幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5101: 匿名さん]

一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは？鉄粉はどうしようもないと思いますが。

[5102: 検討板ユーザーさん]

47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど

[5103: マンション検討中さん]

イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。

[5104: 住民板ユーザーさん5]

まだ不便で住めませんね。

[5105: 検討中です]

ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では？

[5106: 検討板ユーザーさん]

本日のベイパークです。

[5107: 通りがかりさん]

なかなか良いと思います。
美浜区は住民の質もいい

[5108: マンション比較中さん]

徒歩15分かあ・・。車通勤の人とかが多いのかな。

[5109: 匿名さん]

>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。

[5110: マンション検討中さん]

丸の内の大手企業勤務。旦那は年収１千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。

[5111: 匿名さん]

都内に買った方がいい。

[5112: マンション検討中さん]

子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。

[5113: マンション比較中さん]

電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。

[5114: 匿名さん]

カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5113 マンション比較中さん
総武線や東西線使う人の方が何倍も大変

[5116: 匿名さん]

カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。

[5117: 検討中です]

ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー　　私はいらないけど・・・

[5118: 匿名さん]

何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。

[5119: マンコミュファンさん]

今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました！
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。

[5120: 匿名さん]

若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。

[5122: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな？

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5122 匿名さん

>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか？
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。

[5124: 匿名さん]

>>5123 検討板ユーザーさん

そうでしょうか？
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。

[5125: マンション比較中さん]

海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。

[5126: 匿名さん]

>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い（とはいっても借地権料を払わないといけない＋将来築５年過ぎたところで修繕費が上がる）のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。

[5127: マンション比較中さん]

チバの斜塔ですね。

[5128: 匿名さん]

この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。

[5129: マンション検討中さん]

心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。

[5130: 匿名さん]

その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。

[5131: 匿名さん]

そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。

[5132: マンション検討中さん]

ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。

[5133: 匿名さん]

4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。

[5134: 匿名さん]

4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。

[5135: マンション検討中さん]

都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。

[5136: 匿名さん]

ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?

[5138: 匿名さん]

ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。

[5139: 匿名さん]

間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟

それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう？

[5140: 匿名さん]

タワマンで25分？

[5141: マンション検討中さん]

若葉地区に小学校できますか？
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[5142: 検討板ユーザーさん]

>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。

[5143: マンション検討中さん]

5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。

[5144: 匿名さん]

＞5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。

海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。

[5145: 匿名さん]

>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。

[5146: 匿名さん]

買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。

西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。

[5147: 検討板ユーザーさん]

>>5146 匿名さん

貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。

[5148: 匿名さん]

>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。

[5149: マンション検討中さん]

誰が何と言おうと買いたい人が買えばいい。

[5150: マンション検討中さん]

2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする