幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5332: 検討板ユーザーさん]

>>5331 匿名さん

2棟目の入居が先だから値引きはないだろうなぁ。すぐ入居したい人に紹介すれば良いんだから。

[5333: 名無しさん]

＞＞5332
5331さんは
1棟目が来年3月時点で売れ残っていたら値引きがある
ってことで
売れ残らなかったら買わない
すなわち
売れ残ったら買うのを検討する

だから別に買い急いでないよ

って意味で言ってるんでしょ。話が噛み合ってないね。

[5334: 匿名さん]

そういうことでした。ご丁寧にありがとうございます。

逆に買い急いで後悔することもありますからね。

[5335: マンション検討中さん]

お盆だからだとおもいますが、平日なのにスレが伸びてますねー

[5336: 匿名さん]

完成在庫あっても値引きしないで、二棟目を高めに設定して、一棟目ならこちらより割安ですが…、という売り方になるかと思います！

[5337: 匿名さん]

あと5棟も建つんだから、焦る必要はない

[5338: 匿名さん]

建築費が高くなっているのはわかるが、駅から徒歩15分のタワマンにしては割高に感じる。そもそもタワマンはデベロッパーからしたら金のなる木なんだよな。
そういう物件に手を出して泣きを見なければいいけどね。
あと、修繕費の値上がり具合もチェックしとかないと大変なことになりそうだね。

[5339: 匿名さん]

みなさんここ買ったらずっと住むつもりなのですかね？
どこのタワマン群にも言えることですが。
遠い将来ババ抜きになっても困るなと。
子供がいなくて2-3年くらいしか住んで引っ越すのなら比較的簡単に売れそうですが。10年～15年住むとすると築10年の1本目と新築の6本目。そして既にある5本から同じような思考回路の方々から出る中古の数々。修繕費にも当然差が出ているはずですし。
もちろん1本目購入→売却→2本目購入→・・・　というような芸当をする方もそれなりにいるかと思いますが。

[5340: マンション検討中さん]

>>5338 匿名さん
何度目か分からないくらいの、同じ話題の繰り返し これに「参考になる」が「6」つも付いている怪 新規掲示板利用の方かな？

[5341: 口コミ知りたいさん]

子供がいると小学校入学後は中学校卒業までは動きにくいですから、永く住んでストレスがないかは心配なところです。
イオンモール周囲は休日車は混みますし、駅まで徒歩15分といっても子供もつれていくと20分と考えると、、、、
と考えているうちに2本目での検討になってしまいました。

[5342: 匿名さん]

タワマン購入のババ抜き感が今後より顕著に現れる時代に突入しそうな予感。特に郊外かつ維持費のかかるタワマンの場合需要がなさすぎてタダでいいからもらって下さいっていうケースもそう遠くない将来出てくるかもね。

[5343: 匿名さん]

二本目の方が駅近にみえるけど遠回りになっちゃうから？

[5344: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
ババ抜きが怖かったら悪いことは言いません、普通の板状マンションも検討されたらどうでしょう。
「タワマン　ババ抜き」で一度検索されることをお勧めします。

[5345: 匿名さん]

タワマンって、隣接住戸との壁がコンクリートじゃないから生活音が気になるんだよね。音に神経質な方はタワマンは要注意ですよ。

[5346: 匿名さん]

今の時代に徒歩15分は凄いわ。

[5347: 匿名さん]

徒歩15分は致命的!!

[5348: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5349: 匿名さん]

徒歩15分に興味ねえよ

[5350: 匿名さん]

徒歩15分は確かに痛い。それはデベもわかっている。ほかのタワマンが更に遠くなる事を考えると、本当にこれだけのマンションの需要があるが疑問を感じる。今後、隠し球が出てくるかというかという事。新駅は反対側に出来ることを考えると新駅は出来ない、

[5351: マンション検討中さん]

徒歩15分に興味ないのにこの検討板にいるっておかしくないです？

[5352: 匿名さん]

それ以外のサプライズが何かあるのか興味あるのでしょう。

[5353: マンション検討中さん]

駐車場が全然足りないようですね。
当選しなかった方はどうされるのかな？

郊外で車なしはキツイ。売るとき、貸すときも不利になるだろうし。

[5354: 検討板ユーザーさん]

