幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5101: 匿名さん]

一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは？鉄粉はどうしようもないと思いますが。

[5102: 検討板ユーザーさん]

47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど

[5103: マンション検討中さん]

イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。

[5104: 住民板ユーザーさん5]

まだ不便で住めませんね。

[5105: 検討中です]

ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では？

[5106: 検討板ユーザーさん]

本日のベイパークです。

[5107: 通りがかりさん]

なかなか良いと思います。
美浜区は住民の質もいい

[5108: マンション比較中さん]

徒歩15分かあ・・。車通勤の人とかが多いのかな。

[5109: 匿名さん]

>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。

[5110: マンション検討中さん]

丸の内の大手企業勤務。旦那は年収１千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。

[5111: 匿名さん]

都内に買った方がいい。

[5112: マンション検討中さん]

子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。

[5113: マンション比較中さん]

電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。

[5114: 匿名さん]

カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5113 マンション比較中さん
総武線や東西線使う人の方が何倍も大変

[5116: 匿名さん]

カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。

[5117: 検討中です]

ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー　　私はいらないけど・・・

[5118: 匿名さん]

何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。

[5119: マンコミュファンさん]

今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました！
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。

[5120: 匿名さん]

若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。

[5122: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな？

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5122 匿名さん

>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか？
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。

[5124: 匿名さん]

>>5123 検討板ユーザーさん

そうでしょうか？
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。

[5125: マンション比較中さん]

海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。

[5126: 匿名さん]

>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い（とはいっても借地権料を払わないといけない＋将来築５年過ぎたところで修繕費が上がる）のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。

[5127: マンション比較中さん]

チバの斜塔ですね。

[5128: 匿名さん]

この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。

[5129: マンション検討中さん]

心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。

[5130: 匿名さん]

その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。

[5131: 匿名さん]

そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。

[5132: マンション検討中さん]

ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。

[5133: 匿名さん]

4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。

[5134: 匿名さん]

4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。

[5135: マンション検討中さん]

都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。

[5136: 匿名さん]

ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?

[5138: 匿名さん]

ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。

[5139: 匿名さん]

間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟

それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう？

[5140: 匿名さん]

タワマンで25分？

[5141: マンション検討中さん]

若葉地区に小学校できますか？
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[5142: 検討板ユーザーさん]

>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。

[5143: マンション検討中さん]

5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。

[5144: 匿名さん]

＞5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。

海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。

[5145: 匿名さん]

>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。

[5146: 匿名さん]

買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。

西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。

[5147: 検討板ユーザーさん]

>>5146 匿名さん

貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。

[5148: 匿名さん]

>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。

[5149: マンション検討中さん]

誰が何と言おうと買いたい人が買えばいい。

[5150: マンション検討中さん]

2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする

[5151: 匿名さん]

カジノは名古屋もやりたいみたい、城を建て直す金もある。しかし幕張にライバルが1つ出来る可能性が高いということ。

[5152: 匿名さん]

幕張にカジノは造らないし、造らせない。

[5153: 匿名さん]

夫婦2馬力で年収1400万円は平凡ですが、1馬力で1400万円なら凄いですね。確かに手取年収5倍で考えれば都心の物件は厳しいですが、城東地区なら買えそうな物件は結構ありそうですよね。タワマンにこだわるならココの一択、または2棟目を待つのは理解できます。

[5154: 名無しさん]

それだけの年収があれば、2棟目価格が上がっても好きなところを買えますよ。
うちは1棟目の入居時期が待てなかったので、ベイタウンの中古をリフォーム。
眺めの良いところは、やっぱり良いですよ。

[5155: 検討板ユーザーさん]

40歳1400万子供1人だけ
私からみたら十分都内の物件買えそうですが、
堅実ですね。幕張の物件にしとけば、教育費やレジャーなど惜しみなくお金を使えそう。

早く市況が落ち着いてほしいものですね…。

[5156: マンション検討中さん]

中古物件買って、全部リフォームするのをリノベーションと言うらしく、間取りから水廻り設備から全て自分好みにできてそれでも新築より値段は抑えられるらしく、それも良いアイデアで悩みどころですね。

[5157: マンション比較中さん]

