幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4533: 検討板ユーザーさん]

最近ではパークタワー 晴海が気になります。お得だったのは、オリンピック決定前にクロノ、ティアノレジデンス契約した方々。かなり値上がりした様ですし。ティアノは24時間有人管理でないですが。
予算下げてクロスタワーは有りです。

[4534: 匿名さん]

ティアロはオリンピック決定後！

[4535: 匿名さん]

今日、現地近辺を歩いてきたけど
猛烈な海の臭さに閉口しました。
千葉の海はこんなに臭いの？

[4536: 通りがかりさん]

本日？
私も本日ずっと幕張にいますが
全然気づきません。
どこでひどく臭います？

[4537: マンション検討中さん]

海際に来られたのは初めてでしょうか？笑
臭覚が過敏すぎてお気の毒です...
他のマンションをご検討されたら良いと思います^_^

幕張の浜ではありませんが、隣の稲毛海浜公園の大幅リニューアルが決まりましたね。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kaihin-jigyousha...

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4535 匿名さん
今日は青潮だったんでしょうかね？
それなら海臭いさくて不思議ではないです
でも夏場の毎日じゃないから、時折漂うあの匂い・臭いがダメなら、海浜幕張はお止めになった方が賢明です

[4539: 匿名さん]

去年は市川市から千葉市まで青潮が酷かったけど、今年はまだそこまで酷くはないと思いますが。
必ずしも毎年発生するということもないでしょうし。

[4540: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

今日はうっすら臭う程度だから
あなたはココに住むのは無理ですよ。
他の物件を探しなさいな。
夏場はこんなもんじゃないよ。

[4541: 検討板ユーザーさん]

そうですか？私はベイタウンに住んでおり、磯部、真砂も生活圏ですが海の匂い？など気になったことないです。検見川の浜、稲毛海浜公園、幕張の浜に遊びに行った時は確かに海の匂い！当たり前に感じますが。
フロントタワー？のSNSでは、確かに話題になっていましたね。その辺りだけの話かと思います。

[4542: マンション検討中さん]

エアレースの会場設営が始まっていました。サッカー日本代表の建設工事も始まり、幕張の浜は工事車両でごった返しです。 笑

[4543: マンション検討中さん]

磯辺に12年、打瀬に6年住んで居るが、海臭さは本当に問題かも。匂いに気づかない人は耳鼻科通院を進めるよ。でも千葉みなとよりましかも。

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
磯辺も打瀬も京葉線から海側だからでは？風も強いですしね。可愛そうに。

[4545: 口コミ知りたいさん]

私も海の匂いはあまり感じないですよ。近隣に40年近く住んでいますが。話題になるかな？

[4546: 住民板ユーザー]

津田沼だけど、たまに風が強い日は磯臭いよ。
京葉線くらいじゃ関係ないんじゃないかなあ。
ただ高層階はどうなんだろうねえ

[4547: マンション検討中さん]

私も見てきました。
海がクサいことよりも、
駅前の平置き駐車場があったりカエルの合唱が聞こえて
異様に田舎臭いほうが、気になりました。
駅構内は、
刺青を見せつけるような男どもと
肌をさらけ出した服装の女ども 、
奇声をあげる外国人
であふれている。
安全性でも疑問符です。

[4548: マンション検討中さん]

千葉みなとよりも蘇我のほうがきついよ。
季節に関係ない別の匂いだけどね。

[4549: 口コミ知りたいさん]

いやー、色々な方々が一生懸命になっていますね。GWに久しぶりに行って来ましたが、次の期でだいぶ決まる様ですよ。春からかなり反響があるみたいで、年内には1棟目の販売の目処がつく様です。私は2棟目と迷いますが、もう少し1棟目も早く動くべきでしたね。2棟目は間違いなく平均単価は上げてくるので。
マーケットとして東京から獲得できている様ですし、春、夏は海浜幕張は販売し易いとのこと。

[4550: マンション検討中さん]

年内に目処というのは、美味しいはずの1棟目にしては、ずいぶんとゆっくりした売れ行きですねぇ。そのペースなら、もっと大規模で、線路際の2棟目は、現状維持か、逆に値下げになるのでは？
焦る必要はぜんぜん無さそうですよね。

