幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[マンションマニア]

公式URL：http://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産アーバンネット　伊藤忠ハウジング

価格：未定
専有面積：58.97㎡（17戸）～104．35㎡（18戸）
総戸数：503戸
規模：地上37階建（タワー棟） 地上8階建（レジデンス棟）
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-18、1-19(地番)
竣工予定:平成30年12月中旬
駐車場：敷地内平面362台
駐輪場：1006台
バイク置場：25台
トランクルーム：227区画

※上記概要は1棟目(上記記載の内容は予定)
※総計画戸数4500戸程度(予定)
※全体竣工は2029年春(予定)

首都圏最大級プロジェクト始動！！


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[4201: マンション検討中さん]

要望書や購入の記事を書いたのが、ここと北仲タワーと同時期だったので、当時どちらを購入したのか議論されてました。
ここを買ったとは一言も言っていないし、結局無難に北仲を買っていたとしてもマンマニは悪くない！
ネット世代のベイパーク購入促進にどれだけ貢献したことか。
どんな広告よりも影響力がありますね。

[4202: 匿名さん]

>>4201 マンション検討中さん
マンマニはディズニー招待に参加してましたよね
北仲は招待対象外なんですよ

[4203: マンコミュファンさん]

自分で住むためじゃないの。
結婚するとかさ。
西側の70平米台なら、手頃だし、ベイパークの中では転売しやすいんじゃない。70平米の安い部屋なら駐車場無しでも転売出来る可能性はあるけど、100平米のお高いお部屋なら、駐車場無しで売るのは大変そうだからね。

[4204: 匿名さん]

>>4202 匿名さん
あれは知り合いに連れて行って貰ったとtweet？してましたからあまり関係ないかと。

たしかに1棟目は売るときの心配がないのは魅力ですね。工事が終わるまで気が遠くなりますがお得に買うなら仕方のないことですから妥協します。

[4205: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん

前評判が散々だったって、
今は評判良いのでしょうか？
駐車場足りなくて、苦戦中でしょ？

[4206: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん

もう300戸近く売れてますよ。選べる部屋が少なくなってきました。駐車場については近隣の検討者が減って都内から住み替えが多く希望者が減ってるみたいですね。

[4207: 匿名さん]

>>4202 匿名さん

自分が三井の人だったらマンマニさんは、どこ買ってても招待しちゃうなー

[4208: 匿名さん]

>>4205 マンション検討中さん
ここが販売される前の、いくらなら欲しいですか？というアンケートに対して、坪単価190万円以下という最低の結果だったことを考えると、現状だいぶ良くなりました。

[4209: 匿名さん]

>>4191 検討板ユーザーさん

すごいですね!

[4210: 匿名さん]

>>4208 匿名さん

坪210で買える三井のタワマンというだけでもかなりのインパクトがありますから売れるんでしょうね。

[4211: マンション検討中さん]

早いとこ完売してくれないと二棟目以降に影響が…

[4212: 匿名さん]

>>4210 匿名さん

うちは貧乏ですがw
どうしても新築タワマンに住みたくてここに決めました
予算内で探すとここしかなく駅徒歩とか贅沢言ってられない

[4213: 匿名さん]

>>4211 マンション検討中さん

早いとこって言っても4500戸を15年くらいかけるんだから月25戸くらいの契約に押さえないとまずいでしょう。

10月くらいに販売してすでに300戸ならむしろハイペースかと思いますよ。

[4214: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
いや、5000万円のローンが組めるってことは年収800とかあるわけで十分ですよ。

[4215: 検討板ユーザーさん]

>>4209 匿名さん

住宅ローン減税をなるべく活用した方がお得ですし、当面の金利情勢と自分のお仕事？お給料？？情勢も考慮した上での判断です。
まぁ、借りられるなら借りとけー！って感じです？笑

[4216: マンション検討中さん]

>>4206 匿名さん

都内からの住み替えが多く、駐車場希望者が減ってる？
それ、どこの情報ですか？
都内からの住み替えの人も、千葉では車持ちたいと、むしろ1期よりも希望者増えて、9割超という話ですけど。

[4217: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん
モデルルームです。

このご時世に9割も車持ってないでしょう。当方も車なしです。

[4218: 匿名さん]

>>4217 匿名さん

車保有率は85%くらいだと思うよ。

[4219: マンション比較中さん]

「引っ越しを期に車を手放す人もいるから足りる」
という意見は多くみられるけど
「引っ越しを期に車を持つ人や2台持ちの人がいる」
という意見はなぜか無視されますよね。

[4220: 検討板ユーザーさん]

https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html
マンマニさんの駐車場に関する意見は、かなりここを意識した発言ですよね。

[4221: マンション検討中さん]

幕張は車所有が前提の街作りになっているから、車がないと生活が豊じゃなくなります。
都内と違うんだから。

[4222: 匿名さん]

タダみたいな土地なんだから駐車場しっかり作ってくれればいいのに

[4223: マンション検討中さん]

二棟目はちゃんと内廊下と駐車場完備にしてほしいね。

一棟目のように失敗しないでほしい。

[4224: 匿名さん]

