幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4693: マンション検討中さん]

パークタワー晴海かもね。

[4694: マンション検討中さん]

ここ買う人って自分の選択に自信がないから、マンションブロガーとかいう意味不明な人種の動向が気になるんですか？誰が何処買おうがどうだって良いのに。

[4695: 匿名さん]

>>4694
どこのマンションでもいますよ。私からしたら信じられませんが。

[4696: マンション検討中さん]

いやー、普通は皆素人ですから、マンション買う時は見識者の意見や考え方を参考にすると思いますよ。逆に自信ある方っています？でも最後は自己責任であることは皆理解しているかと。

[4697: マンション検討中さん]

私はクロスタワー買います。街の将来性は期待しますが、分かりません。まぁ、一つ言えるのは、1棟目は割安ということと、海浜幕張は駅近、駅近でないの議論は当てはまらないということですかね。あと、生活利便性や子育て環境、空港アクセスについては、他に同じ勝るエリアありませんね。大阪の千里ニュータウンはわりかし似ていますが、海は無いですしね。

[4698: マンション比較中さん]

駅近・駅近ではない、の議論があてはまらないというのはどういうことなんでしょうか・・

[4699: マンション検討中さん]

区画整備してるので、海浜幕張には徒歩数分のマンションがないんですよ。海浜幕張で探すなら徒歩15分は駅が近い方です。

[4700: マンション検討中さん]

>>4699 マンション検討中さん
そういう事です。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

ここは地震が来たときの液状化などは問題ないのでしょうか？
検討中ですが、youtubeとかで幕張の液状化動画とか見ると決心がつきません。

液状化とか考えすぎですか？

[4702: マンション検討中さん]

>>4699 マンション検討中さん
海浜幕張で探すならって、そんな条件を課されている人なんて限られるような気がしますが。。

[4703: 評判気になるさん]

>>4702 マンション検討中さん

まぁ、駅近信仰から見れば逆行するのは確かですからね。ターミナル駅とかの駅直結が高級ブランドならば、海浜幕張とか新浦安はニッチブランドなのかもしれないですね。
駅から遠いけど、街並みに賛同するとか。

[4704: 匿名さん]

欲しい人が買ったらそれで良いんですよ。
最寄り駅が海浜幕張なのも、駅近じゃないのも、見れば分かりますし。

ブロガーだのなんだのが気に入っただの気に入らないだのは住んでるだの売っただのは、住んだ後の満足度には影響しません。

逆に自分の判断に自信がなくて、他人が買ったと聞いて安心したいなら、ここは止めた方が良いでしょう。
駅近という昨今のセオリーから外れている物件を投資のつもりで買うのは、購入の自信を裏付けるだけの根拠のない人には危険です。

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 匿名さん
なので、購入の自信を裏付けるだけの根拠って、そもそも何ですか？皆んな悩んでマンション買うと思いますが。ブロガーのコメントも判断材料ですし、この書き込みもです。

[4706: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん
ブロガーも素人なのにってことですよ。

[4707: マンション検討中さん]

>>4701 住民板ユーザーさん1さん

災害に関して、絶対はないですよね。
埋め立て地である以上有り得ることでしょう。

[4708: マンション検討中さん]

色々ご意見ありますが、わたしにとっては最高のマンションと感じましたね。眺望が良いマンションに住みたいけれど、都心や駅近のガヤガヤ感が嫌だったのでちょうど良いです。アウトレット、海、野球、フェス等好きなものが全部あるのでわたしたち夫婦にとっては理想でしたね。幸い職場も近いですし。

[4709: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

そんなん、ブロガーだろうがノンブロガーだろうが一緒でしょう。

だいたい、同じマンション内でも資産価値は部屋の向き、階層、広さ（グロス）、間取りによって大きく異なります。
不動産は一物一価で、結局他人と同じ物件は買えないんです。
それを、他人が買うから自分も買う、他人が売るから自分も売る、と言った気持ちでマンション買ったら、何か想定外のことが起きたときに100％後悔しますよ。

悩んでいるうちは買わない方が良いです。後悔しますから。
悩みが消えたら買いましょう。

[4710: 匿名さん]

