幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4251: マンション検討中さん]

リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか？？？

[4252: 匿名さん]

少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね？

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない？

[4254: マンション検討中さん]

中古なのにちょっとしか安くなくて、1～2分くらいしか変わらなくて、ランニングコストが高いなら新築買いますね。

[4255: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

[4256: 匿名さん]

2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

[4257: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

含み益＝市場価格−購入価格
売却益＝売却価格−購入価格

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
それは希少性のある場所だけでしょ

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
ベイパークも希少性ある。

[4260: 匿名さん]

同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

[4261: 匿名さん]

値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

街の希少性。

[4263: 匿名さん]

街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと

[4264: 匿名さん]

ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。

[4266: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね！

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。

[4268: 検討板ユーザーさん]

資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。

[4269: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります？
5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。

[4271: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

おすすめとして取り上げられています！

[4272: 匿名さん]

学校のレベルが高いのはGOOD!

[4273: 検討板ユーザーさん]

さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう！JRホームからの眺め。

[4274: 匿名さん]

昔の3000万台なら即決なんだけどなー。

相場とはいえ如何なものか。
勤務地が東京から変わったら不便かなー。

[4275: マンション検討中さん]

>>4270 検討板ユーザーさん

駐車場無いから買えない。
残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。

[4276: マンション比較中さん]

>>4275
2棟目に期待ですね。

[4277: マンション検討中さん]

駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)

[4278: 匿名さん]

千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。

[4279: マンション検討中さん]

駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。

売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。

検討者からすると、駐車場さえ多ければ！惜しい！と思う人多いですよね。
それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。

[4280: 検討板ユーザーさん]

今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした！今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。

[4281: 検討板ユーザーさん]

ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。

[4282: 名無しさん]

>>4281 検討板ユーザーさん
これツツジ？

[4283: 検討板ユーザーさん]

駐車場問題のトレンドが最後の方に載っていますね 世帯数割合100%の設置はこれから先の世の中では羨ましい贅沢なんでしょうね
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html

[4284: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

え、ドローンに乗る時代が来るとでも言いたいの？

[4285: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

ドローンに載って通勤？
ドローンで塾へお迎えに？
ドローンでCostcoまで？
ドローンが自家用車代わりになる時代が来るんですね！www

[4286: 検討板ユーザーさん]

>>4282 名無しさん
失礼致しました。路肩に咲いているのがツツジです。だいぶ見づらいですね！ベイパークのあちこちで見頃を迎えています。

[4287: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
その新築を抽選で買えなかった世帯は、中古を狙うしかない。

[4288: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
倍率付くような人気の部屋ってありましたっけ？
抽選に外れた世帯が、いつ出るか分からない中古をずっと待ってるとは思えないなぁ。

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん

人気だったのは西の高層、東・南含めた最上階でしたね。

[4290: マンション検討中さん]

http://manjyou.com/makuhari-bay-park/
将来性の評価は五つ星でした！

[4291: 検討板ユーザーさん]

素人の評価にすぎない。

[4292: 評判気になるさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

それでも、お前のコメントよりは役に立つ

[4293: マンション検討中さん]

ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか？無理ですよね？

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。

[4295: マンション検討中さん]

実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
ちょっと信じられない。

[4296: 匿名さん]

自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。

[4297: 検討板ユーザーさん]

私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑

[4298: 匿名さん]

>>4296 匿名さん

タワマンに住んだことないんだね。
板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。

[4299: マンション検討中さん]

ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ？結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。

[4300: 匿名さん]

住めばわかるよ