>>4223 マンション検討中さん

失敗じゃないよ

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん

えっ

[4226: 検討板ユーザーさん]

二棟目も外廊下、駐車場の設置率はほぼ同じです。イニシャル、ランニングコスト共に高くてもOKなら、3棟目以降に内廊下を皆で要望しましょう。個人的には、駐車場設置率72%は妥当だと思いますが。
何度も話に出ていますが、設置率100%だと分譲価格上がりますし、ランドスケープもしょぼくなります。数年後に駐車場の空きが目立つより、良いのではないでしょうか？少なくとも今までのマンションと違うのは、住民優先のカーシェアが付いていることです。

[4227: 検討板ユーザーさん]

大まかに試算したら、駐車場設置率100%にするには17500万円コストアップです。外構が減ったとして、15000万円コストアップ。まぁ、一世帯あたり30万円出して、駐車場全員が使える様にするかという判断。

[4228: マンション検討中さん]

うちは2棟目で考えてたけどまだ1棟目も悪くない部屋ある？

[4229: マンション検討中さん]

>>4220 検討板ユーザーさん

マンマニさんも指摘している通り、リセールでは厳しいでしょうね。
郊外で80平米以上の部屋を買ったり借りる世帯は車が持っていない方がレアですからね。

[4230: 匿名さん]

リセール厳しいマンションをマンションの専門家が買うかな？

[4231: 匿名さん]

もらったんじゃない？

[4232: 匿名さん]

>>4230 匿名さん

リセールは厳しくないでしょ。街が完成するの10年以上先でしょ？そのころには含み益それなりに出てると思うよ。

[4233: マンション検討中さん]

>>4232 匿名さん

含み益？
またまたご冗談を。

[4234: 匿名さん]

ユーカリが丘のタワマンと東神奈川のタワマンを比べれば、自ずと答えが出るのではないでしょうか？

[4235: 匿名さん]

>>4232 匿名さん

含み益どころか、マイナス15%になるよ。

[4236: 匿名さん]

>>4235 匿名さん

あなたの予想が当たって15年後に15％マイナスだったとしても1300万円の含み益ですね。

[4237: 匿名さん]

>>4232 匿名さん
うちは属性が良く20代共働き夫婦ということもあり、他の方よりもローンに余裕があるかと思いますが、永住するつもりで購入しています。
転勤もなく、住む場所になるべくお金をかけたくないためここにしました。
リセールを甘くみていたり、含み益を期待したり、頭の中がお花畑の人がいることには驚きます。
購入者の方ですか？

[4238: マンション検討中さん]

売却価格-購入価格-手数料>0　なら含み益
売却価格-購入価格-手数料<0　なら含み損
で考え方あってます？

[4239: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

意味不明

[4240: 名無しさん]

>>4238 マンション検討中さん
含み益＝売却価格−ローン残債

[4241: 検討板ユーザーさん]

>>4238 マンション検討中さん

一般的にはそれであってますよ。前出の方は残債比較で仰ってるのだと思います。
5000万で35年、変動だと15年でローン残高3000万ってとこかしら？

[4242: 検討板ユーザーさん]

良く分かりませが、このご時世、購入価格からの値上がりは期待しない方が良いです。東京湾岸タワマン も、今後はの値上がりはないですよ。

[4243: マンション検討中さん]

>>4240 名無しさん

そのポジティブな考え嫌いじゃない

[4244: 匿名さん]

5000万円で購入して15年後に4000万円まで下がっていたとしても仲介手数料を引いて1200万円戻ってくる。15年住みながらにして1200万円貯金できていたと思えば悪くないか。まぁ街が成長するなら買った値段で売れると思うよ。

売却益（値上がり）は難しいだろうけど含み益は出るマンションだね。

[4245: マンション検討中さん]

4232、4236、4240ではありませんが、私も含み益の認識が違っていました。残債との関係だと思ってましたが、一般的には違うんですね。
どうりで噛み合わない議論が起こるわけだ。

ちなみにマンマニさんは残債との関係を含み益と考えているようです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s25/

クロスタワー、購入金額より上がると考えている人はあまりいないと思いますが、残債割れという点ではどう思います？
タイミングでも変わるので、例えば10年後で。
私は市況が変わらない前提なら、4232さん同様に残債割れの心配はないと思ってます。

[4246: マンション検討中さん]

>>4244 匿名さん
4245です。
売却益と含み益、なるほど！

[4247: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

それって含み益とは言わないよね。

[4248: 匿名さん]

>>4247 匿名さん

一般的に投資の世界では含み益という言い方で合ってますね。戻ってくるお金ですから。

[4249: 検討板ユーザーさん]

>>4248 匿名さん

んー、5000万円の物件を、全額キャッシュで購入したとして、含み益5000万円と言えるのだろーか、、、。
仮に、住んだ瞬間に評価額が2000万になったとして、含み益は2000万あると言って良いのですかね？？

[4250: 匿名さん]

>>4248 匿名さん

論理が目茶苦茶だね。
そんなの含み益じゃない。

[4251: マンション検討中さん]

