幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4937: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますが、

基本的にはここを買う人は、23区にマンション買うのは財力的にきついけど、タワマンに住みたい見栄っ張りというかんじはしますね。笑

[4938: 匿名さん]

今後30年の震度6弱以上確率が千葉市は全国トップの85%のようです。

[4939: マンション検討中さん]

まあ免震だから問題なし。

[4940: 匿名さん]

確かに今回、中之島タワーは強かった。

[4941: 匿名さん]

>>4928
そもそも、リンコスって徒歩圏なのかな？

[4942: 検討板ユーザーさん]

>>4941 匿名さん

徒歩圏がどうかは知らんが、私は歩いて行く。クルマで行く距離ではないです。

[4943: 匿名さん]

免震はどのくらいの震度でも大丈夫なの？

[4944: 検討板ユーザーさん]

リンコスが徒歩圏かどうかは、駅まで歩くかどうかと一緒で、歩く気があるかどうかによるかなと

自転車ならサクッとアプローチ出来ますね

外廊下のタワマンや板マンでは恥ずかしくて人を呼べないのなら、たぶんその人はただの見栄っ張りですね

頑張って高価な都内の物件購入して、沢山ローン組んで、内廊下なんだぁ〜☆って言ってくれるお友達を沢山呼ぶよろし

[4945: マンション掲示板さん]

外廊下、内廊下かは検討対象事項になりませんでした、環境含め総合的に魅力があり購入を決めました。

[4946: マンション検討中さん]

外廊下は風通しが良くなるのかな？
外廊下のメリットって、管理費が下がるくらい？

[4947: 検討板ユーザーさん]

私は開放感と管理費がメリットだと思っています

ただ、雨風の日の吹き込み（他物件で経験済）が少し気に掛かるかなと

それでも台風やそのクラスの低気圧雨・風くらいでないと困りはしませんでした

内廊下はエントランスくぐるとそれと無縁なのは羨ましいですけどね

荒天で困るのは年にほんの何回かだし、って

[4948: 検討板ユーザーさん]

直下型地震を考えるなら
免震以前にこんな埋め立て地の時点で話にならん。

[4949: 検討板ユーザーさん]

盛り上がっていますが、マンマ二さんが購入したのは横浜ではなく、幕張です。あと、内廊下の話題がまたまた出てきましたが、内廊下はイニシャルもランニングもコスト高ってこと、分かってますか？特に15年を過ぎると配管の匂いが廊下中に漂いますし、カーペットやクロスもしょっちゅう張替える訳にはいきませんから、シミが目立つんですよ。内廊下はホテル並みの維持は出来ないって分かって、外廊下批判してるんでしょうか？

[4950: 匿名さん]

免震で耐えられる震度はどれくらいか、売り主に聞いた人はいないのかな。

[4951: マンション検討中さん]

外廊下は悪くないですよ。むしろ、快適です。クロスタワーを検討している方、当たりなので自信持って購入をお勧め致します！

[4952: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん

ん？免震だろうが何だろうが、建物自体は耐震基準を満たしている、だけではないの？

[4953: 匿名さん]

タワマンなのに外廊下とわかって検討から外しました。
やっぱり内廊下がいいなと思っています。

[4954: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋の窓は人の目が気になって開放できないんですよね。
部屋の中が丸見えになりますから。

[4955: 匿名さん]

日経によると、イオンの筆頭株主、日銀なんですね。

[4956: 匿名さん]

ETFはどうなのかと私も思います。

[4957: マンション検討中さん]

駐車場って高くね？

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4957 マンション検討中さん

駐車場代高いかわりタワーマンションの割りに管理費が安いらしいです。我が家のように車持たない家庭にも恩恵があるのはありがたい。https://manmani.net/?p=9313

[4959: 匿名さん]

高いね

[4960: 匿名さん]

>>4958 検討板ユーザーさん

管理費、めちゃ高いよ

[4961: 検討板ユーザーさん]

>>4960 匿名さん

どこと比べて？

三井のタワーの中では安いですよ。各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェル。妥当でしょ。

田舎の板マンションと比べたらダメね。

[4962: 匿名さん]

車諦めれば問題解決^_^

[4963: マンション検討中さん]

高学歴高収入世帯とその他は色々と価値観が違うでしょうから、ただお金を持った人とは合わないでしょうね。
かつかつの人とは関わりたくありませんわ。

[4964: マンション検討中さん]

打瀬のセントラルタワーは、駐車場が4分の1空いてるって。あっちは駅徒歩8分だけどな。

[4965: マンション検討中さん]

