幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5401: 検討中さん]

5400さん
固定資産税（マイホームとしての購入での最初の5年）はおおよそでよいのでどれくらいかお教えいただけますでしょうか？？
共用部があると高くなると聞きますが、内廊下ではないので少し安くなるのかなと期待してます。

[5402: マンション購入さん]

>>5389 検討板ユーザーさん

私の方も公園通ったときに丁度10分でした。
急がず歩いて、2回くらいはかりましたが

[5403: 購入者]

>>5401 検討中さん

概算で220000円で高めに設定していますとのことです。

[5404: 検討板ユーザーさん]

わたしも５回くらい計りましたが、普通に歩いて11分弱。夫の歩幅に合わせて歩くと9分弱でした。

[5405: 検討板ユーザーさん]

>>5404 検討板ユーザーさん

私は7分でした。早歩きすると5分は切れそうです。

[5406: マンション検討中さん]

この掲示板って歩行速度を競争する板でしたっけ？

ネタだとわかっていても
少なく見積もって１ｋｍとすると５分って時速１２kmですね。
７分でも時速8.5kmなのでそれも結構早いですね。


来年には海浜幕張駅まで毎朝競歩大会がみられるのですね。楽しみです。

[5407: 匿名さん]

凄い盛り上がりですね！
人気のないマンションの掲示板と比較すると、大違いですね。

[5408: 匿名さん]

>>5396 購入者さん

私の持っている価格表では、70平米台一番安い部屋で1〜5年目8100円〜です。6600円はタワー部分だけじゃないですか？タワー部分、全体共有部分それぞれ計算されるという話でしたよ。
他のタイプの部屋でしたが、10年で約倍になるという話でした。

[5409: 匿名さん]

因みに時速20キロでフルマラソン約2時間5分。

[5410: 匿名さん]

公園通ったらって仰ってますけど、夜あの公園通ったことあります？怖いですよ。特に女性はやめておいた方がよろしいでしょう。

[5411: 匿名さん]

朝マンションから駅に向かって大勢が信号無視してものすごいスピードで歩く光景はちょっと興味ありますね。
そして2年おきにそのものすごいスピードで歩く人数が増えていくと。

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
時速12kmだから安全ですよ。

[5413: マンション検討中さん]

みなさん、さすがに徒歩15分に縛られ過ぎですよ(笑)
どんなに早歩きしても表示上は変わらないので、資産価値は変わらないです。早歩き論理なら徒歩10分も5分になりますよ(笑)

[5414: マンション検討中さん]

新浦安は朝は南から駅に向かって早歩きしてる人がいっぱいでした。そんな感じですかね。

[5415: マンション掲示板さん]

>>5414 マンション検討中さん
私としては、15分の道のりを10分で歩くより、5分早く家出てのんびり歩く方が好きだなぁ。暑すぎる日、雨や雪の日は、バスかタクシーでね。

[5416: マンション検討中さん]

5408さん

10年ごとに大規模修繕費がないか心配になりますねぇ

[5417: マンション検討中さん]

購入6年後の優遇措置終了後の固定資産税も結構きついかも。
やはり共用施設と土地分の固定資産税も含まれるので高いですね。。

[5418: 匿名]

>>5417 マンション検討中さん
そんなんで支払いきつくなる人が購入してないでしょー。年収1000万オーバーばかりでしょうね、エリアからみて。

[5419: 匿名]

キャッシュで購入の方も相応にいます。ただし外国人の方には、販売時より修繕積立金の将来的な逓増があることを販社の営業マンは明確に伝えないと、管理費等の未収リスクが発生することが危惧される。

[5420: マンション検討中さん]

>>5418
一番リッチな千代田区でも平均年収７９０万くらいで１０００万以上は２５％しかいません。
千葉市は３７０万くらいだそうです。
このマンションの価格帯を考えると１０００万以上が大半を占めているとは思えませんが、、

[5421: 匿名さん]

千葉市と言えども広いので、と千葉市の中のこの地区は違うと思いますよ。
分かりやすく言うと、千代田区と丸の内みたいな。

[5422: マンション検討中さん]

さすがにこのエリアで年収1000万は少ないんじゃないですかね。昨今は年収の7倍程度出す人も多いので。なので、下は年収600万ぐらいからいて、多いのは年収800万代の方ではないでしょうか。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション検討中さん

世帯年収でそれぐらいでしょうね

[5424: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を月平均にすると6万円ぐらいでしょうか?

