幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5351: マンション検討中さん]

徒歩15分に興味ないのにこの検討板にいるっておかしくないです？

[5352: 匿名さん]

それ以外のサプライズが何かあるのか興味あるのでしょう。

[5353: マンション検討中さん]

駐車場が全然足りないようですね。
当選しなかった方はどうされるのかな？

郊外で車なしはキツイ。売るとき、貸すときも不利になるだろうし。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5353 マンション検討中さん
当選しない可能性があるのを営業から言われて契約してるんだから手放すのでは？

カーシェアもあるし今時車持たない世帯も多いでしょう。たしか設置率は7割ちょっとかな？足りそうなくらいありますけどね。

駐車場満車なら管理組合はゆとりある運営になるから長期的に住む人にはいいこともあります。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 検討版ユーザーさん
カーシェアっていまだ使ったことないんですが、1泊2日とか2泊3日とかも借りれたりするのですか？？

[5356: マンション検討中さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
タイムズだと78時間まで借りれたと思います。カレコは知らないけど。
でも、一般的に2泊とか長時間借りるならレンタカーの方が割安になると思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5356 マンション検討中さん
↑72時間でした。

[5358: マンション検討中さん]

>>5348
損得勘定して決めた経緯を知りたい。ネガとかではなく。
ここのマンション買う人は、タワマンに憧れるけど都内や駅近タワマンが難しい人や新しい町の発展に期待する人だと思うけど。かくゆう自分も検討しました。

ただ実際暮らすとなった場合、徒歩15分の立地やタワマン特有の維持費と将来の不安を考えて永住は厳しいと判断して辞めた。憧れはあるけどね。

2LDKで子どもが成長するまでの10年間だけで引っ越す、とかなら良い選択だと思いました。転売しまくっているマンマニさんも永住は考えてないと思うんだよね。

[5359: 匿名さん]

固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代の年間支出がどのくらいになるか見積もっていますか？

[5360: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5361: 匿名さん]

たしかにマンマニさん3、4年おきくらいに動いているみたいですし、長期の目線ではなさそうですね。
幕張はマンマニさんのように転売目線ではないファミリーが基本だと思うので、子供2人なら15年くらいのスパンが必要で、車の話も多々出てますが千葉だとなかなかカーシェアというわけにもいかなさそうです
初年度の年間諸費用と10年後が気になります。
行った時にそのへんまで聞けば良かった。

[5362: マンション検討中さん]

独身、Dinks、リタイア後のご夫婦にとっては千葉でもカーシェアで十分そうですが、子供がいるとチャイルドシートもあるから無理かも。

[5363: 匿名さん]

来年3月の竣工までに売り切れるかがひとつの目安ですね。
新築で売れなきゃリリース厳しいですから。

[5364: 検討中]

低層階格差って実際ありますか？

[5365: 検討中]

>>5345 匿名さん

無知ですみません。
タワマンの壁はコンクリートではないとは何で出来ているんですか？
アパートのような薄さですか？

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/乾式壁

これ読んでね。

[5367: 検討板ユーザーさん]

えっ？

マンマニさんこちら購入されたんですか？
そんな記事見当たらなかったのですか。

もし本当なら幕張ベイパークにとって心強い存在となるので嬉しいですが。

買い替え名人が選んだとなれば資産価値も安心できそうですね。

[5368: 口コミ知りたいさん]

売らなきゃ資産価値なんて関係ないし、
駅遠、駐車場なし部屋が売れるの？

[5369: 匿名さん]

>>5367
マンマニが選んだから嬉しいとか安心ってあなた大丈夫ですか？

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
その前の方のと合わせて、
購入者をわざと貶める投稿だと思います。
こんなのに反応してちゃ駄目ですよ。

[5371: マンション検討中]

あと５棟建つわけですから、10年とかで売却するのは厳しいと思います。
しかし価格とか環境を考えれば一生住むには、なかなかいい場所ではないでしょうか。日経の記事でも選ばれているのは千葉県では８位の津田沼タワーと３０位のこちらだけですから。
お子様にとっても、駅距離のマイナス面以上の素晴らしい環境だと思いますよ。
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

[5372: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん人気ですからね〜。

人気者も人気物件もネガがいるのは大変ですね。

購入者の方、おめでとうございます！

[5373: 検討版ユーザーさん2]

こんな素晴らしいマンション購入できておめでとうございます！

[5374: マンション検討中さん]

日経記事は順位はつけてない。ランク分け。
同じランク内はアイウエオ順に並んでる
津田沼 星二つ
幕張 星一つ

[5375: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
購入者がはしゃぐスレではありません。
検討する上でネガもポジもいろんな意見があるのは当たり前のこと。ネガが気になる購入者さんは来なければ良いのに、何故未だに検討スレを覗いては、一喜一憂しているのでしょうか？

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 マンション検討中さん
その通りですね。
ただ、ネガ意見が定期的に同じネガの繰り返しなので、検討者にとっても、何度同じ話題してるんだろうって感じます。
マンマニが購入したかどうか、って話題もそうですけど。

[5377: 匿名さん]

>>5376 評判気になるさん
やはり購入済みの方が見に来るとどうしても荒れますね。仕方ないとは思いますが。
もう販売から9か月も経過してるので検討者といっても本気で検討しているわけではないでしょうし。

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 匿名さん
今は1棟目よりも2棟目が気になる人たちがいるのではないでしょうか？
2棟目を検討するためには1棟目の動向が気になりますから。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5375 マンション検討中さん

購入者がはしゃぐって、どこら辺のコメントを指していますかね？
と言いますか、本日のコメントを見ていても、購入者が書いたと断定できるものはほとんどないと思いますが。

[5380: マンション検討中さん]

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。
購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。

逆に検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がしますね。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょう。

[5381: 匿名さん]

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。 購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。
一方、検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がします。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

要するに購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょうね。

[5382: 匿名さん]

久々にみたらものすごい勢いで投稿ありますね。注目度が高まって来たようですね。

[5383: マンション検討中さん]

ここ数日、津田沼のタワーの板でもこちらネガキャンがすごい。

[5384: マンション検討中さん]

見てきましたがネガっていうか事実かと（確かに災害時ひどかった）。
検討している人には冷静に判断するのに有益だと思いますよ。

[5385: マンション検討中さん]

2棟目高層階狙いです。

イオン幕張ベイパーク店の店舗面積が発表になりましたね。
　敷地 A　店舗面積 1100 平方メートル
　敷地 B　店舗面積 2660 平方メートル
通り側に、きれいな専門店やオープンテラスの飲食店が並ぶといいですね。

海浜幕張公園の再整備案募集要項には、
ベイパークへのアクセス路の見直しも、しっかり含まれています。
きっと、公園からベイタウンへ渡るマリーンデッキのようなかっこいい歩道橋ができるでしょう。
幕張、検見川、稲毛の浜の、大規模リニューアルも、楽しみですね。

公園の向こうのホテルスプリングスの隣（パルプラザ跡地）は、
商業ビルの工事がすすんでいて、テナントの募集も始っています。

きれいな公園と商店街を抜けての通勤は散歩気分になりそうです。

[5386: ご近所さん]

東日本大震災の時、
海浜幕張では
駅前広場、沿道の歩道や公園で液状化による噴砂や沈下があったが、
上下水、電線への被害はなく、生活は普段のままだった。
通勤時に靴が汚れる、砂が舞い上がるなどの、不自由はあった。

習志野や浦安では、
下水マンホールの浮きあがりや破損等で
長い間生活に不自由が生じた。

[5387: マンション検討中さん]

ネガる必要もないけどね。
順調に販売が進んでいる一方で、買いたければ今からでも余裕で間に合う。

価格を考えたら仕方ないことだと思うけど、タワマンなのに外廊下、郊外なのに駅遠で駐車場が足りないのだから難しい評価ですね。
駐車場の話になると車保有は時代遅れだのすぐに熱くなる購入者がいるが、幕張で車なしは厳しいと思う。特にファミリーは肩身の狭い思いをするだろうな。

[5388: マンション検討中さん]

>>5385 マンション検討中さん

そうですね！
毎日の駅までの通勤往復30分も楽しめますね！

良く考えると往復30分って長いな…(笑)

[5389: 検討板ユーザーさん]

公園を抜ければ実質片道１０分です。
誤解を招く表現はやめて、実のある情報交換をしましょう！

[5390: 周辺住民さん]

打瀬中学付近に住んでいますが、いまだに道がそこそこにがたがたですよ。
確かに大きな影響はなかったといえばそうでしょうが。生活上すごく困ることではありませんが。住んでいないとわからないことですので。

当時の影響がこういうところで残っているのだなと今でも感じます。皆さん是非車で一度通ってみてください。

[5391: 周辺住民さん]

↑
大通りは大丈夫です。

いちお被害ゼロというのはありえないよというのは知っておいた方が無難でしょう。

[5392: マンション検討中さん]

自分もモデルルーム何回か行きましたが、写真撮ったりしてゆっくり歩いて11分だったので、暮らしていく分には全く問題ないなと思いました。
ただ、リセールを考えると公園抜けるルートで表記出来ないので、そこは厳しそうですが。
15分のルートはどの道を使って計算してるんでしょうね？

[5393: 周辺住民さん]

少しくらいガタガタでいいから、石畳、ブロック、タイルの歩道であって欲しい。

[5394: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方で、修繕費は10年後・20年後どれくらい上がるか確認された方がいましたら
教えてください。どれくらいあがるのでしょうか？

[5395: 匿名さん]

修繕費が将来どのくらい値上がるのかが話題に上がらないのが不思議ですね。嫌なことには目を向けないようにしてるの？

[5396: 購入者]

>>5394 マンション検討中さん

70m2程度の部屋で
1～5年目6600円
6～10年目9300円
11～15年目15000円
MAXで17000円
って感じです。特別高くは感じないですが

[5397: 匿名さん]

マンションのエントランスがあるだろう位置を想定しての道から駅の自動改札まで普通に歩きましたが14分ちょうどかかりました。足が遅いのでしょうか？

信号無視して公園で草むらをショートカットに使えばもう少し早かったかもしれませんね。

[5398: 匿名さん]

>>5396 購入者さん

ここってタワーとレジデンスで修繕費が別々になってるんですよね？
街区全体での修繕費はいくらくらいですか？

[5399: マンション掲示板さん]

徒歩1分=80mの基準では、徒歩15分です。
新しい駅改札や道ができない限り変わりません。

価格的には比較的安く、液状化、駅遠が許容できればまぁ良いマンションですね。

ただ、マンマニさんの過去のブログに書いあるけど、車維持費用月7万円を35年支払うと約3000万円です。

5000万円のこのマンションより、都内、駅近の価格の高いマンションで、車を保有しない選択肢の方が総支払い額は低いケースもありますね。

[5400: 購入者]

>>5398 匿名さん
70m2の部屋で高層共用部とは別に
全体共用部
800～3200
住宅共用部
850～2500
くらいです。