかりそうですね。

[5578: 匿名さん]

>>5575 マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん

早速の返信ありがとうございます！
チェックさせていただきます！

[5579: マンション検討中さん]

売りにくいところは残ると思いますよ。完成後に実物みてとか、2棟目待てない人にすこしずつ売れてくのを想定してるみたいです。

[5580: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
もう購入してます！
社会人新卒2年目の限られた予算で精一杯選んだつもりです。
上手いタイミングで売却して、徒歩15分がキツくなる年齢の前には都内に引越す予定です。

[5581: 匿名さん]

なるほど！売れ残りは想定ということですね！

[5582: マンション掲示板さん]

>>5580 匿名さん

社会人2年目ってローン組めるの？まぁ、現金一括なのかもしれませんし、余計なことかもしれませんが。

[5583: 匿名]

>>5548 マンション検討中さん

市川の北側エリアお屋敷街に代々住んでる人達。
ああいう人達は海浜幕張も新浦安も所詮埋め立て地と鼻で笑ってます。

[5584: 匿名さん]

田沼意次が開墾した印旛沼が千葉にあるから、埋め立ては江戸時代からの伝統。ほかの地域を馬鹿にしない方がいい。

[5585: 検討板ユーザーさん]

>>5582 マンション掲示板さん

20歳でローンを組んだマンション評論家もいるくらいですから可能なのではないですか？

https://www.sumu-log.com/archives/11275/

参考までに。

[5586: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

他人の年収にぐちぐち言ってくるジジイとババアが沢山住んでるけど、おれは応援してるよ。
ちな3年目

[5587: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。
営業の書き込みや営業の参考になる！が増えてきましたね。

[5588: マンション検討中さん]

タワーの良い条件の部屋は完売してる。
レジデンスは苦戦してるけど年内にはほぼ完売かな。
すると、年明けに2号棟の説明会開催？

[5589: マンション検討中さん]

年内完売は無理でしょうね。

[5590: 匿名さん]

ローンとは限りませんが有名企業なら余裕で大金を貸してくれますよ。年収自慢が多いのに20前半での購入に疑問が上がることに疑問です。
しかし1棟目から売れ残りはさすがにやばくないのでしょうか？

[5591: 検討板ユーザーさん]

>>5590 匿名さん

月40戸売れてるなら残っても数戸ではないでしょうか。

[5592: 匿名さん]

戸数の経過を見ると現在は月20戸をちょっと切るくらいまで落ちてきているみたいですね。
年内厳しいかもですね。3月までならぎりぎりか。

全体が4500（階数高いのが4本＋低いのが2本）とすると階数が高い2本目は800戸くらいですか？2本目以降売るのきつそうですね。しかもこれより高くなるんですよね？

[5593: マンション検討中さん]

イオン新店舗ができて、巡回バスが通れば、こちらでの生活がある程度イメージできるのだけど、、、、
皆さん、よく購入に踏み切れますね。

[5594: マンション検討中さん]

1本目はいつか完売するでしょうけれども。
やはり2本以降が問題でしょうね。
恐ろしいとしか言いようがない。。。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5585 検討板ユーザーさん
>>5590さん
ワタシが尋ねたかったのは、勤続期間のことですよ。

20代でマンション買うなんてしっかりしてるなぁと。ワタシの会社は若手のうちは賃貸マンションの家賃補助はでても、住宅補助は中堅にならないと出ないので、若手の時はマンション買うなんて発想なかったです。今思えば、馬鹿だったなと思うこの頃。。

[5596: マンション検討中さん]

２棟目は値段が上がるのは間違いなさそうですが、どうやら内廊下設計のようですね。

正直、２棟目を待てば良かった…(笑)
外廊下恥ずかしい。

[5597: マンション検討中さん]

外廊下でもいい感じに雨が入ってくるので幻想的で悪くないと思いますよ。外廊下は下層階は結構暗くて、上階は外のように明るいという違いがありますかね。外廊下で上から下眺めるとかなり高くて、無機質なのでバルコニーから外を眺めるよりも怖い感じはありますね。

[5598: マンション検討中さん]

>>5596 マンション検討中さん

本当に内廊下なのですか？私は外廊下は決まっているという話を3ヶ月前くらいに聞きました。が、確証ありませんで。

[5599: 匿名さん]

