幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[4997: マンション検討中さん]

管理費が高すぎるって話題も相当ループしてるな。結論としては、周辺マンション(タワーや24時間有人管理物件含む)に比べると高い。都心のタワーに比べれば安い。三井だって慈善事業じゃないんだから儲かるよう値付けするのは当たり前。やりすぎれば売れ行きに影響するはずだし、順調に売れてるんだから、(しぶしぶながら)皆この管理費を受け入れているのでは？

[4998: 匿名さん]

この街が成功するか、千葉の命運を握る場所なので、いい街にして行きましょう！

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4993 匿名さん

都内から買う人（移る人ですね)は車いらないでしょうし、ってすごい決めつけですね。

そもそも現在の所有率なんて関係ないでしょう。営業は駐車場希望者率を伝えず、現在の車所有率を伝えているんですか？意味ないことしていますね。

現在所有していない（出来ない)ご家庭も、ここでは所有を希望される人も多いと思いますよ。住んでみないと分かりませんよ、千葉の不便さは。

[5000: 匿名さん]

>>4999 口コミ知りたいさん
敷地内にカーシェア入れます。周辺にもカーシェアあります。千葉だから車必要？ごめんなさい、その考えは古いですよ。

[5001: 匿名さん]

4999さんは40代以上かな。20代、30代の気持ちがまるでわかってない。最初から車を一生もたないうえで住まいを探す世代なんですよ。だからどこにでも出やすい海浜幕張、スーパーマーケットやクリニックモールが隣接されるベイパークを選んでいるんです。

[5002: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん

だいたいですけどもどうぞ。

コンシェ1000円
夜間警備員4500円
管理員3500円
清掃員4000円

これが戸あたり月の人件費ね。厳密には管理会社社員もあるけど複数棟管轄だろうから2000円くらいかな。

残りは植栽の管理、共用施設の管理、電気代、備品代、最後に管理会社の利益。

タワーマンションだけど小規模マンションより管理費安いのはね、500戸で割るから。

[5003: マンション検討中さん]

>>5001 匿名さん

30代だけど打瀬で車持ってないと恥ずかしいけどね。
特に子どもがいる家庭は。

休みの日はアクアリンクでスケートしましょ、キャンプ行きましょ、ディズニーランドに(車で)行きましょ、って感じだよ。

習い事も車ないと厳しいしね。

[5004: マンション検討中さん]

5003ですが、都心で車を持たないという考えはありだと思います。

[5005: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

どうしても車持ちの人と同じ行程をあゆみたいなら持ってる人に乗せてもらえばいいのでは？

恥ずかしいもなにも車持たない人をどうこう思うほうが恥ずかしいんですが。

車議論はもうやめましょう。個々の価値観。

[5006: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん
皆さん車を持つ持たないはそれぞれの価値観生活スタイルで
各家庭が選択することで外野がとやかく言うことではないと思いますよ。

[5007: 通りがかりさん]

>>5005 匿名さん

車持てない人って、こうやって
「持ってる人に乗せてもらえば」って
簡単に他人に依存するんですね。

[5008: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん

合理的でよろしいかと(笑)

[5009: 匿名さん]

ベイパークタワーの駐車場は100％で1住戸1台のようですが
2～3台持ちの人は月極を借りてるようですね。

[5010: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん
車持てない人がベイパーク買えるわけない価値観の違いだ❗

[5011: マンション掲示板さん]

あれば便利だけど、金がとにかくかかる車。

車の購入費、維持費、保険など一年で70万円近くかかる。
40年も保有したら2800万円。
車を持たない家族も多いと思うけど。

車を持ち続けるお金をなくし、毎年海外旅行行くとか、もっと駅近や都内のマンションを買うというのも選択肢としてはありですね。

[5012: マンション検討中さん]

親身になってくれるコンシェルジュならいいけど、態度が悪かったら単なる金食い虫だから、速攻でやめましょうよ。単に見栄だけならいらない。

[5013: 匿名さん]

コンシェルジュ、、家のゴミとかも頼めば捨ててくれるなら有用だと思う。クリーニング、郵便、宅配便、共用施設の予約等のサービス程度だったら不要だね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5010 匿名さん

駐車場抽選で当たらなかったら、車持てないよ。
徒歩10分先の月極めなんて勘弁。

[5015: 検討板ユーザーさん]

>>5003 マンション検討中さん
ここからディズニーに車で行くの？子供がいたとしても、電車の方が渋滞と無関係でラクだけどなー
アクアリンクはさすがに車になると思うけど
キャンプなんかは、セダンでもいけるオートキャンプじゃなければ、んで、四駆系の車所有者じゃなければ、ふつうはカーレンタルする気がするんだけど？ 違う？

[5016: 匿名さん]

お盆やお正月の帰省ってみなさん電車？

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

レンタカー利用してる

[5018: 匿名さん]