[5425: マンション検討中さん]

打瀬小の学区の世帯は、平均が1000万超えです。賃貸の街区も含まれます。

[5426: マンション比較中さん]

他人の年収どうやって知るんでしょうかね。
下品ですね。

[5427: マンション検討中さん]

下品だとしてもこうして記事は出てくる以上、情報として耳にはいってきますから仕方ないですね。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

[5428: 匿名さん]

他人の年収自体はどうでもいい話ですが、年収1本言っていない方が、このマンションを変動金利ローンとかで年収の5〜7倍で借りて買ってたりするとしたら、将来的に破綻するでしょうし、大規模修繕時に反対しそうで、正直迷惑な住民になりそうで心配です。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 匿名さん

その通り。
車もなく、シェアカー使ったりしてると子どもが恥かくよ。

[5430: 匿名さん]

>>5428 匿名さん

そういう偏見を持ってる人も迷惑な住民になりそうで心配です。

[5431: 匿名さん]

年収1000万以上が大半らしいのでシェアカーはないですね。シェアカーなんて使おうものならママ友カーストにも影響でますしね。

[5432: 検討板ユーザーさん]

>>5431 匿名さん

年収高い世帯ほど車持ってないんだよね、最近は。

[5433: マンション検討中さん]

ほんと、車有無でカーストするような下品な人と関わりたくないですね。まぁ、こんな立地なら車あって当たり前か。

[5434: 匿名さん]

>>5428 匿名さん

うわー。
一番残念

[5435: 匿名さん]

>>5428 匿名さん

うわ・・・これではここに住む人の品位が疑われてしまいます。あなたみたいな方が本当に迷惑です。本気で住んでほしくないです。

[5436: 匿名さん]

こちら同一人物の連続書き込み流行ってるんですかね？

[5437: 通りがかりさん]

久し振りに撮影した画像、上げときます。

なお、世帯収入1500万ですが、車はカーシェアです。

子どもは辛い思いしてるならそれを糧に大人になってから自分で買ってもらいます。

[5438: 匿名さん]

>>5436 匿名さん
書き込みしたものですが、一回のみなので別人ですよ。あなたこそ、自分でかばってるのでは？ それだけそうおもった人が多いんでしょう。

[5439: 匿名さん]

お金に余裕があるのにあえてカーシェアを利用するメリットって何でしょうか？
ちなみに自分は、誰が使ったかも分からない車には乗りたくないのでカーシェアや中古車は考えられないです。

[5440: 匿名さん]

タクシーは乗れなくなりますね、その考えだと。

[5441: マンション検討中さん]

5437はセントラルパークタワーからの写真でしょうか。ありがとうございます。
タワーもレジデンス棟もだいぶできてきたのがよくわかります。

[5442: 検討板ユーザーさん]

年収1000万以上の人は確率でいうと世の中の数%でしょうし、そんなお金持ちはもっと都会に住むでしょう。

教育費もかかりますし、車所有は時代遅れです。
車がないと生活出来ないとか言ってる人こそ老害です。そんな方たちと同じマンションに住むことが心配でなりません。

[5443: 匿名さん]

年収1千万円なんて首都圏に限ればごろごろいると思うけどなあ。年齢にもよるけど。20代なら仕方ないかな。
特に京葉線は丸の内の大企業本社勤務が多そうだし。

[5444: マンション検討中さん]

このあたりの平均年収はプロ野球やjリーグの人が引き上げてるみたいですね。1000万以上の人はこの地区でも10%程度。1000万以上が当たり前のようなことを言ってるのは勉強不足な人ですね。このマンションは年収600万程度から買えるレベル。変なこと言って購入者たちを不安にさせないように。

[5445: 匿名さん]

