幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5501: 検討板ユーザーさん]

月に40戸売れてるんだからバーゲン価格だわなそりゃ。

[5502: 評判気になるさん]

内容はともかくこれだけスレが伸びるのも注目度が高い証拠ですね。

どことは言いませんが、寂しい掲示板は本当に廃墟みたいになっているスレもありますよ。

[5503: 匿名さん]

幕張のタワマンのデメリットは東京などと違って子供を通した親同士の繋がりが強いので（みんな同じ小学校だから）、中学や高校が学力でバラバラに、受験に成功、失敗したあとがなかなかきついものがあるとこだと思います。実際ありますから小さい子供いる方はその辺頭に入れておいた方が身のためですかね。
あるいみ前に出てたカーストなのかも、。

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 匿名さん

色々、気を使って生きて行かなければならないってことですね。
お疲れ様です。ワタシにはマネできません。

[5506: マンション検討中さん]

[No.5505と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5507: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん

あのマンマニさんも買っていますし間違いないですね！

ベイパークの坪単価が月島や勝どきより高値で取引されるのは間違いないでしょう。

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 マンション検討中さん

都内湾岸や津田沼はアウトオブ眼中でしょう。

[5509: 匿名さん]

早く寝ましょう^_^

[5510: 匿名さん]

>>5508 マンション検討中さん
死語はやめましょう。

[5511: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん
ありがちな営業トークですね。4000戸も売らなきゃいけないから、まずは売れ残れない。でも次も同じです。そのつぎもそう。そして売れるよう安くなる。よっぽどでない限り、どんどん値崩れしそうですね。

[5512: マンション検討中さん]

>>5503
その子供の進路でっていうのはここだと容易に想像ついちゃいますね。

特に千葉は私立の小学校に行く事は少ないですし、ましてこの辺りは小学校みんな打瀬ですから。

中学受験、高校受験失敗したら引っ越しもいいかもです。

[5513: 匿名さん]

どうでしょう？ マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 マンション検討中さん

簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか？ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない？

[5515: 匿名さん]

転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか？

[5516: 検討板ユーザーさん]

>>5514 検討板ユーザーさん

幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな？
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く？

[5517: 匿名さん]

10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、

[5518: 検討板ユーザーさん]

>>5515 匿名さん

確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる

[5519: 匿名さん]

4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。

[5520: 匿名さん]

マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね！

[5521: 匿名さん]

これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。

[5522: マンション検討中さん]

ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
（更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。）
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。

[5523: 匿名さん]

5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。

[5524: マンション検討中さん]

中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。

旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)

[5525: マンション掲示板さん]

>>5524 マンション検討中さん
みんな暇人なんですね。

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション掲示板さん

専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)

[5527: 匿名さん]

>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。

[5528: マンション検討中さん]

打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね～。

[5529: 匿名さん]

来年までには千葉市全体に取り付けてほしいですね。

[5530: マンション検討中さん]

Twitterで市長が再来年と言ってますよ

[5531: 評判気になるさん]

この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん（専業主婦）は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。

[5532: 匿名さん]

>>5531 評判気になるさん
何かわかります。
まだ検討中の身ですが、旦那一馬力で年収1200万、私ピアノ講師なので大しては稼げないし、子育て中心でやっていきたいので稼ぐつもりもない。

子供にはある程度教育費を掛けてあげたいので、マイホームのローンはそこそこにしたい。
まさにこちらは我が家のような家庭のニーズにぴったり来るマンションでした。

旦那の稼ぎがもうちょっと少なくて、私がバリバリ稼がなきゃやっていけないようならば、共稼ぎ前提の少し無理しても都心の方のマンションにしたかもしれません。

ただ奥さんがバリキャリだからと言って、セレブで立派な家庭かと言われれば？？な感じはします。
子育てしながら体力も家事もめっちゃ自信がありますと言う人は少数な人です。
本当に子育ては大変ですから。

こちらのマンションはゆったりとした専業主婦の家庭が集うならば、それはそれで学区の子供たちもゆったりとしたいい子達が集う気がします。

[5533: マンション検討中さん]

うわー。
働いてる主婦は肩身が狭そうだなー。
「あそこは奥様も働かないと生活厳しいのねー。かわいそうねー。」
みたいな。
住みたくねーなー！

[5534: 口コミ知りたいさん]

年収がどうこうというより、書き込みの下品さにがっかりです・・・。まともな方はこの地区にはいないのでしょうか。

[5535: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん

働いてる主婦ってw

[5536: 匿名さん]

１２００万×１でゆったりとかセレブとかって感覚がちょっと分からないんですが、
確かに９００〜１４００×１くらいって意外と大変かもしれませんね。

[5537: 匿名さん]

税金狙い打ちにされている世帯です。

[5538: フルタイム]

専業主婦が多い地域ということなら、保育園の空きはありますか？
400世帯全部が専業主婦なわけないですよね笑フルタイムもここにいます！

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 匿名さん
本当にその通り
政府・財務省に狙い撃ちされています・哀

[5540: 匿名さん]

票が軽い層なんですよね。1000万超える層は3%位ですし、ふるさと納税で頑張ることです。

[5541: マンション検討中さん]

とにかく、金、金なんですね。ここを見てると購入意欲がなくなります。ある意味、参考になったというべきか。

[5542: 口コミ知りたいさん]

>>5516 検討板ユーザーさん
何も知らないバカが湧いてますね。打瀬は定期借地ではなく普通借地です。何年でも更新できるので実質所有権との違いなし。

[5543: 匿名さん]

>>5542 口コミ知りたいさん
でも毎月地代は掛かるんでしょ？

[5544: マンション掲示板さん]

年収だの、車保有だの、専業主婦だのタワマン住民の典型的な話題ですね。
階数ヒエラルキーや打瀬住人との僻みあいで、住んでから精神的に苦労しそうで心配。

[5545: 匿名]

>>5544 マンション掲示板さん
大丈夫、実際住んだら常識ある人は表立って口にすることはないから。
ただみんな、腹の中では何を思ってるか分からないっていう話。

[5546: 匿名さん]

子供のとき海浜幕張に住んでいた事を千葉の人に話すと、微妙な反応される理由が少し分かった気がします。
てっきり失敗した街だから反応に困っているのかと思っていましたが、それだけではなさそうですね。

[5547: 匿名さん]

全国で見れば、成功した県の中で千葉は10本に入る。

[5548: マンション検討中さん]

海浜幕張を鼻で笑える千葉在住って笑。都内の人ならわかりますが。強いて上げれば、新浦安の海近エリアくらい？

[5549: 匿名さん]

あっちの方が、液状化で大変でした。

[5550: マンション比較中さん]

なんか、ウジウジして気持ち悪い話ばかりですね。
もっと前向きな楽しい話してください。

[5551: マンション検討中さん]

>>5545 匿名さん
そんなこと思ってる時点で常識ある人ではないですよね。どうかと思います。

[5552: マンション検討中さん]

検討中でここを見に来ましたが、妊娠中の妻は仕事もしておりませんが、私1人の年収1000万には程遠く、住んだ時のみじめさを考えると、購入は諦めた方が良さそうですね。。。
いいとこだと思ったのに残念です。

[5553: 匿名さん]

無意識にランキングしちゃうんでしょうね。

車とか気にしないとか言っている人ほど軽とかエコカーに乗ってないじゃないですか。
口には出さないし、別に意識的には思ってはないけども行動がそうなっているということですかね。

そりゃタワマンには普通の板マンにはないものはありますよ。

タワマン＋幕張ならそれを分かってて住みましょうということですね。

[5554: マンション検討中さん]

>>5552 マンション検討中さん
年収1000万円の半分くらいの若い頃から打瀬に住んでいますが、不自由な事や嫌な目にあった事はこれまで特にないですよ

打瀬の中で何度か住み替えてますが、どのマンションでも皆さん挨拶を交わす・交わしてくれて、気持ち良く住んでいます

[5555: マンション検討中さん]

>>5552 マンション検討中さん

ネットの書き込みなど真に受ける必要ありませんよ。

[5556: マンション検討中さん]