私は車所有者ですが盆正月しか車乗らないとかならカーシェアの方がトータルコストは安いというのは理解できます。
でも例えばカーシェアで新港のロイヤルホームセンターに買い物行っただけでも料金2千円(くらいでしょうか？)ちょっと悩みます。結局それぞれの家庭の使用頻度とトータルの費用を比較して割り切るしかないんでしょうね。

[5019: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

その値段はどこからの情報なの?
まさか、自分の思い込みですか。

[5020: 匿名さん]

タワマンのどこがイイのだろうか？

エレベーターが止まれば陸の孤島。
子供が暮らせば高所平気症となる。
管理費・修繕積立金が異常に高い。

ただのセレブ気分での自己満足に過ぎない！

[5021: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
私も車持ってますが、乗るときに見えてないだけで、車持っていてもホームセンター行くのにカーシェアよりもっと費用かかっていると思う。値段ではカーシェアにかなわない

[5022: マンション検討中さん]

>>5020 匿名さん
私の場合は板状マンションに住んでいたので飽きたため、違う感じのマンションが良かったから

[5023: 匿名さん]

車が必要か不必要かは個々の家庭の事情もあるのでどんなに議論しても平行線だと思う。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5020 匿名さん
好き好きで良いじゃないですか

[5025: マンション検討中さん]

タワマン区域でカーシェアの車なんてダサくて恥ずかしくて乗れない。外車とはいわないがせめてレクサスを！

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん
ベイパーク内のカーシェアは外車いれる計画があります。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
テキトーなこと言わないの

[5028: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん

儲かってるのはカーシェア業者。
前に使った人のマナーが悪ければ、汚かったりタバコ臭かったりな状態で使うことになって、気分が悪い。
レンタカーの方がまだマシ。

[5029: 評判気になるさん]

外車が入る計画あるの？だったら今の車手放そうかな～。

[5030: マンション検討中さん]

タワマンに住んで休日は外車でお出かけ。
そういうセレブな生活に憧れます。

[5031: 検討板ユーザーさん]

話題を変えて。先程、現地を歩いてきました！月と37階タワーです。あと、3棟目の街区の草刈りが始まっていましたので、近々工事の段取りが始まる気配です。
梅雨も明けて、これからますます海浜幕張は賑わいますね。

[5032: 検討中さん]

>>5029

ぜひ手放して、駐車場が欲しい人に譲ってください。

[5033: 検討板ユーザーさん]

3棟目の現地写真です。工事着工が年明けとしたら、2棟目の着工が1月でしたから、ちょっと早い計画。それか、設計を始める上での測量が目的ですかね。
いづれにしても3棟目の計画は進んでいる様です！

[5034: 検討板ユーザーさん]

そして、今日のベイパークです！梅雨が明けて、夏到来ですね！
前回の皆様からの指摘を受け、少しだけ斜めに撮影してみました。逆にベイタウンのセントラルタワーの傾きが多くなりましたが…。笑

[5035: マンション検討中さん]

樹木の枝振りが、潮風の厳しさを示している。
塩害だいじょうぶ？

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5035 マンション検討中さん
ベイタウンの様子が参考になるのではないでしょうか？ 塩害塩害と騒ぐ必要はなさそうだけど、なくはないんだろうと思います

[5037: マンション検討中さん]

>>5033 検討板ユーザーさん

3棟目はZOZOパーク跡地に作る低層マンションか、写真の高層か決まっていないと
営業が話してましたが、写真の場所の高層に決まったのかな？

[5038: 匿名さん]

塩害はあります

[5039: マンコミュファンさん]

今朝の海浜幕張駅からの眺めです。徒歩10分ちょいにしては、背が高いだけあって、近くに見えますね。
さぁ、今日も一日頑張りましょう！

[5040: 匿名さん]

ボーナスは使わず、ローン返済優先した方が後々、精神的に楽です。

[5041: 買い替え検討中さん]

塩害はそこそこあると思います。海の真横のベイフ〇ントですが、車は表面が白くなるので週1回の洗車が必要。諦めてそのまま汚いままにしている人もいます。マンションの窓の清掃も定期的に入りますが、海がすごく近いためか1週間でそこそこ汚れます。
車の錆に関しては車の見た目は問題ないのですが、車の底の錆が通常よりも早いと思います。クロスタワーはこれでも少し海から離れているのでかなりましな方じゃないかと。車持っていない人には関係ないですし、マンション自体が錆びるわけではないので（室外機やガス給湯機はボロボロになるかもですが）、あまり気にせずがよいのかと。

[5042: 匿名さん]

塩害でベランダの手摺とかもボロボロになりますよ。
ここベイパークも海に近いのでベイタウンと大差ないでしょう。

[5043: 通りがかりさん]

塩害でボロボロになっているベランダの手すりをベイタウンで見たことがない。

[5050: マンション検討中さん]