今、東京のマンションは高騰していますから、少しでもゆとりのある暮らし（車有無は価値観次第）をしたくて、ここを購入するんだと思います。平均年収は1千万円であることはデータで示されていますが、それ未満の方は生活を切り詰めて、管理費や修繕積立金を払っていくことになり、生活にゆとりは持てないかと。そこに10年後に計画的に値上げをする際、反対されるマンションを維持管理する上で困るなと。
ただ今まで倹約してきて充分な頭金を充当、もしくはキャッシュで購入する場合はうまくいくと思います（既に払い済みですから）。仮にそうでない場合は（今までも出来てないのに）無謀だと言っているだけです。仮に金利が上がったら、破綻するような設計になっていないですか。
でも反応するスレも少しあるので、一定数はそのようなケースもあるのだなあと感じた次第ですが、少数派だと思うので気にしなくても良いか。

[5446: 口コミ知りたいさん]

>>5437 通りがかりさん
おお、良い写真ですなー

[5447: 匿名さん]

1000万って世帯年収でしよ？
育休中とかでなく世帯年収が600万だったらどこに住むんだってレベル。

[5448: マンション検討中さん]

年収、世帯年収だけでなく、年齢も重要では。700万円でも20代後半とかなら全然ありだと思いますよ。

[5449: マンション検討中さん]

平均年収はあてにはなりませんよ。中央値が1000万ならすごいですが、先に示されている通り10%程度しかいません。数%の人が大量に稼いで平均をあげてるにすぎません。ここを1000万越えの人が買っているのは希だと思われます。

[5450: 匿名さん]

平均は一つの指標としてあてになるでしょ。
１０%とか言っている人はなにを根拠に書いているんだろうか。

[5451: マンション検討中さん]

28年度の民間給与実態統計によると1000万円オーバーは4.2%となっています。全国平均なので千葉ならもう少し多いかもですね。

[5452: 匿名さん]

お金に余裕があるのにあえてカーシェアを利用するメリットって何でしょうか？
とくに小さなお子さんがいると毎回チャイルドシートを運んで装着する手間など大変だと思うのですが？

[5453: 匿名さん]

>>5452 匿名さん
毎回って週末だけなら、車をもつ必要なくね？

[5454: マンション検討中さん]

>>5450 匿名さん
そんなもの区が出してますよ(笑)
年収の平均値の意味のなさはよく知られてます。指標になりません。そのため実態を知るには中央値のほうが有効です。

[5455: 検討板ユーザーさん]

打瀬に住んでるけど8割方は1000万超えてる感じだけどなー。
乗ってる車とか夏休みの旅行先とか。

1000万程度で車も持ってないとなると、申し訳ないけど恥をかくレベルかと。

[5456: マンション検討中さん]

近場の買い物とか移動はすべてタクシーの方が安いですね。塾にいく子供に月1万円とか渡してタクシーの遣り繰りさせる教育もありますね。まとまった休暇はレンタカー活用したり、浮いたお金で豪華な海外旅行できますし。年収2000万円とかあれぱ、全部可能かもですか、1000万前後なら個人の価値観でトレードオフすればよいと思います。

[5457: 匿名さん]

>>5450 匿名さん
学区の平均年収が1000万だから、このあたりのほとんどが1000万以上と思ってるなら大きな間違いですね。年収は上限が高すぎるので、あてになりません。例えば10人の平均値を取るとき、9人が100万でも1人が1億なら1000万以上の平均になります。特に年収はこういった現象に陥りやすいものです。詳しくは以下をよんで学んでください。無知は罪だと思いませんが、無知を書き込んで広めるのは良くないです。
https://matome.naver.jp/m/odai/2142199885467101801

[5458: 検討板ユーザーさん]

>>5456 マンション検討中さん

都内と違って流しのタクシーなんてそうつかまりませんよ。車を持ってることが前提の地域ですから。
短い距離を乗ると運転手に露骨に嫌な顔をされます。

同じマンションの住人が「わ」ナンバー乗ってたら苦笑しちゃうだろうな、正直なところ。

[5459: マンション検討中さん]

というか、ここぐらいの値段なら普通に年収700万からいるでしょう。

[5460: 検討板ユーザーさん]

>>5457 匿名さん

打瀬は中央値が1300ぐらいかと。
職種や勤務先の会社名を聞くと、みなさんいいところにお勤めになってます。

[5461: マンション検討中さん]