他の三井タワー物件が生コンクリート偽装問題で騒ぎになっていますが、ここは大丈夫ですかね？
偽装されていないか心配です。

[4711: 評判気になるさん]

>>4710 匿名さん

他の三井タワーとはどこですかね？
詳細が知りたいです。

[4712: 匿名さん]

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などが宇部興産の生コンクリート偽装の影響を受けているようです。三井物件は心配ですね。

[4713: 評判気になるさん]

>>4712 匿名さん

宇部の話ね。あれって06年からの話で竣工物件含めて2500件くらい供給されてますよね。生コンは宇部と太平洋と住友大阪が大手だから、ざっくり3分の1の確率で使われてるかもしれませんよね。熊谷がどこから供給受けているかによりますが。。

まぁ、会社の説明だと品質に問題ないそうだし、竣工物件も3.11で問題にならなかったし、今のところはあまり気にしてないです。
立て直しとかになったりしたら、凹みますけど。

[4714: 評判気になるさん]

もう一言加えると、重複しますが、具体的な資材はデベではなく施工会社が行いますので、三井開発物件だから心配ということはないです。あしからず。

[4715: 周辺住民さん]

宇部のコンクリの石灰石骨材の産地問題。
おそらく、山口産の不足が真の原因でなくて、
首都圏沿岸までの運搬コスト（海運）を抑えるため、
高知産に切り替えたのだろうね。

まあ、強度・耐久性の問題はないだろうが、
地震国日本の建物の安全・安心の礎になっているJISを軽んじる体質はよくないね。

[4716: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時、新幹線の橋脚が崩れて、後に木片が混在してるのがバレて叩かれていたな。

[4717: 匿名さん]

既に大臣認定を取り直しているなら問題ないでしょう。
マンションの施工で怖いのは骨材の産地なんかじゃなくて、杭の打ち込み不足とか、違法コア抜きとか、鉄筋不足とか、充填材の入れ忘れとかですよ。

これらは財閥系のマンションで三井住友建設のほか、鹿島や大成や竹中がやらかしてますからね。

[4718: マンション検討中さん]

ここの駐車場希望者は今現在何割ぐらいなのでしょうか？1棟目見送り組ですが、駐車場問題が非常に気掛かりです。

[4719: マンション検討中さん]

マンションの敷地及び周辺は液状化対策はされてるのでしょうか？

[4720: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

敷地内はともかく周辺はされてないんじゃないの？

あんだけ公園も道路もありとあらゆる所から泥水が吹き出してマンホールというマンホールも突きだしまくってたのを突貫補修したんだし。

全体を対策なんて、そんな予算があるわけないと思うのだが。
やってるなら千葉市すげーよ。

[4721: マンション掲示板さん]

公園や道路は液状化の被害がかなりあったけど、建物が傾いたとかはなかったようですね。
マンホールや道路なら直せますし、液状化が発生しても人命に関わる被害はなさそう。

津田沼のタワマンは1期3次150部屋の申し込みが始まるそうです。
負けるなベイパーク！

[4722: マンション検討中さん]

千葉市の液状化対策については、こんなところで質問するより、千葉市のページを見たほうが良いですよ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/ekijoukataisaku.html
液状化被害の大きかったところから、対策するそうで。当時何も無かったココは、対象外のようですね。

[4723: 通りがかりさん]

線路際の通りの歩道から、噴いてたよ。
海浜幕張は、広場、公園、校庭や歩道のあちこちから噴いたけど、上下水道インフラの被害なし。
千葉と船橋がインフラ被害なし、
浦安や習志野では、生活に長期支障が出る大きな被害で、
自治体規模と力の差をはっきりと感じた。
もっと大きいのが起きた時は、インフラがどうなるか、わからんけどね。

[4724: マンション検討中さん]

ベイタウンは地下ゴミ空輸システムに電気ガス水道のインフラも通してるから被害がなかったんですよね。

[4725: マンション検討中さん]

話題を変えて、梅雨入り前のクロスタワーです。35階まで躯体が組み上がりました。37階まであと二週間。夏ごろになるかと思いますが、屋上防水の後にはいよいよ39階高さのあるデコレーション設置、マリオンの完成ですね！最近流行りのライトアップされれば、また幕張の景色も変わりますね。

