幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[4773: 匿名さん]

ここの魅力は開放感ですから、開放感を阻害する電線をなくすよう働きかけるのは至極全うだと思います。

これから毎年20万円近く固定資産税払う世帯が3000戸規模で新たにできる訳ですよね。それだけで年間6億円払うわけですよね。

インフラ整備の名目で徴収することになるのだから、千葉市・千葉県にはきちんとインフラ投資してもらわないと。

[4774: マンション掲示板さん]

>>4771 マンション検討中さん
青山や目黒とか、芸能人や一握りの富裕層が住んでいる地域・地区みたいなのを期待してるのかしら？ ここは千葉で海浜幕張だよ？ 普通の人が普通に生活する街じゃない？

[4775: マンション比較中さん]

電線の地中化は、普通の人が求める当たり前のことだと思いますよ。


新しい開放的な街造りには、絶対的要素だと思いますけどね。

[4776: マンション掲示板さん]

>>4775 マンション比較中さん
ま、どこかで電柱・電線の見える街並みになるわけで、それが少し遠いのか近いの違いで、当然打瀬だって街の外周辺縁がそうな訳で、目の前の細い楕円形公園の全体全周に電柱電線むき出しで目立たなければ、そーんなに気にならなそう、、っていうのは私だけなのかなぁ？ 電柱ネガの人達は生きづらそうなだなー、、なんてね

[4777: 匿名さん]

東京都は五輪に向けて無電柱化に力を入れているようですね
https://www.georhizome.com/archives/column/2362
景観だけでなく、強風や落雷による停電をなくしたり
地震・液状化による電柱倒壊などの二次災害を防げるメリットもあります。

アジアの主要都市は無電柱化が進んでるみたいですよ。
https://www.georhizome.com/wp-content/uploads/2018/03/toukyoukeikaku4....

[4778: 匿名さん]

アジアの主要都市ではありません。

[4779: マンション比較中さん]

まだまだ、意識が低い方々が多いということですね。

[4780: マンション比較中さん]

20年以上前にできた打瀬より後退してることが残念です

[4781: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん

東京都23区でも8%なんですね。
オフィス街がだいたいなんで、住宅街だと稀なんでしょう。。
ここが遅れているのではなく、打瀬が凄いですね！ってゆー話かと。

[4782: 匿名さん]

有明や豊洲などは再開発でどんどん地中化されてますけどね。
幕張も五輪に便乗して再開発してくれればよかったのですが。
ドローン宅配や無人タクシーの最先端の実験で注目される街なのに、もったいないです。
新駅に税金を投入するよりよほど有意義だろうに。

[4783: マンション比較中さん]

いいチャンスなのに、本当にもったいないですよね。

どうして、長期的な見地に立てないんだろう。

[4784: 匿名さん]

夜の9時30分になっても、ZOZOパークのサッカー場からの騒音がひどいな。
はやくマンション建設してサッカー場を潰して欲しい。

[4785: 匿名さん]

それは千葉の文化を消す事になるから、やめた方が良い。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4785 匿名さん

zozoはゆくゆくマンションになることが既に決まってるんですよ。

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん

そんなの千葉の文化じゃない。
はやく、潰れろサッカー場。

[4788: マンション検討中さん]

サッカー場の音が気になるほどの神経質な人が、わざわざ線路沿いのマンション選びますかね？

[4789: マンション掲示板さん]

>>4782 匿名さん

千葉市と東京都を比べても…。
千葉市は政令都市の中でも極めて財政状況が悪い都市です。ここ買うなら千葉市の財政についても知っておいた方がいいですよ。子供の学校関係で都内とは財政の違いを感じる場面があると思います。

数年前、小中学校にエアコン設置を求める声に対し、千葉市議員が「耐える能力必要」と発言し話題になりましたが、そんな市ですから。

昨年ようやく「脱・財政 危機」宣言を解除してましたけど、千葉市が政令都市で最悪の水準にあることには変わりないのです。

[4790: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/11058/

スムログで取り扱われてました！

[4791: 匿名さん]

電車の音は気にならんが、サッカー応援はうるさいよ。
結局、22時くらいまで騒いでたよ。

[4792: 匿名さん]

4791
どちらにお住まいのかた？

[4793: 匿名さん]

入居時はまだサッカー場はあるのかな？
土日で大会などがあると笛を鳴らしての応援がうるさいんだよな。

[4794: 通りがかりさん]

>>4789 マンション掲示板さん

千葉市長はTwitterで情報発信や交換会をたまにやられていて、その中でもエアコンの話題、予算に関する話も出たりしているので気になる方は見てみるのもよいかもしれませんね

[4795: 通りがかりさん]

