幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4212: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

うちは貧乏ですがw
どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない

[4213: 匿名さん]

>>4211 マンション検討中さん

早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。

10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4209 匿名さん

住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事？お給料？？情勢も考慮した上での判断です。
まぁ、借りられるなら借りとけー！って感じです？笑

[4216: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん

都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる？
それ、どこの情報ですか？
都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん
モデルルームです。

このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。

[4218: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

車保有率は85%くらいだと思うよ。

[4219: マンション比較中さん]

「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
という意見は多くみられるけど
「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
という意見はなぜか無視されますよね。

[4220: 検討板ユーザーさん]

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html
マンマニさんの駐車場に関する意見は、かなりここを意識した発言ですよね。

[4221: マンション検討中さん]

幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
都内と違うんだから。

[4222: 匿名さん]

タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに

[4223: マンション検討中さん]

二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。

一棟目のように失敗しないでほしい。

[4224: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん

失敗じゃないよ

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

えっ

[4226: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか？少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。

[4227: 検討板ユーザーさん]

大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。

[4228: マンション検討中さん]

うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある？

[4229: マンション検討中さん]

>>4220 検討板ユーザーさん

マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。

[4230: 匿名さん]

リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな？

[4231: 匿名さん]

もらったんじゃない？

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ？そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

含み益？
またまたご冗談を。

[4234: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか？

[4235: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

含み益どころか、マイナス15%になるよ。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

あなたの予想が当たって15年後に15％マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか？

[4238: マンション検討中さん]

売却価格-購入価格-手数料>0　なら含み益
売却価格-購入価格-手数料<0　なら含み損
で考え方あってます？

[4239: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

意味不明

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンション検討中さん
含み益＝売却価格−ローン残債

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4238 マンション検討中さん

一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら？

[4242: 検討板ユーザーさん]

良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。

[4243: マンション検討中さん]

>>4240 名無しさん

そのポジティブな考え嫌いじゃない

[4244: 匿名さん]

5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。

売却益（値上がり）は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。

[4245: マンション検討中さん]

4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。

ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/

クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います？
タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。

[4246: マンション検討中さん]

>>4244 匿名さん
4245です。
売却益と含み益、なるほど！

[4247: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

それって含み益とは言わないよね。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。

[4249: 検討板ユーザーさん]

>>4248 匿名さん

んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね？？

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

論理が目茶苦茶だね。
そんなの含み益じゃない。

[4251: マンション検討中さん]

リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか？？？

[4252: 匿名さん]

少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね？

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない？

[4254: マンション検討中さん]

中古なのにちょっとしか安くなくて、1～2分くらいしか変わらなくて、ランニングコストが高いなら新築買いますね。

[4255: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

[4256: 匿名さん]

2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

[4257: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

含み益＝市場価格−購入価格
売却益＝売却価格−購入価格

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
それは希少性のある場所だけでしょ

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
ベイパークも希少性ある。

[4260: 匿名さん]

同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

[4261: 匿名さん]

値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。