>>5353 マンション検討中さん
当選しない可能性があるのを営業から言われて契約してるんだから手放すのでは？

カーシェアもあるし今時車持たない世帯も多いでしょう。たしか設置率は7割ちょっとかな？足りそうなくらいありますけどね。

駐車場満車なら管理組合はゆとりある運営になるから長期的に住む人にはいいこともあります。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 検討版ユーザーさん
カーシェアっていまだ使ったことないんですが、1泊2日とか2泊3日とかも借りれたりするのですか？？

[5356: マンション検討中さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
タイムズだと78時間まで借りれたと思います。カレコは知らないけど。
でも、一般的に2泊とか長時間借りるならレンタカーの方が割安になると思います。

[5357: マンション検討中さん]

>>5356 マンション検討中さん
↑72時間でした。

[5358: マンション検討中さん]

>>5348
損得勘定して決めた経緯を知りたい。ネガとかではなく。
ここのマンション買う人は、タワマンに憧れるけど都内や駅近タワマンが難しい人や新しい町の発展に期待する人だと思うけど。かくゆう自分も検討しました。

ただ実際暮らすとなった場合、徒歩15分の立地やタワマン特有の維持費と将来の不安を考えて永住は厳しいと判断して辞めた。憧れはあるけどね。

2LDKで子どもが成長するまでの10年間だけで引っ越す、とかなら良い選択だと思いました。転売しまくっているマンマニさんも永住は考えてないと思うんだよね。

[5359: 匿名さん]

固定資産税、修繕費、管理費、駐車場代の年間支出がどのくらいになるか見積もっていますか？

[5360: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5361: 匿名さん]

たしかにマンマニさん3、4年おきくらいに動いているみたいですし、長期の目線ではなさそうですね。
幕張はマンマニさんのように転売目線ではないファミリーが基本だと思うので、子供2人なら15年くらいのスパンが必要で、車の話も多々出てますが千葉だとなかなかカーシェアというわけにもいかなさそうです
初年度の年間諸費用と10年後が気になります。
行った時にそのへんまで聞けば良かった。

[5362: マンション検討中さん]

独身、Dinks、リタイア後のご夫婦にとっては千葉でもカーシェアで十分そうですが、子供がいるとチャイルドシートもあるから無理かも。

[5363: 匿名さん]

来年3月の竣工までに売り切れるかがひとつの目安ですね。
新築で売れなきゃリリース厳しいですから。

[5364: 検討中]

低層階格差って実際ありますか？

[5365: 検討中]

>>5345 匿名さん

無知ですみません。
タワマンの壁はコンクリートではないとは何で出来ているんですか？
アパートのような薄さですか？

[5366: マンション検討中さん]

>>5365 検討中さん

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/乾式壁

これ読んでね。

[5367: 検討板ユーザーさん]

えっ？

マンマニさんこちら購入されたんですか？
そんな記事見当たらなかったのですか。

もし本当なら幕張ベイパークにとって心強い存在となるので嬉しいですが。

買い替え名人が選んだとなれば資産価値も安心できそうですね。

[5368: 口コミ知りたいさん]

売らなきゃ資産価値なんて関係ないし、
駅遠、駐車場なし部屋が売れるの？

[5369: 匿名さん]

>>5367
マンマニが選んだから嬉しいとか安心ってあなた大丈夫ですか？

[5370: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
その前の方のと合わせて、
購入者をわざと貶める投稿だと思います。
こんなのに反応してちゃ駄目ですよ。

[5371: マンション検討中]

あと５棟建つわけですから、10年とかで売却するのは厳しいと思います。
しかし価格とか環境を考えれば一生住むには、なかなかいい場所ではないでしょうか。日経の記事でも選ばれているのは千葉県では８位の津田沼タワーと３０位のこちらだけですから。
お子様にとっても、駅距離のマイナス面以上の素晴らしい環境だと思いますよ。
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

[5372: 検討板ユーザーさん]

マンマニさん人気ですからね〜。

人気者も人気物件もネガがいるのは大変ですね。

購入者の方、おめでとうございます！

[5373: 検討版ユーザーさん2]

こんな素晴らしいマンション購入できておめでとうございます！

[5374: マンション検討中さん]

日経記事は順位はつけてない。ランク分け。
同じランク内はアイウエオ順に並んでる
津田沼 星二つ
幕張 星一つ

[5375: マンション検討中さん]