路線価は、この5年間全く動きなし。

[5051: 匿名さん]

確か3.11で一気に下がりましたよね？
そこからあまり変化なしってことでしょうか

[5052: ご近所さん]

クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
　ハイテク通り 145(H22)　⇒　150(H30)　
　うたせ北通り 125(H22)　⇒　130(H30)
郊外駅から徒歩１５分もかかる割には、結構高いね。

[5053: 通りがかりさん]

散歩にて。空とのコントラストがいいですね。

[5058: マンション検討中さん]

検討中です
価格表をいただきましたが、もうすぐ完売ですね
完成前完売物件ですね！

[5060: 匿名さん]

タワマンでは角住戸以外は買うのをやめたほうがいいよ。

[5061: マンション検討中さん]

これだけのビッグプロジェクト
1棟目は竣工前に完売しないと後々厳しいのでは？
まだ5棟もあるわけですからね

[5062: マンション検討中さん]

駐車場抽選に参加出来ない極小お部屋の契約が進んでいたことに驚きました。駅遠で投資目的とは思えないので、実用ですかね？

[5063: マンション検討中さん]

>>5062 マンション検討中さん

ファミリータイプの間取りは賃貸運用に向かないので(駐車場が足りないから)、民泊用に買われてるのでは？

[5064: 検討板ユーザーさん]

>>5063 マンション検討中さん
民泊用になんて、そんなモノ好きいるのかなぁと 結構リスキーな投資ですよね

北仲でも民泊が話題になってたけど、ここはそこまで大規模ではないし、管理を徹底しそうだから、民泊はすぐ見つかってしまいそうですね

[5065: 検討板ユーザーさん]

民泊禁止のマンションで民泊やるとなれば、無登録になると思うのですが、法改正が行われて、新たに手を出す人っているのかな？

[5066: 匿名さん]

民泊法って、施行され、マンションで方針を決めるのではなかったでしたっけ。行政によっても、新たに規制出来るみたいでエアービからどんどん削除されて、とある週刊誌では闇化の可能性があるとも書いていました。国もオリンピック控えて、テロや詐欺の拠点になるのを恐れているのでしょう。

[5067: 検討板ユーザーさん]

>>5059 匿名さん
後50戸であればそんなにかからずに売っちゃいそう

[5068: マンション検討中さん]

魅力的な間取りを残しているしね。一部、北東の売れ残り区間をどう売っていくかが三井の腕の見せどころだね。

[5069: 検討板ユーザーさん]

塩害ですが、海際のマンションに住んでましたが、車はコーティングしておけば雨で流れるので、気にならない。自転車は３-4万円出せばステンレスとアルミでできた自転車買えるので、赤錆はほぼ出ません。ご参考まで

[5071: 検討板ユーザーさん]

>>5070 匿名さん
あのー、、海沿いでなくとも内陸住まいでもなんでも、普通に使っていて＝雨天でも乗用しているのに、全くどこも錆びない自転車に乗った事のある経験をお持ちの方がいたら、是非、お目に掛かりたいな、と

[5072: 匿名さん]

国産電動自転車は塩害対策してるよ！

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん

嘘つけ!
パナソニックの電車アシスト自転車は半年で錆が出てきたよ!

[5074: 匿名さん]

高かろうと安かろうと所詮自転車は消耗品と割り切るしかないですね。錆びるのが嫌ならまめに掃除しましょう。ステンレスやアルミの素材でなくとも毎日掃除すれば錆びないよ。

[5076: 匿名さん]

残り50戸もありませんよね
我が家は小さめの部屋を購入しましたが、その間取りはほぼ完売状態
残ってる部屋も北東の部屋と南から南西向きの部屋ですね
正直、半年以内には完売じゃないでしょうか
よい買い物ができました

[5077: マンション検討中さん]

最終期はいつなんだろうか？

[5078: 匿名さん]

入居したら管理費と修繕積立金の精査が必要だろうな。
どう考えても割高だとおもう。

[5080: 検討中です]

5071さん　宮田自転車でありますよ　ごく一部のネジがさびるぐらい。

[5081: マンション購入さん]

駐車場抽選日はいつ頃なんでしょうか？
モデルルーム見学の時は、アンケートに車は不要と書きましたが、やはり車がないと外出が不便じゃないかとも思います。駐車場抽選日について、情報がありましたら教えてください。

[5082: 匿名さん]

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

[5083: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

[5084: 匿名さん]

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

[5085: マンション検討中さん]

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

[5086: マンション検討中さん]

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

[5087: 匿名さん]

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

[5088: 匿名さん]

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

[5089: 匿名さん]

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

[5090: マンション比較中さん]

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

[5091: 匿名さん]

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

[5092: 匿名さん]

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

[5093: 匿名さん]

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

[5095: 匿名さん]

[No.4933～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為

[5096: マンション検討中さん]

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています