幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[483: マンション検討中さん]

スーパーならロピアあたりに入ってほしいんだけど・・・

[484: 匿名さん]

スーパー期待してるようだけど、近くにはイオン幕張、イオンモール幕張新都心、イオンスタイル検見川浜とイオンだらけでイオンはもう必要ないよ。それにリンコスだって近くにあるのにスーパーなんて入るとは思えない。

[485: 通りがかりさん]

85㎡、4500万円が私の予算の限度です。千葉で生まれ育ち、それなりにマンションの価格は勉強してきましたが、妥当な予算だと思います。5000万円を超えてくると、購入者層が限定されてきますし、このプロジェクト程の大規模物件は成約が進まないと考えます。

[486: 匿名さん]

恐らく検見川浜ガーデンズの一番高い価格帯くらいが、ここの最多価格帯になると思うとガーデンズの営業さんが話してましたが、どうなのでしょう

[487: マンション検討中さん]

津田沼のタワーもホームページが公開されましたね。あちらはかなりの高額になるのではと言われているようですが、こちらのタワーと比較する方もいるのでしょうか？

[488: マンション検討中さん]

>>485 通りがかりさん

いくらなんでも検見川浜ガーデンズと同じくらいの坪単価ではさすがに低すぎだと思うけど。

[489: 匿名さん]

潮目も変わってきたから、1〜2年前みたいに高め設定には出来ないよね。

[490: 匿名さん]

>>473 匿名さん
地元の方向けの発表会がありまして、そこでおよその値段など発表会されました。

[491: マンション検討中さん]

ここだったら生活利便とか地盤のこととかで津田沼のタワマンに流れる人が多いだろうね

[492: マンション検討中さん]

モデルルームの事前案内会のDMが届きました。行ってみます。

[493: マンション検討中さん]

液状化した際の動画とかまだアップされてるから見た方がいい
震源地近いと、この比じゃないだろうからね

[494: 匿名さん]

津田沼に比べたら地盤が弱いのは仕方ない。横浜の三井不動産のマンションみたいにちゃんと杭を打っていないとしたら問題。

[495: 匿名さん]

津田沼と比べる人はいないと思うけど
価格帯違いすぎない？

[496: 匿名さん]

両方価格出てないけど津田沼は1.5〜2倍くらいしそうだから
比較検討する方は少ないかもですね。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん

津田沼のタワーはそんなに高いんですか、、
そこまで価格に開きがあると比較対象にはなりませんね。

[498: 匿名さん]

ここが坪１９０、津田沼が坪２８０
どちらも予想にすぎないけど、だいたい１．５倍ぐらいかな？

[499: 匿名さん]

そんなわけない。

[500: 匿名さん]

と、おっしゃいますと？

[501: マンション検討中さん]

津田沼坪250、幕張は220位ですよ。

[502: 匿名さん]

その価格だったら津田沼大盛況、幕張大苦戦になっちゃうね

[503: 匿名さん]

買い戻し特約が付くけど、公社が絡んでない民間の物件だと初耳。そもそも転売目的禁止って、ここ投資目的なんてありえないでしょ。

まあ、値崩れするの確実だから、販売価格で買い取ってくれるのなら新築の５年間だけ住んで、買い取ってもらうってのもありかな。

[504: 匿名さん]

あくまで売主が希望した場合買い戻すことが出来るだからw

[505: 匿名さん]

公社物件だと相場より割安で販売するんで、転売目的禁止の買い戻し特約つけるのが普通なんだけど。ここ違うでしょ。しかも、特約を登記するってのも初耳。登記すると手数料とられるよ。転売するつもりのない人には無用の費用。

[506: 匿名さん]

買い戻し特約なんて脅しで書いてるだけで実際に発動することはまずないですよ。実際にベイフロントも買い戻し特約がついていて、分譲時よりもかなり高値で取引されているが、元の売主から買い戻されたなんて話は聞いたことがない。

[507: 匿名さん]

特約だけだと買い戻しって拘束力なかったりするんだけど、特約が登記されていると無断での売買は移転登記ができなくなる。

[508: マンション比較中さん]

ここの前方に、もう1棟建てる予定だったのは、延期されたんですかね。
反響が少なかったのかな？

[509: 匿名さん]

設計とか一年以上前から準備が必要だし、建設するなら施工業者の確保が必要。反応を見て延期ってのはちょっと考えずらいかな。時期をずらしての計画って珍しいことではないと思うけど。

