幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5051: 匿名さん]

確か3.11で一気に下がりましたよね？
そこからあまり変化なしってことでしょうか

[5052: ご近所さん]

クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
　ハイテク通り 145(H22)　⇒　150(H30)　
　うたせ北通り 125(H22)　⇒　130(H30)
郊外駅から徒歩１５分もかかる割には、結構高いね。

[5053: 通りがかりさん]

散歩にて。空とのコントラストがいいですね。

[5058: マンション検討中さん]

検討中です
価格表をいただきましたが、もうすぐ完売ですね
完成前完売物件ですね！

[5060: 匿名さん]

タワマンでは角住戸以外は買うのをやめたほうがいいよ。

[5061: マンション検討中さん]

これだけのビッグプロジェクト
1棟目は竣工前に完売しないと後々厳しいのでは？
まだ5棟もあるわけですからね

[5062: マンション検討中さん]

駐車場抽選に参加出来ない極小お部屋の契約が進んでいたことに驚きました。駅遠で投資目的とは思えないので、実用ですかね？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

ファミリータイプの間取りは賃貸運用に向かないので(駐車場が足りないから)、民泊用に買われてるのでは？

[5064: 検討板ユーザーさん]

>>5063 マンション検討中さん
民泊用になんて、そんなモノ好きいるのかなぁと 結構リスキーな投資ですよね

北仲でも民泊が話題になってたけど、ここはそこまで大規模ではないし、管理を徹底しそうだから、民泊はすぐ見つかってしまいそうですね

[5065: 検討板ユーザーさん]

民泊禁止のマンションで民泊やるとなれば、無登録になると思うのですが、法改正が行われて、新たに手を出す人っているのかな？

[5066: 匿名さん]

民泊法って、施行され、マンションで方針を決めるのではなかったでしたっけ。行政によっても、新たに規制出来るみたいでエアービからどんどん削除されて、とある週刊誌では闇化の可能性があるとも書いていました。国もオリンピック控えて、テロや詐欺の拠点になるのを恐れているのでしょう。

[5067: 検討板ユーザーさん]

>>5059 匿名さん
後50戸であればそんなにかからずに売っちゃいそう

[5068: マンション検討中さん]

魅力的な間取りを残しているしね。一部、北東の売れ残り区間をどう売っていくかが三井の腕の見せどころだね。

[5069: 検討板ユーザーさん]

塩害ですが、海際のマンションに住んでましたが、車はコーティングしておけば雨で流れるので、気にならない。自転車は３-4万円出せばステンレスとアルミでできた自転車買えるので、赤錆はほぼ出ません。ご参考まで

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5070 匿名さん
あのー、、海沿いでなくとも内陸住まいでもなんでも、普通に使っていて＝雨天でも乗用しているのに、全くどこも錆びない自転車に乗った事のある経験をお持ちの方がいたら、是非、お目に掛かりたいな、と

[5072: 匿名さん]

国産電動自転車は塩害対策してるよ！

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

嘘つけ!
パナソニックの電車アシスト自転車は半年で錆が出てきたよ!

[5074: 匿名さん]

高かろうと安かろうと所詮自転車は消耗品と割り切るしかないですね。錆びるのが嫌ならまめに掃除しましょう。ステンレスやアルミの素材でなくとも毎日掃除すれば錆びないよ。

[5076: 匿名さん]

残り50戸もありませんよね
我が家は小さめの部屋を購入しましたが、その間取りはほぼ完売状態
残ってる部屋も北東の部屋と南から南西向きの部屋ですね
正直、半年以内には完売じゃないでしょうか
よい買い物ができました

[5077: マンション検討中さん]

最終期はいつなんだろうか？

[5078: 匿名さん]

入居したら管理費と修繕積立金の精査が必要だろうな。
どう考えても割高だとおもう。

[5080: 検討中です]

5071さん　宮田自転車でありますよ　ごく一部のネジがさびるぐらい。

[5081: マンション購入さん]

駐車場抽選日はいつ頃なんでしょうか？
モデルルーム見学の時は、アンケートに車は不要と書きましたが、やはり車がないと外出が不便じゃないかとも思います。駐車場抽選日について、情報がありましたら教えてください。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

[5084: 匿名さん]

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

[5086: マンション検討中さん]

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

[5087: 匿名さん]

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

[5089: 匿名さん]

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

[5090: マンション比較中さん]

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

[5091: 匿名さん]

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

[5092: 匿名さん]

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

[5093: 匿名さん]

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

[5095: 匿名さん]

[No.4933～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5096: マンション検討中さん]

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています

[5097: マンション検討中さん]

2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。

[5098: マンション検討中さん]

2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5098 マンション検討中さん

西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう

[5100: 匿名さん]

低層階は電車音がハンパないでしょうね。