私も打瀬に住んでいますが、あの狭い打瀬の中で何度も住み替えってちょっと聞いたことないですね。

数年前に出来たベイフロントタワーに引っ越したという方はいましたが。

[5557: マンション検討中さん]

>>5556 マンション検討中さん
住み替え・引っ越しは自由ですし、分譲物件だけではないのと、居住移転の自由は国民の権利かなと
聞いたことないと云われても、ま、居たりします

[5558: 匿名さん]

>>5548 マンション検討中さん
私もここを検討するまでは、このエリア鼻で笑ってました。
新浦安同様に寒い目で見られるのは、分からなくはないし、現状事実だと思います。
時間はかかりますが、ここが出来上がった時には誰にでも誇れるようになるのではと期待しています。

[5559: 匿名さん]

>>5558
リアルに早めに買わないと残り少ない良いところがなくなっちゃいますよ。

[5560: 口コミ知りたいさん]

選べる間取りも少なくなってるみたいですね。

[5561: 匿名さん]

現実は色々とはあるのかもしれないので、私の知らない価値観をご教示してくださった方々に感謝します。
ありがとうございます。

私自身、あまり人を説き伏せることが得意でないので、せめて共感者が増える事だけを願って投稿させていただきます。


「家族と過ごす時間"に"幸せ"を感じ、たくさんの"笑顔"が溢れる街。」


だから、私はここを選びました。
皆様、今後ともよろしくお願いします。

[5562: 匿名さん]

ところであと何戸残っているのですか？

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5562 匿名さん
月40戸ほど売れているようであと80戸との情報です。年内に完売でしょうか。

[5564: 匿名さん]

>>5563
ありがとうございます！

[5565: 匿名さん]

月40はすごいペースですね

[5566: 口コミ知りたいさん]

消費税も金利も上がるから１本目買いです！

[5567: 通りがかりさん]

>>5561 匿名さん

私たち家族もこの街の将来性に魅力を感じ決めました、周りはどうであれ家族が笑い溢れる環境で過ごせるベイパークに皆さんでしてきましょう‼️

[5568: 通りがかりさん２]

頑張りましょう！！

[5569: マンション検討中さん]

>>5543 匿名さん

更に地代に加えて、建物部分にかかる固定資産税も付いてくる

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンション検討中さん

ここは管理費が高いからトータル金額では地代を払ってるベイタウンと同じくらいだと思う。

[5571: マンション比較中さん]

イオンとミニストップに街の将来性？

[5572: マンション検討中さん]

いい街になりそうですね！

[5573: マンション検討中さん]

>>5571 マンション比較中さん

イオンとミニストップだけじゃないし、それが無いよりもあった方が良いでしょ

[5574: 匿名さん]

順調そうでなによりですね。年内完売だと、販売開始から一年ちょっとで達成することになりますね！(昨年12月開始でしたよね？？)
ここの契約数について、あまり具体的な数を見ることがないのですが、どこかにのってたりしますでしょうか？ もしくは登録状況などわかる価格表などあったらアップいただけないでしょうか？

[5575: マンション掲示板さん]

>>5574 匿名さん

ここに貼り付けることは出来ませんが、マンマニさんのツイッターに価格表がアップされています。探してみて下さい。

[5576: マンション検討中さん]

>>5574 匿名さん
確か「マンションマスター」さんのtwitterにupがあったと思います

[5577: 口コミ知りたいさん]

結構売りにくそうな部屋ばかりなのでここからは少し時間はかかりそうですね。

[5578: 匿名さん]

>>5575 マンション掲示板さん
>>5576 マンション検討中さん

早速の返信ありがとうございます！
チェックさせていただきます！

[5579: マンション検討中さん]

売りにくいところは残ると思いますよ。完成後に実物みてとか、2棟目待てない人にすこしずつ売れてくのを想定してるみたいです。

[5580: 匿名さん]

>>5559 匿名さん
もう購入してます！
社会人新卒2年目の限られた予算で精一杯選んだつもりです。
上手いタイミングで売却して、徒歩15分がキツくなる年齢の前には都内に引越す予定です。