>>5458 検討板ユーザーさん
人として最低ですね。そもそもここって、そんな高級でもないですよね。そのくせ自分以下の人を見下す、中の下クラスの稼ぎを持った最低人間なんですね。

[5462: マンション検討中さん]

>>5460 検討板ユーザーさん
中央値の意味を知らないんですね。いや、現実の感覚がないのか。年収の中央値なんて500あれば上の方の地区ですよ。1300とか言うなんてちょっと恥ずかしすぎる(笑)

[5463: マンション掲示板さん]

>>5458 検討板ユーザーさん

なるほど。
この地域に住む場合は、貴殿の顔色を伺わなければならない訳ですね。参考に、、、なる訳ないか？笑笑

[5464: 検討板ユーザーさん]

>>5462 マンション検討中さん

打瀬に住んでない人には分からないだろうな～(笑)

[5465: 口コミ知りたいさん]

ちょっと荒れてきているようですので、自分なりにしらべてみました。H25のデータしかないので新しいデータをお持ちの方がいたらまた教えてください。美浜区で見ると年収300万以下の方で30.64%、300～500万で27.75%のようです。つまりこの時点で50%超えており、300万以下のほうが多いので中央値は400万以下ぐらいでしょうね。ここを買える人はこのあたりではお金持ちの部類でしょうが、この地区に住む大半の方が年収400万以下なので、年収にこだわらず仲良くしましょうね。
以下がソースです。
https://chiikinews.co.jp/pdf/areadata/areadata_chibashi_mihamaku.pdf

[5466: マンション検討中さん]

>>5460 検討板ユーザーさん
中央値が平均値を上回ってる(笑) ぷぷっ(爆)

[5467: 検討板ユーザーさん]

中央値さんに一本

[5468: 匿名さん]

はい、データでましたね。現実見えましたかね？ 400万です、400万。反論する人はちゃんとデータを持ってきてくださいね。回りがいい職業とかじゃなく(笑)

[5469: 口コミ知りたいさん]

ちなみに私も年収1000万超えの車持ちですが、カーシェアを見下したりしません。むしろ最新のものを取り入れているんだなぁと気になっています。年収が600だろうと700だろうと同じマンションの住民として歓迎しますよ。見下すような方は本当にごく一部の方なんだと思いますので気にしないでください。

[5470: 匿名さん]

1人で1500万と2人で750+750だと悲しいことに2人での方が年間100万円手取りが多いので。

世帯年収での計算だとさらに額面以上にそれぞれ内容さまざまになるかもしれませんね。

[5471: 匿名さん]

クズの書き込みばかりで呆れる。

[5472: eマンションさん]

>>5468 匿名さん

美浜区もいろいろですよ。
２つ隣は某国の人が大勢お住まいの団地群、お隣は高齢者街。
美浜区のデータ=打瀬地区のデータではありませんから。

[5473: マンション検討中さん]

ライバル視されているのか、津田沼TTTで冷やかされてますよー

[5474: 匿名さん]

収入と資産が経済力を計る上での両輪。
長期で見れば相続が見込める親の資産も関係してくる。
年収だけで700万だ1300万だと言ってもね。

[5475: マンション検討中さん]

>>5472 eマンションさん
では、データをどうぞ

[5476: 匿名さん]

打瀬は東京でいうところの千代田区、丸の内らしいので笑。

[5477: 通りがかりさん]

美浜区ヒートマップでググってごらん。地域性がよくわかるよ。
通りがかり失礼

[5478: マンション検討中さん]

殆どの人は、カーシェアが恥ずかしい事だなんて思っていないし、まして他人を見下す人なんていないと思います。
そもそも「1000万超えの車持ち」とか程度の低いことを書いている時点でどうかと思いますけどね。
まともな人は、自分の収入なんてこんなところで発言しないでしょう。

[5479: マンション検討中さん]

私は年収1700万超ですが、収入に関わらず仲良くやりましょう。
私は車持ってます。

[5480: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
狭い世界ですね

[5481: 匿名さん]

1000とか1700くらいでこんなところで発表されてもね。

[5482: 通りがかりさん]

