幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4673: マンション検討中さん]

メガフロートを活用したマリーナベイサンズです。民間資本だけでは難しいと思いますが！

[4674: マンション検討中さん]

10年間、トラック音と工事音の騒音が響くのか～
購入なやむな～
みなさんは、我慢できるの？

[4675: マンション掲示板さん]

マンションマニアさんの最新記事ですがとても参考になることが書いてありますね。

https://www.sumu-log.com/archives/10943/

「これから開発がされていく街で購入できる人は勇者です。周りに空き地も多く、そんな状況で購入できる勇気がある人はごく一部でしょう。でも勇者になった人だけが楽しめることがあります。それは街の成長を楽しめるということです。もちろん楽しめるだけでなく街づくりにも参加しやすい。それは住まう人が魅力ある街にしていきたいと思っているからこそできること。そして自分自身も街とともに成長していくことができる。街の成長が家族の思い出にもなるでしょう。」

[4676: 匿名さん]

>>4668 マンション検討中さん

橋の位置はマリンスタジアムの新習志野寄りに変えて欲しいよね。
エアレースやビーチフェスタに支障が出るからね。

[4677: マンション検討中さん]

>>4675 マンション掲示板さん

これは去年からマンマニさんがベイパークの記事に使っている言葉ですね。
https://manmani.net/?p=8467

はるぶーさん(マンマニさんとは別のマンションブロガーさん)も、おそらくクロスタワーを3期で購入する事に決めたのだと思います。

あくまで予想の範疇ですが、ほぼ購入先の答えを書いてるのにマンマニさんの時と違って反応がなく、はるぶーさんかわいそうなので、反応しときました。
興味ない人にはどうでも良いかもしれませんが、はるぶーさんまで、これは心強いニュースでした。

[4678: 匿名さん]

>>4664 マンション検討中さん

ベイタウン住まいからしたら、76なんて狭くてしかたないよ。
夫婦二人だけでも85ないと息苦しい生活になりそう。

[4679: 評判気になるさん]

>>4678 匿名さん
最低限の平米数は必要だけど、70平米台でも間取りが良ければ問題ないと思うけど、個人的にはその間取りが気になるんですよね。

[4680: 匿名]

>>4677 マンション検討中さん
はるぶーさんは30代より年配ですし、マンションマスターさんとは別人です。
マンションマスターさんは確かにマンマニさんのお友達ですが、このマンションを購入されたとは断定はできません。
条件に合う物件は他にもいくつもありますから。
あやふやなことを確かな情報のように書くべきではないですよ。

[4681: マンション検討中さん]

これから10年単位で開発が進むエリアって、ここ以外だとどこがあるのかな？金町とか？

[4682: マンション検討中さん]

マンションマスターさんが、こちらの購入を決められたのでしょう。
予算7000万でしたっけ？
その予算ならベイパークでは、ご夫婦お二人で広いお部屋で快適に暮らせますね。

[4683: 匿名さん]

５月下旬に申し込まれてるようなのでここでは無いと思いますが。

[4684: 匿名さん]

NHKの今日の日曜討論を視聴した人いますか？
物件そのものの事ではなく（可能性のある）周辺環境の話になりますが、IR法案に対する与党の、強引な、法案成立ありきの見通しのない見解・意見にはほとほと呆れました
ホントにこのまま参院法案通過で良いのか？
沖合にでも出来てカジノのある街になったとして、街の価値はどうなるんだろう？ 杞憂なのかな？ 出来てみないと判らない？ 何だか別スレを立てるべき内容の様な気がしてきました…

[4685: 匿名さん]

だからー、
マンションマスターさんがこことは限りませんって。
例えば、東京の湾岸エリアでも条件に合う物件はいくつもあります。

ご本人が公表したくない、とおっしゃっています。
ここだここだ、と騒ぐのは不適切です。

[4686: 匿名さん]

これから開発が進む
マンションのクオリティが高い
7000万円程度
ご本人がその頃に記事化したマンション
→シティタワーズ東京ベイが一番近いです
ですが、公表されないし、会ったことのない他人がどのマンション買おうがどうでも良いので、詮索するだけ無駄です。

[4687: マンション掲示板さん]

まあ東京ドイツ村とかもありますし

[4688: 匿名さん]

榊先生が海浜幕張が凋落していると記事にしていますね。

http://biz-journal.jp/i/2018/06/post_23553_entry.html

[4689: 匿名さん]

>>4688 匿名さん
ここでこの方が何を言っても、有明も、千葉ニューも港北ニュータウンも、どこもまだ売れると思う…
一般庶民は、街並みが気に入って、環境と利便性と物件価格のバランスの中で購入するわけで…
この方の好きな街に住もうとすると、庶民が手を出せない都心と、京都大阪などの中心部や駅近にしか住めないのでは？

[4690: マンション検討中さん]

ここってタワマンなのに外廊下なんだね。

[4691: 匿名さん]

榊は炎上商法だから無視でいいよｗ

張本や加藤紗里と一緒。炎上する内容で注目を集めて金を得るのが生業だからね。
別に湾岸に恨みがあるわけでもないよ、あの男は

[4692: マンション検討中さん]

>>4686 匿名さん
シティタワーズ東京ベイではないよ。
1期の価格であれば買っていたかもしれないとtweetしているからね。

[4693: マンション検討中さん]

パークタワー晴海かもね。

[4694: マンション検討中さん]

ここ買う人って自分の選択に自信がないから、マンションブロガーとかいう意味不明な人種の動向が気になるんですか？誰が何処買おうがどうだって良いのに。

[4695: 匿名さん]

>>4694
どこのマンションでもいますよ。私からしたら信じられませんが。

[4696: マンション検討中さん]

いやー、普通は皆素人ですから、マンション買う時は見識者の意見や考え方を参考にすると思いますよ。逆に自信ある方っています？でも最後は自己責任であることは皆理解しているかと。

[4697: マンション検討中さん]

私はクロスタワー買います。街の将来性は期待しますが、分かりません。まぁ、一つ言えるのは、1棟目は割安ということと、海浜幕張は駅近、駅近でないの議論は当てはまらないということですかね。あと、生活利便性や子育て環境、空港アクセスについては、他に同じ勝るエリアありませんね。大阪の千里ニュータウンはわりかし似ていますが、海は無いですしね。

[4698: マンション比較中さん]

駅近・駅近ではない、の議論があてはまらないというのはどういうことなんでしょうか・・

[4699: マンション検討中さん]

区画整備してるので、海浜幕張には徒歩数分のマンションがないんですよ。海浜幕張で探すなら徒歩15分は駅が近い方です。

[4700: マンション検討中さん]

>>4699 マンション検討中さん
そういう事です。

[4701: 住民板ユーザーさん1]

ここは地震が来たときの液状化などは問題ないのでしょうか？
検討中ですが、youtubeとかで幕張の液状化動画とか見ると決心がつきません。

液状化とか考えすぎですか？

[4702: マンション検討中さん]

>>4699 マンション検討中さん
海浜幕張で探すならって、そんな条件を課されている人なんて限られるような気がしますが。。

[4703: 評判気になるさん]

>>4702 マンション検討中さん

まぁ、駅近信仰から見れば逆行するのは確かですからね。ターミナル駅とかの駅直結が高級ブランドならば、海浜幕張とか新浦安はニッチブランドなのかもしれないですね。
駅から遠いけど、街並みに賛同するとか。

[4704: 匿名さん]

欲しい人が買ったらそれで良いんですよ。
最寄り駅が海浜幕張なのも、駅近じゃないのも、見れば分かりますし。

ブロガーだのなんだのが気に入っただの気に入らないだのは住んでるだの売っただのは、住んだ後の満足度には影響しません。

逆に自分の判断に自信がなくて、他人が買ったと聞いて安心したいなら、ここは止めた方が良いでしょう。
駅近という昨今のセオリーから外れている物件を投資のつもりで買うのは、購入の自信を裏付けるだけの根拠のない人には危険です。

[4705: マンション検討中さん]

>>4704 匿名さん
なので、購入の自信を裏付けるだけの根拠って、そもそも何ですか？皆んな悩んでマンション買うと思いますが。ブロガーのコメントも判断材料ですし、この書き込みもです。

[4706: 匿名さん]

>>4696 マンション検討中さん
ブロガーも素人なのにってことですよ。

[4707: マンション検討中さん]

>>4701 住民板ユーザーさん1さん

災害に関して、絶対はないですよね。
埋め立て地である以上有り得ることでしょう。

[4708: マンション検討中さん]

色々ご意見ありますが、わたしにとっては最高のマンションと感じましたね。眺望が良いマンションに住みたいけれど、都心や駅近のガヤガヤ感が嫌だったのでちょうど良いです。アウトレット、海、野球、フェス等好きなものが全部あるのでわたしたち夫婦にとっては理想でしたね。幸い職場も近いですし。

[4709: 匿名さん]

>>4705 匿名さん

そんなん、ブロガーだろうがノンブロガーだろうが一緒でしょう。

だいたい、同じマンション内でも資産価値は部屋の向き、階層、広さ（グロス）、間取りによって大きく異なります。
不動産は一物一価で、結局他人と同じ物件は買えないんです。
それを、他人が買うから自分も買う、他人が売るから自分も売る、と言った気持ちでマンション買ったら、何か想定外のことが起きたときに100％後悔しますよ。

悩んでいるうちは買わない方が良いです。後悔しますから。
悩みが消えたら買いましょう。

[4710: 匿名さん]

他の三井タワー物件が生コンクリート偽装問題で騒ぎになっていますが、ここは大丈夫ですかね？
偽装されていないか心配です。

[4711: 評判気になるさん]

>>4710 匿名さん

他の三井タワーとはどこですかね？
詳細が知りたいです。

[4712: 匿名さん]

パークタワー晴海、パークコート浜離宮、横浜北仲などが宇部興産の生コンクリート偽装の影響を受けているようです。三井物件は心配ですね。

[4713: 評判気になるさん]

>>4712 匿名さん

宇部の話ね。あれって06年からの話で竣工物件含めて2500件くらい供給されてますよね。生コンは宇部と太平洋と住友大阪が大手だから、ざっくり3分の1の確率で使われてるかもしれませんよね。熊谷がどこから供給受けているかによりますが。。

まぁ、会社の説明だと品質に問題ないそうだし、竣工物件も3.11で問題にならなかったし、今のところはあまり気にしてないです。
立て直しとかになったりしたら、凹みますけど。

[4714: 評判気になるさん]

もう一言加えると、重複しますが、具体的な資材はデベではなく施工会社が行いますので、三井開発物件だから心配ということはないです。あしからず。

[4715: 周辺住民さん]

宇部のコンクリの石灰石骨材の産地問題。
おそらく、山口産の不足が真の原因でなくて、
首都圏沿岸までの運搬コスト（海運）を抑えるため、
高知産に切り替えたのだろうね。

まあ、強度・耐久性の問題はないだろうが、
地震国日本の建物の安全・安心の礎になっているJISを軽んじる体質はよくないね。

[4716: 匿名さん]

阪神淡路大震災の時、新幹線の橋脚が崩れて、後に木片が混在してるのがバレて叩かれていたな。

[4717: 匿名さん]

既に大臣認定を取り直しているなら問題ないでしょう。
マンションの施工で怖いのは骨材の産地なんかじゃなくて、杭の打ち込み不足とか、違法コア抜きとか、鉄筋不足とか、充填材の入れ忘れとかですよ。

これらは財閥系のマンションで三井住友建設のほか、鹿島や大成や竹中がやらかしてますからね。

[4718: マンション検討中さん]

ここの駐車場希望者は今現在何割ぐらいなのでしょうか？1棟目見送り組ですが、駐車場問題が非常に気掛かりです。

[4719: マンション検討中さん]

マンションの敷地及び周辺は液状化対策はされてるのでしょうか？

[4720: 匿名さん]

>>4719 マンション検討中さん

敷地内はともかく周辺はされてないんじゃないの？

あんだけ公園も道路もありとあらゆる所から泥水が吹き出してマンホールというマンホールも突きだしまくってたのを突貫補修したんだし。

全体を対策なんて、そんな予算があるわけないと思うのだが。
やってるなら千葉市すげーよ。

[4721: マンション掲示板さん]

公園や道路は液状化の被害がかなりあったけど、建物が傾いたとかはなかったようですね。
マンホールや道路なら直せますし、液状化が発生しても人命に関わる被害はなさそう。

津田沼のタワマンは1期3次150部屋の申し込みが始まるそうです。
負けるなベイパーク！

[4722: マンション検討中さん]

千葉市の液状化対策については、こんなところで質問するより、千葉市のページを見たほうが良いですよ。
https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/shigaichi/ekijoukataisaku.html
液状化被害の大きかったところから、対策するそうで。当時何も無かったココは、対象外のようですね。