リセール出来る前提で話をされていますが、
駅遠、リセール時駐車場無しの中古タワマン、周辺に新築タワマンが次々に出来、管理費高め+修繕費は10年過ぎると倍近くまで上がり、ランニングコストの高い中古タワマンになりますが、そんなに簡単に売れるのでしょうか？？？

[4252: 匿名さん]

少なくとも、ここの中古がこれから続々と建つ新しい棟の新築価格より高くなることはないですよね？

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

立地が良いから10年後のタワーが今と同じ新築価格ならそれよりちょいとだけ安いくらいじゃない？

[4254: マンション検討中さん]

中古なのにちょっとしか安くなくて、1～2分くらいしか変わらなくて、ランニングコストが高いなら新築買いますね。

[4255: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
そういう人が増えると新築の価格も中古の価格も上がるのが不動産。

[4256: 匿名さん]

2棟目の価格は、1棟目の売れ行き次第なんでしょうね。
苦戦すれば価格が安くなるだろうし、好調で完売するようなら間違いなく価格は上げてくるのだろう。

[4257: 匿名さん]

>>4240 名無しさん

含み益＝市場価格−購入価格
売却益＝売却価格−購入価格

[4258: 匿名さん]

>>4255 匿名さん
それは希少性のある場所だけでしょ

[4259: 匿名さん]

>>4258 匿名さん
ベイパークも希少性ある。

[4260: 匿名さん]

同じようなタワマンが6本も建つのに、どこに希少性がある?

[4261: 匿名さん]

値段の割に、ということでしょう。ここの不動産が暴落するのであれば、千葉のどこ買っても同じでしょう。

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

街の希少性。

[4263: 匿名さん]

街の希少性といっても商業施設はイオンだし・・・
津田沼駅徒歩4分のタワマンのほうがよほど希少性が高いかと

[4264: 匿名さん]

ここは不動産としての資産性というより街の資産性だよね。面白い街になるかもしれない。

[4265: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

千葉県内でタワマンが6本もあるエリアはここだけで、そういう意味での珍しさはあるが、希少性が有るわけではない。

[4266: 匿名さん]

>>4263 匿名さん

どなたも言われてますが、資産性は津田沼タワーの方が高いでしょうね。
千葉の住まいを希望されていて、少しでも投資的な目的があるなら向こうにすればいいです。
うちはここに住みたいだけなので、大暴落しても構いません。
しばらくの間、不便ですが将来楽しみですね！

[4267: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

大暴落したら外人や貧困世帯が流入してきますね。

[4268: 検討板ユーザーさん]

資産性を気にしなければいけない状況になるなら、その物件は背伸びしすぎかもしれません。
手の届く範囲で、気に入ったところを選ぶのが、将来の幸せに近いのかと。

[4269: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

常にビル風が吹きまくる希少性はあるかもね。

[4270: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張、私はいいと思いますよ。東京から適度に離れ、海、緑、イベント集客、ホテル、インターナショナルスクールや高い教育レベルが揃った街は海浜幕張だけですね。羽田、成田空港のほぼ中間に位置し、インターまで5分以内。こんな街、他にあります？
5000万円程度でこの物件が手に入るなら、十分価値あります。売却益などを望む時代ではないですが、20年後も6から7割程度で売却できるなら満足度は高いかと。それだけのバリューはありますね。

[4271: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10524/

おすすめとして取り上げられています！

[4272: 匿名さん]

学校のレベルが高いのはGOOD!

[4273: 検討板ユーザーさん]

さぁ、今日も元気に頑張って行きましょう！JRホームからの眺め。

[4274: 匿名さん]

昔の3000万台なら即決なんだけどなー。

相場とはいえ如何なものか。
勤務地が東京から変わったら不便かなー。

[4275: マンション検討中さん]

>>4270 検討板ユーザーさん

駐車場無いから買えない。
残ってる駐車場付き、向き悪過ぎ。

[4276: マンション比較中さん]

>>4275
2棟目に期待ですね。

[4277: マンション検討中さん]

駅直結で豪華な横浜北仲ならまだしも、駅遠の幕張で駐車場足りないとか寒すぎるわ(笑)

[4278: 匿名さん]

千葉はドローンに力入れているから、ここはドローン対応マンションになり、車なんか必要ないかも。

[4279: マンション検討中さん]

駐車場の数に不安がなければ、もっとすごいスピードで売れたんでしょうね。
ただ、このペースだと入居までに売り切れるか微妙なところですが、完成した姿が見えた所で少し加速し、入居までには売り切れてしまうと予想します。

売主も同じような予想、これで想定通りという認識なら、2棟目の駐車場の割合も大きく変えないとなりそうですね。
予想外に駐車場希望者が多かったとか、もっと人気を出して勢い付けたかったのなら、駐車場の割合は増やしてくれそうですが。

検討者からすると、駐車場さえ多ければ！惜しい！と思う人多いですよね。
それでも売れるのだから、良い物件なのでしょうけど。

[4280: 検討板ユーザーさん]