統廃合予定の学校がたくさんある中でのエアコン設置問題はさぞかし頭が痛かろう。
地方税税収が多い地区の学校からエアコン設置なら、打瀬小はイの一番に設置なのだろうけど。

[4796: 評判気になるさん]

>>4795 通りがかりさん

千葉市の小中学校でエアコン設置の予定など有りませんから、統廃合があろうが無かろうが関係ありません。
熊谷市長もエアコン設置よりも学校の耐震化を進めていく方針で「限られた日数稼働のものよりは学校施設そのものや教員の充実等を優先します」と明言されていますよ。

[4797: 通りがかり2号さん]

浦安市は公立の小中学校全てエアコン設置されていると聞いたことがある。都市の財政状態もマンション選びの一要素でしょうか。

[4798: 匿名さん]

>>4797 通りがかり2号さん

どうでもいい

[4799: 通りがかりさん]

市内の学校の耐震化は、数年前に完了しています。

[4800: マンション比較中さん]

房総沖震源の地震が予想されてるのに、電柱、電線の地中化しないなんて、遅れすぎてて、話にならない。

[4801: 検討板ユーザーさん]

今朝のクロスタワーです。海浜幕張駅からの眺め。気づかぬうちに、なんと37階の梁が組まれていました！㊗️
あとは39階高さのマリオンが付けば、やっと130mを超えますね。

[4802: マンション掲示板さん]

>>4800 マンション比較中さん
どれくらいのリスクなのか判ってのネガ投稿？

[4803: eマンションさん]

>>4799 通りがかりさん

耐震化終了したのは去年ですよ。
千葉市のHPにも載っています。
尤も耐震化が終了したからと言っても、
財政に余裕無いからエアコン設置はされません。

[4804: 匿名さん]

>>4797 通りがかり2号さん

浦安市は日本でもトップ10に入る財力のある行政ですから、当然でしょう。

千葉市は大学誘致も失敗し、住民（税収）を増やすべく、ベイパークの当初計画タワー3棟+板状3棟（zozo除く）をタワー6棟に変えさせたという話ですが、果たして市の思惑通り、順調に6棟建つのでしょうか？

[4805: 検討板ユーザーさん]

>>4804 匿名さん

タワーの計画を立てたのは開発会社だと思っていたのですが、、違うのですか？
6棟建つかどうかは三井のヤル気次第で、そこを信頼できるかの問題かと。

[4806: 匿名さん]

確かに当初はタワー3本でしたね
http://blog-imgs-76.fc2.com/u/r/b/urbanreallife/makuhari.jpg

[4807: マンション掲示板さん]

>>4806 匿名さん
こ、こ、これだとよっぽどタワマン嫌いが集まらないと、板マンは売れないのでは、、？
ここは幕張、所謂郊外だし、今さら今後、板マンがバンバン売れる地区とも思えない、、
だからタワー6本にしたのかな？
当然タワーも6本立つのか分からないし、売り切れるのか判らないけどね

[4808: 匿名さん]

やはり、今は板状マンションよりタワーマンションでしょ
友達呼ぶ時に自慢できるから

[4809: マンション検討中さん]

幕張もカジノ候補地だね！

[4810: マンション検討中さん]

すぐ近くにカジノ候補地があるね。夜まで発展しそうです！

[4811: マンコミュファンさん]

>>4810 マンション検討中さん

要らない。迷惑。

[4812: 評判気になるさん]

少し前に話題になったコンクリートの件

このマンションは、該当しましたか？
三井さんから連絡(郵便)、
または、直接確認された方はいらっしゃいますか？

[4813: 検討板ユーザーさん]

>>4812 評判気になるさん

あれは三井では無く宇部興産の話。
なので全ての三井物件が該当する訳ではないです。
ここには連絡は来てないですよ。

[4814: 評判気になるさん]

>>4813 検討板ユーザーさん

安心しました。
ありがとうございました。

[4815: マンション検討中さん]

カジノ法案通過しましたね。幕張も候補地です。
サッカーごときでごちゃごちゃ言っている方は夜まで盛んなカジノとその周辺産業（飲み屋、風俗等）には耐えられないのでは？

[4816: 匿名さん]

>>4815 マンション検討中さん

カジノなんか絶対に作らせない。
周辺住民は大迷惑だよ。
本田のサッカー場もはやく潰れろ!