[4726: 検討板ユーザーさん]

駐車場は足りそうなのですか？

[4727: 匿名さん]

写真を見るとシティタワー金町と雰囲気が似ていますね。デザインは違いますが、大規模公園が目の前にあってそこに一棟のタワーという景色。高さも37階建で一緒。坪単価は向こうの方が高いですが。
都心のタワマンもいいですが、このような周辺環境に緑が多いタワマンもとても良いですね。

[4728: マンション比較中さん]

ピサの斜塔みたいですね。写真せっかく載せるんだから、もうちょっと注意したらどうでしょう。

[4729: マンコミュファンさん]

>>4728 マンション比較中さん
公式サイトの写真でもないですし、そんなに目くじら立てなくてもいいではないですか笑

情報提供して頂いている方に失礼ですよ

[4730: 検討板ユーザーさん]

でもなんか左に傾いてるみたいに見えますね、確かに。

[4731: マンコミュファンさん]

>>4730 検討板ユーザーさん
レンズの周縁部は歪みますからね

[4732: ご近所さん]

ところで公園廻りの道路ってマンション完成後も今のままなのでしょうか。
路駐が出来ないのはいいとしても車で走りにくいことこの上ない。

[4733: マンション検討中さん]

>>4732 ご近所さん

駐車場は公園側でなく、裏から侵入(横？)から侵入なので公園側を走ることは少ないと思う

[4734: 検討板ユーザーさん]

>>4732 ご近所さん

あの公園周りの道路って、スピードが出せないようにわざとあの作りにしているのだと思ってました。てか思ってます。
なので、あのままなのではないでしょうか。

[4735: 検討板ユーザーさん]

公園に出入りする子供がスピード出してる車に轢かれたらやばいからそのままで！

[4736: 検討板ユーザーさん]

街のつくりが変だよね。
打瀬みたいに公園が点在しているわけでもなく、真ん中に公園が一つ。遊具もショボい。

[4737: 匿名さん]

真ん中に公園は必要ない。
立体駐車場作ればいいのに。

[4738: 通りがかりさん]

たしかに。打瀬に比べ何もかもがしょぼい。残念。

[4739: 匿名さん]

>>4738 通りがかりさん

打瀬も最初はそんなもんですよ。
これから発展させればいいんじゃないですか？

[4740: マンション比較中さん]

打瀬とは規模もコンセプトも違うので比較対象にならないでしょ。
こちらは電柱・電線もありゴミ収集車も走ります。

[4741: 周辺住民さん]

打瀬も、外縁部の一部には電柱ありますよ。
京葉線沿い、花見川沿いとか。

こちらは、新しい商店街がこれからどうなるか楽しみですね。
打瀬は、学習塾、医院・薬局だらけ。

[4742: 匿名さん]

パチンコがないだけマシ。

[4743: マンション比較中さん]

ここ、電柱あるんですか。ということは、電線も垂れ下がってるわけですね。
ガッカリです。どこか、スッキリと電線が見えない地域ないですか。
打瀬もいいけど、できれば新築希望。

[4744: 匿名さん]

電柱・電線はマンション周辺と敷地内の一部にあるようですね。
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554251.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554253.jpg
https://dotup.org/uploda/dotup.org1554255.jpg

[4745: マンション検討中さん]

打瀬の街並みは見た目重視
こちらの街並みは住民の生活重視

私はこちらのコンセプトのほうがいいですね。

[4746: 匿名さん]

コンビニはミニストップが入るらしい。

[4747: 通りがかりさん]

商店街？イオンにミニストップ？最初のコンセプトは？
やっぱりしょぼい。あ-残念でしかたない。あ-残念。

[4748: 匿名さん]

金かかんなくて良くないですか？

[4749: マンション検討中さん]

ミニストップってイオングループですよね？
なんとも面白みがないですね…

[4750: 匿名さん]

イオンって、地方だと、渋谷みたいなイメージらしいですよ。東京と比べなければ、良いのではないでしょうか？用事があれば、仕事終わった後、丸の内や大丸、ミッドタウン日比谷に行けるわけですし。

