幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4451: マンション検討中さん]

東京までの通勤時間は横浜市とか東海道線使う藤沢からと同じ90分とすれば、5000万円で買える新築マンションとして海浜幕張エリアは十分にありだと思いますよ。北仲は勿論、横浜は高いですから。

[4452: 検討板ユーザーさん]

千葉は本州の動線から外れているので、ここをど田舎というのであれば、あながちハズレではないかもしれません。
ただ、車が無いと生活できないか否かは、また別問題なんでしょうけど。今後の開発を含めてみれば、公共交通機関で大体賄えると思いますけどね。足りないものは、カーシェアで補うとか？？
要は、手元にある資源をいかに、知恵使って活用するかですよ。。

[4453: マンション検討中さん]

以前何度か出ていたと思いますが、震災前まで千葉市美浜区は生活利便性で全国一番の評価だったと思います。
本州の動線？とは、昔習った太平洋ベルトのことかと察しますが、空港利用を含めれば、新都心であることを含めて値段の割には立地は良いかと。動線外れているの意味が良く分かりませんね。リニア中央新幹線が品川からなので、まさか川崎など東神奈川、横浜と比べているのだと思いますが。
値段に対する価値があるかどうか？を判断すれば、物の良し悪しが分かります。この物件はコストパフォーマンスは良いと私は思いますよ。海浜幕張は駅徒歩の考え方が特殊なので、駅遠は他の街ほどネガティブになってもいませんし。

[4454: 検討板ユーザーさん]

駐車場問題に関して打瀬のマンション群と比べて（まあよく考えれば無意味ですね）ガヤガヤ云ってる人達や、しつこくネガってる人達は何なんですかね？ 売主側が購入者や検討者に「抽選にはならないですよ」とか云ってるなら大問題ですが、皆判って購入しているものだと思いますよ？

マンマニ・プロが云っていますが、駐車場権利確定してない車必須の購入検討者は、防衛策を講じてからでからでないとココを購入するのを踏み止まるべきなのでは？と思いますね

駐車場設置率が適切なのかは今の段階では判らないし、100%にしなかった理由をデベ側のコストカットとか言う人もいますが、100%にした方が良かったのかどうかは完売するかしないかで判りますよね？ リセール・バリューには恐らくマイナス要因だろうけど、それもその時でないと判らないのでは？

[4455: 検討板ユーザーさん]

>>4454 検討板ユーザーさん

首都圏で最安レベルの新築タワマンだから完売は間違いないでしょ。
駐車場設置率が70%でも100%でも。

車買えない層が増えて平均収入押し下げそうなのを打瀬民は嫌悪してるんですかね。

[4456: 匿名さん]

車を「買えない」ではなく「買わない」層はベイタウンより多いでしょう。今時の価値観をもつ人達が買うわけですから。

[4457: 匿名さん]

>>4455 検討板ユーザーさん
打瀬民がどうのこうのってベイパークのほうが坪単価高いから総額（販売価格）ではベイタウンと変わらないんですけど？

下手したらベイパークのほうが年収高い人が多いのでは。今時年収高い人ほど車もってなかったりしますよ。

[4458: 検討板ユーザーさん]

>>4457 匿名さん

販売時期が違いますからね。
それ言い出したら港区民より有明住民の方が年収高いって話になるw

[4459: 検討板ユーザーさん]

>>4457 匿名さん

郊外に住む高年収で車持ってないって聞いたことないけど。

[4460: マンション検討中さん]

7-8時台の京葉線はダイヤ通りで遅延は少ないものでしょうか。
（強風除く）混雑等の影響で東京駅着が予定時刻を過ぎてしまうかどうかの心配をしています。

[4461: 匿名さん]

>>4460 マンション検討中さん

他線に直通していないのでダイヤ乱れは少なく東京駅着が5分以上遅れるのは月に1回あるかないかです。

[4462: 検討板ユーザーさん]

>>4460 マンション検討中さん

https://toyokeizai.net/articles/amp/203508?display=b

こちらご参考に。

[4463: マンション検討中さん]