[4817: 検討板ユーザーさん]

>>4816 匿名さん

IRは近隣のマンションの資産価値に間違いなくプラスに働きますよ。

[4818: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
県や市の方針で決まったら、あなたごときではひっくり返せないのでは？

本田のサッカー場だって、活用している住民はいるでしょうし、何様なんでしょうか？

さぞ、権力をお持ちなんでしょうねー（笑）

[4819: マンコミュファンさん]

千葉ってギャンブル好きが多いんだね。お隣もそのまた隣もギャンブルシティ。治安悪くなって、間違いなく、マンションの資産価値も下がりそうですね。

[4820: 匿名さん]

>>4817 検討板ユーザーさん

他の国でカジノ周辺地域がどういう状況になっているか調べてみな。
活性化するのはカジノ内だけ。

[4821: 匿名さん]

>>4817 検討板ユーザーさん

小さい子供がいる家庭でカジノが近くにあるマンションに住みたいとは思わないよ。
よって資産価値は下がると思う。

[4822: 匿名さん]

まぁ心配しなくても幕張にカジノは来ませんよ

[4823: マンション検討中さん]

カジノとIRの違いもわからない輩が多そう。そういうのにかぎって「シンガポールのマリーナベイサンズってステキ」とか言っちゃうんだろうな。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4823 マンション検討中さん

遊園地とディズニーリゾートは違う！って主張みたい。嫌な人にとってはどちらも嫌なんだよ。

[4825: マンション検討中さん]

カジノ＝治安悪いと思ってる人達の根拠はどこから来てるのか。パチンコ競馬のイメージ？

[4826: マンション検討中さん]

カジノ、千葉市が幕張に誘致してるね。

[4827: マンション検討中さん]

西側の空き地に高層マンションの建設を予定しているって本当？

[4828: マンション検討中さん]

西側とはインターの隣ですか？
あまり広いスペースではないように思いますが。

[4829: マンション検討中さん]

高層じゃないよ。

[4830: マンション検討中さん]

カジノやサッカーを嫌がってる人は買わなければいい。

[4831: マンション比較中さん]

カジノ是非ともこの近辺にお願いしたいです。

退屈な街が、バーンとドカーンと生まれ変わるんじゃないですか。

[4832: 匿名さん]

幕張海浜公園にイオン幕張にあるスターバックスが移転してくれば公園利用者は嬉しいんじゃないかな。アウトレットにも隣接してるし客は来そうだよね。

[4833: 口コミ知りたいさん]

駐車場希望者は今現在何割くらいになったのでしょうか？

[4834: マンション掲示板さん]

>>4833 口コミ知りたいさん
3割だと聞きました！

[4835: マンション検討中さん]

角部屋でなければ抽選なりそうです。確率は85%位では？いい解決策提案してくれないもんですかねぇ。

[4836: マンション掲示板さん]

85％ですか。やはりこのままでは間違いなく抽選ということになりそうですね。

[4837: マンション掲示板さん]

>>4836 マンション掲示板さん

ここは車がないと生活が充実しない場所ですから、当然と言えば当然の割合ですね。
でも、今車を持っていない人達は抽選に参加できるのでしょうか？ここに引越してから車を買おうとしても、駐車場が借りられなければ車庫証明が取れない→車が買えない→駐車場抽選にも参加出来ない→結果駐車場希望者が減るとはならないでしょうか？

[4838: eマンションさん]

>>4837 マンション掲示板さん

今車は持って無くても購入予定があれば抽選に参加できるそうです。

[4839: マンション検討中さん]

駐車場抽選に外れた30台は徒歩1.5キロ圏内ぐらいなら複数の月極駐車場で吸収できるでしょうか？

[4840: マンション比較中さん]

三井の話では車を持たない世帯も多いから足りるって話だったけど・・・

[4841: 匿名さん]

車より、ローン返済を先にしたほうがいいよ！月極駐車場代10年計算したら、車買えちゃうよ！

[4842: 検討板ユーザーさん]

ブロガーさんの新しい記事にもあるように今どき車持ってる人のほうが珍しいくらいですから。

https://www.sumu-log.com/archives/11097/

幕張だから車必要ってのは時代錯誤だと思いますね～。

[4843: 匿名さん]

>>4842 検討板ユーザーさん

流石に、車持ってる方が珍しいなどという事はありませんよ。

[4844: 匿名さん]

>>4842 検討板ユーザーさん

都心の一等地ならわかるが、ここは千葉市ですよ!車を持たないほうが珍しいよ。
ところで、大阪で震度6弱の地震があったけど幕張だったらタワマン倒壊しますか？
地盤が弱いから心配になっちゃう。

[4845: 検討板ユーザーさん]

>>4844 匿名さん

4842さんのリンクしているマンマニさんの記事だと、調査対象は一都三県の都市部近郊がメインだそうですけどね。

あと、大阪の地震を話題にしてますが、大阪も沿岸部は埋立地だらけです。

[4846: 匿名さん]

房総半島沖のスロースリップは心配だね。
近い将来に大地震でタワマンに被害が出なければいいが!

