幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5501: 検討板ユーザーさん]

月に40戸売れてるんだからバーゲン価格だわなそりゃ。

[5502: 評判気になるさん]

内容はともかくこれだけスレが伸びるのも注目度が高い証拠ですね。

どことは言いませんが、寂しい掲示板は本当に廃墟みたいになっているスレもありますよ。

[5503: 匿名さん]

幕張のタワマンのデメリットは東京などと違って子供を通した親同士の繋がりが強いので（みんな同じ小学校だから）、中学や高校が学力でバラバラに、受験に成功、失敗したあとがなかなかきついものがあるとこだと思います。実際ありますから小さい子供いる方はその辺頭に入れておいた方が身のためですかね。
あるいみ前に出てたカーストなのかも、。

[5504: マンション掲示板さん]

>>5503 匿名さん

色々、気を使って生きて行かなければならないってことですね。
お疲れ様です。ワタシにはマネできません。

[5506: マンション検討中さん]

[No.5505と本レスは、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5507: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん

あのマンマニさんも買っていますし間違いないですね！

ベイパークの坪単価が月島や勝どきより高値で取引されるのは間違いないでしょう。

[5508: マンション検討中さん]

>>5507 マンション検討中さん

都内湾岸や津田沼はアウトオブ眼中でしょう。

[5509: 匿名さん]

早く寝ましょう^_^

[5510: 匿名さん]

>>5508 マンション検討中さん
死語はやめましょう。

[5511: マンション検討中さん]

>>5500 匿名さん
ありがちな営業トークですね。4000戸も売らなきゃいけないから、まずは売れ残れない。でも次も同じです。そのつぎもそう。そして売れるよう安くなる。よっぽどでない限り、どんどん値崩れしそうですね。

[5512: マンション検討中さん]

>>5503
その子供の進路でっていうのはここだと容易に想像ついちゃいますね。

特に千葉は私立の小学校に行く事は少ないですし、ましてこの辺りは小学校みんな打瀬ですから。

中学受験、高校受験失敗したら引っ越しもいいかもです。

[5513: 匿名さん]

どうでしょう？ マンマニさんは値上がりもないけど、底は堅いとよんでるようですね。先は長いからドキドキですね。参考までに「坪単価210万円で購入したとして、街が完成する築10年時くらいには坪単価170万円くらいは維持できているのではないか」とのことです。

[5514: 検討板ユーザーさん]

>>5512 マンション検討中さん

簡単に引っ越しっていうけど、売れるのか？ここは転売難しいよ。一生住むつもりでなきゃやめておいた方が良いんじゃない？

[5515: 匿名さん]

転売繰り返してるマンマニさんが買ってるくらいだから売れるんじゃないっすか？

[5516: 検討板ユーザーさん]

>>5514 検討板ユーザーさん

幕張は定借物件が多いから、地元内の住み替え需要がある。
打瀬も今はうちらの地域が1番良いと上から目線だが、ベイパークが完成する10年後は寂れて古い打瀬とピカピカでなんでも揃うベイパークどっちが良く見えるかな？
そして定借期間も少なくなったマンション住民はどう動く？

[5517: 匿名さん]

10年後といわず、ベイタウンは年季が入ってきてすでに寂れてみえますが、、、

[5518: 検討板ユーザーさん]

>>5515 匿名さん

確か、購入後5年は転売できないような規定がここにあったような
マンマニさんは儲けるためにここは買ってないような
でも、値下がり率も低いから損はしないと読んでる

[5519: 匿名さん]

4000以上出来るここは売却競合のリスクが高いんだから希望価格で売れると思ってる人がいるのかどうか疑問。永住目的での購入者がほとんどじゃないのかね。

[5520: 匿名さん]

マンマニさんは住み替えがお好きなようだから、駅近で転売し易そうな、津田沼タワーを買われたのだとばかり思っていました。
幕張ベイパークだったのはちょっと意外ですね！

[5521: 匿名さん]

これからの景気はアメリカ次第なので、ここの10年かけた開発は、面白いと思います。金利や消費税も間違いなく上がるでしょう。また後では建てた物件ほど駅遠になってしまい、リスクになります。

[5522: マンション検討中さん]

ベイタウンは4半世紀をへて成熟して、とてもいい感じの街になったと思います。
それぞれ個性的な建物でありながら、街としての統一感もあって、
団地感が全然ないですね。
（更地に戻す必要がある定期借地権ではないようです。）
タワーマンション6棟からなるベイパークは、
12年後、25年後どんな感じに成長しているか、楽しみです。

[5523: 匿名さん]

5年以内でも転売はできますよ。5年以内だと売却時の税金が高いだけ。
ここは70平米以上を3000万円台で購入しておけば10年後もほぼ同じ金額で売れそうな気がします。

[5524: マンション検討中さん]

中学受験することを悟られないために隣駅の塾にこっそり通う家庭もあるぐらいです。
ホントこのエリアはどろどろしてますよ。

旦那の職業、乗っている車、旅行先なんかもママ友の間で共有されていますからね(笑)

[5525: マンション掲示板さん]

>>5524 マンション検討中さん
みんな暇人なんですね。

[5526: マンション検討中さん]