リノベーションはなあ。
月々の修繕費は高い金額を払うんでしょう？
比較的新しい考え方だし、若い世代には不安要素のほうが大きいですね。

[5158: 検討板ユーザーさん]

人それぞれなんでしょうけど、私の周りにも共働き年収2000万以上で、都内の中古買ってリノベしている人、結構います。
その理由で多いのは、通勤や生活の利便性を踏まえた、費用対効果ってことなんだけど、それ以外だと築10年とか20年過ぎると、価格下落がし難くなるから、ってのが多い。
足元の市況が高いだけに、価格下落率が高くなりがちな新築より、中古で価格下落を抑えつつ、何年かしたら住み替えするつもりなんでしょうね。
と、考えると合理的にも思えてしまう。

[5159: マンション検討中さん]

そう、間取りや雰囲気、設備を全て自分で選んだ好みのもので中身は完全な新築同様。最近はマンションで玄関に土間作ってるらしいです。
築10年くらいで大規模修繕したばかりであれば外観も全然綺麗ですしね。修繕費はマンションによります。
後は、新築のリスクは隣と上下の住民が入ってみないとわからないところですね。中古はある程度情報入りますから。
とはいえ、新築の醍醐味も捨てがたいのはわかりますから、あとは個人の嗜好と運とタイミングですね。

[5160: 検討中さん]

部屋は新築同様でも、築20年くらいになるとエントランスから部屋までのアプローチが古くさくみえるのは無いな。
マンションは外観もしかり、エントランスから部屋までの印象も大事。

[5161: 匿名さん]

中古でも立地が良ければ検討する価値はあるね。
ここベイパークは立地があまり良くないから中古になったら売るのに苦労しそうだね。

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5161 匿名さん
ここは10年は建設が続くので、賃貸にすればお試しで住んでみる需要があると思う

[5163: マンション検討中さん]

>>5162 検討板ユーザーさん

は？

[5164: マンコミュファンさん]

>>5161 匿名さん
立地の話は何度か出ていますが、ベイパークは悪くないですよ。実際は駅徒歩10分ちょっとでこの価格、空港アクセスや車利用を考えたら、あまり似た環境はないです。特に一棟目はコスパは良いかと。

[5165: 匿名さん]

>>5164 マンコミュファンさん

論点ずれてるね。
価格や車利用なんて関係なくて、駅から徒歩10分は一般的には立地がいいとは評価されない。

[5166: マンション検討中さん]

駅から距離のみでは決して良くないけど海浜幕張だし、良いと思うけどな。

[5167: マンション検討中さん]

私は主に立地面で資産価値には懐疑派です。気に入って永住志向ならあり。
海浜幕張ってそんないいかなあ。野球観戦やアウトレットに遊びで来る感覚。

もちろん町が整備されて住みやすくなるポテンシャルはあると思います。

[5168: マンコミュファンさん]

>>5165 匿名さん
論点？
海浜幕張では、たぶんあなたが論点と言いたい駅近に物件ありましたっけ？

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンコミュファンさん

一般的に駅から徒歩10分のマンションは立地がよくないって話だよね。

[5170: 検討板ユーザーさん]

駅近に住みたい人は海浜幕張を考えないと思うよ？ 資産性がどう転ぶかは、この地区がどう発展するかしないかに因ってるから、まあ心配してもしなくても成る様になるかな

[5171: 匿名さん]

駅近ならこの時期、この値段では出ない。

[5172: マンコミュファンさん]

某所からの眺めです。週末の花火大会が楽しみですね！写真の西向きは当たり前ですが、一棟目の南向きからも、花火かなり観れますよー！残念ながら、二棟目からは既存のタワーが干渉して観れませんが。。。

[5173: 匿名さん]

>>5172 マンコミュファンさん

アパホテルが邪魔しませんか？

[5174: 匿名さん]

>>5170 検討板ユーザーさん

ベイタウンみれば資産性がどうなるか予想できるよね。

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん
はい。たしかに大きな値下がりはなさそうです。マンマニさんブログの引用ですけどもシータワーは今現在も坪単価180万円はするみたいです。

[5176: 名無しさん]

あっちの方は駅徒歩が半分くらいの時間だし。
しばらく経てば逆転するかもね。

[5177: 検討板ユーザーさん]