[4551: マンション検討中さん]

公園で聞こえるあの音は、まさか、でも、もしかしたら、、と思っていましたが、やはりカエルでしたか。
ちょっと驚きですが、大きな公園ですから、まあ、いいんじゃないですかね。
ヨーロッパの街を模しているのに、
街角に噴水広場がないのは、
もしかして、カエルが住み着くからでしょうかね。

[4552: 検討板ユーザーさん]

>>4551 マンション検討中さん

カエルの鳴き声がしたらダメなの？？今は都内在住ですが、公園に行けばカエルの鳴き声はするし、夏になればスズムシやセミの声も聞こえます。。

[4553: マンション検討中さん]

都民の意識：自然は貴重な財産
千葉県民の意識：田舎くさいのはイヤ

[4554: 住民板ユーザーさん1]

まぁ、結局は売れたタワマン 。様子見の方は多いと思いますけど。二棟目まではこの値段だと順調に販売は進むでしょう。マンマニさんも購入したと言うことで、外れではなさそうです。

[4555: マンション検討中さん]

大規模開発は1棟目を購入しておけば大きく値下がる心配がないのが魅力。でも街が完成するまでは少し不便かな。

マンションマニアさんの名前がちょくちょく出てきますけどベイパークを購入したとはどこにも書いてないから想像に過ぎないないのではないでしょうか。事実ならすごいことですけど。

冷やかしで見学したら思いのほか魅力があってベイパークを購入することは決めましたけど間取りがあまり選べないけど早く入居できる1棟目にするか2棟目にするかを悩んでいます。もっと早く気がつけば良かったと後悔。

[4556: マンション検討中さん]

4555です。

今から2棟目を待つ人はいますか？

[4557: マンション検討中さん]

二棟目はいいと思いますよ。170m超えで、しかもベイタウンを見下ろす千葉県最高層の様ですし。47階建てなので、最上階とかセカンドハウス的に色々な方が買うのでは？

[4558: 匿名さん]

南が線路だからリビング窓を開けると音が煩そうだね。

[4559: 検討板ユーザーさん]

>>4555 マンション検討中さん
マンマニさんがベイパークを購入しているだろう事ってほぼほぼ明白なのに、なんで皆んなそんなに懐疑的？
マンマニさん知ってる人なんてここの板民くらいのごく一握りだろうから、売れ行きにはそんなに影響しないと思うのは私だけでしょうか？ マンション購入検討者の「多く」がマンマニさんを道標にしているとは思えないんですがね
資産維持性の目安にはなりそうだけど、彼はそれなりに資金力おありなようだし（購入上限額7000万円が自身の目線・目安と明言・嘘ではないでしょう）、今回の購入がやはりご自身のタイミング・動機が合ったのと、若干、実験的な意味合いでも購入されているみたいですよね（凄いな、と）

マンマニさんが勝ったから買うー！みたいな人に参考になるんでしょうかね？
って、またマンマニさんスレを増やしてしまいました 悪しからず

[4560: マンション検討中さん]

>>4559 検討板ユーザーさん

マンションマニアさんの影響は凄まじいですよ。

マンションマニアさんが購入したから購入したという人はごくわずかだと思いますが後押しになったという人は第二期以降の契約者には多いでしょう。

[4561: マンション検討中さん]

マンマニさんは北仲じゃないの？

[4562: マンション検討中さん]

2棟目待つ人多いなら価格がどうなるか不安ですね。5%くらいの上昇で済めばいいけど。

[4563: マンション検討中さん]

二棟目、確実に価格が上がるなと思う一方で、幕張で検討する人のグロスの上限は低いから、割りと苦戦すると思う。
諸々考慮して一棟目が間違いないね。

[4564: 匿名さん]

2棟目で苦戦したらこのプロジェクト自体失敗じゃない？

[4565: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスは1棟目が売れ行き好調、2棟目が売れ行き不振(リーマンショック)、3棟目が売れ行き好調でしたよねたしか。