バルコニーの窓と外廊下の窓を開けると、めっちゃ風が抜けて私は好きだけどな。

[5600: マンション掲示板さん]

>>5598 マンション検討中さん

釣りでしょ。

[5601: マンション検討中さん]

住民版がしけてるね。あまり契約した人いないのかな？

[5602: マンション検討中さん]

>>5600 マンション掲示板さん
MR訪問者で、1棟目の購入意思を示して、かつ2棟目の予定仕様を質問した人なら「2棟目も外廊下です」と言われています

[5603: 匿名さん]

外廊下なんて安普請のタワマン買って満足できるの？

[5604: 匿名さん]

営業が覗いてる時点で・・・

[5605: マンション検討中さん]

内廊下は年数経つとカビるし、エアコン代等の管理費も高くなるので、私は外廊下で満足ですけどね。
内廊下は監獄に入っている気分になります。

ただ価値観次第ですから、
内廊下の高級感に拘る方は買わない方が良いですよ。

[5606: 匿名さん]

外廊下は年数経つと廃墟感が強くなってくる。
一方の内廊下は雨に濡れないし、空調がきいてるので毎日を快適に過ごせる。

[5607: 匿名さん]

外廊下と内廊下で部屋が同じ面積だったら売りやすいのは内廊下なのは間違いないと思います。

外廊下のメリットは固定資産税とかくらいですかね。電気代もそれほどなので管理費はそれほど変わりません（むしろここの駐車場代は高すぎなのでそれで余裕で相殺）。大規模修繕のときにエアコンメンテ、修繕や取り換えが必要なのでそういった部分で修繕費が上がるかもしれませんが。大規模修繕前に売ってしまえばよいでしょうね。

内廊下がカビるなんて見たことないんですが笑。

一生住むなら外廊下で良いと思います。転売するなら内廊下ですかね。

[5608: 匿名さん]

要するに一生住む覚悟で買えば何でもよいんじゃないですかね？

素晴らしい街にしたいという方が多いようなのでずっと住んでもらって人生とともに街づくりをしていってほしいですね。

こういうところに現れる購入者という方々はなんだか不安な部分があるから検討板を見てしまうんでしょうね。ちょっとでも自信がないなら焦って購入せずに一度立ち止まって考えればよいと思います。

ネガティブなことばかりでポジティブなことはここではあまり出てこないでしょうが、ポジティブなことは自分で探すべきでしょう。それが出来ないなら買わない方がよい。それが出来るなら買うのがよろしいでしょうね。

[5609: 通りがかりさん]

駅近・内廊下信仰の人達には響かない物件だろうから、この辺をただただネガってくる投稿者は、まず間違いなく検討者ではないのと、たぶんただのひやかしだろう

しかし、生活イメージにはネガもポジも情報になるので、実体験からのコメント・投稿は有益

[5610: 匿名さん]

>>5605 マンション検討中さん

ここって外廊下なのに管理費が高い

[5611: マンション検討中さん]

そうそう。
途中で投げ出して売ったりせず宣言通りに素敵な街に仕上げてほしいですね。
そうすれば6本全部完売するでしょう。売れば中古が出る→新築と競合する　わけですから。

[5612: 匿名さん]

中古で半値になったら買おうかな

[5613: 匿名さん]

アメリカ株が、リーマンショックの値段まで下がれば、買いですな。

[5614: 匿名さん]

検討者ですが駅近は気になりますよ。色んな面でネガティブな要素なので一番迷わす要素です。確かに駅近以外あり得ないといってる人は冷やかしかとは思いますが。
内廊下はここの価格帯のマンションなら不要だとは思います。前に住んでたところはここより安くて廊下でしたが、狭くて空気がこもる感じがしました。億ションとかとは違うので、無理に内廊下にしなくてもいいかなと。
真剣に検討すればするほど、1棟目の売れ行きは気になるので、他の方も同じだとすると売れ残るのは今後の動向も悪影響が大きいと思います。

[5615: 匿名さん]

>>5614 匿名さん
「ここより安くて廊下」→「ここより安くて内廊下」の誤記です。

[5616: 匿名さん]