>>5525 マンション掲示板さん

専業主婦の多いエリアですからね。
もちろん奥様どおしも靴・バッグなど舐めるようにチェックされるそうです(笑)

[5527: 匿名さん]

>>5523
確かに千葉市は4000万以上の中古の動きがこの地区でも悪いので、3000万台だったら売れるかもしれませんね。逆に4000万以上だとリセールバリューが悪そうなので、受験が失敗する可能性があれば坪単価が低い部屋を購入するのも手ですね。

[5528: マンション検討中さん]

打瀬エリアは千葉市の他のエリアと違って税金をたくさん納めているので、小学校にエアコンを付けて欲しいですよね～。

[5529: 匿名さん]

来年までには千葉市全体に取り付けてほしいですね。

[5530: マンション検討中さん]

Twitterで市長が再来年と言ってますよ

[5531: 評判気になるさん]

この地区は専業主婦が多いよね。
共働きなら、よりお金持ちだし、通勤の便を考えて、もう少し都心寄りを買う。幕張が勤め先なら違うけど。
良くも悪くも、旦那が仕事バリバリ系で稼ぎまくり、奥さん（専業主婦）は家庭での発言権が強い。
そんな家庭が多い感じです。

[5532: 匿名さん]

>>5531 評判気になるさん
何かわかります。
まだ検討中の身ですが、旦那一馬力で年収1200万、私ピアノ講師なので大しては稼げないし、子育て中心でやっていきたいので稼ぐつもりもない。

子供にはある程度教育費を掛けてあげたいので、マイホームのローンはそこそこにしたい。
まさにこちらは我が家のような家庭のニーズにぴったり来るマンションでした。

旦那の稼ぎがもうちょっと少なくて、私がバリバリ稼がなきゃやっていけないようならば、共稼ぎ前提の少し無理しても都心の方のマンションにしたかもしれません。

ただ奥さんがバリキャリだからと言って、セレブで立派な家庭かと言われれば？？な感じはします。
子育てしながら体力も家事もめっちゃ自信がありますと言う人は少数な人です。
本当に子育ては大変ですから。

こちらのマンションはゆったりとした専業主婦の家庭が集うならば、それはそれで学区の子供たちもゆったりとしたいい子達が集う気がします。

[5533: マンション検討中さん]

うわー。
働いてる主婦は肩身が狭そうだなー。
「あそこは奥様も働かないと生活厳しいのねー。かわいそうねー。」
みたいな。
住みたくねーなー！

[5534: 口コミ知りたいさん]

年収がどうこうというより、書き込みの下品さにがっかりです・・・。まともな方はこの地区にはいないのでしょうか。

[5535: マンション検討中さん]

>>5533 マンション検討中さん

働いてる主婦ってw

[5536: 匿名さん]

１２００万×１でゆったりとかセレブとかって感覚がちょっと分からないんですが、
確かに９００〜１４００×１くらいって意外と大変かもしれませんね。

[5537: 匿名さん]

税金狙い打ちにされている世帯です。

[5538: フルタイム]

専業主婦が多い地域ということなら、保育園の空きはありますか？
400世帯全部が専業主婦なわけないですよね笑フルタイムもここにいます！

[5539: マンション検討中さん]

>>5537 匿名さん
本当にその通り
政府・財務省に狙い撃ちされています・哀

[5540: 匿名さん]

票が軽い層なんですよね。1000万超える層は3%位ですし、ふるさと納税で頑張ることです。

[5541: マンション検討中さん]

とにかく、金、金なんですね。ここを見てると購入意欲がなくなります。ある意味、参考になったというべきか。

[5542: 口コミ知りたいさん]

>>5516 検討板ユーザーさん
何も知らないバカが湧いてますね。打瀬は定期借地ではなく普通借地です。何年でも更新できるので実質所有権との違いなし。

[5543: 匿名さん]

>>5542 口コミ知りたいさん
でも毎月地代は掛かるんでしょ？

[5544: マンション掲示板さん]

年収だの、車保有だの、専業主婦だのタワマン住民の典型的な話題ですね。
階数ヒエラルキーや打瀬住人との僻みあいで、住んでから精神的に苦労しそうで心配。

[5545: 匿名]

>>5544 マンション掲示板さん
大丈夫、実際住んだら常識ある人は表立って口にすることはないから。
ただみんな、腹の中では何を思ってるか分からないっていう話。

[5546: 匿名さん]

子供のとき海浜幕張に住んでいた事を千葉の人に話すと、微妙な反応される理由が少し分かった気がします。
てっきり失敗した街だから反応に困っているのかと思っていましたが、それだけではなさそうですね。

[5547: 匿名さん]

全国で見れば、成功した県の中で千葉は10本に入る。

[5548: マンション検討中さん]

海浜幕張を鼻で笑える千葉在住って笑。都内の人ならわかりますが。強いて上げれば、新浦安の海近エリアくらい？

[5549: 匿名さん]

あっちの方が、液状化で大変でした。

[5550: マンション比較中さん]

なんか、ウジウジして気持ち悪い話ばかりですね。
もっと前向きな楽しい話してください。