ベイパークの2棟目はランドマークだから売れそう、

[4566: 通りがかりさん]

駅から遠い、駐車場不足であっても
血税たっぷり注ぎ込まれた地区の物件なので、売れちゃうのだろう。
不公平感 ハンパない。

[4567: 匿名さん]

千葉の富豪狙いですか…

[4568: 匿名さん]

>>4566 通りがかりさん
ベイタウンと違ってここは血税なんてほとんど入ってないぞ。地盤改良もしてないし、公共施設もないし、ゴミ輸送システムもない。強いて言えば埋め立て費用ぐらいだろ。

[4569: マンション検討中さん]

若葉自体は公園、道路整備を含めて自治体負担だから、以外にお得かも？知れませんね。三井が整備した訳ではなく、あくまでも三井はデベロッパーとしての企画と商業施設の誘致、マンション販売なので。

[4570: マンション検討中さん]

近い将来に千葉市がここを特区としてドローンや無人バスを実現する可能性大と読みます！

[4571: マンション検討中さん]

若葉は切り売りせずに空き地のまま
何十年も寝かしていただけだが、
その周りのインフラ整備には、
相当税金が注ぎ込まれている。

[4572: マンション検討中さん]

無人運転バス、ガイドレールバスの専用ルート用に、京葉線高架下の駐輪場や駐車場を改造してくんないかなあ。

[4573: マンション検討中さん]

カエルの合唱が聞こえる駅のタワマンとは、千葉ならではですね。

[4574: 匿名さん]

大きな病院に行くとなると、みなさんどの辺りの病院に行かれるのでしょうか。

[4575: マンション検討中さん]

病院は千葉市立海浜病院がこの辺りでは大きいです。

[4576: 匿名さん]

周辺道路の電柱や電線はそのままなんですね。
ベイタウンのようなスッキリとした街並みになると期待していたのですが。

[4577: 匿名さん]

千葉は物流の一大拠点ですから、ドローンは2025年ぐらいから？屋上を改良出来る様になっているの？

[4578: マンション検討中さん]

ベイパーク周辺は電線ないけど、ZOZOパーク脇のベイタウンまでの公道について、地中化の計画は一般的に無いと思いますね。

[4579: マンション検討中さん]

それは残念だね。見た目の印象が全然ちがうのにね。街がちゃちく見える。ゴミも打瀬みたく地下経路の空気搬送なの？まさか回収ではないよね？
まさかね。

[4580: 住民板ユーザーさん8]

>>4579 マンション検討中さん

空気輸送？そんな話は聞いたことないですね。多分、ふつうに回収でしょ。
http://u-note.me/note/47502670
コスト見合いで時代にそぐわない設備みたいだし。

[4581: マンション検討中さん]

それも残念。ここの目玉は何ですか？

[4582: 通りがかりさん]

>>4579 マンション検討中さん
見学のときにベイタウンのような空気輸送ではなく各階で回収、24時間ゴミ出し可能と説明を受けました

[4583: マンコミュファンさん]

ベイタウン住人だけど、普通にゴミ捨て場まで運ばないといけない、かつ捨てられる時間に制限ありだから、不便。
24時間各階ゴミ出し可の方が便利じゃないかな？
ごみ収集車が来ないので、生ゴミ臭が一切しないのはいいけどね。

[4584: 匿名さん]

>>4583 マンコミュファンさん

時間制限はあるにしても毎日可燃ごみが捨てれるのは便利ですよ！５年間住んで害虫を見た記憶がない

[4585: 匿名さん]

今週末はベイタウン祭りですね！
毎年賑やかなので、ベイパーク購入した方も遊びにいらしてはいかがでしょうか？

[4586: 住民板ユーザーさん1]

ベイパークの芝生、少し伸びてきたので手入れがされていました！芝の香りが季節を感じさせますね〜。

[4587: マンション検討中さん]