>>5614 匿名さん

安普請の内廊下に住んでいたんだね
一度、高級マンションの内廊下に住めばわかると思うが、ホテルみたいでいいよ

[5617: 匿名さん]

>>5616 匿名さん
高級なところも見学したことあるのでわかりますよ。すごいところはすごかったです。でもここの値段帯は安い部類なので、外廊下でよいと思ってます。高いとこがいいのは当たり前なので、コスパを良くして快適にするには外廊下が最適と認識してます。

[5618: マンション検討中さん]

色々でてますが、ここの立地や仕様を踏まえた価格でここ以上というマンションがここ数年ありましたでしょうか？
あるなら具体的に示せるはずですが。
ここは良いマンションだと思いますよ。

[5619: 通りがかりさん]

>>5618
たぶん幕張ベイフロントタワーのことですかね。
綺麗な内廊下。
新築時坪単価140万付近でしたね。
借地権なので月1万くらい払う必要ありますが、その分土地の固定資産税はなし。

[5620: 通りがかりさん]

ただ、あそこは下水処理場の隣なので夜異臭がするようですよ。

[5621: マンション掲示板さん]

>>5619 通りがかりさん

いま販売している新築じゃないと、あまり比較にならないですよね。
ベイフロントにしても、中古で今買えば値上がりしてますし。

[5622: マンション検討中さん]

>>5619 通りがかりさん
確かにあそこは良いマンションでしたね。若干距離はありますが、ここも徒歩15分の時点でそこまで距離で差は考慮ポイントではないですね。やはり今ここを買うのは割高なのでしょうか。

[5623: マンション検討中さん]

>>5622 マンション検討中さん

今は割高なので買うべきじゃないと言う人はいますよね。
ただこの先更に値上がりするのかそれとも下がるのかは誰にもわかりません。
私は自分のライフステージで今買うのがいいと思うので今年もしくは来年中に購入を検討してます。

[5624: マンション検討中さん]

>>5623 マンション検討中さん
ここは世の中の流れとはまた別に開発次第というのもあって、読めないですよね。2棟目は48階(でしたよね？)でランドマークになりうる可能性もあるので、本腰いれたいと思います。3棟目以降が売れなかったらという心配も付きまとうのでずーっとドキドキになりそうです(笑)

[5625: 買い替え検討中さん]

>>5624
そうですよね。１０年間は売れるかどうかいつもきにしていないといけないという。
しかも日本の状況が変化して計画縮小規模縮小になったとしたらそれはそれでマイナス、、、という感じなので。

2年おきに全て完売！だけがプラスなシナリオでそれ以外はマイナス。
マイナスなシナリオになっちゃうんじゃないかという心配。

[5626: マンション検討中さん]

ベイフロントは駅から遠すぎでしょう。徒歩10分ぐらいの差があるので、さすがにここと比べても安くなって当たり前かと。

[5627: 匿名さん]

すなわちこの掲示板だけ10年このまま続くということか。

[5628: 匿名さん]

>>5622 マンション検討中さん

ベイフロントは駅から遠い借地権で、終末処理場から悪臭があるのに中古価格が分譲価格を上回っている。理由はオーシャンビューだからって話がある。ここベイパークは何が特徴で売りはなんでしょう?

[5629: 匿名さん]

街の発展を見届けることができる点について魅力と感じる人はいるんじゃないの。ただ一棟目がまだ数十戸残ってるのに駅からどんどん遠くなる残りのタワマンが売れるのか心配ではあるよね。

[5630: マンション検討中さん]

途中で頓挫してバベルの塔みたいになる可能性が今は一番の不安です。

[5631: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

街の発展とは、ずいぶん曖昧で不明確だね。
ここがいいって点は無いのでしょうか？

[5632: マンション検討中さん]

色々迷いましたが、私は月島駅近の新築タワーマンションにしました。高かったですが。。。
都心回帰、高齢化が進むなかで郊外かつ駅から遠いのは苦しいかなと。あと外廊下は妻が嫌がりました。土地代がタダみたいなもんだからせめて作りは豪華にしてほしいと(笑)


久しぶりに掲示板を覗くと低レベルな書き込みが多く残念でしたが、検討する過程で非常に参考になりました。