幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
「幕張王子」デビュー！！23歳でタワーマンション購入！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12770/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/

[4352: 検討板ユーザーさん]

>>4345 名無しさん

>>4345 名無しさん
どなた宛のコメントか分かりませんが？ここでネガティブな発言だけを連発する方は、購入しなければいいだけだと思います。
マンマニさんがここを購入した可能性が高いことは事実ですし、検討している方々にとっては、少なくとも良い方向の判断材料になるのかと思います。

[4353: 評判気になるさん]

>>4347 匿名さん
あの程度のクオリティのCG見て優良誤認とか、ボケ老人かよ

[4354: 匿名さん]

のらえもんさんはこのマンションに関して割と否定的な意見が多くなかったですか？

[4355: 匿名さん]

マンマニが買ったとか、妄想で随分盛り上がってますな。
どこにもそんな事実出てないのに。
ま、それにすがりたい気持ちは分からんでもないが。

[4356: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん

ここがこんな街になるわけないが、
万が一なったとしても、そんな頃には
ここはただの修繕費が跳ね上がったオンボロタワマンになってますよ。

[4357: 匿名さん]

1棟目、西側高層購入。
2棟目、西側高層購入。1棟目売り出し。
3棟目、西側高層購入。2棟目売り出し。
4棟目、西側高層購入。3棟目売り出し。
良い部屋はその価値があるから。しばらくは住みながら回せますよ。
もちろん全て駐車場確定部屋でね。ま、駅から離れていくので、タイミング調整しますけどね。

三井は優良顧客には優しいですよ。

[4358: 匿名さん]

ここの購入者からしたら周りから批判されるほど美味しい結果が待ってるってことなんだろうね。10年以上先だろうけど街が完成したときにあのとき買っておいて良かったという結果にかる可能性は高い。

マンマニがここを購入しているとなれば残りの部屋は素早く売れるんだろうけどそれについては妄想みたいだからあてにしないほうがいいよ。本当にマンマニが購入してるならおれも2部屋買うよ(笑)

[4359: マンション検討中さん]

マンマニさんがご自身で公表しているオプションカタログの写真はクロスタワーのものかと。

[4360: 評判気になるさん]

こんな感じで計画されている様ですよ。

[4361: 評判気になるさん]

ちなみにこんなCGもあります。

[4362: 評判気になるさん]

2棟目以降も高層階は眺望が約束されるので、期待できそうですね。

[4363: 名無しさん]

>>4358 匿名さん

えー でも前出の通り、マンマニさんの記事に書いてあるオプション名称、写真、価格はすべてベイパークと同じですよー
今の時期に建設中で他のマンションで全部同じなんてあるのかなー。

[4364: 匿名さん]

都内からも見えそうな規模ですね。

[4365: マンション検討中さん]

マンマニさんと同じマンション買えたことがそんな嬉しいんですかね(笑)

彼はプロとはいえ自分が住むなら資産価値よりも気に入ったマンションというスタンスであり、ベイパークの価値が約束されたものではないと思うんですが…。

芸能人が着ている服を買う、芸能人がハワイに行ってるから自分も憧れるという感覚なのでしょうか…。

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん

他人のことはどうでもいいじゃん。
いろんな人がいるよ。

[4367: マンション比較中さん]

イオン幕張店（旧カルフール）の跡地は、分譲とな。
www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/makuhari_town_center.html

[4368: 匿名さん]

ここの人たちおもしろいですね（笑）

[4369: 匿名さん]

>>4361 評判気になるさん

すごいですね
壮観な光景になりそうです

[4370: 匿名さん]

>>4367 マンション比較中さん

【主な導入対象施設】

ア：物販施設

イ：飲食施設

ウ：アミューズメント施設

エ：文化・スポーツ・レジャー施設

オ：業務・サービス施設

カ：宿泊施設

キ：その他公益施設

ク：前記（アからキ）の複合施設

マンションにする場合でも商業施設は必須ですから街の活性化にはなるよね。

[4371: 匿名さん]

ごめんなさい。

住宅はだめでした。イオンはベイパークに来るから期限満了で撤退。なにができるか楽しみですね。

[4372: マンション検討中さん]