[510: 匿名さん]

熊谷組、三沢で杭問題やらかしちゃってるよね。杭以外にも問題あったみたいだし。

[511: 匿名さん]

タワマンと低層の組み合わせって時々あるけど、どういったメリットがあるんだろう。デメリットはタワマンと低層で修繕費用が全く異なるんで運営が問題になるよね。

[512: 匿名さん]

共用施設として水盤があるけど、水を使う共用設備って金食い虫。管理費節約のために入居後数年で枯山水なんてケースもある。

それに顔に水がつかる程度の深さでも、幼児にとっては命にかかわる事故の可能性もある。そういった管理も住民の義務になる。

[513: 匿名さん]

タワマンは好きじゃない（乾式壁とか）けどオシャレな共用設備はいーなーって人のニーズ。
要は売れるって事

[514: 匿名さん]

>>511 匿名さん
容積率調整ですかね。あとはタワマン単価で比較的低コストの部屋を売れるとか？タワマンじゃないけどマリンフォートは棟ごとに管理修繕が別なのかメゾネットタイプの棟の修繕費が凄いことになってますね。

[515: 匿名さん]

共用設備って販売の時の宣伝になるからいっぱいつけて売っちゃうけど、入居するとお荷物になるんだよね。知らずに買っちゃうと痛い目に合うから、ちゃんと勉強しないと。

[516: 匿名さん]

>514

容積率調整ならタワマン2棟構成の方がスマートのような気がするけど。

ちなみに棟毎の修繕の例だと、実家の近くのマンション、外壁の色が棟毎に別になっちゃってひどいことになってる。

[517: 匿名さん]

ここって中間免振なんだね。下駄履きマンションじゃないのに何でだろう。

中間免振って、免振装置の上と下では変位が異なるから、上下を貫くエレベーターシャフトとか壊れちゃうと思うんだけど。

[518: 匿名さん]

>８月８日（火）～１８日（金）は夏季休業となっております。

見事に書き込みが止まった。さくらも夏季休業か。

[519: 匿名さん]

名前が正式に決まったね。マンションマニアによると2棟目の完成が一年先送りになったようです。

[520: 匿名さん]

素人のふりした業者の書き込みが多いよね。
業者なら業者らしく、情報操作はやめて、内部情報を教えてほしい。

[521: 匿名さん]

ステマはモラルのない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

以前、挑発したら公表していない情報書き込んじゃった間抜な業者もあった。

[522: 匿名さん]

事細かな情報出したら、ネットでだけで判断されてモデルルーム来てもらえなくなっちゃう。なので、せっせと印象操作の書込みをする。

人気なんて検討者が書込みするわけないんだよね。倍率が上がっちゃうだけでしょ。

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
具体的にどのレスのことを言ってるのかな？

[524: 匿名さん]

意外に地味な眺望だなと思いました。でも富士山ビューは特別かもしれません。ファンが多いのではないでしょうか。
とはいえ、間取りを見るといろんな方向を向いていて、どの方向に、紹介されている眺望が見られるのかよくわかりません。西の方向でしょうか？ほとんどの部屋から同じような眺望が見られると思ってよいのでしょうか？

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
南〜西は海＋ベイタウン（＋富士山）の眺望で、北〜東は普通の街並みなので大分違うと思いますよ。南〜東側は5棟のタワーが林立する予定なので眺望できに最高なのは西側ですかね。

[526: 匿名さん]

隣駅で三井系の検見川浜ガーデンズが堂々竣工状態で4割近い凄まじい売れ残りになっている模様ですね。クロスタワーの販売戦略にも影響がありそうですね。

[527: 通りがかりさん]

いつごろ値段でますかね？

[528: 匿名さん]

堂々竣工
実物が見れます
の広告はやめて、早く値下げしたらいいのに。

[529: 通りがかりさん]

このままでは4000戸はさすがに無理ではなかろうか。何か策があるのだろうか。

[530: 匿名さん]

眺望のいい西側も2年後にはもっと高いタワーが立ちます。

コリャ、売れ残るぞー。

懐かしのアクアテラスの再現か。

[531: 匿名さん]

正直、眺望が期待できない立地に無理にタワーを6個も立てず、パティオスみたいに街並みで勝負して欲しかった。今更どうにもならんだろうけど。

[532: 匿名さん]

一棟目は眺望が期待できない代わりに良心的な価格になるのだろうか

[533: 匿名さん]