>>5434 匿名さん

5428さんがとても非難されてる模様ですが、年収1000万行ってなくても5,6000万で結構管理修繕費高いこのくらいのマンションを買うんだなと、、
正直私も正直結構皆さん頑張って買っておられるんだなと思ってしまいました。

この辺だと中学受験率も高いでしょうし、夫一馬力で1000万台前半くらいだと、このくらいのマンション買ったらカツカツもしくは下手したら破綻するのではと個人的には危惧しています。

[5483: マンション検討中さん]

>>5482 通りがかりさん
5428が避難されるのは人間性のせいでしょう。5428と一緒のマンションに住みたくないというのが大半の意見です。

[5484: 匿名さん]

中央値はここではあまり意味ないよ。田園調布じゃないんだから。
平均値の方が実態に近いイメージですけどね。

[5485: マンション検討中さん]

年収で平均値のが参考になるってなんなんだか。。。ちゃんと前のかたが説明もしてたでしょうに。もう年収の話はいいよ、やめよう。

[5486: 匿名さん]

1000だろうが1700だろうが、どうでも良いので、もう年収の話はやめましょう。
みんなで他人に迷惑かけなければ、自己責任でしょ。

[5487: eマンションさん]

年収の平均がいくらでもいいでしょう。
買った人は今後修繕費が値上がりすることも想定の上で払える見込みがあって購入しているのでしょうし、大規模マンションだから、支払いを滞る人も出てくることも想定の上で購入しているのでしょうから。

[5488: マンション検討中さん]

年収より、しっかり管理修繕費払い続けて下さいねってこと。
1700万でも派手な散財したら意外と貯金残らない人もいる。
一般的に長期修繕計画は30年までで設定してることが多いから、それ以降はとんでもない額になることも。
そしてタワマンは修繕費が半端ない。
老後破綻に備えよう。

[5489: マンション検討中さん]

やめようといっても止まらないですね。修繕費の問題って、払えないというよりは払わない人(値上げに反対する人)の問題です。割りとお金持ちの方に多いのが20年ぐらいで引っ越そうと考えていて、築30年以上の修繕費の積み立てに反対する人です。年収が高くなく、ずっと長く住もうと考えてる人のが払ってくれますよ。

[5490: マンション検討中さん]

1700万の人が外廊下のチープなタワマンに住まないでしょう。
単なるハッタリですね。

多くの人は年収700万クラスじゃないのかなー。

[5491: マンション検討中さん]

>>5490 マンション検討中さん
1700万ぐらいのかたはいると思いますよ。ただ、おっしゃる通り700～800万ぐらいのかたが多いでしょうね。1700万の方は、1000万超えぐらいで人を見下していた人への提言をされていたので、ひけらかすつもりはなかったと思います。

[5492: マンション検討中さん]

マンマニさんも「メインで働く方のご年収×7倍を住宅ローン借入金額の安全な範囲」としているので、700万ぐらいの方が妥当なラインですよね。逆に世帯年収の7倍なんかはオススメしてないようです。

[5493: 検討板ユーザーさん]

>>5492 マンション検討中さん

こちらが参考になりました。

https://www.sumu-log.com/archives/10974/

[5494: 匿名さん]

年収の話は終わり。
年収いくらであろうと、きちんと修繕費や管理費を支払ってくれれば、生活苦しかろうが、家庭破綻しようが、関係ないです。
購入は自己責任でお願いします。

[5495: 匿名さん]

レベルが低い人達ばかりで住んでから上手くやれるか心配。

[5496: 検討板ユーザーさん]

>>5495 匿名さん
検討板なので購入者はいないのでは。

[5497: 匿名さん]

すごいおもろいマンションになりそうだから楽しそう！

[5498: 口コミ知りたいさん]

他の住民の修繕費の支払いを気にするぐらいですから住民（契約者）の方も混ざってますね。カーシェアしたら子供がいじめられるとか、なんか本当にここの住民の民度が心配です。

[5499: 匿名さん]

安いからいろんな人が集まるのはしょうがない。

[5500: 匿名さん]

三井の営業だから信頼度は低いけど、幕張の一軒目はバーゲン価格だって言っていた。
今ほぼ売れたから、二軒目は価格上げると。