>>4361 評判気になるさん

本当にこんなことになるなら京葉線でまかなえるの？
朝のムサコの駅に入るまでのあの行列レベルでは済まなそうだけど。
怖すぎ。

[4373: 匿名]

>>4372 マンション検討中さん
ベイタウンに1万人いますが現状そこまでの混雑ではないです。ベイパーク全て完成で予定通りプラス4千人来てもムサコ程混むとは思えません。
ムサコがどのくらい人増えたかわかりませんが、車通勤の割合も違うからですかね。

[4374: マンション比較中さん]

天気の良くなってきたし、ひまなので、
アウトレットバーゲンのいきがけに
現地の見物にでも行こうかな。
この位の風だと京葉線も大丈夫なんだね。

[4375: 評判気になるさん]

>>4373 匿名さん

でもここはベイタウンほど駐車場も備えていない＆高いから、車通勤者は断念する人が多く、都内通勤者が増えるんじゃないですか？

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4375 評判気になるさん
都内通勤の方がこれからこの地区で増えるのは間違いないと思いますが、これから出来てくる街の住人・購入者が皆んな現役世代とは限らないし、ベイタウン他周辺地域からいま海浜幕張利用している人もいずれ通勤しなくなるなんてのもあるんじゃない？あ、でも就労年齢は高齢化するのかな？そうすると、駅利用者数の見込みは難しいですね

[4377: マンション検討中さん]

新駅も動き出したし、通勤時の快速とかりんかい線との直通とか課題も多いと思いますが海浜幕張住民にとってよい方向に進むことを期待します。

それにしても、新駅名称は何になるかな？
新幕張駅、西幕張駅、スポンサーの幕張イオンモール駅とか、、

[4378: 匿名さん]

新駅は通勤時間が長くなるだけで、住民にとってあまりメリットが感じられない。

[4379: マンション検討中さん]

りんかい線との直通、それから羽田空港アクセス線、早く実現するといいなあ。

[4380: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
メガドンキだよ

[4381: 匿名さん]

ムサコムサコって、
ムサコは武蔵小山。武蔵小杉はコスギ。
わかってないなぁ

[4382: 評判気になるさん]

>>4380 匿名さん
ドンキのリソース教えて頂けますでしょうか？個人的には、ドンキのイメージはあまり海浜幕張では好きにはなれないです。AEONが残るか、やはりカルフールとか、IKEAみたいな外資に来て頂きたいですね。

[4383: マンション検討中さん]

ドンキとかやっすいチェーン飲食店とかピッタリじゃない。

地元民の間では京葉線を境に海側か陸側で県が違うと言われてますから(笑)

[4384: 検討板ユーザーさん]

>>4382 評判気になるさん

ドンキはこのスレの前出で、出店検討の噂があるという話だったとおもいます。

>>4367さんのリンクですと、これから事業者を募って決まるのは8月下旬とのことらしいので、楽しみに待ちましょう。

[4385: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺は、アウトレットだったりファストフード・ファミレス・居酒屋などのチェーン店が多いです。
庶民に優しい街なのでドンキがあっても違和感はないと思います。

[4386: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

武蔵小杉と海浜幕張の駅それぞれ使ってみれば分かりますが、ホームの広さとか改札の数が全く違うので、あんな感じにはならないと思いますけどね。

[4388: 匿名さん]

[No.4387と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4389: 匿名さん]

京葉線は風に弱いから、防風壁設置要望！

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
もう付いてます。運転見合わせも減りました。

[4391: マンション比較中さん]

北側住戸1Ｆ～37Ｆの販売はこれからですか？

[4392: マンション検討中さん]

郊外の駅遠で使い道の無くなったタダみたいな土地なのに、外廊下で駐車場も足りないって、どれだけコストカットしてるんだろうか。
庶民を騙すのもいい加減にしてもらいたい。

[4393: 通りがかりさん]

駅遠で車無し生活がここだと厳しいね。
ファミリーカー程度でも車の購入、維持費、駐車場、保険などで月に6〜7万円かかる。
35年住むなら、車だけで2千5百万円以上。
車無しカーシェアで生活できる駅近マンションの方がトータル的にかなり安いし、不動産価値も下がらない。
3棟目以降なんて、駅から更に遠くなって車の他に家族のバス代も必要。
完成後の街のイメージは良さそうだけど本当に6棟も建つのだろうか。