都内タワマン狭小部屋住まいです。妻子あり。
ポートランドのようなエコで綺麗な街並みに、ほんとうになるのなら、駅から多少距離があっても絶対に買う。自動車なくても、うちは平気。今もないし。
でも、地下鉄、新交通システムではなく、安っぽい巡回路線バスはゆるしても、自転車置場が少ないのは、おかしいと思う。掛け声倒れの空手形？ それともシェアサイクルが穴を埋めてくれるのか？
現時点では、まだ決心できない。

[4588: 匿名さん]

自転車は、盗難が多く、また安いこともあって、引っ越し時、そのまま捨てていくなど、管理が大変で景観を損ねます。またレンタサイクルやシェアバイクを利用するという手もあります。

[4589: 通りがかりさん]

駐輪所のセキュリティと費用をあげれば済むことでは？

[4590: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん

決心する頃には、もう遅いということになるんだろうね

[4591: 匿名さん]

>>4588 匿名さん
マンションに自転車置いてて盗まれたことなんてないけどねー
マンション周りでチャリが散乱したり、引越しの際に置いてって放置で錆び錆びなんてのは、程度そこそこな賃貸マンションにお住まいですか？
駅前や公園のあたりなら放置は見かけるけど


よほどのとこにお住まいなんですね

[4592: 匿名さん]

>>4587 マンション検討中さん
ちょっと前からシェアサイクルポートが駅前にかなり増えましたよ！
ベイタウンでは朝夕の利用率が高く、空きが追いついてません。
朝は全部出払ってて、夜は満車で返却できない。
駅前のポート数に対して、居住エリア側のポートが足りてない印象です。
試験的な取り組みみたいなので、バランスが改善されるとかなり利便性はようなると思います。

[4593: 匿名さん]

>>4592 匿名さん

料金が15分で60円って高いよな。
カーシェアは15分で206円なんだけど。

[4594: 匿名さん]

いい自転車はやめた方がいいよ。
特に海沿いは治安も良くないから
サクサク盗まれます。

[4595: 匿名さん]

各階のゴミステーションは扉が一重しかないっぽいな。この手の部屋は臭いの問題から二重扉が基本と思っていたのだが。夏場とかに虫とか悪臭問題にならないといいが。外廊下だとGも普通に侵入してくるだろうしなぁ

[4596: マンション検討中さん]

>>4595 匿名さん
三井は外廊下だと1枚扉、内廊下だと2枚扉に統一しているようです。

[4597: マンション検討中さん]

これまでの流れがよくまとめられています！

http://makumemo.com/facility/1800/

[4598: 住民板ユーザーさん1]

とうとう来週末はエアレースですね。ホテル問題解決し、来年も幕張で開催できれば！幕張海浜公園、検見川の浜、稲毛の浜など、来週は通行規制もある様ですので、遊びに来られる方は情報をしっかりとって下さいね。日本代表の施設も順調に工事が進んでいる様です。

[4599: マンション検討中さん]

>>4587

プロジェクトが失敗しなけれまだ何棟も立つし、あせらなくてもよいのでは？
きっと内廊下の棟も出てくるだろうし。

[4600: 通りがかりさん]

33階まで来ましたね。

[4601: 通りがかりさん]

海浜幕張、晴れてると写真が綺麗に撮れることが多いです。
いろいろ書いている人が多いのも関心の現れと思いますが、住めば都ですよ。

[4602: 匿名]

お写真ありがとうございます。とても素敵な建物ですね。大変参考になります。

[4603: 匿名さん]

都心にあるタワマンと違い、周辺環境に大きなゆとりがありますね。駅近タワマンよりも心から穏やかに過ごせそうです。さすがマンマニさんが選んだ物件です。

[4604: 匿名さん]

売り主からはタワマンは利益率が高くて儲かる。一方で居住者にとってタワマンは住みにくい。

[4605: 匿名さん]

いつ高層建築物のブレイクスルーがあったんでしょうか？どう考えても低層の方が安く出来ると思いますが。

[4606: 検討板ユーザーさん]

>>4603 匿名さん

支持者であることは分かりますが、いちいちマンマニの話ださなくてイイ。どーでもいい

[4607: マンション検討中さん]

