幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[4957: マンション検討中さん]

駐車場って高くね？

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション検討中さん

駐車場代高いかわりタワーマンションの割りに管理費が安いらしいです。我が家のように車持たない家庭にも恩恵があるのはありがたい。https://manmani.net/?p=9313

[4959: 匿名さん]

高いね

[4960: 匿名さん]

>>4958 検討板ユーザーさん

管理費、めちゃ高いよ

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4960 匿名さん

どこと比べて？

三井のタワーの中では安いですよ。各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェル。妥当でしょ。

田舎の板マンションと比べたらダメね。

[4962: 匿名さん]

車諦めれば問題解決^_^

[4963: マンション検討中さん]

高学歴高収入世帯とその他は色々と価値観が違うでしょうから、ただお金を持った人とは合わないでしょうね。
かつかつの人とは関わりたくありませんわ。

[4964: マンション検討中さん]

打瀬のセントラルタワーは、駐車場が4分の1空いてるって。あっちは駅徒歩8分だけどな。

[4965: マンション検討中さん]

管理費は高いが、修繕積立金は安すぎる気がする‥

[4966: マンション検討中さん]

各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェルを加味しても、セントラルパークと比べて高すぎるって話だろ。さらにここは駐車場収入から管理費に回る割合も高いはず。
三井は管理でも儲け、修繕積立金は足りなくなり紛糾、という将来が目に見えるな。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4966 マンション検討中さん
そうならない様にたぶん知恵を絞る（事になる）と思うので、まあ君が心配しなくていいと思うよ

[4968: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん

でもここ買う人、何の資格もない高卒ブロガーを頼みの綱にしてるwwwただお金を持った人だと思うけどね。

[4969: 検討板ユーザーさん]

>>4968 匿名さん
持ち上げているのか、落としているのか良くわからないのですが、どっち？

[4970: マンション検討中さん]

2棟目もこの管理費、駐車場率でいくのかなぁ。待つべきか、決断すべきか…

[4971: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても人気物件なのよね。2棟目はもっと人気でそうだけど。

[4972: マンション検討中さん]

たしかに管理費で持ってかれて、修繕費は明らかに足りなくなりそうですね。管理費下げて、修繕積立金を上げた方が将来的にはいいですね。
まぁ、売主の商売上手ってところですね。

[4973: 匿名さん]

コンシェルジュなんて無駄なものは要らない。
各階ごみステーションは便利だから必要だな。

[4974: マンション検討中さん]

>>4964 マンション検討中さん

車幅が1750とかしかない機械式だから、外に借りてる人が多い。
だから平置きの月極駐車場が打瀬にたくさんあり、だいたいフル稼働となっている。

認めたくないだろうけど、車がないと豊かな生活ができないよ、幕張は。

車がなければ周りと生活レベルが合わなくて子どもがかわいそうな思いをするよ。

若葉にも月極駐車場がたくさん出来るといいな。

[4975: 検討板ユーザーさん]

打瀬の世代は車を持つのが美学、若葉の世代は車を持たないのが美学だから比較しても意味がないよ。

[4976: 検討板ユーザーさん]

コンシェルが無駄だと思う人は買わないからご安心を。

[4977: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
1馬力で購入、維持できるも目論見がないならやめた方が良いかと。
2馬力(共働き)でギリギリの返済設計なら、お子さんができたら破綻しそうです。
しっかり

[4978: 匿名さん]

と、ご検討を！

[4979: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
お膝元ですから（笑）

[4980: 匿名さん]

>>4976 検討板ユーザーさん

いずれコンシェルジュは廃止させるよ。
何の役にもたたないものは要らない。

[4981: 検討板ユーザーさん]

>>4980 匿名さん

住民ほとんどコンシェル廃止に反対でしょう。1棟だけコンシェルなし？自ら購入したマンションの価値を下げる？あり得ないね～荒らしはご退場くだされ。

[4982: 匿名さん]

>>4981 検討板ユーザーさん

コンシェルジュ廃止したマンションは少なくない。だいたい、五年後の修繕費を値上げするタイミングでコンシェルジュの評価をして、やっぱり要らないねってことになる。

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4982 匿名さん
少なくない、とご存知なら、参考として実例を挙げてください

どんなマンションでそういう選択をしているのか判ると、検討者としても少し判断の材料になるかも

[4984: マンション検討中さん]

コンシェルジュってクリーニングの手配くらいしか用途が思い浮かばないんだが、あと何してもらえるの？近所にクリーニング店があればいらないかな。

[4985: 匿名]

コンシェルジュ付きのマンションに約10年住んでいましたが、
ホテルのような親切でテキパキというイメージを期待しない方が良いかもしれません。

10年住んでも、利用したのは、
ゲストルームの予約くらいですが、
これも後にネット予約となりました。

ある日、コンシェルジュにゴミの出し方をきいたら、
｢市のホームページで調べて｣と面倒くさそうに言われ、
清掃の人に聞き直したことがあります。
私はマンション内のゴミ出し方を聞いたのに。

コンシェルジュ、いつも暇そうでした。
挨拶はしてくれます。

[4986: 口コミ知りたいさん]

>>4977 匿名さん

夫婦で総合職なんだから、むしろ余裕があるご家庭でしょ。しかも経済的に悩んでるわけではないのに、意味不明なアドバイス。
経済的に困らなくても、女性が働くという発想がない年寄り世代ですかね？

[4987: 検討板ユーザーさん]

コンシェルいなくても管理費月1000円くらいしか下がらないよ。でもマンションの価値は100万は下がるよ。どっちがいい？後者だよな。

[4988: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止するメリットって管理費が月1000円下がるだけなのね。それならいたほうがいいですね。すみませんでした。

[4989: 匿名さん]

コンシェルジュ廃止で管理費が1000円下がるという根拠を示してね。

[4990: 名無しさん]

>>4989 匿名さん
ちゃんと計算したら千円以下でした。本当にごめんなさい。もうコンシェルジュ廃止とか言いません。

[4991: 匿名さん]

契約者の駐車場希望割合がどのくらいか知ってる
方がいらしたら教えて頂けるでしょうか。

[4992: 匿名さん]

>>4990 名無しさん
はいはい、コンシェルジュ廃止で管理費が1000円下がるという根拠を示してね。

[4993: 匿名さん]

>>4991 匿名さん
第一期が9割、第三期が5割りほどと聞きました。第二期はわかりません。

営業さんいわく第一期は千葉県内の購入者が多かったため所有率が高かったが第二期あたりから都内からの購入者が増えたので所有率が減ったと聞きました。でも最終アンケートは年末でしょうから正確な数字はわからないのではないでしょうか。都内から買う人は車いらないでしょうし、個々の価値観次第ですからね。

[4994: マンション検討中さん]

コンシェルジュが1000円なら他に何にお金がかかっているのでしょう。営業さんに頼めば管理費の内訳見せてくれるかな。

[4995: 検討板ユーザーさん]

>>4994 マンション検討中さん

見せてくれるんじゃないの？
因みに管理費で最も金がかかっているのは、24時間有人管理。

[4996: 通りがかりさん]

コンシェルジュサービスのあるマンションというと割高なイメージですが、かかる費用といえば人件費くらいですし、コンシェルジュはほとんどの場合、時給のアルバイトやパート、派遣の人で人件費も高額ではないので、それを数百世帯で割ると考えればそこまで気を揉まなくても大丈夫かと思います。

[4997: マンション検討中さん]

管理費が高すぎるって話題も相当ループしてるな。結論としては、周辺マンション(タワーや24時間有人管理物件含む)に比べると高い。都心のタワーに比べれば安い。三井だって慈善事業じゃないんだから儲かるよう値付けするのは当たり前。やりすぎれば売れ行きに影響するはずだし、順調に売れてるんだから、(しぶしぶながら)皆この管理費を受け入れているのでは？

[4998: 匿名さん]

この街が成功するか、千葉の命運を握る場所なので、いい街にして行きましょう！

[4999: 口コミ知りたいさん]

>>4993 匿名さん

都内から買う人（移る人ですね)は車いらないでしょうし、ってすごい決めつけですね。

そもそも現在の所有率なんて関係ないでしょう。営業は駐車場希望者率を伝えず、現在の車所有率を伝えているんですか？意味ないことしていますね。

現在所有していない（出来ない)ご家庭も、ここでは所有を希望される人も多いと思いますよ。住んでみないと分かりませんよ、千葉の不便さは。

[5000: 匿名さん]

>>4999 口コミ知りたいさん
敷地内にカーシェア入れます。周辺にもカーシェアあります。千葉だから車必要？ごめんなさい、その考えは古いですよ。

[5001: 匿名さん]

4999さんは40代以上かな。20代、30代の気持ちがまるでわかってない。最初から車を一生もたないうえで住まいを探す世代なんですよ。だからどこにでも出やすい海浜幕張、スーパーマーケットやクリニックモールが隣接されるベイパークを選んでいるんです。

[5002: 匿名さん]

>>4994 マンション検討中さん

だいたいですけどもどうぞ。

コンシェ1000円
夜間警備員4500円
管理員3500円
清掃員4000円

これが戸あたり月の人件費ね。厳密には管理会社社員もあるけど複数棟管轄だろうから2000円くらいかな。

残りは植栽の管理、共用施設の管理、電気代、備品代、最後に管理会社の利益。

タワーマンションだけど小規模マンションより管理費安いのはね、500戸で割るから。

[5003: マンション検討中さん]

>>5001 匿名さん

30代だけど打瀬で車持ってないと恥ずかしいけどね。
特に子どもがいる家庭は。

休みの日はアクアリンクでスケートしましょ、キャンプ行きましょ、ディズニーランドに(車で)行きましょ、って感じだよ。

習い事も車ないと厳しいしね。

[5004: マンション検討中さん]

5003ですが、都心で車を持たないという考えはありだと思います。

[5005: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん

どうしても車持ちの人と同じ行程をあゆみたいなら持ってる人に乗せてもらえばいいのでは？

恥ずかしいもなにも車持たない人をどうこう思うほうが恥ずかしいんですが。

車議論はもうやめましょう。個々の価値観。

[5006: 匿名さん]

>>5004 マンション検討中さん
皆さん車を持つ持たないはそれぞれの価値観生活スタイルで
各家庭が選択することで外野がとやかく言うことではないと思いますよ。

[5007: 通りがかりさん]

>>5005 匿名さん

車持てない人って、こうやって
「持ってる人に乗せてもらえば」って
簡単に他人に依存するんですね。

[5008: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん

合理的でよろしいかと(笑)

[5009: 匿名さん]

ベイパークタワーの駐車場は100％で1住戸1台のようですが
2～3台持ちの人は月極を借りてるようですね。

[5010: 匿名さん]

>>5007 通りがかりさん
車持てない人がベイパーク買えるわけない価値観の違いだ❗

[5011: マンション掲示板さん]

あれば便利だけど、金がとにかくかかる車。

車の購入費、維持費、保険など一年で70万円近くかかる。
40年も保有したら2800万円。
車を持たない家族も多いと思うけど。

車を持ち続けるお金をなくし、毎年海外旅行行くとか、もっと駅近や都内のマンションを買うというのも選択肢としてはありですね。

[5012: マンション検討中さん]

親身になってくれるコンシェルジュならいいけど、態度が悪かったら単なる金食い虫だから、速攻でやめましょうよ。単に見栄だけならいらない。

[5013: 匿名さん]

コンシェルジュ、、家のゴミとかも頼めば捨ててくれるなら有用だと思う。クリーニング、郵便、宅配便、共用施設の予約等のサービス程度だったら不要だね。

[5014: 口コミ知りたいさん]

>>5010 匿名さん

駐車場抽選で当たらなかったら、車持てないよ。
徒歩10分先の月極めなんて勘弁。

[5015: 検討板ユーザーさん]

>>5003 マンション検討中さん
ここからディズニーに車で行くの？子供がいたとしても、電車の方が渋滞と無関係でラクだけどなー
アクアリンクはさすがに車になると思うけど
キャンプなんかは、セダンでもいけるオートキャンプじゃなければ、んで、四駆系の車所有者じゃなければ、ふつうはカーレンタルする気がするんだけど？ 違う？

[5016: 匿名さん]

お盆やお正月の帰省ってみなさん電車？

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

レンタカー利用してる

[5018: 匿名さん]

私は車所有者ですが盆正月しか車乗らないとかならカーシェアの方がトータルコストは安いというのは理解できます。
でも例えばカーシェアで新港のロイヤルホームセンターに買い物行っただけでも料金2千円(くらいでしょうか？)ちょっと悩みます。結局それぞれの家庭の使用頻度とトータルの費用を比較して割り切るしかないんでしょうね。

[5019: 匿名さん]

>>5002 匿名さん

その値段はどこからの情報なの?
まさか、自分の思い込みですか。

[5020: 匿名さん]

タワマンのどこがイイのだろうか？

エレベーターが止まれば陸の孤島。
子供が暮らせば高所平気症となる。
管理費・修繕積立金が異常に高い。

ただのセレブ気分での自己満足に過ぎない！

[5021: マンション検討中さん]

>>5018 匿名さん
私も車持ってますが、乗るときに見えてないだけで、車持っていてもホームセンター行くのにカーシェアよりもっと費用かかっていると思う。値段ではカーシェアにかなわない

[5022: マンション検討中さん]

>>5020 匿名さん
私の場合は板状マンションに住んでいたので飽きたため、違う感じのマンションが良かったから

[5023: 匿名さん]

車が必要か不必要かは個々の家庭の事情もあるのでどんなに議論しても平行線だと思う。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5020 匿名さん
好き好きで良いじゃないですか

[5025: マンション検討中さん]

タワマン区域でカーシェアの車なんてダサくて恥ずかしくて乗れない。外車とはいわないがせめてレクサスを！

[5026: 匿名さん]

>>5025 マンション検討中さん
ベイパーク内のカーシェアは外車いれる計画があります。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん
テキトーなこと言わないの

[5028: 匿名さん]

>>5021 マンション検討中さん

儲かってるのはカーシェア業者。
前に使った人のマナーが悪ければ、汚かったりタバコ臭かったりな状態で使うことになって、気分が悪い。
レンタカーの方がまだマシ。

[5029: 評判気になるさん]

外車が入る計画あるの？だったら今の車手放そうかな～。

[5030: マンション検討中さん]

タワマンに住んで休日は外車でお出かけ。
そういうセレブな生活に憧れます。

[5031: 検討板ユーザーさん]

話題を変えて。先程、現地を歩いてきました！月と37階タワーです。あと、3棟目の街区の草刈りが始まっていましたので、近々工事の段取りが始まる気配です。
梅雨も明けて、これからますます海浜幕張は賑わいますね。

[5032: 検討中さん]

>>5029

ぜひ手放して、駐車場が欲しい人に譲ってください。

[5033: 検討板ユーザーさん]

3棟目の現地写真です。工事着工が年明けとしたら、2棟目の着工が1月でしたから、ちょっと早い計画。それか、設計を始める上での測量が目的ですかね。
いづれにしても3棟目の計画は進んでいる様です！

[5034: 検討板ユーザーさん]

そして、今日のベイパークです！梅雨が明けて、夏到来ですね！
前回の皆様からの指摘を受け、少しだけ斜めに撮影してみました。逆にベイタウンのセントラルタワーの傾きが多くなりましたが…。笑

[5035: マンション検討中さん]

樹木の枝振りが、潮風の厳しさを示している。
塩害だいじょうぶ？

[5036: 検討板ユーザーさん]

>>5035 マンション検討中さん
ベイタウンの様子が参考になるのではないでしょうか？ 塩害塩害と騒ぐ必要はなさそうだけど、なくはないんだろうと思います

[5037: マンション検討中さん]

>>5033 検討板ユーザーさん

3棟目はZOZOパーク跡地に作る低層マンションか、写真の高層か決まっていないと
営業が話してましたが、写真の場所の高層に決まったのかな？

[5038: 匿名さん]

塩害はあります

[5039: マンコミュファンさん]

今朝の海浜幕張駅からの眺めです。徒歩10分ちょいにしては、背が高いだけあって、近くに見えますね。
さぁ、今日も一日頑張りましょう！

[5040: 匿名さん]

ボーナスは使わず、ローン返済優先した方が後々、精神的に楽です。

[5041: 買い替え検討中さん]

塩害はそこそこあると思います。海の真横のベイフ〇ントですが、車は表面が白くなるので週1回の洗車が必要。諦めてそのまま汚いままにしている人もいます。マンションの窓の清掃も定期的に入りますが、海がすごく近いためか1週間でそこそこ汚れます。
車の錆に関しては車の見た目は問題ないのですが、車の底の錆が通常よりも早いと思います。クロスタワーはこれでも少し海から離れているのでかなりましな方じゃないかと。車持っていない人には関係ないですし、マンション自体が錆びるわけではないので（室外機やガス給湯機はボロボロになるかもですが）、あまり気にせずがよいのかと。

[5042: 匿名さん]

塩害でベランダの手摺とかもボロボロになりますよ。
ここベイパークも海に近いのでベイタウンと大差ないでしょう。

[5043: 通りがかりさん]

塩害でボロボロになっているベランダの手すりをベイタウンで見たことがない。

[5050: マンション検討中さん]

路線価は、この5年間全く動きなし。

[5051: 匿名さん]

確か3.11で一気に下がりましたよね？
そこからあまり変化なしってことでしょうか

[5052: ご近所さん]

クロスタワー建築中のB7街区の路線価は、
　ハイテク通り 145(H22)　⇒　150(H30)　
　うたせ北通り 125(H22)　⇒　130(H30)
郊外駅から徒歩１５分もかかる割には、結構高いね。

[5053: 通りがかりさん]

散歩にて。空とのコントラストがいいですね。