タワーマンションでここまで安いのは他にはほぼ無いが、安いには必ず理由が必ずある。
検討してるなら、3.11の海浜幕張の写真や動画も確認した方がいいよ。

[4394: 匿名さん]

千葉が落ち目だから、この値段で出ただけ。ここを買う人は千葉に職場があるか、地縁がある人。ただ幕張は地震では損害が出たが、全ての投資が失敗したわけではない。新駅も出来るし、可能性を秘めている場所だと思う。

[4395: 匿名さん]

ここから都内への通勤は苦行かもしれませんが、休みの日は最高の環境で過ごせるようになると思います。街がどんどん整備されていけば。
首都圏で一般サラリーマンに手が出せるタワマンはここか、津田沼タワー、プラウドタワー川口、城東地区の一部タワマンくらいしか存在しませんね。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん


休みの日に最高の環境って…、
タワマンが６棟建って真ん中に小さな公園があるだけの場所でどう最高に過ごすんでしょうか？
住宅費を安く抑える代わりに車を所有して週末に出掛ける、というのが郊外に住む人のパターンだと思いますが、ここは駐車場足りないですしねぇ…。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

公園は海浜幕張公園がありますよ？
こちら参考になりますhttps://manmani.net/?p=4691

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

はい、自分は打瀬に住んでるので分かります。
海浜幕張公園に毎週末に何時間も滞在するのでしょうか？

[4399: 匿名さん]

>>4398 マンション検討中さん

2時間くらい滞在して自転車でイオンモールに行くことが多いです。

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 匿名さん

毎週末ですか？

[4401: 匿名さん]

>>4400 マンション検討中さん
いくつかパターンはあります。

・家族で公園→自転車でイオンモール

・電車で南船橋のららぽーと

・バスか電車で都内

月1ですがレンタカーかカーシェアで日帰り旅行は必ずしてます。海外はあまり行きませんが羽田までバスでいき国内旅行は3ヶ月に1回くらいです。

4400さんはどのように過ごされていますか？

[4402: 匿名さん]

イオンバス、走ってないの？

[4403: マンション検討中さん]

>>4401 匿名さん

私は車を持ってなく近場も飽きたので、ほぼ自宅に引きこもってます。
車がないとこの辺りは買い物行くのにも苦労しますね。

[4404: 匿名さん]

>>4403 マンション検討中さん
自宅で趣味を楽しむのも悪いことではないと思います。

[4405: 評判気になるさん]

駐車場は72%なので、ほぼ希望者全員が使用できますって。十数台がもれることがあっても、数年以内に順番回ってきますよ。あまり心配しても意味ないです。ひょっとしたら空きでるかもしれませんよ。カーシェアありますし、近隣の駐車場の方が安いですしね。

[4406: 匿名さん]

>>4405 評判気になるさん

72%では足りないよ。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

いや、カーシェアとかあるのでものすごく足りないということはないです。

[4408: 名無しさん]

>>4393 通りがかりさん

駅近いと車がいらない、駅から15分だと必要というのもよくわからない理屈ですね、、、
車必要な人は利用目的考えれば駅近でも必要だと思いますよ。
それにカーシェア使うんなら駅近くも駅15分でもほとんど一緒では？

[4409: 匿名さん]

>>4407 匿名さん

カーシェアは土日は殆ど予約出来ないよ。
オンデマンドで車が必要な人はカーシェアなんて使わない。

[4410: 匿名さん]

駐車場72%は心もとないですね。
親子で2台持ち、夫婦で2台持ちなんて家庭もあるでしょうし。

[4411: 検討板ユーザーさん]

駐車場問題がどう帰結するか興味深いですが、複数台所有が必須なこれから購入予定の人、抽選漏れが許容出来ない駐車場権利確定してない購入者は、遠くても打瀬の中の月極平置きを探しておくべきなんでしょうね

部屋とは別契約させられる、URマンション内の空いてる駐車場とか借りられないのかな？調べてないから判らないんですが

[4412: 名無しさん]

>>4410 匿名さん

2台目とか言いだしたら、
マンションは無理では？

[4413: 匿名さん]

隣のベイタウンの駐車場稼働率が72%に満たないから、この設置率にしたのかな?