だから、マンマニさんは北仲だって。、

[4608: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、マンマニさんはベイパークですよ。ご本人に聞いてみたらいかがでしょう？マンマニさんが購入した物件なので、不動産としては一定の意味がありますよ。全ては自己判断ですが。

[4609: 匿名さん]

マンマニがどこ買おうが関係ないだろう。
そんなに自分の買い物に自信がないのか？

[4610: 匿名さん]

営業書き込みみたいなのが連発で萎える。
必死なのは解るけどさ。

[4611: マンション検討中さん]

駅から15分ねえ？
子供が小さい時はいいが、
高校、大学に通うころには、
必ず文句言われるさ。

[4612: 匿名さん]

駅から15分以上離れたところに、ほとんどの方はお住まいです。

[4613: マンション検討中さん]

お子さんが電車通学する頃までに
シェアサイクルやバス便などが充実しているといいですね。

[4614: 通りがかりさん]

あの狭い土地に将来6棟のタワマン。
圧迫かんはんぱない！

[4615: 匿名さん]

>>4614 通りがかりさん
都内に比べたら全然でしょ？

[4616: 検討板ユーザーさん]

ネガが多いのは人気物件の証拠なんでしょうかねぇ？

[4617: 匿名さん]

>>4616 検討板ユーザーさん

ツッコミどころ満載だからです。

[4618: マンション検討中さん]

黙ってても売れる物件ですからネガに対しては無視でよろしいかと思います。

[4619: 匿名さん]

都心住まいの都心勤務なんですかね？
僻みが笑える
駅徒歩15分。通勤徒歩15分。何か文句でも？
僻んでないで黙って職場の近くの海の見える公園が近いタワマンでも検討してなさい。
ここの価値は、わかる人にしかわからない。

あと、マンマニさんをダシに自分の選択を肯定するのもなんか違うと思うから、マンマニマンマニいってる人もやめたら？

[4620: 匿名さん]

あ、都心住まいでなく、頑張って区民で都内勤めか（笑）

[4621: 匿名さん]

ここでの書き込み見る限り、
安いタワマンだからこそ住民層悪そうですね…

[4622: マンション検討中さん]

住人の民度低そう

[4623: 匿名さん]

>>4619 匿名さん

ここを妬むって…それなりのタワマンなら分かるが、ここに対してはそんなヤツはいないでしょう。

[4624: 匿名さん]

自分の家が出来ていくのを見るというのは、楽しいですよね！

[4625: 検討板ユーザーさん]

ネガのネタが出尽くしつつあるのか民度ディスが出始めた（笑）書き込んでるネット民の民度が知りたい（苦笑）

[4626: エアコン]

近隣住民の方におうかがいしたいのですが、
エアコンは塩害仕様にした方がよいでしょうか？

[4627: 匿名]

エアコンに塩害仕様があるのですか？
それは知りませんでした。
消耗品だと思ってあまり気にしていませんでしたが、確かに室外機に関して言えば我が家で使用しているエアコンのうちスチール製の室外機は錆が目立っています。樹脂製の方は少なくとも外観上影響なさそうですが･･･。

[4628: エアコン]

4626です。
オプション会で、
エアコン担当の方から、塩害仕様を当然のようにすすめられ、見積もりを頂きました。
塩害仕様の分、高くなります。
通常のものではエアコンに不具合が起きやすいのか、さびやすいのか、気になります。

[4629: マンション検討中さん]

>>4628 エアコンさん
エアコン本体には問題なく、ただ室外機の錆び防止だそうです。プラス1万円くらいなので追加します。

[4630: エアコン]

>>4629 マンション検討中さん

プラス1万くらいなのですね。
全て込みの見積もりでしたので、
情報ありがとうございました。

[4631: 評判気になるさん]

>>4629 マンション検討中さん

打瀬住まいですが、家電量販店に聞いたら、一般のものでもある程度は大丈夫と言われて
一般のものを買いました。
4年経ちましたが、今のところ、表面的には
何の問題も出ていません。

[4632: マンション検討中さん]

マンマニさん、北仲だったのかぁ。
ここだとおもってたのに残念。
でも、買ったことは後悔してませんよ！