管理費は高いが、修繕積立金は安すぎる気がする‥

[4966: マンション検討中さん]

各階ごみ置き場24時間有人管理コンシェルを加味しても、セントラルパークと比べて高すぎるって話だろ。さらにここは駐車場収入から管理費に回る割合も高いはず。
三井は管理でも儲け、修繕積立金は足りなくなり紛糾、という将来が目に見えるな。

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4966 マンション検討中さん
そうならない様にたぶん知恵を絞る（事になる）と思うので、まあ君が心配しなくていいと思うよ

[4968: 匿名さん]

>>4963 マンション検討中さん

でもここ買う人、何の資格もない高卒ブロガーを頼みの綱にしてるwwwただお金を持った人だと思うけどね。

[4969: 検討板ユーザーさん]

>>4968 匿名さん
持ち上げているのか、落としているのか良くわからないのですが、どっち？

[4970: マンション検討中さん]

2棟目もこの管理費、駐車場率でいくのかなぁ。待つべきか、決断すべきか…

[4971: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ言っても人気物件なのよね。2棟目はもっと人気でそうだけど。

[4972: マンション検討中さん]

たしかに管理費で持ってかれて、修繕費は明らかに足りなくなりそうですね。管理費下げて、修繕積立金を上げた方が将来的にはいいですね。
まぁ、売主の商売上手ってところですね。

[4973: 匿名さん]

コンシェルジュなんて無駄なものは要らない。
各階ごみステーションは便利だから必要だな。

[4974: マンション検討中さん]

>>4964 マンション検討中さん

車幅が1750とかしかない機械式だから、外に借りてる人が多い。
だから平置きの月極駐車場が打瀬にたくさんあり、だいたいフル稼働となっている。

認めたくないだろうけど、車がないと豊かな生活ができないよ、幕張は。

車がなければ周りと生活レベルが合わなくて子どもがかわいそうな思いをするよ。

若葉にも月極駐車場がたくさん出来るといいな。

[4975: 検討板ユーザーさん]

打瀬の世代は車を持つのが美学、若葉の世代は車を持たないのが美学だから比較しても意味がないよ。

[4976: 検討板ユーザーさん]

コンシェルが無駄だと思う人は買わないからご安心を。

[4977: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん
1馬力で購入、維持できるも目論見がないならやめた方が良いかと。
2馬力(共働き)でギリギリの返済設計なら、お子さんができたら破綻しそうです。
しっかり

[4978: 匿名さん]

と、ご検討を！

[4979: 匿名さん]

>>4922 マンション検討中さん
お膝元ですから（笑）

[4980: 匿名さん]

>>4976 検討板ユーザーさん

いずれコンシェルジュは廃止させるよ。
何の役にもたたないものは要らない。

[4981: 検討板ユーザーさん]

>>4980 匿名さん

住民ほとんどコンシェル廃止に反対でしょう。1棟だけコンシェルなし？自ら購入したマンションの価値を下げる？あり得ないね～荒らしはご退場くだされ。

[4982: 匿名さん]

>>4981 検討板ユーザーさん

コンシェルジュ廃止したマンションは少なくない。だいたい、五年後の修繕費を値上げするタイミングでコンシェルジュの評価をして、やっぱり要らないねってことになる。

[4983: 検討板ユーザーさん]

>>4982 匿名さん
少なくない、とご存知なら、参考として実例を挙げてください

どんなマンションでそういう選択をしているのか判ると、検討者としても少し判断の材料になるかも

[4984: マンション検討中さん]

コンシェルジュってクリーニングの手配くらいしか用途が思い浮かばないんだが、あと何してもらえるの？近所にクリーニング店があればいらないかな。

[4985: 匿名]

コンシェルジュ付きのマンションに約10年住んでいましたが、
ホテルのような親切でテキパキというイメージを期待しない方が良いかもしれません。

10年住んでも、利用したのは、
ゲストルームの予約くらいですが、
これも後にネット予約となりました。

ある日、コンシェルジュにゴミの出し方をきいたら、
｢市のホームページで調べて｣と面倒くさそうに言われ、
清掃の人に聞き直したことがあります。
私はマンション内のゴミ出し方を聞いたのに。

コンシェルジュ、いつも暇そうでした。
挨拶はしてくれます。

[4986: 口コミ知りたいさん]

>>4977 匿名さん

夫婦で総合職なんだから、むしろ余裕があるご家庭でしょ。しかも経済的に悩んでるわけではないのに、意味不明なアドバイス。
経済的に困らなくても、女性が働くという発想がない年寄り世代ですかね？