幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[5001: 匿名さん]

4999さんは40代以上かな。20代、30代の気持ちがまるでわかってない。最初から車を一生もたないうえで住まいを探す世代なんですよ。だからどこにでも出やすい海浜幕張、スーパーマーケットやクリニックモールが隣接されるベイパークを選んでいるんです。

[5002: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん

だいたいですけどもどうぞ。

コンシェ1000円
夜間警備員4500円
管理員3500円
清掃員4000円

これが戸あたり月の人件費ね。厳密には管理会社社員もあるけど複数棟管轄だろうから2000円くらいかな。

残りは植栽の管理、共用施設の管理、電気代、備品代、最後に管理会社の利益。

タワーマンションだけど小規模マンションより管理費安いのはね、500戸で割るから。

[5003: マンション検討中さん]

>>5001 匿名さん

30代だけど打瀬で車持ってないと恥ずかしいけどね。
特に子どもがいる家庭は。

休みの日はアクアリンクでスケートしましょ、キャンプ行きましょ、ディズニーランドに(車で)行きましょ、って感じだよ。

習い事も車ないと厳しいしね。

[5004: マンション検討中さん]

5003ですが、都心で車を持たないという考えはありだと思います。

[5005: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

どうしても車持ちの人と同じ行程をあゆみたいなら持ってる人に乗せてもらえばいいのでは？

恥ずかしいもなにも車持たない人をどうこう思うほうが恥ずかしいんですが。

車議論はもうやめましょう。個々の価値観。

[5006: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん
皆さん車を持つ持たないはそれぞれの価値観生活スタイルで
各家庭が選択することで外野がとやかく言うことではないと思いますよ。

[5007: 通りがかりさん]

>>5005 匿名さん

車持てない人って、こうやって
「持ってる人に乗せてもらえば」って
簡単に他人に依存するんですね。

[5008: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん

合理的でよろしいかと(笑)

[5009: 匿名さん]

ベイパークタワーの駐車場は100％で1住戸1台のようですが
2～3台持ちの人は月極を借りてるようですね。

[5010: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん
車持てない人がベイパーク買えるわけない価値観の違いだ❗

[5011: マンション掲示板さん]

あれば便利だけど、金がとにかくかかる車。

車の購入費、維持費、保険など一年で70万円近くかかる。
40年も保有したら2800万円。
車を持たない家族も多いと思うけど。

車を持ち続けるお金をなくし、毎年海外旅行行くとか、もっと駅近や都内のマンションを買うというのも選択肢としてはありですね。

[5012: マンション検討中さん]

親身になってくれるコンシェルジュならいいけど、態度が悪かったら単なる金食い虫だから、速攻でやめましょうよ。単に見栄だけならいらない。

[5013: 匿名さん]

コンシェルジュ、、家のゴミとかも頼めば捨ててくれるなら有用だと思う。クリーニング、郵便、宅配便、共用施設の予約等のサービス程度だったら不要だね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5010 匿名さん

駐車場抽選で当たらなかったら、車持てないよ。
徒歩10分先の月極めなんて勘弁。

[5015: 検討板ユーザーさん]

>>5003 マンション検討中さん
ここからディズニーに車で行くの？子供がいたとしても、電車の方が渋滞と無関係でラクだけどなー
アクアリンクはさすがに車になると思うけど
キャンプなんかは、セダンでもいけるオートキャンプじゃなければ、んで、四駆系の車所有者じゃなければ、ふつうはカーレンタルする気がするんだけど？ 違う？

[5016: 匿名さん]

お盆やお正月の帰省ってみなさん電車？

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

レンタカー利用してる

[5018: 匿名さん]

私は車所有者ですが盆正月しか車乗らないとかならカーシェアの方がトータルコストは安いというのは理解できます。
でも例えばカーシェアで新港のロイヤルホームセンターに買い物行っただけでも料金2千円(くらいでしょうか？)ちょっと悩みます。結局それぞれの家庭の使用頻度とトータルの費用を比較して割り切るしかないんでしょうね。

[5019: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

その値段はどこからの情報なの?
まさか、自分の思い込みですか。

[5020: 匿名さん]

タワマンのどこがイイのだろうか？

エレベーターが止まれば陸の孤島。
子供が暮らせば高所平気症となる。
管理費・修繕積立金が異常に高い。

ただのセレブ気分での自己満足に過ぎない！

[5021: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
私も車持ってますが、乗るときに見えてないだけで、車持っていてもホームセンター行くのにカーシェアよりもっと費用かかっていると思う。値段ではカーシェアにかなわない

[5022: マンション検討中さん]

>>5020 匿名さん
私の場合は板状マンションに住んでいたので飽きたため、違う感じのマンションが良かったから

[5023: 匿名さん]

車が必要か不必要かは個々の家庭の事情もあるのでどんなに議論しても平行線だと思う。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5020 匿名さん
好き好きで良いじゃないですか

[5025: マンション検討中さん]

タワマン区域でカーシェアの車なんてダサくて恥ずかしくて乗れない。外車とはいわないがせめてレクサスを！

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん
ベイパーク内のカーシェアは外車いれる計画があります。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
テキトーなこと言わないの

[5028: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん

儲かってるのはカーシェア業者。
前に使った人のマナーが悪ければ、汚かったりタバコ臭かったりな状態で使うことになって、気分が悪い。
レンタカーの方がまだマシ。

[5029: 評判気になるさん]

外車が入る計画あるの？だったら今の車手放そうかな～。

[5030: マンション検討中さん]

タワマンに住んで休日は外車でお出かけ。
そういうセレブな生活に憧れます。

[5031: 検討板ユーザーさん]

話題を変えて。先程、現地を歩いてきました！月と37階タワーです。あと、3棟目の街区の草刈りが始まっていましたので、近々工事の段取りが始まる気配です。
梅雨も明けて、これからますます海浜幕張は賑わいますね。

[5032: 検討中さん]

>>5029

ぜひ手放して、駐車場が欲しい人に譲ってください。

[5033: 検討板ユーザーさん]

3棟目の現地写真です。工事着工が年明けとしたら、2棟目の着工が1月でしたから、ちょっと早い計画。それか、設計を始める上での測量が目的ですかね。
いづれにしても3棟目の計画は進んでいる様です！

[5034: 検討板ユーザーさん]

そして、今日のベイパークです！梅雨が明けて、夏到来ですね！
前回の皆様からの指摘を受け、少しだけ斜めに撮影してみました。逆にベイタウンのセントラルタワーの傾きが多くなりましたが…。笑

[5035: マンション検討中さん]

樹木の枝振りが、潮風の厳しさを示している。
塩害だいじょうぶ？

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5035 マンション検討中さん
ベイタウンの様子が参考になるのではないでしょうか？ 塩害塩害と騒ぐ必要はなさそうだけど、なくはないんだろうと思います

[5037: マンション検討中さん]

>>5033 検討板ユーザーさん

3棟目はZOZOパーク跡地に作る低層マンションか、写真の高層か決まっていないと
営業が話してましたが、写真の場所の高層に決まったのかな？

[5038: 匿名さん]

塩害はあります

[5039: マンコミュファンさん]

今朝の海浜幕張駅からの眺めです。徒歩10分ちょいにしては、背が高いだけあって、近くに見えますね。
さぁ、今日も一日頑張りましょう！

[5040: 匿名さん]

ボーナスは使わず、ローン返済優先した方が後々、精神的に楽です。

[5041: 買い替え検討中さん]

塩害はそこそこあると思います。海の真横のベイフ〇ントですが、車は表面が白くなるので週1回の洗車が必要。諦めてそのまま汚いままにしている人もいます。マンションの窓の清掃も定期的に入りますが、海がすごく近いためか1週間でそこそこ汚れます。
車の錆に関しては車の見た目は問題ないのですが、車の底の錆が通常よりも早いと思います。クロスタワーはこれでも少し海から離れているのでかなりましな方じゃないかと。車持っていない人には関係ないですし、マンション自体が錆びるわけではないので（室外機やガス給湯機はボロボロになるかもですが）、あまり気にせずがよいのかと。

[5042: 匿名さん]

塩害でベランダの手摺とかもボロボロになりますよ。
ここベイパークも海に近いのでベイタウンと大差ないでしょう。

[5043: 通りがかりさん]

塩害でボロボロになっているベランダの手すりをベイタウンで見たことがない。

[5050: マンション検討中さん]

路線価は、この5年間全く動きなし。

[5051: 匿名さん]

確か3.11で一気に下がりましたよね？
そこからあまり変化なしってことでしょうか

[5052: ご近所さん]

クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
　ハイテク通り 145(H22)　⇒　150(H30)　
　うたせ北通り 125(H22)　⇒　130(H30)
郊外駅から徒歩１５分もかかる割には、結構高いね。

[5053: 通りがかりさん]

散歩にて。空とのコントラストがいいですね。

[5058: マンション検討中さん]

検討中です
価格表をいただきましたが、もうすぐ完売ですね
完成前完売物件ですね！

[5060: 匿名さん]

タワマンでは角住戸以外は買うのをやめたほうがいいよ。

[5061: マンション検討中さん]

これだけのビッグプロジェクト
1棟目は竣工前に完売しないと後々厳しいのでは？
まだ5棟もあるわけですからね

[5062: マンション検討中さん]

駐車場抽選に参加出来ない極小お部屋の契約が進んでいたことに驚きました。駅遠で投資目的とは思えないので、実用ですかね？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

ファミリータイプの間取りは賃貸運用に向かないので(駐車場が足りないから)、民泊用に買われてるのでは？

[5064: 検討板ユーザーさん]

>>5063 マンション検討中さん
民泊用になんて、そんなモノ好きいるのかなぁと 結構リスキーな投資ですよね

北仲でも民泊が話題になってたけど、ここはそこまで大規模ではないし、管理を徹底しそうだから、民泊はすぐ見つかってしまいそうですね

[5065: 検討板ユーザーさん]

民泊禁止のマンションで民泊やるとなれば、無登録になると思うのですが、法改正が行われて、新たに手を出す人っているのかな？

[5066: 匿名さん]

民泊法って、施行され、マンションで方針を決めるのではなかったでしたっけ。行政によっても、新たに規制出来るみたいでエアービからどんどん削除されて、とある週刊誌では闇化の可能性があるとも書いていました。国もオリンピック控えて、テロや詐欺の拠点になるのを恐れているのでしょう。

[5067: 検討板ユーザーさん]

>>5059 匿名さん
後50戸であればそんなにかからずに売っちゃいそう

[5068: マンション検討中さん]

魅力的な間取りを残しているしね。一部、北東の売れ残り区間をどう売っていくかが三井の腕の見せどころだね。

[5069: 検討板ユーザーさん]

塩害ですが、海際のマンションに住んでましたが、車はコーティングしておけば雨で流れるので、気にならない。自転車は３-4万円出せばステンレスとアルミでできた自転車買えるので、赤錆はほぼ出ません。ご参考まで

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5070 匿名さん
あのー、、海沿いでなくとも内陸住まいでもなんでも、普通に使っていて＝雨天でも乗用しているのに、全くどこも錆びない自転車に乗った事のある経験をお持ちの方がいたら、是非、お目に掛かりたいな、と

[5072: 匿名さん]

国産電動自転車は塩害対策してるよ！

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

嘘つけ!
パナソニックの電車アシスト自転車は半年で錆が出てきたよ!

[5074: 匿名さん]

高かろうと安かろうと所詮自転車は消耗品と割り切るしかないですね。錆びるのが嫌ならまめに掃除しましょう。ステンレスやアルミの素材でなくとも毎日掃除すれば錆びないよ。

[5076: 匿名さん]

残り50戸もありませんよね
我が家は小さめの部屋を購入しましたが、その間取りはほぼ完売状態
残ってる部屋も北東の部屋と南から南西向きの部屋ですね
正直、半年以内には完売じゃないでしょうか
よい買い物ができました

[5077: マンション検討中さん]

最終期はいつなんだろうか？

[5078: 匿名さん]

入居したら管理費と修繕積立金の精査が必要だろうな。
どう考えても割高だとおもう。

[5080: 検討中です]

5071さん　宮田自転車でありますよ　ごく一部のネジがさびるぐらい。

[5081: マンション購入さん]

駐車場抽選日はいつ頃なんでしょうか？
モデルルーム見学の時は、アンケートに車は不要と書きましたが、やはり車がないと外出が不便じゃないかとも思います。駐車場抽選日について、情報がありましたら教えてください。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

[5084: 匿名さん]

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

[5086: マンション検討中さん]

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

[5087: 匿名さん]

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

[5089: 匿名さん]

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

[5090: マンション比較中さん]

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

[5091: 匿名さん]

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

[5092: 匿名さん]

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

[5093: 匿名さん]

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

[5095: 匿名さん]

[No.4933～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5096: マンション検討中さん]

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています

[5097: マンション検討中さん]

2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。

[5098: マンション検討中さん]

2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。

[5099: 検討板ユーザーさん]

>>5098 マンション検討中さん

西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう

[5100: 匿名さん]

低層階は電車音がハンパないでしょうね。

[5101: 匿名さん]

一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは？鉄粉はどうしようもないと思いますが。

[5102: 検討板ユーザーさん]

47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど

[5103: マンション検討中さん]

イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。

[5104: 住民板ユーザーさん5]

まだ不便で住めませんね。

[5105: 検討中です]

ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では？

[5106: 検討板ユーザーさん]

本日のベイパークです。

[5107: 通りがかりさん]

なかなか良いと思います。
美浜区は住民の質もいい

[5108: マンション比較中さん]

徒歩15分かあ・・。車通勤の人とかが多いのかな。

[5109: 匿名さん]

>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。

[5110: マンション検討中さん]

丸の内の大手企業勤務。旦那は年収１千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。

[5111: 匿名さん]

都内に買った方がいい。

[5112: マンション検討中さん]

子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。

[5113: マンション比較中さん]

電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。

[5114: 匿名さん]

カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5113 マンション比較中さん
総武線や東西線使う人の方が何倍も大変

[5116: 匿名さん]

カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。

[5117: 検討中です]

ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー　　私はいらないけど・・・

[5118: 匿名さん]

何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。

[5119: マンコミュファンさん]

今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました！
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。

[5120: 匿名さん]

若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。

[5121: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。

[5122: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな？

[5123: 検討板ユーザーさん]

>>5122 匿名さん

>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか？
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。

[5124: 匿名さん]

>>5123 検討板ユーザーさん

そうでしょうか？
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。

[5125: マンション比較中さん]

海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。

[5126: 匿名さん]

>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い（とはいっても借地権料を払わないといけない＋将来築５年過ぎたところで修繕費が上がる）のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。

[5127: マンション比較中さん]

チバの斜塔ですね。

[5128: 匿名さん]

この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。

[5129: マンション検討中さん]

心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。

[5130: 匿名さん]

その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。

[5131: 匿名さん]

そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。

[5132: マンション検討中さん]

ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。

[5133: 匿名さん]

4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。

[5134: 匿名さん]

4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。

[5135: マンション検討中さん]

都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。

[5136: 匿名さん]

ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。

[5137: 匿名さん]

>>5136 匿名さん

海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?

[5138: 匿名さん]

ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。

[5139: 匿名さん]

間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟

それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう？

[5140: 匿名さん]

タワマンで25分？

[5141: マンション検討中さん]

若葉地区に小学校できますか？
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

[5142: 検討板ユーザーさん]

>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。

[5143: マンション検討中さん]

5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。

[5144: 匿名さん]

＞5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。

海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。

[5145: 匿名さん]

>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。

[5146: 匿名さん]

買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。

西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。

[5147: 検討板ユーザーさん]

>>5146 匿名さん

貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。

[5148: 匿名さん]

>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。

[5149: マンション検討中さん]

誰が何と言おうと買いたい人が買えばいい。

[5150: マンション検討中さん]

2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする

[5151: 匿名さん]

カジノは名古屋もやりたいみたい、城を建て直す金もある。しかし幕張にライバルが1つ出来る可能性が高いということ。

[5152: 匿名さん]

幕張にカジノは造らないし、造らせない。

[5153: 匿名さん]

夫婦2馬力で年収1400万円は平凡ですが、1馬力で1400万円なら凄いですね。確かに手取年収5倍で考えれば都心の物件は厳しいですが、城東地区なら買えそうな物件は結構ありそうですよね。タワマンにこだわるならココの一択、または2棟目を待つのは理解できます。

[5154: 名無しさん]

それだけの年収があれば、2棟目価格が上がっても好きなところを買えますよ。
うちは1棟目の入居時期が待てなかったので、ベイタウンの中古をリフォーム。
眺めの良いところは、やっぱり良いですよ。

[5155: 検討板ユーザーさん]

40歳1400万子供1人だけ
私からみたら十分都内の物件買えそうですが、
堅実ですね。幕張の物件にしとけば、教育費やレジャーなど惜しみなくお金を使えそう。

早く市況が落ち着いてほしいものですね…。

[5156: マンション検討中さん]

中古物件買って、全部リフォームするのをリノベーションと言うらしく、間取りから水廻り設備から全て自分好みにできてそれでも新築より値段は抑えられるらしく、それも良いアイデアで悩みどころですね。

[5157: マンション比較中さん]

リノベーションはなあ。
月々の修繕費は高い金額を払うんでしょう？
比較的新しい考え方だし、若い世代には不安要素のほうが大きいですね。

[5158: 検討板ユーザーさん]

人それぞれなんでしょうけど、私の周りにも共働き年収2000万以上で、都内の中古買ってリノベしている人、結構います。
その理由で多いのは、通勤や生活の利便性を踏まえた、費用対効果ってことなんだけど、それ以外だと築10年とか20年過ぎると、価格下落がし難くなるから、ってのが多い。
足元の市況が高いだけに、価格下落率が高くなりがちな新築より、中古で価格下落を抑えつつ、何年かしたら住み替えするつもりなんでしょうね。
と、考えると合理的にも思えてしまう。

[5159: マンション検討中さん]

そう、間取りや雰囲気、設備を全て自分で選んだ好みのもので中身は完全な新築同様。最近はマンションで玄関に土間作ってるらしいです。
築10年くらいで大規模修繕したばかりであれば外観も全然綺麗ですしね。修繕費はマンションによります。
後は、新築のリスクは隣と上下の住民が入ってみないとわからないところですね。中古はある程度情報入りますから。
とはいえ、新築の醍醐味も捨てがたいのはわかりますから、あとは個人の嗜好と運とタイミングですね。

[5160: 検討中さん]

部屋は新築同様でも、築20年くらいになるとエントランスから部屋までのアプローチが古くさくみえるのは無いな。
マンションは外観もしかり、エントランスから部屋までの印象も大事。

[5161: 匿名さん]

中古でも立地が良ければ検討する価値はあるね。
ここベイパークは立地があまり良くないから中古になったら売るのに苦労しそうだね。

[5162: 検討板ユーザーさん]

>>5161 匿名さん
ここは10年は建設が続くので、賃貸にすればお試しで住んでみる需要があると思う

[5163: マンション検討中さん]

>>5162 検討板ユーザーさん

は？

[5164: マンコミュファンさん]

>>5161 匿名さん
立地の話は何度か出ていますが、ベイパークは悪くないですよ。実際は駅徒歩10分ちょっとでこの価格、空港アクセスや車利用を考えたら、あまり似た環境はないです。特に一棟目はコスパは良いかと。

[5165: 匿名さん]

>>5164 マンコミュファンさん

論点ずれてるね。
価格や車利用なんて関係なくて、駅から徒歩10分は一般的には立地がいいとは評価されない。

[5166: マンション検討中さん]

駅から距離のみでは決して良くないけど海浜幕張だし、良いと思うけどな。

[5167: マンション検討中さん]

私は主に立地面で資産価値には懐疑派です。気に入って永住志向ならあり。
海浜幕張ってそんないいかなあ。野球観戦やアウトレットに遊びで来る感覚。

もちろん町が整備されて住みやすくなるポテンシャルはあると思います。

[5168: マンコミュファンさん]

>>5165 匿名さん
論点？
海浜幕張では、たぶんあなたが論点と言いたい駅近に物件ありましたっけ？

[5169: 匿名さん]

>>5168 マンコミュファンさん

一般的に駅から徒歩10分のマンションは立地がよくないって話だよね。

[5170: 検討板ユーザーさん]

駅近に住みたい人は海浜幕張を考えないと思うよ？ 資産性がどう転ぶかは、この地区がどう発展するかしないかに因ってるから、まあ心配してもしなくても成る様になるかな

[5171: 匿名さん]

駅近ならこの時期、この値段では出ない。

[5172: マンコミュファンさん]

某所からの眺めです。週末の花火大会が楽しみですね！写真の西向きは当たり前ですが、一棟目の南向きからも、花火かなり観れますよー！残念ながら、二棟目からは既存のタワーが干渉して観れませんが。。。

[5173: 匿名さん]

>>5172 マンコミュファンさん

アパホテルが邪魔しませんか？

[5174: 匿名さん]

>>5170 検討板ユーザーさん

ベイタウンみれば資産性がどうなるか予想できるよね。

[5175: 匿名さん]

>>5174 匿名さん
はい。たしかに大きな値下がりはなさそうです。マンマニさんブログの引用ですけどもシータワーは今現在も坪単価180万円はするみたいです。

[5176: 名無しさん]

あっちの方は駅徒歩が半分くらいの時間だし。
しばらく経てば逆転するかもね。

[5177: 検討板ユーザーさん]

資産性って、管理状態・管理組合なんかにも相当因る気がしますよね マンションは戸建てと違って、その辺が色々大変なんでしょうね

[5178: 匿名さん]

千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％。
子供のことを考えるなら買うマンションをよく考えましょう。

[5179: 匿名さん]

アクアラインが悪いの？かつて日本一貿易額が高い空港があるのに。

[5180: マンコミュファンさん]

>>5176 名無しさん
シー、セントラルタワーと値段が逆転？無いですね。両タワーが駅徒歩2分ならまだ分かりますが。建物のスペックが違い過ぎますので。

[5181: マンション検討中さん]

全国的に学校のエアコン設置率が上がると良いですね。今のお子さん年齢や、今後の予定など世帯によって評価は別れるかもしれませんね。5年後であれば世論的にも設置が増えて心配ないといいんですけどね。

[5182: 匿名さん]

エアコンなんて設置しなくていい。

[5183: 匿名さん]

最近の子供は我慢が足りない。
おいらが子供のときはエアコンはもちろん扇風機すら無かった。
下敷きでパタパタ扇いでいたのがいい思い出。

[5184: 匿名さん]

俺の税金をガキのために使うことは許さん!　

[5185: 匿名さん]

>>5184 匿名さん

アンタごときが納めた税金じゃ、そりゃエアコン1台も買えないかもな 笑

[5186: 匿名さん]

ここでエアコン入れたら共産党の言い分が正しかったことになるから意地でも設置しない。

[5187: マンション検討中さん]

民度の高い人たちが住むマンションになりそうですね！

[5188: 匿名さん]

>>5185 匿名さん

エアコンを何台も買えるくらいの住民税と固定資産税を払ってるよ。
自分の子供ならいいが、他人の子供のために、俺様の税金は使わせない。

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん

寂しい人だな

[5190: マンション比較中さん]

外国人の契約率はどの程度なのでしょうか？

[5191: マンション掲示板さん]

学校にエアコン設置、って、家庭用エアコンを設置するとか思ってる想像力貧相バ◯がいるんだね

自分が子供の頃はバ◯、と、公立小（中）にエアコン＝公益の為の税金投入を否定バ◯とか、バ◯ばかりだな

あ、釣りか・笑

[5192: マンション検討中さん]

ベイパークのせいで平均年収下がりそうだな。

千葉で車持ってない世帯が３割のマンションとかってゾッとするわ

[5193: 匿名さん]

>>5191 マンション掲示板さん

教室の広さ考えたら家庭用エアコンでは能力不足だろう。
誰が考えても想像つくよ（笑）

[5194: 匿名さん]

>>5192 マンション検討中さん
車持ってないから年収低いという考えが古いね。年収高くても不要なものは所有せずにシェアする、これ当たり前。

[5195: マンション掲示板さん]

>>5193 匿名さん
いや、やろうと思えば、広畳数用の2台、3台付けでなんとかなるだろう

けど、誰が考えても想像つく、のではないから、思慮が浅い意見云いが出てるんだって

てか、エアコン・ネガももう終わりして下さいね

[5196: マンション検討中さん]

>>5194 匿名さん

いや、打瀬でシェアしている人なんてレアだからさ。
千葉で車が不要というのも無理があるしね。都心なら理解できるとして。

打瀬の人間が古い考えなのかなー(笑)

[5197: 匿名さん]

>>5195 マンション掲示板さん

家庭用エアコンを二台も三台も設置しようなんて発想は誰もしないって（笑）
普通は業務用エアコンを考えるだろう。

[5198: 匿名さん]

>>5196 マンション検討中さん
ベイタウンって今40代、50代くらいが多いの？その世代からしたら車所有って当たり前なんだろうけどベイパーク購入する20代、30代は駅距離とか収入とか関係なく車いらないって人多いよね。ベイタウンに住む人の価値観が古いとかではなく世代による価値観の違いじゃないかな。

[5199: マンション検討中さん]

>>5198 匿名さん

千葉はどう考えても車いるだろ。
実際ベイパークも駐車場が全然足りていないみたいじゃん。

[5200: 匿名さん]

車いる、しかし幕張だけで済ませるならいらない。カーシェアや将来的にはドローン配送も予想される。だからここは、千葉県と考えるより、幕張駅から東京駅間を生活基盤にする場所。