幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4853: 評判気になるさん]

第3期も完売で売れ行き好調とのこと。
抽選外れた人向けに第3期2次が6月末にあるみたい。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4850 匿名さん

買うのは簡単。でもそんなに簡単に売れるかな？郊外の不便な駐車場無しタワマンなのに。
その頃にはランニングコストも上がっているし、いろいろ厳しいよ。

[4855: マンション検討中さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14878545/

いろいろ意見あると思いますが、心配になりました。

[4856: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンだと、駅近でも、郊外物件は資産性ダメ。

[4857: マンション検討中さん]

第３期って、ちょびっとだけの供給だったよね。

[4858: マンション検討中さん]

3期1次は40だったかと
タワーだけでみると100切ったくらい。

[4859: マンション検討中さん]

花が全くついていないエリアがあるな。
売るのが難しいエリアだから、値下げ合戦だな。

[4860: マンション検討中さん]

花ついているのは登録した人。
契約はまだこれから。

[4861: マンション検討中さん]

登録は1つの黄色いバラ、あとは契約ですよ。何個か先着順の上にバラがありますが、もろもろの理由でキャンセル入った後に契約入ったとこみたいです。契約したら手付け金捨ててまでキャンセルする人は少ないですよね。

[4862: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が突然暴落することはありませんよ。異常なくらい高騰した一部の都心物件について、投資家が引いて正常な相場に戻りつつあるのは、むしろ良いことです。クロスタワーは1棟目だけあり、そもそも値付けが割安ですから、需要が極端に無くなることはありませんよ。

[4863: 検討板ユーザーさん]

タワーに住みたい需要は無くなりませんよ。住宅需要が減っても、タワーに住んでみたい需要は今後ますます増えます。確かに地震の話題になると、少し心配になりますが、日本の建築基準法は倒壊を認めない耐震基準なので、その点は大丈夫です。
まぁ、震災があった場合は、これだけは免れることも予想もできないので、突き詰めると持家は何も買えませんが。

[4864: 匿名さん]

最近地震が多いので、水、乾電池などは買っておこう！

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
10年かけて開発するんだから、地震対策はしっかりやっていると思う
免震だし、土壌対策もしているとのこと 後続を建築中に地震で崩れたら、プロジェクト失敗しちゃうしねー

[4866: マンション検討中さん]

液状化対策してます？
説明聞いたことないけど・・・

[4867: 検討板ユーザーさん]

話は変わりますが、海浜幕張はマリンスタジアムと幕張メッセのおかげで、地方でも知っている人が多い
津田沼などは知っている人が極端に少ないと思う 転勤の多い千葉県出身者より

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 マンション検討中さん
MR行って営業さんから話聞いたことあるなら逆に？なんですけど？ （この辺りの物件は対策・施工済みが）当たり前過ぎなので、説明がなかったのかな？ 若しくは聞き漏らし？

[4869: マンション検討中さん]

本格的な
液状化対策やってほしい

[4870: マンション検討中さん]

3.11の海浜幕張駅周辺は液状化が凄かったですけど（youtubeで観れます）
対策してあの惨状なのでしょうか
だとすると不安になりますね

[4871: マンション掲示板さん]

別に駅に住む訳ではないし、、、
久々の地盤・液状化ネガさんでしょうか？
しかし、今日の打瀬は青潮臭がプンプンですね
私はそんなに嫌いではないですが（笑）

[4872: マンション検討中さん]

駅じゃなくて駅周辺道路の話ですよ？

埋め立て地に住む以上、地盤や液状化対策の心配をするのは当たり前だと思いますが？
どうしてそれがネガになるのでしょう？

[4873: マンション検討中さん]

ベイタウンはほぼ液状化被害はなかった(川沿いの一部区画除く)。でも海浜公園や駅前広場はひどい状態だった。

ベイパークもタワーが倒壊したり傾いたりということは考えにくいでしょう。三井の対策にもよりますが、庭は液状化する可能性はあるかも。若葉公園は間違いなくひどい状態になるでしょう。

でも公園や駅前が液状化したからって、気にする必要ある？すぐに市や県が直しますよ。対策に巨費を投じるよりも安くあがるからそうしてるのかもしれないし。

湾岸地区のマンションが傾いたって聞いたことないし、耐震偽装をされないかぎり心配する必要ないのでは？

[4874: マンション比較中さん]

電柱地中化が先決でしょう。電柱傾いて、電線ブラブラしてたら、災害救助も救急搬送も出来ないし。。。

[4875: マンション検討中さん]

電力の寸断も心配ですよね
ベイタウンはすべて地中化してるので復旧が早かったですが

[4876: 匿名さん]

ベイタウンもインフラに被害はあった

[4877: マンション検討中さん]

被害がなかったとは一言も言ってません。
復旧が早かったと言ってるのです。

[4878: マンコミュファンさん]

地震・津波やその他の天災に見舞われたとして、被害ゼロや生活にほぼ支障なし、なんて願い事が叶う街が日本にあるのなら（結果論で、いずれ何処かでそんな処があるかも知れないけど）、逆に教えてくれ！って感じ

インフラ不安症の投稿者達は、埋め立て地に新しく出来る街に居を構えるべきではないでしょう

そりゃあ、限度や想定外ってのもあるだろうけど、ここを買う・検討する人達は色々織込み済みで、ある程度の覚悟はあって（勿論、特殊な人を除いて、誰も天災を望みはしない）、何かあって後、それなりに逞しく？対応しそうな気がするんだけどな 想像だけどね

[4879: 匿名さん]

>>4877 マンション検討中さん

復旧がはやかった?
ベイタウンでインフラの被害はまったく無かったと記憶しているが？

[4880: 名無しさん]

電力の復旧に関しては、地中より架線の方が早くなかったでしたっけ
コストはかなりのネックでしょうね

[4881: マンション検討中さん]

別にベイタウンとの良し悪しに興味ないんですけどね。

[4882: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん

美浜区が被災地域になったため、計画停電すら無かったですよね？

>4876：匿名さん[2018-06-22 12:17:40]
>ベイタウンもインフラに被害はあった

どんなインフラ被害があったのでしょう？

[4883: マンション検討中さん]

子育て中の方に伺いたいのですが、
夫婦共働き(妻も総合職)で、2人とも都内勤務の場合、こちらの立地は通勤時間(徒歩込みで70分程度)からみてきびしいでしょうか？

まだ、子供がいないので子育て中の方のアドバイスをいただけたらと思ってます。

価格も仕様も環境も理想的で、
妻が専業主婦やパートの世帯であれば即決するのですか…。

[4884: eマンションさん]

>>4883 マンション検討中さん

[4885: 匿名さん]

海浜幕張駅のマンションは駅徒歩20分のマンションはざらにありますし、ここはむしろ駅近だと思います。自分はマンションのエントランスから会社のエントランスまで90分かかる計算ですが、環境の良さや再開発の期待からここに決めました。通勤に片道70〜90分なら十分に許容範囲かと思います。

[4886: 匿名]

打瀬在中。
徒歩にかかる時間は、運動だと思っています。毎日、歩くことは大切。
以前、駅近マンションに住んでいました。
中性脂肪がなかなか下がらなかったのですが、転居してから100以下に！
うれしくて、徒歩が全く苦になりません。
駅では、出来るだけ階段を利用しています。
帰り道は買い物しながら帰るので、
あまり辛くありません。

[4887: マンション検討中さん]

通勤時間と住環境と予算のバランスで決めればよいかと思います。やや遠いですが海浜幕張は良いところですよね。まあ価値観は個人それぞれですが、都内勤務なら片道90分までの共働きも珍しくないかと。どちらかの実家が近いと心強いですね。

[4888: マンション比較中さん]

20分歩くのは良いけど、天候も考慮しないとね。
猛暑、極寒、強風、大雨等、諸々の試練があるんじゃないですかね。

[4889: マンション検討中さん]

通勤90分は許容範囲だの、徒歩は身体に良いだの、全く以ってズレた回答ばかりで驚きました。

ここまで書いている人って、誰一人ご夫婦で総合職、通勤70分以上で、出産、育児を乗り越えてきたわけではないから、許容範囲だとか、共働きも珍しくないなんて言えるんですよね。

どちらかが仕事を辞めることになるかもしれない覚悟も必要です。保育所探しも簡単じゃない。家の近くで預けるか、満員電車で赤ちゃん連れて行くか。
周りには子供が小学生になって、手がかからなくなった年齢になってから、子供のことで仕事を辞めた人もいます。

[4890: 匿名]

もし共働きのご夫婦が、この環境を気に入られていらっしゃるなら、
一度、賃貸物件に住まわれてから決断されるのも良いのかと思いました。これから新しく建設される地域ですので。
もちろん、購入を急がれていなければの話ですが。

[4891: マンション検討中さん]

ここで共働きとかあり得んな。一生子供作る気ないならいいかも。子供作る気あるなら、とりあえず打瀬で賃貸して様子みたら？

[4892: マンション比較中さん]

1度、実際に駅からマンションまで歩いてみるといいですね。
夜の公園を抜けるのは大人でも少し怖いかも。

[4893: マンション検討中さん]

マンションまでの道はいずれ街灯とか、整備されるみたいですよ。何年後かわかりませんが。

[4894: マンション検討中さん]

4883です。
いろいろとご意見を伺えてよかったです。
ありがとうございます。

実はわたしは妻側なのですが、
夫は通勤時間に楽観的で、わたしは4889さんのように厳しいと思ってます。

購入を急いでるわけではないので、まずは賃貸で様子見、海浜幕張でやっていけると思えたら2棟目を購入するのがいいかもですね！
体力的に厳しかったら頑張って23区の物件にしようとおもいます。

[4895: マンション検討中さん]

1棟目は高層階は北東角くらいであまり残ってないし、2棟目は年内には発表があり春には販売開始されるでしょう。もっと早いくらいかもしれません。
2棟目高層階の角部屋や眺望の良い西向きを狙うなら10か月後くらいまでに決断する必要あると思います。

また、2棟目は1棟目の人気と千葉県最高タワーということもあり、高層階は値上げとなるでしょうね。低層は線路との距離をどう評価して値付けするか興興味あります。

1棟目東向の76vtは後半の目玉としてとっといた感があるので、そこそこ売れていくでしょう。

[4896: 匿名さん]

皆さんは、本当にこのマンションの検討者なんですかね。
実際に歩いたことが本当にありますか？本当にこのマンションの情報収集をしていますか？
朝、昼、夕、歩いたことありますが、10分程度で着きますし、道中、怖いこともない。むしろ、これから整備されていくので今よりはプラス。イオン系列の店舗が出来るので、体感的にも距離は感じないと思います。
そもそも歩くのが嫌なら、バスを使えば良いだけですよ。
それでも嫌なら、そもそもこのマンションは最初から検討対象として外すべきというか、この掲示板を見ているのが間違ってると思いますよ。

ちゃんとした情報収集もせずにネガティブな事ばかり述べてて、掲示板の質が下がるのでやめていただきたいですね。

[4897: マンション比較中さん]

だから実際に歩いてみては？という提案をしてるのでしょう。
10分で着くのか、公園は暗くないか、自身の足で歩いてみれば分かります。

[4898: マンション検討中さん]

健康な生産年齢の男性が一人で歩くなら、10分遅くとも12分で着かないと逆にまずい距離でしょう。
信号待ちのロスが少ないルートなのが良いですね。

[4899: 匿名さん]

>>4889 マンション検討中さん
子育ては保育園の内は延長保育があり、遅くまで預けて、ご飯は保育園で食べ、帰って寝るだけも可能です。
私は子供が小学生になってからの方が大変だと感じています。
地域によっては学童は低学年しか入れなかったり、延長はあっても7時まで。
小学生は宿題がある。学童で1人で宿題が出来るしっかりした子ならいいだろうけど、
全員がそうではない。友人関係も複雑になってくる。

子供が小学生になると時短がなくなる会社も多いようで。

[4900: 匿名さん]

敷地内に学童があるのは良いですね。
ちゃんと勉強出きるか、馴染めるかは、あとは本人次第。

[4901: 名無しさん]

>>4897 マンション比較中さん
ホントですよね。感じ方は皆さん色々です。自分で納得して買うのが間違いない。
私は転勤族だったので海浜幕張含め、都内など4箇所ほど住み替えましたがやっぱり海浜幕張と思って購入しました。

[4902: 匿名さん]

恐らく日本で最初にドローン配送される地域は、この地区です。そして湾岸に広がっていくと思います。

[4903: マンション検討中さん]

>>4900 匿名さん

敷地内に学童保育（ルーム）が出来るんですか？
民間の保育所と聞いていましたが？
打瀬小のルームは打瀬側ではありませんか？

[4904: 匿名さん]

>>4894 マンション検討中さん
少し違いますが、共働き(夫県内、妻都内フルタイム)で現在幕張在住です。数年賃貸で暮らし妊娠〜復帰まで経験したうえ、この先も幕張で子育てをしたいと思いここに決めました。通勤時間は貴重なひとり時間と割り切り楽しんでいます。生活リズムは自然と出来るし慣れました。ただ夫の協力は必須ですし、不測の事態(急な残業や子供の発熱など)に対するお互いの職場や実家の理解協力も大事だと思います。この先どうにも回らなくなったら働き方を変えることも視野に入れての決断です。何を優先させるか、ぜひご夫婦で話し合ったり試したりしてみてください。

[4905: 匿名さん]

幕張ベイパーク建設地から駅まで徒歩
https://www.youtube.com/watch?v=Skt5xIudOwk


普通に歩いて10分弱ってところでしょうか。

[4906: 匿名さん]

>>4903 マンション検討中さん

できますよ。
コワーキングスペース施設の中に併設だそうです。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00296/

計画が変更になるとは聞いていないので問題無いとは思いますが、確定事項ではないので変更になる可能性もゼロではないことはご承知おきください。

[4907: マンション検討中さん]

保育所できますよ。マンション住民優先ではないですが、入れるなら非常に便利ですね。

[4908: マンション検討中さん]

共働きの場合、コンシェルジュがあると何かと助かりますよ。

[4909: マンション検討中さん]

>>4907 マンション検討中さん
保育所って、学童保育もあるんですか？
就学前保育だけではありませんか？
学童は打瀬側のルームですよね？

[4910: マンション検討中さん]

認可保育園、アフタースクール〈学童保育〉、有料のコワーキングスペースが予定されています。働き方改革が進む大手企業や個人事業主の方など、週5日通勤する時代も徐々に変わっていくと、恩恵受けれますね。

http://leochick.net/baypark/

[4911: マンション検討中さん]

高学年でルームに通う子は少なかったよ。普通は仲のよい友達と遊ぶか、塾行くか、家で留守番するんじゃないかな。

確かに通勤中の一人時間は貴重ですw　座れている場合、まだ着かないで欲しいなと思うこともしばしば。

[4912: マンション検討中さん]

あの公園、夜が怖いな、、
男性ならいいけど、女性は夜遅くに帰宅すると危ない気がする。

[4913: 周辺住民さん]

>>4929
とても安全な地区ですので、心配はご無用かと。
どうしても不安なら、バスがいいすね。

ベイタウン循環バスは、タウンルートもマリーンルートも
24時台まで運行しています。
ベイパーク循環バスも24時台の運行を期待してよいと思いますよ。

[4914: マンション検討中さん]

海浜幕張はベイタウンもあるしパチンコとかないし、基本的には治安は良いところだと思いますよ。

不安なら夫婦や家族で夜に歩いて試すしかないですね。ただこういう不安材料も街の発展で改善されていくのも楽しみです。

[4915: 匿名さん]

千葉・幕張海浜公園のトイレで洗面台など壊される
https://www.sankei.com/affairs/news/180502/afr1805020024-n1.html
先月はこういう事件が発生したみたいです。


https://www.youtube.com/watch?v=NDUFyz8cwy0
夜はドリフト族も集まったりします

[4916: マンション検討中さん]

3期2次20戸販売で、370までいったみたいです。
コンスタントに売れてるようで。
https://manmani.net/?p=15842

[4917: 匿名さん]

>>4913 周辺住民さん

幕張海浜公園ではオヤジ刈りもあったので、夜遅くに公園を横ぎるのはお勧めしません。

[4918: 通りがかりさん]

オヤジ刈り → オヤジ狩り

[4919: マンション検討中さん]

夜は危ない。
まぁ、ここ買う人は旦那一馬力エリートの専業主婦世帯が大半だから、女性で夜遅くあの公園は通らないだろうから、大丈夫だろうけど。
でも、子どもが大きくなって電車通学し出したら、心配だね。
その頃には街が発展している、、、かな。

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4919 マンション検討中さん

現状暗いとは思いませんが不安なら路線バスを利用すれば自宅前まで運んでくれます。

[4921: 検討板ユーザーさん]

路線バスは５時から２４時まで運行されるよう。

https://manmani.net/?p=13507

住民増えるまで人通りの少なさに不安があるならバスを使えば解決。

[4922: マンション検討中さん]

いくら千葉市に本社があるからって、幕張にイオンありすぎじゃありませんか？
住人からすれば、もっとバラエティに富んで欲しいところ。

[4923: マンション検討中さん]

カルフールのよな外資系スーパーとか、成城石井のような高級スーパーとか
選択肢があれば買い物も楽しくなるんですけどね。
個人的にはお肉が評判のロピアがきてほしいですけど笑

[4924: 匿名さん]

成城石井なら駅にあるし、ロピアならららぽーとにある。
高品質スーパーなら六本木ヒルズにあるリンコスがベイタウンにあるよ。

[4925: マンション検討中さん]

駅近イオンは土地の契約切れてなくなるから、若葉じゃなかったでしたっけ。

[4926: 匿名さん]

>>4925 マンション検討中さん

だから？

[4927: マンション検討中さん]

>>4926 匿名さん
イオンばかりじゃないよ

[4928: 検討板ユーザーさん]

4925さんとしては、今あるイオンが実質移転するだけなので、このあたりのイオンの数が増える訳ではない、つまりイオンだらけになる訳ではないということですよね。たしかに。
ここから徒歩圏内では、ベイタウンにリンコスがありますし、ワンランク上のスーパーにもこと欠ないでしょ。

[4929: 匿名さん]

>>4928 検討板ユーザーさん

何言ってんだか、周辺はイオンだらけだろう。
イオン幕張
イオン幕張新都心
マックスバリュ
イオンスタイル検見川浜
イオンマリンピア
その他にイオン系のミニストップが海浜幕張にいっぱいあるよ。
もう、イオンは御免だよ。

[4930: 匿名さん]

イオンの本拠地だからしょうがない、というより千葉の誇りです。最近は売り上げも落ちていますが、株価は上がっている様なので、頑張れ！

[4931: 匿名さん]

マンマニさん、自分が買ったここをアピールしていますね。買いますではなく、買ったという表現が正しいですね。

https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[4932: 検討板ユーザーさん]

>>4931 匿名さん
マンマニさんは北仲ですよ。

[4937: マンション検討中さん]

良いマンションだと思いますが、

基本的にはここを買う人は、23区にマンション買うのは財力的にきついけど、タワマンに住みたい見栄っ張りというかんじはしますね。笑

[4938: 匿名さん]

今後30年の震度6弱以上確率が千葉市は全国トップの85%のようです。

[4939: マンション検討中さん]

まあ免震だから問題なし。

[4940: 匿名さん]

確かに今回、中之島タワーは強かった。

[4941: 匿名さん]

>>4928
そもそも、リンコスって徒歩圏なのかな？

[4942: 検討板ユーザーさん]

>>4941 匿名さん

徒歩圏がどうかは知らんが、私は歩いて行く。クルマで行く距離ではないです。

[4943: 匿名さん]

免震はどのくらいの震度でも大丈夫なの？

[4944: 検討板ユーザーさん]

リンコスが徒歩圏かどうかは、駅まで歩くかどうかと一緒で、歩く気があるかどうかによるかなと

自転車ならサクッとアプローチ出来ますね

外廊下のタワマンや板マンでは恥ずかしくて人を呼べないのなら、たぶんその人はただの見栄っ張りですね

頑張って高価な都内の物件購入して、沢山ローン組んで、内廊下なんだぁ〜☆って言ってくれるお友達を沢山呼ぶよろし

[4945: マンション掲示板さん]

外廊下、内廊下かは検討対象事項になりませんでした、環境含め総合的に魅力があり購入を決めました。

[4946: マンション検討中さん]

外廊下は風通しが良くなるのかな？
外廊下のメリットって、管理費が下がるくらい？

[4947: 検討板ユーザーさん]

私は開放感と管理費がメリットだと思っています

ただ、雨風の日の吹き込み（他物件で経験済）が少し気に掛かるかなと

それでも台風やそのクラスの低気圧雨・風くらいでないと困りはしませんでした

内廊下はエントランスくぐるとそれと無縁なのは羨ましいですけどね

荒天で困るのは年にほんの何回かだし、って

[4948: 検討板ユーザーさん]

直下型地震を考えるなら
免震以前にこんな埋め立て地の時点で話にならん。

[4949: 検討板ユーザーさん]

盛り上がっていますが、マンマ二さんが購入したのは横浜ではなく、幕張です。あと、内廊下の話題がまたまた出てきましたが、内廊下はイニシャルもランニングもコスト高ってこと、分かってますか？特に15年を過ぎると配管の匂いが廊下中に漂いますし、カーペットやクロスもしょっちゅう張替える訳にはいきませんから、シミが目立つんですよ。内廊下はホテル並みの維持は出来ないって分かって、外廊下批判してるんでしょうか？

[4950: 匿名さん]

免震で耐えられる震度はどれくらいか、売り主に聞いた人はいないのかな。

[4951: マンション検討中さん]

外廊下は悪くないですよ。むしろ、快適です。クロスタワーを検討している方、当たりなので自信持って購入をお勧め致します！

[4952: 検討板ユーザーさん]

>>4950 匿名さん

ん？免震だろうが何だろうが、建物自体は耐震基準を満たしている、だけではないの？