[5581: 匿名さん]

なるほど！売れ残りは想定ということですね！

[5582: マンション掲示板さん]

>>5580 匿名さん

社会人2年目ってローン組めるの？まぁ、現金一括なのかもしれませんし、余計なことかもしれませんが。

[5583: 匿名]

>>5548 マンション検討中さん

市川の北側エリアお屋敷街に代々住んでる人達。
ああいう人達は海浜幕張も新浦安も所詮埋め立て地と鼻で笑ってます。

[5584: 匿名さん]

田沼意次が開墾した印旛沼が千葉にあるから、埋め立ては江戸時代からの伝統。ほかの地域を馬鹿にしない方がいい。

[5585: 検討板ユーザーさん]

>>5582 マンション掲示板さん

20歳でローンを組んだマンション評論家もいるくらいですから可能なのではないですか？

https://www.sumu-log.com/archives/11275/

参考までに。

[5586: 匿名さん]

>>5580 匿名さん

他人の年収にぐちぐち言ってくるジジイとババアが沢山住んでるけど、おれは応援してるよ。
ちな3年目

[5587: 匿名さん]

なんじゃこりゃ。
営業の書き込みや営業の参考になる！が増えてきましたね。

[5588: マンション検討中さん]

タワーの良い条件の部屋は完売してる。
レジデンスは苦戦してるけど年内にはほぼ完売かな。
すると、年明けに2号棟の説明会開催？

[5589: マンション検討中さん]

年内完売は無理でしょうね。

[5590: 匿名さん]

ローンとは限りませんが有名企業なら余裕で大金を貸してくれますよ。年収自慢が多いのに20前半での購入に疑問が上がることに疑問です。
しかし1棟目から売れ残りはさすがにやばくないのでしょうか？

[5591: 検討板ユーザーさん]

>>5590 匿名さん

月40戸売れてるなら残っても数戸ではないでしょうか。

[5592: 匿名さん]

戸数の経過を見ると現在は月20戸をちょっと切るくらいまで落ちてきているみたいですね。
年内厳しいかもですね。3月までならぎりぎりか。

全体が4500（階数高いのが4本＋低いのが2本）とすると階数が高い2本目は800戸くらいですか？2本目以降売るのきつそうですね。しかもこれより高くなるんですよね？

[5593: マンション検討中さん]

イオン新店舗ができて、巡回バスが通れば、こちらでの生活がある程度イメージできるのだけど、、、、
皆さん、よく購入に踏み切れますね。

[5594: マンション検討中さん]

1本目はいつか完売するでしょうけれども。
やはり2本以降が問題でしょうね。
恐ろしいとしか言いようがない。。。

[5595: マンション掲示板さん]

>>5585 検討板ユーザーさん
>>5590さん
ワタシが尋ねたかったのは、勤続期間のことですよ。

20代でマンション買うなんてしっかりしてるなぁと。ワタシの会社は若手のうちは賃貸マンションの家賃補助はでても、住宅補助は中堅にならないと出ないので、若手の時はマンション買うなんて発想なかったです。今思えば、馬鹿だったなと思うこの頃。。

[5596: マンション検討中さん]

２棟目は値段が上がるのは間違いなさそうですが、どうやら内廊下設計のようですね。

正直、２棟目を待てば良かった…(笑)
外廊下恥ずかしい。

[5597: マンション検討中さん]

外廊下でもいい感じに雨が入ってくるので幻想的で悪くないと思いますよ。外廊下は下層階は結構暗くて、上階は外のように明るいという違いがありますかね。外廊下で上から下眺めるとかなり高くて、無機質なのでバルコニーから外を眺めるよりも怖い感じはありますね。

[5598: マンション検討中さん]

>>5596 マンション検討中さん

本当に内廊下なのですか？私は外廊下は決まっているという話を3ヶ月前くらいに聞きました。が、確証ありませんで。

[5599: 匿名さん]

バルコニーの窓と外廊下の窓を開けると、めっちゃ風が抜けて私は好きだけどな。

[5600: マンション掲示板さん]

>>5598 マンション検討中さん

釣りでしょ。