[4751: マンション比較中さん]

これだけ大規模の、新しい街造るなら電柱埋めればいいのに。
美的感覚もそうだけど、災害時のことも考えてないんですね。
遅れてます。残念。

[4752: 匿名さん]

千葉県の予算がないだけでは？

[4753: マンション比較中さん]

ベイタウンは信号や街灯も統一感がありますね
歩道もタイル張りで広くていい感じ
http://livedoor.blogimg.jp/vivit2011p2/imgs/e/8/e895b6b7.jpg

[4754: 匿名さん]

>>4751 マンション比較中さん

全く同感です。

この規模の開発だと電線地中化は基本中の基本です。防災上も景観上も。

[4755: 通りがかりさん]

同感。

[4756: マンション比較中さん]

電線地中化やればできるのに、利益優先で全く嫌になります。

[4757: マンション掲示板さん]

確かに。
やっぱりたいしたことないね。
このごじゅせいだし。
しかたないかな～。
千葉市ももう少しお金けてくれればいいのに～。

[4758: 検討板ユーザーさん]

>>4756 マンション比較中さん

デベが勝手に電線埋めたら怒られると思うんですけど。利益優先って。笑笑

[4759: 匿名さん]

結局お金がなかっただけ。

[4760: マンション掲示板さん]

電線・電柱バカばっかりだな
買えないのか買わないのか見苦しい

[4761: マンション検討中さん]

知り合いが「駐車場の権利ゲットしたよ」って言っていたんですけど、もう権利ある人はあるんですね。
私はまだ検討中なんですが、営業は「駐車場は抽選です」って言ってたけど、裏で優先権みたいのがあるのかな。

[4762: マンション検討中さん]

95平米だったかな？以上の部屋は希望すれば1台は確約です。まだ部屋もあるんじゃないな？

[4763: 匿名さん]

イオンより成城石井のようなおしゃれなスーパーがよかったです。

[4764: マンション検討中さん]

こんな安い物件
買えなくわない。買わないだけw

[4765: 検討板ユーザーさん]

確かに～。無いかも～。

[4766: マンション検討中さん]

ベイタウン在住の方、多数おられる様ですね。やはり、ベイパークに注目して頂きありがとうございます！ベイタウンとベイパークは同じ海浜幕張。街のコンセプトは違いますが、海浜幕張を一緒に盛り上げていきましょう！
ベイパークのダメ出しばかりしていたら、つまらない人生ですし、皆さまのお宅の価値も下がる一方ですよ。これからベイタウンは売却物件が増えることは明らかなので、1組でも多く海浜幕張に来て頂ける様に発信内容は考えましょう！

[4767: 名無しさん]

>>4757 マンション掲示板さん

ごじゅせいって…。
誤入力とは思えない、間違え方。
ここに住む人ってこんなもんなんですね。

[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4767 名無しさん

そのコメント書いた方は、ネガチームだとおもいます。笑

[4769: 匿名さん]

マンマニさんがクロスタワーの売主オプションに315万円をかけて話題になりましたが、今度はインテリオプションに115万円かけたと記事にしていますね！30歳そこそこなのに凄い財力です！

マンマニさんが気合を入れてオプションをつけまくる物件を購入した自分の判断は正しかったと思います。

https://www.sumu-log.com/archives/11033/

[4770: マンション比較中さん]

打瀬住民じゃないし、ネガチームでもないですけど、電線はホントに残念です。

今からでも、地中化できないものでしょうか。残念でなりません。

[4771: マンション検討中さん]

みんな綺麗でおしゃれな街を期待してるはずなのに
電線の話になるとやれアンチだのネガだのと言いますよね。
商店街はイオンとミニストップ。電線の街並み。
期待してる人ほどガッカリする要素だと思いますよ？

[4772: 匿名さん]

新駅に予算取られたのではないでしょうか？

[4773: 匿名さん]

ここの魅力は開放感ですから、開放感を阻害する電線をなくすよう働きかけるのは至極全うだと思います。

これから毎年20万円近く固定資産税払う世帯が3000戸規模で新たにできる訳ですよね。それだけで年間6億円払うわけですよね。

インフラ整備の名目で徴収することになるのだから、千葉市・千葉県にはきちんとインフラ投資してもらわないと。

[4774: マンション掲示板さん]