[4847: 匿名さん]

>>4845 検討板ユーザーさん

100件の調査だけでは誤差が大きくて信頼出来ないですね。

[4848: 検討板ユーザーさん]

>>4847 匿名さん
検討者100件ではなく購入者100件というのはわかりやすいと思いました。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4847 匿名さん

まぁ本人も誤差は勘弁と申しておりますので。

[4850: 匿名さん]

タワマンの怖いのは大規模な地震と大規模な修繕！

どちらも定期的にタワーを襲うが、そのときタワーは為すすべもないところ。短期に住んで短期に売るに限るよ。

[4851: 匿名さん]

今後、起きると言われている首都直下地震にこのマンションは耐えれますか?

[4852: マンション検討中さん]

>>4827 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
たしかインター横の原っぱは高層が立てられない用途地域のはずです。

[4853: 評判気になるさん]

第3期も完売で売れ行き好調とのこと。
抽選外れた人向けに第3期2次が6月末にあるみたい。

[4854: マンコミュファンさん]

>>4850 匿名さん

買うのは簡単。でもそんなに簡単に売れるかな？郊外の不便な駐車場無しタワマンなのに。
その頃にはランニングコストも上がっているし、いろいろ厳しいよ。

[4855: マンション検討中さん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14878545/

いろいろ意見あると思いますが、心配になりました。

[4856: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンだと、駅近でも、郊外物件は資産性ダメ。

[4857: マンション検討中さん]

第３期って、ちょびっとだけの供給だったよね。

[4858: マンション検討中さん]

3期1次は40だったかと
タワーだけでみると100切ったくらい。

[4859: マンション検討中さん]

花が全くついていないエリアがあるな。
売るのが難しいエリアだから、値下げ合戦だな。

[4860: マンション検討中さん]

花ついているのは登録した人。
契約はまだこれから。

[4861: マンション検討中さん]

登録は1つの黄色いバラ、あとは契約ですよ。何個か先着順の上にバラがありますが、もろもろの理由でキャンセル入った後に契約入ったとこみたいです。契約したら手付け金捨ててまでキャンセルする人は少ないですよね。

[4862: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が突然暴落することはありませんよ。異常なくらい高騰した一部の都心物件について、投資家が引いて正常な相場に戻りつつあるのは、むしろ良いことです。クロスタワーは1棟目だけあり、そもそも値付けが割安ですから、需要が極端に無くなることはありませんよ。

[4863: 検討板ユーザーさん]

タワーに住みたい需要は無くなりませんよ。住宅需要が減っても、タワーに住んでみたい需要は今後ますます増えます。確かに地震の話題になると、少し心配になりますが、日本の建築基準法は倒壊を認めない耐震基準なので、その点は大丈夫です。
まぁ、震災があった場合は、これだけは免れることも予想もできないので、突き詰めると持家は何も買えませんが。

[4864: 匿名さん]

最近地震が多いので、水、乾電池などは買っておこう！

[4865: 匿名さん]

>>4864 匿名さん
10年かけて開発するんだから、地震対策はしっかりやっていると思う
免震だし、土壌対策もしているとのこと 後続を建築中に地震で崩れたら、プロジェクト失敗しちゃうしねー

[4866: マンション検討中さん]

液状化対策してます？
説明聞いたことないけど・・・

[4867: 検討板ユーザーさん]

話は変わりますが、海浜幕張はマリンスタジアムと幕張メッセのおかげで、地方でも知っている人が多い
津田沼などは知っている人が極端に少ないと思う 転勤の多い千葉県出身者より

[4868: マンション掲示板さん]

>>4866 マンション検討中さん
MR行って営業さんから話聞いたことあるなら逆に？なんですけど？ （この辺りの物件は対策・施工済みが）当たり前過ぎなので、説明がなかったのかな？ 若しくは聞き漏らし？

[4869: マンション検討中さん]

本格的な
液状化対策やってほしい

[4870: マンション検討中さん]

3.11の海浜幕張駅周辺は液状化が凄かったですけど（youtubeで観れます）
対策してあの惨状なのでしょうか
だとすると不安になりますね

[4871: マンション掲示板さん]

別に駅に住む訳ではないし、、、
久々の地盤・液状化ネガさんでしょうか？
しかし、今日の打瀬は青潮臭がプンプンですね
私はそんなに嫌いではないですが（笑）

[4872: マンション検討中さん]

駅じゃなくて駅周辺道路の話ですよ？

埋め立て地に住む以上、地盤や液状化対策の心配をするのは当たり前だと思いますが？
どうしてそれがネガになるのでしょう？