[4414: 匿名さん]

車よりローンです、ローンを払い終わったら、車を買いましょう。

[4415: マンション検討中さん]

ここは、打瀬のベイタウンみたいに、もちろん電柱や電線は地中化ですよね。

[4416: マンション検討中さん]

ベイフロントもアクアテラスもグリーナも設置100%でほぼフル稼働ですよ。
72%で足りるはずがない。
20年後にはちょうど良くなっているかも知れませんが。

資産価値やコストは度外視でベイパークを選んでいる人も多いと見受けられますが、駐車場の議論になるとなぜか将来の管理費が～みたいな論理になりますよね(笑)

[4417: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん

1台目だけだと100％稼働してませんよ。シータワーは空きが多くて問題になってるくらいです。駅から15分だから車が必要という考えは古くて必要な人は駅直結だろうと必要なわけですから。

[4418: 匿名さん]

これだけネガさんが駐車場足りないとか言いつつ入居が始まると足りましたという結果になりそうでネガさんがムキーってなる姿が今から楽しみですね。

[4419: マンション検討中さん]

>>4418 匿名さん

営業マンに駐車場希望者の状況聞いてないの？
どう考えても足りましたって結果にならないでしょ(笑)

[4420: 検討板ユーザーさん]

>>4416 マンション検討中さん
ベイフロント・アクアテラス・グリーナ住まいなのに、敢えて車なし生活を選んでる家庭は稀有でしょうねぇ 比較対象を間違えてません？ その3つの駅距離を知らない人達にとっては情報のミスリードですよ？

[4421: マンション検討中さん]

>>4417 匿名さん

わけがわかりません。
2台持ちの人も含めて結果として100%近くになっているわけですから。

ベイパークも20年後にはちょうど良くなってるんじゃないですか(前述通り)。
当初10年は駐車場難民多数で、セカンダリーでも苦労するでしょう。

[4422: 評判気になるさん]

>>4416 マンション検討中さん
ベイフロント、アクアテラスって、カーシェア有りますか？あと、2台目含めて100%稼働なら、話の前提条件が違うかと。ベイパークの駐車場の話は、カーシェア3台有り、一台確保できるかどうかです。

[4423: マンション検討中さん]

>>4420 検討板ユーザーさん

ベイタウンの築浅物件を挙げたまでです。
徒歩15分も20分もあまり変わらないと思いますが…

ちなみに徒歩10分のブエナもほぼフル稼働ですね。

[4424: マンション検討中さん]

>>4422 評判気になるさん

1台目だけでも余裕で9割は超えているかと。

[4425: 匿名さん]

ベイタウンで駐車場が空いて問題になってるところは無いだろう。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

シータワーが空いてますよ。1台目のみだと稼働率約70％です。（設置率は100％）

[4427: 匿名さん]

>>4419 マンション検討中さん

GWに確認しました。

第一期（200戸？）の購入者の約9割が駐車場希望、第二期以降（100戸）の購入者が約50％駐車場希望とのことで今のままだとほんの少し足りないそうです。

ただし第一期の購入者が駐車場希望多かった理由がベイタウンからの買い替えが主だったからだそうで第二期以降は都内からの購入者が多いらしく希望者が少ないとのことでした。

残り200戸次第とは言っていましたがこのままのペースだと足りるようです。

[4428: マンション検討中さん]

>>4426 匿名さん

2台目入れたら稼働率上がるし、そもそもあそこは駐車場のサイズが小さすぎて外で借りている人もかなり多いですよ。

[4429: 匿名さん]

千葉だから車必要みたいな考え古いですよ。今はシェアの時代ですよ。ベイパークは自走式で駐車場代が高く修繕費も少なく済むし車ない人にこそ優しいから車非所有者にも選ばれてるんでしょ。

[4430: マンション検討中さん]

>>4427 匿名さん

えっ
私の聞いた話とかなり違いますね…

[4431: 匿名さん]

月極駐車場がほぼ満車状態ってことは足りてない証拠じゃないでしょうか？

[4432: 匿名さん]

>>4426 匿名さん

嘘はやめよう。
稼働率は92.9%だよ。
サイズの問題でマンション外で貸りている人も入れると、車を必要としている世帯はもっと多いよ。

[4433: 匿名さん]

>>4432 匿名さん
稼働率はそうなんですが1台目のという数字が7割です。

ベイパーク買う人は車ありきの人が少ないと思うのでベイタウンと比べることがナンセンスだと思いますけど。

[4434: 匿名さん]

ベイパーク買う人は車ありきの人が少ない　　という根拠は？

[4435: 検討板ユーザーさん]

>>4434 匿名さん

4427さんの現地ヒヤリングの結果がそれを類推させているのではないでしょうか？

[4436: マンション検討中さん]

私がGWに聞いた時は二期を終えても9割の希望者がいるようですが。

[4437: 検討板ユーザーさん]

>>4436 マンション検討中さん

んー。またもや2通りのヒヤリング結果がでてきましたね。どっちが本当なのか。。

しかし、一期で９割希望者がいるのに、それを構わず自動車保有者が二期で買う、っつーのも不思議なものですよね。

おそらく、4436さんが正しいとすれば、自動車保有者の人はより躊躇するでしょうから、三期の販売で急ブレーキかかる可能性もありますよね。
逆に、4427さんの情報が正しければ、三期も二期くらいのペースを保つことができるかも？
いずれにせよここからの販売ペースが正念場に、なりそうですよね。

[4438: マンション検討中さん]

これから北東の広い部屋が販売されるので、そこの希望者は殆んど車持ってると思います。
幕張の新築マンションで駐車場7割で足りるはずがありません。

[4439: 匿名さん]

今時点では駐車場必須の人は買うのを躊躇してるんでしょ？モデルルーム訪問者の9割が駐車場を希望している、だけど駐車場が確保できないかもしれないから買わない。結果車なくても良い人が購入してるってのが上の書き込みでしょ。まとめるとモデルルーム訪問者（駐車場希望90％）、第二期購入者（駐車場希望50％）ってことでは？

だから結果的には駐車場足りるんじゃない？あとの200戸は車非所有者に売ればいいんだから。

[4440: 匿名さん]

モデルルーム訪問者は90％が駐車場希望。
駐車場希望者多いのに駐車場確保できない可能性があるから駐車場希望者でないかハズレてもいい人が購入。そのため購入者の駐車場希望者は50％。でも第一期購入者は事前のデータがないから購入者の90％が駐車場希望。

現状ぎりぎり足りるか少し足りない。

残り200戸中、駐車場希望者が60％なら足りるし70％なら足りない。

でOK？

[4441: マンション検討中さん]

来客用の駐車場は何台分あるのでしょうか？

[4442: 匿名さん]

>>4441 マンション検討中さん

時間貸し駐車場ができます。20台くらい？

[4443: 評判気になるさん]

今朝のベイパークです。一年で一番過ごしやすいですね。草花の絨毯が、愛犬の散歩にもGOODな季節ですね！

[4444: 評判気になるさん]

月末に予定されている幕張の浜でのエアレース、初めて観戦してくる予定です。

[4445: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん

何故ですか？？

[4446: 口コミ知りたいさん]

駐車場が皆さんとっても気になるようで・・・

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4446 口コミ知りたいさん

車がないと生活出来ないド田舎なんだから当たり前じゃん

[4448: 匿名さん]

>>4447 検討板ユーザーさん

大宮～東京　30キロ
横浜～東京　29キロ
海浜幕張～東京　31キロ

ど田舎と言える距離ではないですね。

[4449: 検討板ユーザーさん]

>>4448 匿名さん

横浜と比べますか(笑)

[4450: 匿名さん]

>>4448 匿名さん

田舎の基準が東京からの距離って言うのが笑える。小学生か?

[4451: マンション検討中さん]

東京までの通勤時間は横浜市とか東海道線使う藤沢からと同じ90分とすれば、5000万円で買える新築マンションとして海浜幕張エリアは十分にありだと思いますよ。北仲は勿論、横浜は高いですから。