>>4462 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。遅延が少ないのは安心です。

[4464: マンション検討中さん]

>>4455 検討板ユーザーさん

駐車場の設置率が70%でも100%でも(入居前に)完売する、私もそう思います。
契約のペースが100%の方がだいぶ早かったとは思いますが。

結果的に契約者のうち駐車場希望者の割合がどのくらいになるか興味深いです。70%を上回る程、駐車場が確保出来ないリスク覚悟で住みたいという人がいるわけで。

[4465: マンション検討中さん]

出来れば車保有し続けたいけど、もし抽選外れたらそれを機に手放しても良いかもと考える人が増えてきたのかも。年間70万円分のコストに合わない人も多いでしょうし。
通勤で使う人は別ですが、車の稼働時間は2-4%と言われており、少しずつ車もシェアする時代になりつつあるのかな。自動運転の最終形は完全なシェアリングカーでしょうし。まあ20年くらい先の話ですが。

[4466: マンション検討中さん]

>>4465 マンション検討中さん

都心だとその通りだと思いますが、幕張ですからね。車がないと厳しいでしょう。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん

厳しいか厳しくないかは人それぞれですし、事実売れてるわけですから車を必要としない人も多いのでしょう。

[4468: 匿名さん]

マンションマニアさんのこちらの記事が参考になりますね。

https://www.sumu-log.com/archives/9858/

所有からシェアの時代ということでしょう。仕事で使う人以外は嗜好品となりつつあります。

[4469: 匿名さん]

車必須の人がベイパークを避けてくれるとみんなが助かりますね。当たる確率上がるし。結果として希望者全員駐車場確保できるとハッピーですね！

[4470: マンション掲示板さん]

>>4467 匿名さん

車を必要としないから売れてるのか、車の必要性を知らないから売れているのか。
二馬力でローン組んで、ママチャリの前後に子供乗せて、ビル風に、海風、いろいろ大変だと思うけどさ、頑張れ！イマドキの価値観を持つ人たち！

[4471: 匿名さん]

車はあえてもたない派ですがスーパーマーケットも近く駅まで徒歩圏内ということで不便には感じなさそうですから購入することにしました！

[4472: 検討板ユーザーさん]

>>4470 マンション掲示板さん

ありがとうごさいます！頑張りますね。一馬力ですけど。

[4473: 検討板ユーザーさん]

>>4470 マンション掲示板さん
判りやすいディスりエール、嫌味満々ですけど、そんな投稿してしまうほど気になってしまうんですね ある意味、カワイイかもね

[4474: 住民板ユーザーさん]

人気も有り盛り上がってますね。残り100戸になった位が、販売に苦労する時期だろうな。その時、駐車場確保があれば、....

[4475: 匿名さん]

冷静に考えれば考えるほどここ買いですね。坪単価215万円で三井のタワマン、将来性ある街。駐車場がどうとか吹き飛ぶくらい魅力的だよ。

[4476: 匿名さん]

都内の駅近物件だったら2倍の価格はしますからね。
少々の不便さを我慢出来れば最高の物件だと思います。
通勤時間はドアドアで90分と今の2倍になりますが、環境の良さと安さでここに決めました。

[4477: 匿名さん]

不動産価格が上がる可能性も低いけど、極端に下がる可能性も低いから、上がり過ぎた都心の物件よりいいかも。

[4478: 匿名さん]

ステマが多いね

[4479: 通りがかりさん]

ホント、ステマのやり方が下手すぎ。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 通りがかりさん
4478、4479
根拠の無いこういう発言はいりません。皆んな自己責任で決断するので。

[4481: マンション検討中さん]

ステマの意味も知らずにステマって言っとけば良いって思ってそうw

[4482: 名無しさん]

検討中の皆様、失礼致します。

契約者の皆様に提案です。
検討板は卒業して住民板を盛り上げて行きませんか？

近頃の検討板は目的から外れた投稿が目立ち、正常に機能していないように見受けられますが、心無い投稿に対して契約者が反応していることもその一因になっているのではないでしょうか。