資産性って、管理状態・管理組合なんかにも相当因る気がしますよね マンションは戸建てと違って、その辺が色々大変なんでしょうね

[5178: 匿名さん]

千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％。
子供のことを考えるなら買うマンションをよく考えましょう。

[5179: 匿名さん]

アクアラインが悪いの？かつて日本一貿易額が高い空港があるのに。

[5180: マンコミュファンさん]

>>5176 名無しさん
シー、セントラルタワーと値段が逆転？無いですね。両タワーが駅徒歩2分ならまだ分かりますが。建物のスペックが違い過ぎますので。

[5181: マンション検討中さん]

全国的に学校のエアコン設置率が上がると良いですね。今のお子さん年齢や、今後の予定など世帯によって評価は別れるかもしれませんね。5年後であれば世論的にも設置が増えて心配ないといいんですけどね。

[5182: 匿名さん]

エアコンなんて設置しなくていい。

[5183: 匿名さん]

最近の子供は我慢が足りない。
おいらが子供のときはエアコンはもちろん扇風機すら無かった。
下敷きでパタパタ扇いでいたのがいい思い出。

[5184: 匿名さん]

俺の税金をガキのために使うことは許さん!　

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

アンタごときが納めた税金じゃ、そりゃエアコン1台も買えないかもな 笑

[5186: 匿名さん]

ここでエアコン入れたら共産党の言い分が正しかったことになるから意地でも設置しない。

[5187: マンション検討中さん]

民度の高い人たちが住むマンションになりそうですね！

[5188: 匿名さん]

>>5185 匿名さん

エアコンを何台も買えるくらいの住民税と固定資産税を払ってるよ。
自分の子供ならいいが、他人の子供のために、俺様の税金は使わせない。

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

寂しい人だな

[5190: マンション比較中さん]

外国人の契約率はどの程度なのでしょうか？

[5191: マンション掲示板さん]

学校にエアコン設置、って、家庭用エアコンを設置するとか思ってる想像力貧相バ◯がいるんだね

自分が子供の頃はバ◯、と、公立小（中）にエアコン＝公益の為の税金投入を否定バ◯とか、バ◯ばかりだな

あ、釣りか・笑

[5192: マンション検討中さん]

ベイパークのせいで平均年収下がりそうだな。

千葉で車持ってない世帯が３割のマンションとかってゾッとするわ

[5193: 匿名さん]

>>5191 マンション掲示板さん

教室の広さ考えたら家庭用エアコンでは能力不足だろう。
誰が考えても想像つくよ（笑）

[5194: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん
車持ってないから年収低いという考えが古いね。年収高くても不要なものは所有せずにシェアする、これ当たり前。

[5195: マンション掲示板さん]

>>5193 匿名さん
いや、やろうと思えば、広畳数用の2台、3台付けでなんとかなるだろう

けど、誰が考えても想像つく、のではないから、思慮が浅い意見云いが出てるんだって

てか、エアコン・ネガももう終わりして下さいね

[5196: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん

いや、打瀬でシェアしている人なんてレアだからさ。
千葉で車が不要というのも無理があるしね。都心なら理解できるとして。

打瀬の人間が古い考えなのかなー(笑)

[5197: 匿名さん]

>>5195 マンション掲示板さん

家庭用エアコンを二台も三台も設置しようなんて発想は誰もしないって（笑）
普通は業務用エアコンを考えるだろう。

[5198: 匿名さん]

>>5196 マンション検討中さん
ベイタウンって今40代、50代くらいが多いの？その世代からしたら車所有って当たり前なんだろうけどベイパーク購入する20代、30代は駅距離とか収入とか関係なく車いらないって人多いよね。ベイタウンに住む人の価値観が古いとかではなく世代による価値観の違いじゃないかな。

[5199: マンション検討中さん]

>>5198 匿名さん

千葉はどう考えても車いるだろ。
実際ベイパークも駐車場が全然足りていないみたいじゃん。

[5200: 匿名さん]

車いる、しかし幕張だけで済ませるならいらない。カーシェアや将来的にはドローン配送も予想される。だからここは、千葉県と考えるより、幕張駅から東京駅間を生活基盤にする場所。