ここは検討スレです。
購入者がはしゃぐスレではありません。
検討する上でネガもポジもいろんな意見があるのは当たり前のこと。ネガが気になる購入者さんは来なければ良いのに、何故未だに検討スレを覗いては、一喜一憂しているのでしょうか？

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 マンション検討中さん
その通りですね。
ただ、ネガ意見が定期的に同じネガの繰り返しなので、検討者にとっても、何度同じ話題してるんだろうって感じます。
マンマニが購入したかどうか、って話題もそうですけど。

[5377: 匿名さん]

>>5376 評判気になるさん
やはり購入済みの方が見に来るとどうしても荒れますね。仕方ないとは思いますが。
もう販売から9か月も経過してるので検討者といっても本気で検討しているわけではないでしょうし。

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 匿名さん
今は1棟目よりも2棟目が気になる人たちがいるのではないでしょうか？
2棟目を検討するためには1棟目の動向が気になりますから。

[5379: マンション掲示板さん]

>>5375 マンション検討中さん

購入者がはしゃぐって、どこら辺のコメントを指していますかね？
と言いますか、本日のコメントを見ていても、購入者が書いたと断定できるものはほとんどないと思いますが。

[5380: マンション検討中さん]

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。
購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。

逆に検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がしますね。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょう。

[5381: 匿名さん]

購入者の性質としては基本的にネガに過剰反応するんじゃないかな　という気もしますね。 購入者たる者黙っていられない。というお気持ちはわかります。
一方、検討者や興味ある人、興味ない人などの購入者以外の人はネガにむかっとこないんじゃないかな　という気がします。検討者に至ってはネガも情報や気づきとして受け止めるわけでそれに対して過剰反応しようがないというか。

要するに購入していない人にとってはネガに怒りを覚える必要はないので　ということが大前提でしょうね。

[5382: 匿名さん]

久々にみたらものすごい勢いで投稿ありますね。注目度が高まって来たようですね。

[5383: マンション検討中さん]

ここ数日、津田沼のタワーの板でもこちらネガキャンがすごい。

[5384: マンション検討中さん]

見てきましたがネガっていうか事実かと（確かに災害時ひどかった）。
検討している人には冷静に判断するのに有益だと思いますよ。

[5385: マンション検討中さん]

2棟目高層階狙いです。

イオン幕張ベイパーク店の店舗面積が発表になりましたね。
　敷地 A　店舗面積 1100 平方メートル
　敷地 B　店舗面積 2660 平方メートル
通り側に、きれいな専門店やオープンテラスの飲食店が並ぶといいですね。

海浜幕張公園の再整備案募集要項には、
ベイパークへのアクセス路の見直しも、しっかり含まれています。
きっと、公園からベイタウンへ渡るマリーンデッキのようなかっこいい歩道橋ができるでしょう。
幕張、検見川、稲毛の浜の、大規模リニューアルも、楽しみですね。

公園の向こうのホテルスプリングスの隣（パルプラザ跡地）は、
商業ビルの工事がすすんでいて、テナントの募集も始っています。

きれいな公園と商店街を抜けての通勤は散歩気分になりそうです。

[5386: ご近所さん]

東日本大震災の時、
海浜幕張では
駅前広場、沿道の歩道や公園で液状化による噴砂や沈下があったが、
上下水、電線への被害はなく、生活は普段のままだった。
通勤時に靴が汚れる、砂が舞い上がるなどの、不自由はあった。

習志野や浦安では、
下水マンホールの浮きあがりや破損等で
長い間生活に不自由が生じた。

[5387: マンション検討中さん]

ネガる必要もないけどね。
順調に販売が進んでいる一方で、買いたければ今からでも余裕で間に合う。

価格を考えたら仕方ないことだと思うけど、タワマンなのに外廊下、郊外なのに駅遠で駐車場が足りないのだから難しい評価ですね。
駐車場の話になると車保有は時代遅れだのすぐに熱くなる購入者がいるが、幕張で車なしは厳しいと思う。特にファミリーは肩身の狭い思いをするだろうな。

[5388: マンション検討中さん]

>>5385 マンション検討中さん

そうですね！
毎日の駅までの通勤往復30分も楽しめますね！

良く考えると往復30分って長いな…(笑)