ここに登場する心無い投稿には反応しないようにして、言いたい事や気になっている事など、住民板で前向きに話しませんか？

[4483: 検討板ユーザーさん]

アンチは人気のバロメーターだからそんなの気にしなければいいでしょ。好きの反対は嫌いではなく無関心。
誰も書き込まない検討板より、罵詈雑言も含めて盛り上げてもらったほうがいいんじゃないの

[4484: 通りがかりさん]

2棟目の販売開始時期ってどこかに情報載ってますか？営業さんから聞いた情報でもいいので、ご存知の方教えて欲しいです。

[4485: 匿名さん]

>>4484 通りがかりさん
来年の春くらいではないでしょうか。案内はぎりぎり年内にあるかもしれません。

https://manmani.net/?p=13753

上のブログに出てますね。

[4486: 通りがかりさん]

>>4485 匿名さん

ありがとうございます！！

[4487: マンション検討中さん]

購入者がむきになってネガに反論していると言うより、楽しんで反論している様にも見えるが。
どこの版も、購入者は住民スレより検討者スレに多く書き込んでいるね。

[4488: 匿名さん]

この対談記事を見るとマンマニさんはここを買ったのがバレても何とも思ってないようですね。逆に嬉しそうな感じもしています。
オプションを色々付けていますが数年で売却するようですね。安いタワマンに豪華なオプションを付けて億ションチックにしたいのかな。それなら高値売却もできそうです。

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_03.html

[4489: 検討板ユーザーさん]

>>4488 匿名さん

良かったですね！
マンションプロのマンマニさんが買ったのですから瞬間蒸発も間違いなしですね！！


ここのアンチは涙目なのでは？(笑)

[4490: 口コミ知りたいさん]

>>4489 検討板ユーザーさん

アンチでもなく、純粋に検討者ですが、
マンマニという評論家？資格職でもなく、何の職業かよく分からないような人が近所であるほうが心配になります。
あの女子高生や女子大生のインタビュー記事見てると気持ち悪くて、怖いです。

[4491: 匿名さん]

>>4490 口コミ知りたいさん

マンション評論を仕事とされているプロですね。対面相談もやっているようですから検討中なら一度相談してみるのがよろしいかと思います。利用しましたけど印象が良い好青年という雰囲気でしたよ。

[4492: 匿名さん]

>>4490 口コミ知りたいさん
個人の批判をこんなところで書く人とのほうがご近所になりたくないです。

[4493: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
残念ながら北仲かと思いますよ、予想です。三井タワマン、今話題となればね。本当にここならこれ以上に嬉しいことはないですけどね。

[4494: マンション検討中さん]

ベイパークで合ってると思いますよ。対談でもバレバレと言ってますし。北仲スレご覧になりましたか。全然議論になっていないですよ。
まあ、北仲の購入者にはマンマニさんが購入してようが、購入してなかろうが、どうでも良いのかもしれませんが。

[4495: 匿名さん]

>>4494 マンション検討中さん
ん～信じがたいですが北仲でなくここなら購入者も検討者にもとてつもない好材料だ。プライベートなことですし深い議論は良くないと思いますが可能性は0ではなさそうですね。

[4496: 検討板ユーザーさん]

>>4493 匿名さん

マンマニさん、自分ではバレバレだと言ってましが、やはり、ここを購入(北仲でも良いですが)した人、または真剣に検討した人じゃないとなかなか分からないと思いますけどね。

まぁ、マンマニさんもここでは有名とは言え、世の中に沢山いるマンション購入者をパイとすれば、知っている人の割合って一部なんだろと。彼が購入したとしても、それによってここが瞬間蒸発するとも考えにくいです。
ここはメリットとデメリットが割とはっきりしているので、受け入れられない人は購入しないでしょ。

[4497: マンション検討中さん]

マンション会のレジェンド・マンマニさんが買っているなんてどえらいマンションですね！！

販売も加速しそうですね！
新駅が出来たら坪単価500ぐらいにはなりますかねぇ？！

[4498: マンション検討中さん]

打瀬に住んでますが、車ない人はスーパーや病院・歯医者(医療モール内の病院なんて常識的に考えて行きませんよね)、子どもの習い事の送り迎えや同級生家族とのバーベキューやキャンプなどどう行くんですかね。生活をイメージ出来ません。都合良くカーシェア出来るはずもないでしょうし。


車を所有しない価値観も理解出来ますが、それは都心の共働き世帯であって、幕張は違うと思います。

[4499: 匿名さん]

>>4497 マンション検討中さん

10年後に坪200くらいじゃない？たしかマンマニさんの予想では10年後にそれくらいと記載してましたね。予想として。

[4500: 匿名さん]

>>4498 マンション検討中さん

ベイパーク内にスーパー、医療モールができます。

[4501: 検討板ユーザーさん]

>>4498 マンション検討中さん

打瀬にお住まいで、ご近所さんに車を持っていない方がいれば、その方に聞いてみればよいですよね。もしそんな人いないというならば、また別の手考えてみるとか。

[4502: 検討板ユーザーさん]

まぁ、打瀬じゃなくても、浦安とかでも良いかもしれないですよ。

[4503: 検討板ユーザーさん]

>>4497 マンション検討中さん

新駅が出来て恩恵を受けるマンションは、マクハリタマゴやその周辺だとマンマニさんが書いていました。
山側自由通路が出来れば、新駅まで徒歩15分きるでしょう。
ちなみに築10年で坪単価95〜140。

これまでの10年とこれからの10年は、全く状況が違いますから、ここもそのくらいが限界でしょう。

[4504: 匿名さん]

>>4503 検討板ユーザーさん

シータワーが坪200近いのは好材料ですね。

[4505: マンション検討中さん]

築10年では、ここの単価は1割程度も動きませよ。

[4506: マンション検討中さん]

少なくとも若葉が月島、勝どき、晴海などの都内湾岸を超えるのは確実でしょう。

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4493 匿名さん
確か『スムログ』の中で、『来年入居予定』とご本人が書かれていますので、これを汲み取って差し上げるべきかと

しかし、またマンマニさんスレになってしまっていますね

(；´Д`A

[4508: 匿名さん]

>>4507 検討板ユーザーさん

インフルエンサーですからね。
本人が「ベイパーク買いましたっ！」って言えば騒いでもいいし即完しちゃうだろうけど誰かの予想である以上は盛り上がりすぎるのもよくないね。

[4509: 匿名さん]

豊洲や武蔵小杉で開発が進むにつれてマンション単価が値上がりした経緯から考えれば、幕張若葉も今後10年で200万から300万に向かって順調な相場形成がなされるのではないか！

[4510: 匿名さん]

幕張はさいたま新都心かみなとみらいがライバルでしょ。

[4511: 匿名さん]

若葉に引っ張られて打瀬の中古マンションの価値が上がったら、嬉しいけどね。
どうなるのかな？

[4512: マンション検討中さん]

昨年の某大衆誌に
値上がりが期待される全国のマンションの記事があって、
その十傑に、打瀬の線路に近い中古マンションが二つ入ってた。
10年にわたって、海浜幕張の宣伝が続くのがプラス要因とか。

[4513: マンション検討中さん]

パルプラザ跡地に店舗
若葉荒地にタワマン群
イオン新駅の決定
震災でオワコンの街と思っていたけど、
これはホンモノかなあ？

[4514: 口コミ知りたいさん]

>>4512 マンション検討中さん

アバンセってのが、信憑性無い。

[4515: マンション比較中さん]

アバンセは、検見川側から見て、あの目立つマンションですね。
海浜幕張駅より検見川浜駅の方が近い立地。５，６棟目の立地もそう。
インパクトは、二駅にまたがるということ。

[4516: 匿名さん]