人口現象社会ですし心配にナルプロジェクトです。

[534: 匿名さん]

確かに今時タワーは時代遅れ。
中低層にした方が人気が出ると思うけど、数はけないからディヴェロッパーが儲からない。

[535: 匿名さん]

たしかに消費者も賢くなって、以前程タワー人気はないよね。でも、売る側からしたらタワーの方が人詰め込めて売上上がるから、アンマッチが生じて、結果ここは売るのに時間かかりそうだね。都心ならまだしも。

[536: 匿名さん]

＞534,535

そうですね！

今や、都内でも駅近１～２分のタワーでさえ駅直結でないと文句を言われ・・・。

徒歩１５分の郊外タワーは確かにやばいな？

[537: マンション検討中さん]

津田沼にできるタワマンより格下だと思われているのに都内と比較する意図が分からない。
ライバル心を出すなら分かりやすく千葉県内の街と比較しろ。

[538: マンション比較中さん]

>>536さん
同感です。
確かに都内じゃ駅直結期待してるしね。
徒歩15分は、やばいでしょ。
時間かかりそう。

[539: 匿名さん]

街並みや公園が綺麗なのですごく気になってます！

ただ、たまたま海浜幕張に行くことがあり、八丁堀から京葉線を利用したのですが、一本乗り逃してしまったら次の電車まで間が結構あり、着くのが一本前の電車より20分遅くなりました…18時頃だったので帰宅時間帯だと思うのですが。
通勤を考えると毎日のことですから、不安要素ではあります。

まぁいま使ってる東西線は通勤時に圧死しそうなほど押しつぶされてつらいので、その点では快適

[540: 匿名さん]

リタイアしてからなら住みたいかも。

[541: マンション検討中さん]

売れ残ると値下げしてきますかね？

[542: 匿名さん]

>537

読解力が無さ過ぎ、都内だろうが千葉だろうが駅遠のタワーはいかがなものかを言ってるんだろ？

[543: 検討板ユーザーさん]

て、ことは駅から遠すぎるこのマンションとあなたがダメ過ぎるってことですね

[544: 匿名さん]

まぁまぁ、まだ販売開始もしてないマンションでもめるってお前らどんだけ余裕ないんだよ。

[545: 匿名さん]

千葉だと船橋のタワマンが駅徒歩１０分ですら売れ残りって実績がある。

[546: 通りがかりさん]

一部は、津田沼のタワマンを見てから決めようと思ってるでしょうから、それまでに良い部屋決めたいですね。

[547: 匿名さん]

まあつまりマンションミニバブルがはじけて、値決めが難しいってことだ。二棟目を延期にしたのも、販売側としては様子見したいってことでしょ。買う側としては、一棟目も完成まで時間が空きすぎるから、1年間は様子見だね。

[548: 匿名さん]

完成前販売はだんだん時代遅れになりつつあるからな。

[549: 匿名さん]

青田売りは売る側の都合。青田売りが主流なのは日本ぐらい。

施工トラブルとかあったら、契約者にもとばっちりがあるし。三井はその手の負の実績もしっかりある。

[550: 匿名さん]

引き渡し前に施工トラブルがあった時って、契約者の立場って弱い。

契約する前に契約書の内容きちんと確認して、そんなはずではなかったというようにしないと。

[551: マンション検討中さん]

事前予約受付、既に満杯だ(^o^;)

[552: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会ですね

[553: 匿名さん]

やっぱり人気なんだネ！

[554: マンション検討中さん]

私は次のタワーに期待してます。

[555: 匿名さん]

モデルルームの隣にできているカフェバー？みたいな店が気になる。当物件とタイアップしてるのかな？

[556: 匿名さん]

モデルルーム事前案内って、来場者にモデルルームをお披露目、予定価格を提示して反応を探るのが目的。なので来場者を絞っている。予約がいっぱいだからといって、人気とは限らない。

人気のバロメーターとしては、モデルルームオープンから販売開始までの期間と総戸数に対する一期での販売戸数。時間をかけて小出しにパラパラだと、不振の兆候。

[557: 匿名さん]

>>予約がいっぱいだからといって、人気とは限らない。
そんなからくりがあったんですね。

他の物件ですが、モデルルームに行く時に、予約いっぱいで断られた時がありました。
「人気なんだ、早く決めなくちゃ」と焦ったりしました。その時は御縁がなかったのかなと思ったのですが・・・。