>>4771 マンション検討中さん
青山や目黒とか、芸能人や一握りの富裕層が住んでいる地域・地区みたいなのを期待してるのかしら？ ここは千葉で海浜幕張だよ？ 普通の人が普通に生活する街じゃない？

[4775: マンション比較中さん]

電線の地中化は、普通の人が求める当たり前のことだと思いますよ。


新しい開放的な街造りには、絶対的要素だと思いますけどね。

[4776: マンション掲示板さん]

>>4775 マンション比較中さん
ま、どこかで電柱・電線の見える街並みになるわけで、それが少し遠いのか近いの違いで、当然打瀬だって街の外周辺縁がそうな訳で、目の前の細い楕円形公園の全体全周に電柱電線むき出しで目立たなければ、そーんなに気にならなそう、、っていうのは私だけなのかなぁ？ 電柱ネガの人達は生きづらそうなだなー、、なんてね

[4777: 匿名さん]

東京都は五輪に向けて無電柱化に力を入れているようですね
https://www.georhizome.com/archives/column/2362
景観だけでなく、強風や落雷による停電をなくしたり
地震・液状化による電柱倒壊などの二次災害を防げるメリットもあります。

アジアの主要都市は無電柱化が進んでるみたいですよ。
https://www.georhizome.com/wp-content/uploads/2018/03/toukyoukeikaku4....

[4778: 匿名さん]

アジアの主要都市ではありません。

[4779: マンション比較中さん]

まだまだ、意識が低い方々が多いということですね。

[4780: マンション比較中さん]

20年以上前にできた打瀬より後退してることが残念です

[4781: 検討板ユーザーさん]

>>4777 匿名さん

東京都23区でも8%なんですね。
オフィス街がだいたいなんで、住宅街だと稀なんでしょう。。
ここが遅れているのではなく、打瀬が凄いですね！ってゆー話かと。

[4782: 匿名さん]

有明や豊洲などは再開発でどんどん地中化されてますけどね。
幕張も五輪に便乗して再開発してくれればよかったのですが。
ドローン宅配や無人タクシーの最先端の実験で注目される街なのに、もったいないです。
新駅に税金を投入するよりよほど有意義だろうに。

[4783: マンション比較中さん]

いいチャンスなのに、本当にもったいないですよね。

どうして、長期的な見地に立てないんだろう。

[4784: 匿名さん]

夜の9時30分になっても、ZOZOパークのサッカー場からの騒音がひどいな。
はやくマンション建設してサッカー場を潰して欲しい。

[4785: 匿名さん]

それは千葉の文化を消す事になるから、やめた方が良い。

[4786: 検討板ユーザーさん]

>>4785 匿名さん

zozoはゆくゆくマンションになることが既に決まってるんですよ。

[4787: 匿名さん]

>>4785 匿名さん

そんなの千葉の文化じゃない。
はやく、潰れろサッカー場。

[4788: マンション検討中さん]

サッカー場の音が気になるほどの神経質な人が、わざわざ線路沿いのマンション選びますかね？

[4789: マンション掲示板さん]

>>4782 匿名さん

千葉市と東京都を比べても…。
千葉市は政令都市の中でも極めて財政状況が悪い都市です。ここ買うなら千葉市の財政についても知っておいた方がいいですよ。子供の学校関係で都内とは財政の違いを感じる場面があると思います。

数年前、小中学校にエアコン設置を求める声に対し、千葉市議員が「耐える能力必要」と発言し話題になりましたが、そんな市ですから。

昨年ようやく「脱・財政 危機」宣言を解除してましたけど、千葉市が政令都市で最悪の水準にあることには変わりないのです。

[4790: 検討板ユーザーさん]

https://www.sumu-log.com/archives/11058/

スムログで取り扱われてました！

[4791: 匿名さん]

電車の音は気にならんが、サッカー応援はうるさいよ。
結局、22時くらいまで騒いでたよ。

[4792: 匿名さん]

4791
どちらにお住まいのかた？