今日は本当にベイパーク日和で、ツツジが綺麗でした！今31階まで組み上がっでます。この時期は海も気持ちいいし、最高の季節ですね。

[4281: 検討板ユーザーさん]

ツツジの写真もアップしておきます。検討されている方々に少しでもベイパークの環境を感じて頂ければ。

[4282: 名無しさん]

>>4281 検討板ユーザーさん
これツツジ？

[4283: 検討板ユーザーさん]

駐車場問題のトレンドが最後の方に載っていますね 世帯数割合100%の設置はこれから先の世の中では羨ましい贅沢なんでしょうね
https://m.e-mansion.co.jp/information/taidan/taidan_noraman_01.html

[4284: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

え、ドローンに乗る時代が来るとでも言いたいの？

[4285: マンション検討中さん]

>>4278 匿名さん

ドローンに載って通勤？
ドローンで塾へお迎えに？
ドローンでCostcoまで？
ドローンが自家用車代わりになる時代が来るんですね！www

[4286: 検討板ユーザーさん]

>>4282 名無しさん
失礼致しました。路肩に咲いているのがツツジです。だいぶ見づらいですね！ベイパークのあちこちで見頃を迎えています。

[4287: 匿名さん]

>>4254 マンション検討中さん
その新築を抽選で買えなかった世帯は、中古を狙うしかない。

[4288: 匿名さん]

>>4287 匿名さん
倍率付くような人気の部屋ってありましたっけ？
抽選に外れた世帯が、いつ出るか分からない中古をずっと待ってるとは思えないなぁ。

[4289: 匿名さん]

>>4288 匿名さん

人気だったのは西の高層、東・南含めた最上階でしたね。

[4290: マンション検討中さん]

http://manjyou.com/makuhari-bay-park/
将来性の評価は五つ星でした！

[4291: 検討板ユーザーさん]

素人の評価にすぎない。

[4292: 評判気になるさん]

>>4291 検討板ユーザーさん

それでも、お前のコメントよりは役に立つ

[4293: マンション検討中さん]

ここまでの購入者の方で値引き交渉された方っていらっしゃるんでしょうか？無理ですよね？

[4294: 匿名さん]

>>4293 マンション検討中さん
三井は竣工1年経過しても値引きしないところありますから無理でしょう。まだ1年もあるのでそれまでに完売するかと思います。

[4295: マンション検討中さん]

実際に都内まで勤務される方って多いんですかね。
駅遠で電車の時間も長く毎日片道一時間以上かけて通勤するのってキツすぎると思うんですが。
ちょっと信じられない。

[4296: 匿名さん]

自分は都内勤務でドアドアだと片道90分で見積もっています。千葉や埼玉など地方からの通勤だとその位は普通だと思います。今はスマホで音楽聴いたり、電子書籍を読んだり、ゲームなどもできるから、長時間通勤は苦痛ではないです。痛勤とか揶揄されていたのは昔の話です。
都心の半値でタワマンに住める魅力に勝るものはありません。

[4297: 検討板ユーザーさん]

私も都内、東京駅近辺の勤務で片道75分位で考えてます。今は都内でタクシーだと10分位、公共の交通機関でドアドアで40分位なので通勤時間は長くなりますね。まぁ、真夏の暑い時期に外歩くのは、少々難があるかもですが、電車とかは然程気にしてません。混雑も総武線に比べるとマシだと思うので、上の方と同様、スマホとかいじって過ごしてると思います。
それよりも、初めて幕張に行った時、空見上げると気持ちよかったのが決め手です。子供にこの環境を提供できるならパパは少々のとは我慢します。笑

[4298: 匿名さん]

>>4296 匿名さん

タワマンに住んだことないんだね。
板状のマンションからの住替えであれば騒音に悩むと思うよ。
モデルルームでは音まではモデリングしてないから、わからないんだよね。

[4299: マンション検討中さん]

ここは床もサイレントボイドスラブ使っているし、最新の三井タワーマンションですが、そんなに騒音問題あるのですかねぇ？結局、近隣住民次第だと思うのですが、ここは場所的にもマナー良い方多いと思います。

[4300: 匿名さん]

住めばわかるよ

[4301: 匿名さん]

>>4299 マンション検討中さん

場所的にマナーがよいとは？
潮風吹きさらしの駅遠の
激安タワマンの象徴みたくなってる物件なのに何を根拠に？

[4302: マンション検討中さん]

私もドアドア90分です。

[4303: マンション検討中さん]

>>4301 匿名さん
いやいや、海浜幕張が所得水準高いことは事実かと。5000万円は激安ではないと思いますが、どうでしょう？

[4304: マンション検討中さん]

>>4303 マンション検討中さん

打瀬は高いですが、若葉は低いでしょうね。

[4305: 匿名さん]

若葉を海浜幕張とか…冗談はやめなはれ。笑
打瀬住人からしてみたら一緒にしないでほしいでしょ。

ま、ここは海浜幕張からも検見川浜からも遠いけど。

[4306: マンション検討中さん]

>>4304 マンション検討中さん
理由が不明

[4307: マンション検討中さん]

>>4305 匿名さん
同じく打瀬住民さんもその理由が不明。

[4308: 検討板ユーザーさん]

