幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4292: 評判気になるさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

それでも、お前のコメントよりは役に立つ

[4293: マンション検討中さん]

ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか？無理ですよね？

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。

[4295: マンション検討中さん]

実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
ちょっと信じられない。

[4296: 匿名さん]

自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。

[4297: 検討板ユーザーさん]

私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑

[4298: 匿名さん]

>>4296 匿名さん

タワマンに住んだことないんだね。
板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。

[4299: マンション検討中さん]

ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ？結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。

[4300: 匿名さん]

住めばわかるよ

[4301: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

場所的にマナーがよいとは？
潮風吹きさらしの駅遠の
激安タワマンの象徴みたくなってる物件なのに何を根拠に？

[4302: マンション検討中さん]

私もドアドア90分です。

[4303: マンション検討中さん]

>>4301 匿名さん
いやいや、海浜幕張が所得水準高いことは事実かと。5000万円は激安ではないと思いますが、どうでしょう？

[4304: マンション検討中さん]

>>4303 マンション検討中さん

打瀬は高いですが、若葉は低いでしょうね。

[4305: 匿名さん]

若葉を海浜幕張とか…冗談はやめなはれ。笑
打瀬住人からしてみたら一緒にしないでほしいでしょ。

ま、ここは海浜幕張からも検見川浜からも遠いけど。

[4306: マンション検討中さん]

>>4304 マンション検討中さん
理由が不明

[4307: マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
同じく打瀬住民さんもその理由が不明。

[4308: 検討板ユーザーさん]

若葉に所有権のベイパークができて、この人はうらやましいのかな？

[4309: 匿名さん]

結局マンマニさんは幕張ベイパークを購入なのね…
オプション記事が幕張ベイパークのオプションですね

[4310: 匿名さん]

>>4308 検討板ユーザーさん

若葉と打瀬なら、迷うことなく打瀬がいいけど相場も高い。
単純明快。

[4311: 検討板ユーザーさん]

月島新築タワマンのスレで、ここの契約者が幕張ベイパークの方が資産価値が高いとか書き込んでいて、こちらまで恥ずかしくなってしまいました。

[4312: マンション検討中さん]

マンマニさんは、当初ベイパークは鉄板だの激安だの散々煽っていましたが、最近トーンダウンしてきましたよね。
資産価値だと絶対に津田沼が上だとか駐車場必須の人は買うべきではないとか、ヘッジの姿勢が見られます(笑)

[4313: マンション検討中さん]

打瀬中は現時点でパンパンな状態なのに若葉の中学生を受け入れるキャパがあるんでしょうか。

打瀬住民からすると、県内屈指の打中のレベルが下がってしまわないかも心配です。

[4314: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
でも、自分でも買ってるからね

[4315: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
それだけ公平ってことでは？

投資目線が強い人には津田沼をおすすめする。それが普通ではないでしょうか。ベイパークについては設備仕様の高さと街の将来性についてはおすすめしていたと思いますが投資的におすすめできるとはどこにも書いてなかったと思いますけど。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 匿名さん

4312です。
すみません。マンマニさんのコメントを全て追っていなかったので認識不足でした。中途半端な思い込みでお気持ちを害してしまい申し訳ありません。

(マンマニさんにもごめんなさい。)

[4317: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん

不都合なことも消費者に伝えるのが彼の魅力だろうから投資目線の人には津田沼を進めてるんだろうね。過去の記事では所有権利のシータワーが坪価格190くらいだからベイパークもリセールバリューは悪くないとは書いてあった記憶があります。シータワーは築20年近い？ですかね。

[4318: マンション検討中さん]

マンマニさん、オプション300万超えなんだね^_^;

[4319: 検討板ユーザーさん]

>>4313 マンション検討中さん

まぁ、貴殿が心配することではないでしょ。

[4320: 匿名さん]

ここって玄関もラクセスキーなの？
マンマニさんは購入した物件は玄関もラクセスキーだと書いてあるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん

そうですよ。
オプションですけど。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん
三井のカタログ写真って、どの物件でも同じですか？違うなら、マンマニさんがベイパーク買ったのは確定ですね。このオプション写真はクロスタワーのものです。

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4322 検討板ユーザーさん

マンマニさんが北仲ではないことだけは確かなようですね。あそこは20年の入居ですし。
しかし、盛りが凄いですね。ほぼMRの大きい方の部屋仕様ではないでしょうか。。
しかし、なんでビルトインのオーブン入れなかったんだろ。。それだけは気になる。

[4324: 匿名さん]

マンマニさんって独身ですよね。男気とはいえ、こんなにオプション付けて大丈夫なのかな。
北仲なら相応だと思いますが、幕張ではやり過ぎな気がします。

[4325: マンション検討中さん]

ベイパークみたいですね。ビルトインオーブンは部屋によっては付けられなかったかと記憶してます。恐らく2LDKでは。

[4326: 検討板ユーザーさん]

>>4324 匿名さん

オプションは転売時に付加価値に乗せるのが困難なことは、彼も十分承知しているだろうし、今回は長く住むつもりなんではないでしょうか。以前、ブログで、街が完成していく姿を見るのは楽しい、と言っていたので、恐らく10年は住むつもりかな？

[4327: 匿名さん]

2〜3年で住み替えを繰り返すマンマニさんが10年住むとは思えないですけどね。せいぜい5年くらいかと。またはあれだけオプションを付けたので正規料金より大幅に値引きしてもらった可能性もありますよね。

[4328: 検討板ユーザーさん]

>>4327 匿名さん
オプション付ければ付けただけ物件価格を値引きしてもられるなんて事（価格交渉）があって、こんな事してたら、オナスタ決まらなくて施工工程に影響出るだろうし、第一、契約手続きが終わらないよね（苦笑）あり得ないし、、あ、、釣りコメに反応してしまったデス（反省）

[4329: 匿名さん]

三井のオーナーズスタイリングって儲けがあまりないらしくお客様満足度のためにやってるみたいですよ。オプションだと大量仕入れできないから原価、施工費、人件費いれると元取るのが精一杯。

マニアさんが購入した可能性が高まったことで販売スピードが早くなりそうですね。

[4330: 検討板ユーザーさん]

>>4329 匿名さん

ちなみにオーナースタイリングのメニューリストとマンマニさんのブログを付き合わせると、彼の購入した間取りが浮かび上がります。それは少し意外な？あの間取り。。
五分くらいあればわかるのでおヒマ&興味のある方は見てみれば宜しいかと。

[4331: 匿名さん]

外廊下だし、駅から遠いし、周りからの囲まれ感ハンパないし、海からも遠い。タワマンとしての魅力が何もないよね。どこが魅力なんでしょうか？

あ、安さか。

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
ここ購入している人って街が気に入ってるのでは？あと価格の割にものが良いとか。駅距離にこだわらないってことは収入もそこそこで心のゆとりがある人が選んでるのかもしれないですね。

[4333: 匿名さん]

花火は見れんのかな?

[4334: 匿名さん]

>>4332 匿名さん

収入がそこそこで心にゆとりがあるなら
もう少しマシな物件を購入しますよ。
あ、嫌みか(-_-;)

[4335: マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん

街が気に入ってるって…嫌みにもほどがある。

そこそこ駅に近い海浜幕張近辺の街並みならまだしも、ココのこの埋め立て原っぱのどこを気に入るのさ。

[4336: マンション検討中さん]

>>4335 マンション検討中さん

向こう10年は工事の騒音と工事車両の往来が凄そうですよね。

[4337: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの購入物件がほぼココだろうとなった事で、4334さん初め、買えない人・他を買ってしまって後悔してる人達、これからの倍率下げたい人（なんて居るのかな？）のネガが湧き上がる気配が既にプンプンなので、興味を持ってスレの推移合わせて拝読しようと思います

って、マンマニさんが買ったからって、モノ（物件自体）の本質はなーんにも変わらないと思うんだけどなー

たふん、環境気に入って買いたい人が買ってて、駐車場問題は大きく残るんだろうけど、貶めるネガは無意味なんじゃない？

[4338: 匿名さん]

こんな感じの将来性を気に入ってるのかもしれないですね。ベイタウンと同じく年収高い人が多いのでは。

[4339: 匿名さん]

マンマニさんが購入したことだけを理由に買うという人はいなくとも、マンマニさんが購入したことが後押しとなって契約に至る人は多いでしょうね。数多くのマンションを見てきているお方が購入したとなればそれなりの魅力があるということはたしかなのでしょう。

今更ネガが沸いてもマンマニさんのパワーには勝てないでしょう。

[4340: マンション検討中さん]

マンマニさんって誰？すごい人？

[4341: 匿名さん]

人の意見を参考にするのはいいですが、
最後の判断はご自分で。自己責任ですよ。
念のためですが。