海浜幕張まで徒歩15分なので、駅まで少し距離があります。そして、価格未定。価格がわからないと購入か決められないですよね。いくらくらいになりそうかわかる人はいますか？

[558: 評判気になるさん]

後続のマンション販売を考えると、一棟目は高く出せないはずなので、妥当な値段でくるでしょうね。

[559: 匿名さん]

都内で100平米は1本では買えない。そんなの普通のリーマンでは無理。
ここは1本出せば買える。相当な需要があるはず。

[560: 匿名さん]

1本出すなら都内で戸建買うだろうよ

[561: マンション比較中さん]

モデルルーム事前案内行く必要あるの？
オプション満載でカッコ良く決めたモデルルーム見せるだけだし
販売開始と同時に行けば良いんじゃないの？
それで良けりゃ話し進めるし。

[562: 匿名さん]

>>559 匿名さん
都内でも坪単価330万だせばいくらでも選択肢あるでしょ。パークタワー晴海とか。よく調べようよ。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん
100平米の部屋は希少価値が高くて一本では買えない。もう少し東京の不動産見た方がいいですよ。

[564: 匿名さん]

ここの100㎡が1本なら高くて買えません。坪200で売れるかどうかというところではないでしょうか。

[565: 匿名さん]

>561

事前案内から行く必要無いには同感だけど、ローン購入だと事前審査が必要だから販売開始に行っても間に合わないかもよ。キャッシュ購入なら登録の最終日に行っても間に合う。

[566: 匿名さん]

人気を装うために予約がいっぱいだと多分、嘘をつかれた体験談。

某物件で予約の連絡した時に希望の時間を伝えたら、予約がいっぱいだといわれて他の時間にずらして予約して行ったらガラガラ。おかしいなと思ってたところに、後日、その物件について調べるためにネットでググっていたら、受付のバイトのブログがヒットして、一日暇だったなんてコメントしていた。で、その日がちょうどモデルルームに行った日。

その物件の販売結果は物件は売れ残って完成在庫。

[567: 匿名さん]

おまけだけど、その物件の売主、ここにも名を連ねてる。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
隣駅の物件ですか？

[569: 匿名さん]

565
もう少し現実を見ましょう。

[570: 匿名さん]

>>561 マンション比較中さん

えっ、だっていう事前案内行けば事前に価格がわかるじゃん。

[571: マンション比較中さん]

>>570匿名さん
事前に分かるのは予定価格で、実際の販売価格じゃないですよ。
真面目に検討するのは、販売始まってからで十分。

[572: 匿名さん]

予定価格の速報です。
https://manmani.net/?p=8467
平均坪単価220万だそうです。強気ですね。

[573: 匿名さん]

やっちゃたね。
坪50万高い印象。
どれだけ売れるか注目ですな。

[574: 匿名さん]

予定では、坪200のようですよ。もう少し下がる事を祈りますが。

[575: 匿名さん]

うわー高いー

[576: マンション検討中さん]

海浜幕張で60㎡台の間取りがある時点でそれなりに坪単価は高くなるんだろうなとは思っていたものの、220万とは。高いですね……。
一棟目でこの価格だと、この後に立つタワーの価格は一体いくらになるんだか。

[577: 匿名さん]

安いですね〜
東京を検討していた千葉人は食いつくでしょうね。

[578: 匿名さん]

もともと東京を検討している人はここ対象外でしょ。

[579: 匿名さん]

三井も腹を括って長期販売も辞さないということなんでしょうね。人気の出る高層階、角部屋は高単価で竣工前に売り切って後は適宜値下げしつつ数年かけて売るんでしょうか。２棟目の計画延期もそれを示唆してる気がします。

[580: マンションに住むネコ]

今日、NHKでタワーマンションの長周期波地震によるリスクが放送されました。びっくりして検索すると、不動産関係者と名乗る「タワーマンションは買ったら後悔する」という記事が出てくるわ出てくるわ・・・不安になってしまいましたが、皆様のご意見は？

[581: 匿名さん]

悪いけど本当に見てたのか、見てたけど理解出来なかったのか疑うよ。千葉北西部近辺にはm7.5以上の原因になる活断層なんて皆無だっただろ？
色んな意見をいう専門家や自称専門家は多いですよ。郊外戸建を買ったら後悔する、とかタワマン以外にもいくらでもあるしね。金が唸るほどあるなら別だがいちいち気にしてたら不動産なんて買えないよ。

[582: 匿名さん]

平均単価で220万ですか
こりゃかなり強気ですねーー