若葉に所有権のベイパークができて、この人はうらやましいのかな？

[4309: 匿名さん]

結局マンマニさんは幕張ベイパークを購入なのね…
オプション記事が幕張ベイパークのオプションですね

[4310: 匿名さん]

>>4308 検討板ユーザーさん

若葉と打瀬なら、迷うことなく打瀬がいいけど相場も高い。
単純明快。

[4311: 検討板ユーザーさん]

月島新築タワマンのスレで、ここの契約者が幕張ベイパークの方が資産価値が高いとか書き込んでいて、こちらまで恥ずかしくなってしまいました。

[4312: マンション検討中さん]

マンマニさんは、当初ベイパークは鉄板だの激安だの散々煽っていましたが、最近トーンダウンしてきましたよね。
資産価値だと絶対に津田沼が上だとか駐車場必須の人は買うべきではないとか、ヘッジの姿勢が見られます(笑)

[4313: マンション検討中さん]

打瀬中は現時点でパンパンな状態なのに若葉の中学生を受け入れるキャパがあるんでしょうか。

打瀬住民からすると、県内屈指の打中のレベルが下がってしまわないかも心配です。

[4314: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
でも、自分でも買ってるからね

[4315: 匿名さん]

>>4312 マンション検討中さん
それだけ公平ってことでは？

投資目線が強い人には津田沼をおすすめする。それが普通ではないでしょうか。ベイパークについては設備仕様の高さと街の将来性についてはおすすめしていたと思いますが投資的におすすめできるとはどこにも書いてなかったと思いますけど。

[4316: マンション検討中さん]

>>4315 匿名さん

4312です。
すみません。マンマニさんのコメントを全て追っていなかったので認識不足でした。中途半端な思い込みでお気持ちを害してしまい申し訳ありません。

(マンマニさんにもごめんなさい。)

[4317: 匿名さん]

>>4316 マンション検討中さん

不都合なことも消費者に伝えるのが彼の魅力だろうから投資目線の人には津田沼を進めてるんだろうね。過去の記事では所有権利のシータワーが坪価格190くらいだからベイパークもリセールバリューは悪くないとは書いてあった記憶があります。シータワーは築20年近い？ですかね。

[4318: マンション検討中さん]

マンマニさん、オプション300万超えなんだね^_^;

[4319: 検討板ユーザーさん]

>>4313 マンション検討中さん

まぁ、貴殿が心配することではないでしょ。

[4320: 匿名さん]

ここって玄関もラクセスキーなの？
マンマニさんは購入した物件は玄関もラクセスキーだと書いてあるけど。

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

[4321: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん

そうですよ。
オプションですけど。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4320 匿名さん
三井のカタログ写真って、どの物件でも同じですか？違うなら、マンマニさんがベイパーク買ったのは確定ですね。このオプション写真はクロスタワーのものです。

[4323: 検討板ユーザーさん]

>>4322 検討板ユーザーさん

マンマニさんが北仲ではないことだけは確かなようですね。あそこは20年の入居ですし。
しかし、盛りが凄いですね。ほぼMRの大きい方の部屋仕様ではないでしょうか。。
しかし、なんでビルトインのオーブン入れなかったんだろ。。それだけは気になる。

[4324: 匿名さん]

マンマニさんって独身ですよね。男気とはいえ、こんなにオプション付けて大丈夫なのかな。
北仲なら相応だと思いますが、幕張ではやり過ぎな気がします。

[4325: マンション検討中さん]

ベイパークみたいですね。ビルトインオーブンは部屋によっては付けられなかったかと記憶してます。恐らく2LDKでは。

[4326: 検討板ユーザーさん]

>>4324 匿名さん

オプションは転売時に付加価値に乗せるのが困難なことは、彼も十分承知しているだろうし、今回は長く住むつもりなんではないでしょうか。以前、ブログで、街が完成していく姿を見るのは楽しい、と言っていたので、恐らく10年は住むつもりかな？

[4327: 匿名さん]

2〜3年で住み替えを繰り返すマンマニさんが10年住むとは思えないですけどね。せいぜい5年くらいかと。またはあれだけオプションを付けたので正規料金より大幅に値引きしてもらった可能性もありますよね。

[4328: 検討板ユーザーさん]

>>4327 匿名さん
オプション付ければ付けただけ物件価格を値引きしてもられるなんて事（価格交渉）があって、こんな事してたら、オナスタ決まらなくて施工工程に影響出るだろうし、第一、契約手続きが終わらないよね（苦笑）あり得ないし、、あ、、釣りコメに反応してしまったデス（反省）

[4329: 匿名さん]

三井のオーナーズスタイリングって儲けがあまりないらしくお客様満足度のためにやってるみたいですよ。オプションだと大量仕入れできないから原価、施工費、人件費いれると元取るのが精一杯。

マニアさんが購入した可能性が高まったことで販売スピードが早くなりそうですね。

[4330: 検討板ユーザーさん]

>>4329 匿名さん

ちなみにオーナースタイリングのメニューリストとマンマニさんのブログを付き合わせると、彼の購入した間取りが浮かび上がります。それは少し意外な？あの間取り。。
五分くらいあればわかるのでおヒマ&興味のある方は見てみれば宜しいかと。

[4331: 匿名さん]

外廊下だし、駅から遠いし、周りからの囲まれ感ハンパないし、海からも遠い。タワマンとしての魅力が何もないよね。どこが魅力なんでしょうか？

あ、安さか。

[4332: 匿名さん]

>>4331 匿名さん
ここ購入している人って街が気に入ってるのでは？あと価格の割にものが良いとか。駅距離にこだわらないってことは収入もそこそこで心のゆとりがある人が選んでるのかもしれないですね。

[4333: 匿名さん]

花火は見れんのかな?

[4334: 匿名さん]

>>4332 匿名さん

収入がそこそこで心にゆとりがあるなら
もう少しマシな物件を購入しますよ。
あ、嫌みか(-_-;)

[4335: マンション検討中さん]

>>4332 匿名さん

街が気に入ってるって…嫌みにもほどがある。

そこそこ駅に近い海浜幕張近辺の街並みならまだしも、ココのこの埋め立て原っぱのどこを気に入るのさ。

[4336: マンション検討中さん]

>>4335 マンション検討中さん

向こう10年は工事の騒音と工事車両の往来が凄そうですよね。

[4337: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんの購入物件がほぼココだろうとなった事で、4334さん初め、買えない人・他を買ってしまって後悔してる人達、これからの倍率下げたい人（なんて居るのかな？）のネガが湧き上がる気配が既にプンプンなので、興味を持ってスレの推移合わせて拝読しようと思います

って、マンマニさんが買ったからって、モノ（物件自体）の本質はなーんにも変わらないと思うんだけどなー

たふん、環境気に入って買いたい人が買ってて、駐車場問題は大きく残るんだろうけど、貶めるネガは無意味なんじゃない？

[4338: 匿名さん]

こんな感じの将来性を気に入ってるのかもしれないですね。ベイタウンと同じく年収高い人が多いのでは。

[4339: 匿名さん]

マンマニさんが購入したことだけを理由に買うという人はいなくとも、マンマニさんが購入したことが後押しとなって契約に至る人は多いでしょうね。数多くのマンションを見てきているお方が購入したとなればそれなりの魅力があるということはたしかなのでしょう。

今更ネガが沸いてもマンマニさんのパワーには勝てないでしょう。

[4340: マンション検討中さん]

マンマニさんって誰？すごい人？

[4341: 匿名さん]

人の意見を参考にするのはいいですが、
最後の判断はご自分で。自己責任ですよ。
念のためですが。

[4342: 匿名さん]

4338の画像を見てどこに魅力があるのかわからない。タワマンに住みたい、でも高いと手が出ないということで候補にしていますが。

[4343: 匿名さん]

>>4338 匿名さん
後ろにそびえ立つ20階超のベイタウンマンション群や京葉線、検見川浜の寂れたマンションが景色から消されているね。こんなもんを間に受けても仕方ないのに・・

[4344: 検討板ユーザーさん]

あー、やだやだ、ネガが色々なところから出てきた。
既に契約された方々はマンマニさん購入情報、良かったてすね！ここは当たりでしたね。

[4345: 名無しさん]

そうやっていつも辛い事実から目を背けて見たい現実しか見ずに生きているんですね。嫌ならスレを開かなければいいのに、つい覗いてしまうんですね。
なんか悲しいですね。

[4346: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん

CGなんだから余計なもの消すのは当たり前だし、、
間に受けて反応しても仕方ないのに・・・

[4347: 匿名さん]

>>4346 検討板ユーザーさん
CGだから都合の悪いものは隠蔽してもよいというのは業界側の論理。現地に明るくない人が見たら優良誤認するし詐欺と一緒。
営業の方ですか？見回りご苦労さんですね。

[4348: 検討板ユーザーさん]

あんだけ推しといてさすがにないだろと思っていたがマンマニ、マジでこのマンションぽいな。
ステマニだったとは残念だ。

[4349: 匿名さん]

>>4348 検討板ユーザーさん
ほめちぎってたわけじゃないからステマ感はなかったですね。津田沼タワー含めその他の物件もおすすめしていましたし。なによりこのマンションを購入した人からしたら嬉しい話ですね。プロが選んだマンション買ったわけで。でも本人がここ買ったなんてどこにも書いてないんだけどソースはあるのかな。

[4350: 検討板ユーザーさん]

だんだんネガさん達が苦しくなってきたのか、絡み方が無茶振りになってきたみい。。

[4351: 検討板ユーザーさん]

>>4349 匿名さん

オープンにはされてないので、ソースはないですよ。
あくまで想像、推測のことです。

[4352: 検討板ユーザーさん]

>>4345 名無しさん

>>4345 名無しさん
どなた宛のコメントか分かりませんが？ここでネガティブな発言だけを連発する方は、購入しなければいいだけだと思います。
マンマニさんがここを購入した可能性が高いことは事実ですし、検討している方々にとっては、少なくとも良い方向の判断材料になるのかと思います。

[4353: 評判気になるさん]

>>4347 匿名さん
あの程度のクオリティのCG見て優良誤認とか、ボケ老人かよ

[4354: 匿名さん]

のらえもんさんはこのマンションに関して割と否定的な意見が多くなかったですか？

[4355: 匿名さん]

マンマニが買ったとか、妄想で随分盛り上がってますな。
どこにもそんな事実出てないのに。
ま、それにすがりたい気持ちは分からんでもないが。

[4356: マンション検討中さん]

>>4338 匿名さん

ここがこんな街になるわけないが、
万が一なったとしても、そんな頃には
ここはただの修繕費が跳ね上がったオンボロタワマンになってますよ。

[4357: 匿名さん]

1棟目、西側高層購入。
2棟目、西側高層購入。1棟目売り出し。
3棟目、西側高層購入。2棟目売り出し。
4棟目、西側高層購入。3棟目売り出し。
良い部屋はその価値があるから。しばらくは住みながら回せますよ。
もちろん全て駐車場確定部屋でね。ま、駅から離れていくので、タイミング調整しますけどね。

三井は優良顧客には優しいですよ。

[4358: 匿名さん]

ここの購入者からしたら周りから批判されるほど美味しい結果が待ってるってことなんだろうね。10年以上先だろうけど街が完成したときにあのとき買っておいて良かったという結果にかる可能性は高い。

マンマニがここを購入しているとなれば残りの部屋は素早く売れるんだろうけどそれについては妄想みたいだからあてにしないほうがいいよ。本当にマンマニが購入してるならおれも2部屋買うよ(笑)

[4359: マンション検討中さん]

マンマニさんがご自身で公表しているオプションカタログの写真はクロスタワーのものかと。

[4360: 評判気になるさん]

こんな感じで計画されている様ですよ。

[4361: 評判気になるさん]

ちなみにこんなCGもあります。

[4362: 評判気になるさん]

2棟目以降も高層階は眺望が約束されるので、期待できそうですね。

[4363: 名無しさん]

>>4358 匿名さん

えー でも前出の通り、マンマニさんの記事に書いてあるオプション名称、写真、価格はすべてベイパークと同じですよー
今の時期に建設中で他のマンションで全部同じなんてあるのかなー。

[4364: 匿名さん]

都内からも見えそうな規模ですね。

[4365: マンション検討中さん]

マンマニさんと同じマンション買えたことがそんな嬉しいんですかね(笑)

彼はプロとはいえ自分が住むなら資産価値よりも気に入ったマンションというスタンスであり、ベイパークの価値が約束されたものではないと思うんですが…。

芸能人が着ている服を買う、芸能人がハワイに行ってるから自分も憧れるという感覚なのでしょうか…。

[4366: 名無しさん]

>>4365 マンション検討中さん

他人のことはどうでもいいじゃん。
いろんな人がいるよ。

[4367: マンション比較中さん]

イオン幕張店（旧カルフール）の跡地は、分譲とな。
www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/press/2018/makuhari_town_center.html

[4368: 匿名さん]

ここの人たちおもしろいですね（笑）

[4369: 匿名さん]

>>4361 評判気になるさん

すごいですね
壮観な光景になりそうです

[4370: 匿名さん]

>>4367 マンション比較中さん

【主な導入対象施設】

ア：物販施設

イ：飲食施設

ウ：アミューズメント施設

エ：文化・スポーツ・レジャー施設

オ：業務・サービス施設

カ：宿泊施設

キ：その他公益施設

ク：前記（アからキ）の複合施設

マンションにする場合でも商業施設は必須ですから街の活性化にはなるよね。

[4371: 匿名さん]

ごめんなさい。

住宅はだめでした。イオンはベイパークに来るから期限満了で撤退。なにができるか楽しみですね。

[4372: マンション検討中さん]

>>4361 評判気になるさん

本当にこんなことになるなら京葉線でまかなえるの？
朝のムサコの駅に入るまでのあの行列レベルでは済まなそうだけど。
怖すぎ。

[4373: 匿名]

>>4372 マンション検討中さん
ベイタウンに1万人いますが現状そこまでの混雑ではないです。ベイパーク全て完成で予定通りプラス4千人来てもムサコ程混むとは思えません。
ムサコがどのくらい人増えたかわかりませんが、車通勤の割合も違うからですかね。

[4374: マンション比較中さん]

天気の良くなってきたし、ひまなので、
アウトレットバーゲンのいきがけに
現地の見物にでも行こうかな。
この位の風だと京葉線も大丈夫なんだね。

[4375: 評判気になるさん]

>>4373 匿名さん

でもここはベイタウンほど駐車場も備えていない＆高いから、車通勤者は断念する人が多く、都内通勤者が増えるんじゃないですか？

[4376: 検討板ユーザーさん]

>>4375 評判気になるさん
都内通勤の方がこれからこの地区で増えるのは間違いないと思いますが、これから出来てくる街の住人・購入者が皆んな現役世代とは限らないし、ベイタウン他周辺地域からいま海浜幕張利用している人もいずれ通勤しなくなるなんてのもあるんじゃない？あ、でも就労年齢は高齢化するのかな？そうすると、駅利用者数の見込みは難しいですね

[4377: マンション検討中さん]

新駅も動き出したし、通勤時の快速とかりんかい線との直通とか課題も多いと思いますが海浜幕張住民にとってよい方向に進むことを期待します。

それにしても、新駅名称は何になるかな？
新幕張駅、西幕張駅、スポンサーの幕張イオンモール駅とか、、

[4378: 匿名さん]

新駅は通勤時間が長くなるだけで、住民にとってあまりメリットが感じられない。

[4379: マンション検討中さん]

りんかい線との直通、それから羽田空港アクセス線、早く実現するといいなあ。

[4380: 匿名さん]

>>4371 匿名さん
メガドンキだよ

[4381: 匿名さん]

ムサコムサコって、
ムサコは武蔵小山。武蔵小杉はコスギ。
わかってないなぁ

[4382: 評判気になるさん]

>>4380 匿名さん
ドンキのリソース教えて頂けますでしょうか？個人的には、ドンキのイメージはあまり海浜幕張では好きにはなれないです。AEONが残るか、やはりカルフールとか、IKEAみたいな外資に来て頂きたいですね。

[4383: マンション検討中さん]

ドンキとかやっすいチェーン飲食店とかピッタリじゃない。

地元民の間では京葉線を境に海側か陸側で県が違うと言われてますから(笑)

[4384: 検討板ユーザーさん]

>>4382 評判気になるさん

ドンキはこのスレの前出で、出店検討の噂があるという話だったとおもいます。

>>4367さんのリンクですと、これから事業者を募って決まるのは8月下旬とのことらしいので、楽しみに待ちましょう。

[4385: 匿名さん]

海浜幕張駅周辺は、アウトレットだったりファストフード・ファミレス・居酒屋などのチェーン店が多いです。
庶民に優しい街なのでドンキがあっても違和感はないと思います。

[4386: 匿名さん]

>>4372 マンション検討中さん

武蔵小杉と海浜幕張の駅それぞれ使ってみれば分かりますが、ホームの広さとか改札の数が全く違うので、あんな感じにはならないと思いますけどね。

[4388: 匿名さん]

[No.4387と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4389: 匿名さん]

京葉線は風に弱いから、防風壁設置要望！

[4390: 匿名さん]

>>4389 匿名さん
もう付いてます。運転見合わせも減りました。

[4391: マンション比較中さん]

北側住戸1Ｆ～37Ｆの販売はこれからですか？

[4392: マンション検討中さん]

郊外の駅遠で使い道の無くなったタダみたいな土地なのに、外廊下で駐車場も足りないって、どれだけコストカットしてるんだろうか。
庶民を騙すのもいい加減にしてもらいたい。

[4393: 通りがかりさん]

駅遠で車無し生活がここだと厳しいね。
ファミリーカー程度でも車の購入、維持費、駐車場、保険などで月に6〜7万円かかる。
35年住むなら、車だけで2千5百万円以上。
車無しカーシェアで生活できる駅近マンションの方がトータル的にかなり安いし、不動産価値も下がらない。
3棟目以降なんて、駅から更に遠くなって車の他に家族のバス代も必要。
完成後の街のイメージは良さそうだけど本当に6棟も建つのだろうか。

タワーマンションでここまで安いのは他にはほぼ無いが、安いには必ず理由が必ずある。
検討してるなら、3.11の海浜幕張の写真や動画も確認した方がいいよ。

[4394: 匿名さん]

千葉が落ち目だから、この値段で出ただけ。ここを買う人は千葉に職場があるか、地縁がある人。ただ幕張は地震では損害が出たが、全ての投資が失敗したわけではない。新駅も出来るし、可能性を秘めている場所だと思う。

[4395: 匿名さん]

ここから都内への通勤は苦行かもしれませんが、休みの日は最高の環境で過ごせるようになると思います。街がどんどん整備されていけば。
首都圏で一般サラリーマンに手が出せるタワマンはここか、津田沼タワー、プラウドタワー川口、城東地区の一部タワマンくらいしか存在しませんね。

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 匿名さん


休みの日に最高の環境って…、
タワマンが６棟建って真ん中に小さな公園があるだけの場所でどう最高に過ごすんでしょうか？
住宅費を安く抑える代わりに車を所有して週末に出掛ける、というのが郊外に住む人のパターンだと思いますが、ここは駐車場足りないですしねぇ…。

[4397: 匿名さん]

>>4396 マンション検討中さん

公園は海浜幕張公園がありますよ？
こちら参考になりますhttps://manmani.net/?p=4691

[4398: マンション検討中さん]

>>4397 匿名さん

はい、自分は打瀬に住んでるので分かります。
海浜幕張公園に毎週末に何時間も滞在するのでしょうか？

[4399: 匿名さん]

>>4398 マンション検討中さん

2時間くらい滞在して自転車でイオンモールに行くことが多いです。

[4400: マンション検討中さん]

>>4399 匿名さん

毎週末ですか？