[5389: 検討板ユーザーさん]

公園を抜ければ実質片道１０分です。
誤解を招く表現はやめて、実のある情報交換をしましょう！

[5390: 周辺住民さん]

打瀬中学付近に住んでいますが、いまだに道がそこそこにがたがたですよ。
確かに大きな影響はなかったといえばそうでしょうが。生活上すごく困ることではありませんが。住んでいないとわからないことですので。

当時の影響がこういうところで残っているのだなと今でも感じます。皆さん是非車で一度通ってみてください。

[5391: 周辺住民さん]

↑
大通りは大丈夫です。

いちお被害ゼロというのはありえないよというのは知っておいた方が無難でしょう。

[5392: マンション検討中さん]

自分もモデルルーム何回か行きましたが、写真撮ったりしてゆっくり歩いて11分だったので、暮らしていく分には全く問題ないなと思いました。
ただ、リセールを考えると公園抜けるルートで表記出来ないので、そこは厳しそうですが。
15分のルートはどの道を使って計算してるんでしょうね？

[5393: 周辺住民さん]

少しくらいガタガタでいいから、石畳、ブロック、タイルの歩道であって欲しい。

[5394: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方で、修繕費は10年後・20年後どれくらい上がるか確認された方がいましたら
教えてください。どれくらいあがるのでしょうか？

[5395: 匿名さん]

修繕費が将来どのくらい値上がるのかが話題に上がらないのが不思議ですね。嫌なことには目を向けないようにしてるの？

[5396: 購入者]

>>5394 マンション検討中さん

70m2程度の部屋で
1～5年目6600円
6～10年目9300円
11～15年目15000円
MAXで17000円
って感じです。特別高くは感じないですが

[5397: 匿名さん]

マンションのエントランスがあるだろう位置を想定しての道から駅の自動改札まで普通に歩きましたが14分ちょうどかかりました。足が遅いのでしょうか？

信号無視して公園で草むらをショートカットに使えばもう少し早かったかもしれませんね。

[5398: 匿名さん]

>>5396 購入者さん

ここってタワーとレジデンスで修繕費が別々になってるんですよね？
街区全体での修繕費はいくらくらいですか？

[5399: マンション掲示板さん]

徒歩1分=80mの基準では、徒歩15分です。
新しい駅改札や道ができない限り変わりません。

価格的には比較的安く、液状化、駅遠が許容できればまぁ良いマンションですね。

ただ、マンマニさんの過去のブログに書いあるけど、車維持費用月7万円を35年支払うと約3000万円です。

5000万円のこのマンションより、都内、駅近の価格の高いマンションで、車を保有しない選択肢の方が総支払い額は低いケースもありますね。

[5400: 購入者]

>>5398 匿名さん
70m2の部屋で高層共用部とは別に
全体共用部
800～3200
住宅共用部
850～2500
くらいです。

[5401: 検討中さん]

5400さん
固定資産税（マイホームとしての購入での最初の5年）はおおよそでよいのでどれくらいかお教えいただけますでしょうか？？
共用部があると高くなると聞きますが、内廊下ではないので少し安くなるのかなと期待してます。

[5402: マンション購入さん]

>>5389 検討板ユーザーさん

私の方も公園通ったときに丁度10分でした。
急がず歩いて、2回くらいはかりましたが

[5403: 購入者]

>>5401 検討中さん

概算で220000円で高めに設定していますとのことです。

[5404: 検討板ユーザーさん]

わたしも５回くらい計りましたが、普通に歩いて11分弱。夫の歩幅に合わせて歩くと9分弱でした。

[5405: 検討板ユーザーさん]

>>5404 検討板ユーザーさん

私は7分でした。早歩きすると5分は切れそうです。

[5406: マンション検討中さん]

この掲示板って歩行速度を競争する板でしたっけ？

ネタだとわかっていても
少なく見積もって１ｋｍとすると５分って時速１２kmですね。
７分でも時速8.5kmなのでそれも結構早いですね。


来年には海浜幕張駅まで毎朝競歩大会がみられるのですね。楽しみです。

[5407: 匿名さん]

凄い盛り上がりですね！
人気のないマンションの掲示板と比較すると、大違いですね。

[5408: 匿名さん]