このスレはすっかり夢を見る人たちばかりになってしまいましたね笑

現実的になりましょ

[4517: 匿名さん]

夢みたってぇぇぇー、

っいいじゃなーーーい！！

わっしょーーい！

[4518: 検討板ユーザーさん]

>>4498 マンション検討中さん
車ない人は遠くのレンタカー屋までとぼとぼ歩くんでしょうかね。雨の日は辛いですね。

[4519: 匿名さん]

なんか気持ち悪い盛り上がりしてるけど、どこが良いのか分からんな。MR見たけど高級感がないね。部屋の形も悪いし、眺めもイマイチ。これから伸びるっていうが、どうせ鬱陶しいタワマンがニョキニョキ生えてどこがで見たようなチェーン店がちらほら入るだけだろ？何を舞い上がってんだか・・ここは晴海や月島のような真の湾岸とは違うんだからいろいろわきまえないとね。

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 匿名さん
田舎の駅遠物件で作りもチープで駐車場も足りないし住民も馬鹿っぽいけど、とにかく安いよね。
全てのデメリットを価格が打ち消している。

[4521: 検討板ユーザーさん]

月島のMTGのスレで恥ずかしいこと書いてるおバカさんは誰？(笑)

[4522: 匿名さん]

>>4519 匿名さん
晴海と月島を挙げてる時点でトーシロ丸出し。相手して欲しかったらもうちょっとお勉強しておいで。

[4523: マンション比較中さん]

駅前なのに
平置き駐車場
蛙の合唱
典型的な田舎

[4524: マンション検討中さん]

ベイパーク買った方はラッキーでしたね。都内の湾岸が良いと言うのは誰でも出来ますが、8000万の価格はさすがにサラリーマンは破綻します。身の丈にあったローンで余裕ある生活を楽しみましょう！ベイパークは当たりです。

[4525: マンション検討中さん]

>>4523 マンション比較中さん
まさか機械式駐車場が平置きより高級？と思ってる訳じゃないよね？晴海、月島の話題出すのは、不動産や建築のこと知らないアピールになってますよ。

[4526: 検討板ユーザーさん]

クロスタワーのランドスケープは良いと思いました。タワマン でこれだけ広々としたプランはまずありませんし。管理費高いですが。24時間有人管理をやめて、もう少し管理費下げれば良いのに。

[4527: 匿名さん]

こちらの物件てどこが良いのですか？？
普通に疑問でした。

[4528: 検討板ユーザーさん]

>>4521 検討板ユーザーさん
また随分と雑なディスりですね

舞い上がってるのが目に付く、気に食わない＝買えないから悔しい、他物件を購入して後悔している、んでしょ？

ベイパークのあのオプション盛り盛りのMRも見ていて、それでも高級感がないというなら、どこぞのパークコート物件か、港区3Aあたりしか眼中にないんでしょうね？

ある意味、能天気で愉快な投稿ですね？

[4529: 検討板ユーザーさん]

>>4528 検討板ユーザーさん

ここ買えない奴はいないだろ。
4000万以下の部屋もあるのに。

[4530: マンション検討中さん]

何が楽しくてネガを書き込むのか分からないが、
ネガ潰しに嬉々としているのも分からん。
お互い相思相愛なのか？

[4531: マンション検討中さん]

>>4529 検討板ユーザーさん

4000万円以下の部屋があってもその部屋も買えない人もいると思いますよ笑

[4532: 検討板ユーザーさん]

>>4531 マンション検討中さん

そりゃいるでしょうが、その層だとネガる知識もないでしょう(笑)

このマンションに限れば買えなくて僻む層は極めて少ないと思いますけどね。

[4533: 検討板ユーザーさん]

最近ではパークタワー 晴海が気になります。お得だったのは、オリンピック決定前にクロノ、ティアノレジデンス契約した方々。かなり値上がりした様ですし。ティアノは24時間有人管理でないですが。
予算下げてクロスタワーは有りです。

[4534: 匿名さん]

ティアロはオリンピック決定後！

[4535: 匿名さん]

今日、現地近辺を歩いてきたけど
猛烈な海の臭さに閉口しました。
千葉の海はこんなに臭いの？

[4536: 通りがかりさん]

本日？
私も本日ずっと幕張にいますが
全然気づきません。
どこでひどく臭います？

[4537: マンション検討中さん]

海際に来られたのは初めてでしょうか？笑
臭覚が過敏すぎてお気の毒です...
他のマンションをご検討されたら良いと思います^_^

幕張の浜ではありませんが、隣の稲毛海浜公園の大幅リニューアルが決まりましたね。
https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/kaihin-jigyousha...

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4535 匿名さん
今日は青潮だったんでしょうかね？
それなら海臭いさくて不思議ではないです
でも夏場の毎日じゃないから、時折漂うあの匂い・臭いがダメなら、海浜幕張はお止めになった方が賢明です

[4539: 匿名さん]

去年は市川市から千葉市まで青潮が酷かったけど、今年はまだそこまで酷くはないと思いますが。
必ずしも毎年発生するということもないでしょうし。

[4540: 匿名さん]

>>4535 匿名さん

今日はうっすら臭う程度だから
あなたはココに住むのは無理ですよ。
他の物件を探しなさいな。
夏場はこんなもんじゃないよ。

[4541: 検討板ユーザーさん]

そうですか？私はベイタウンに住んでおり、磯部、真砂も生活圏ですが海の匂い？など気になったことないです。検見川の浜、稲毛海浜公園、幕張の浜に遊びに行った時は確かに海の匂い！当たり前に感じますが。
フロントタワー？のSNSでは、確かに話題になっていましたね。その辺りだけの話かと思います。

[4542: マンション検討中さん]

エアレースの会場設営が始まっていました。サッカー日本代表の建設工事も始まり、幕張の浜は工事車両でごった返しです。 笑

[4543: マンション検討中さん]

磯辺に12年、打瀬に6年住んで居るが、海臭さは本当に問題かも。匂いに気づかない人は耳鼻科通院を進めるよ。でも千葉みなとよりましかも。

[4544: マンション検討中さん]

>>4543 マンション検討中さん
磯辺も打瀬も京葉線から海側だからでは？風も強いですしね。可愛そうに。

[4545: 口コミ知りたいさん]

私も海の匂いはあまり感じないですよ。近隣に40年近く住んでいますが。話題になるかな？

[4546: 住民板ユーザー]

津田沼だけど、たまに風が強い日は磯臭いよ。
京葉線くらいじゃ関係ないんじゃないかなあ。
ただ高層階はどうなんだろうねえ

[4547: マンション検討中さん]

私も見てきました。
海がクサいことよりも、
駅前の平置き駐車場があったりカエルの合唱が聞こえて
異様に田舎臭いほうが、気になりました。
駅構内は、
刺青を見せつけるような男どもと
肌をさらけ出した服装の女ども 、
奇声をあげる外国人
であふれている。
安全性でも疑問符です。

[4548: マンション検討中さん]

千葉みなとよりも蘇我のほうがきついよ。
季節に関係ない別の匂いだけどね。

[4549: 口コミ知りたいさん]

いやー、色々な方々が一生懸命になっていますね。GWに久しぶりに行って来ましたが、次の期でだいぶ決まる様ですよ。春からかなり反響があるみたいで、年内には1棟目の販売の目処がつく様です。私は2棟目と迷いますが、もう少し1棟目も早く動くべきでしたね。2棟目は間違いなく平均単価は上げてくるので。
マーケットとして東京から獲得できている様ですし、春、夏は海浜幕張は販売し易いとのこと。

[4550: マンション検討中さん]

年内に目処というのは、美味しいはずの1棟目にしては、ずいぶんとゆっくりした売れ行きですねぇ。そのペースなら、もっと大規模で、線路際の2棟目は、現状維持か、逆に値下げになるのでは？
焦る必要はぜんぜん無さそうですよね。