>>5396 購入者さん

私の持っている価格表では、70平米台一番安い部屋で1〜5年目8100円〜です。6600円はタワー部分だけじゃないですか？タワー部分、全体共有部分それぞれ計算されるという話でしたよ。
他のタイプの部屋でしたが、10年で約倍になるという話でした。

[5409: 匿名さん]

因みに時速20キロでフルマラソン約2時間5分。

[5410: 匿名さん]

公園通ったらって仰ってますけど、夜あの公園通ったことあります？怖いですよ。特に女性はやめておいた方がよろしいでしょう。

[5411: 匿名さん]

朝マンションから駅に向かって大勢が信号無視してものすごいスピードで歩く光景はちょっと興味ありますね。
そして2年おきにそのものすごいスピードで歩く人数が増えていくと。

[5412: 匿名さん]

>>5410 匿名さん
時速12kmだから安全ですよ。

[5413: マンション検討中さん]

みなさん、さすがに徒歩15分に縛られ過ぎですよ(笑)
どんなに早歩きしても表示上は変わらないので、資産価値は変わらないです。早歩き論理なら徒歩10分も5分になりますよ(笑)

[5414: マンション検討中さん]

新浦安は朝は南から駅に向かって早歩きしてる人がいっぱいでした。そんな感じですかね。

[5415: マンション掲示板さん]

>>5414 マンション検討中さん
私としては、15分の道のりを10分で歩くより、5分早く家出てのんびり歩く方が好きだなぁ。暑すぎる日、雨や雪の日は、バスかタクシーでね。

[5416: マンション検討中さん]

5408さん

10年ごとに大規模修繕費がないか心配になりますねぇ

[5417: マンション検討中さん]

購入6年後の優遇措置終了後の固定資産税も結構きついかも。
やはり共用施設と土地分の固定資産税も含まれるので高いですね。。

[5418: 匿名]

>>5417 マンション検討中さん
そんなんで支払いきつくなる人が購入してないでしょー。年収1000万オーバーばかりでしょうね、エリアからみて。

[5419: 匿名]

キャッシュで購入の方も相応にいます。ただし外国人の方には、販売時より修繕積立金の将来的な逓増があることを販社の営業マンは明確に伝えないと、管理費等の未収リスクが発生することが危惧される。

[5420: マンション検討中さん]

>>5418
一番リッチな千代田区でも平均年収７９０万くらいで１０００万以上は２５％しかいません。
千葉市は３７０万くらいだそうです。
このマンションの価格帯を考えると１０００万以上が大半を占めているとは思えませんが、、

[5421: 匿名さん]

千葉市と言えども広いので、と千葉市の中のこの地区は違うと思いますよ。
分かりやすく言うと、千代田区と丸の内みたいな。

[5422: マンション検討中さん]

さすがにこのエリアで年収1000万は少ないんじゃないですかね。昨今は年収の7倍程度出す人も多いので。なので、下は年収600万ぐらいからいて、多いのは年収800万代の方ではないでしょうか。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンション検討中さん

世帯年収でそれぐらいでしょうね

[5424: 匿名さん]

管理費、修繕費、駐車場、固定資産税を月平均にすると6万円ぐらいでしょうか?

[5425: マンション検討中さん]

打瀬小の学区の世帯は、平均が1000万超えです。賃貸の街区も含まれます。

[5426: マンション比較中さん]

他人の年収どうやって知るんでしょうかね。
下品ですね。

[5427: マンション検討中さん]

下品だとしてもこうして記事は出てくる以上、情報として耳にはいってきますから仕方ないですね。

https://www.sumai-surfin.com/k/static/nensyu/

[5428: 匿名さん]

他人の年収自体はどうでもいい話ですが、年収1本言っていない方が、このマンションを変動金利ローンとかで年収の5〜7倍で借りて買ってたりするとしたら、将来的に破綻するでしょうし、大規模修繕時に反対しそうで、正直迷惑な住民になりそうで心配です。

[5429: 検討板ユーザーさん]

>>5428 匿名さん

その通り。
車もなく、シェアカー使ったりしてると子どもが恥かくよ。

[5430: 匿名さん]

>>5428 匿名さん

そういう偏見を持ってる人も迷惑な住民になりそうで心配です。

[5431: 匿名さん]

年収1000万以上が大半らしいのでシェアカーはないですね。シェアカーなんて使おうものならママ友カーストにも影響でますしね。